Sååå, grannen som sålde de 123kvm är avundssjuk på vad ni gjort med fastigheten nu när ni är klara och tycker säkert att han fått för lite betalt för marken givet det värde det gett er. Han tycker att "mycket vill ha mer" när ni skall ta "hans" vatten oxå. Det här har grannen med all säkerhet gått och väntat på... Grannen har tänkt att han skall minsann klämma till er när dagen kommer och ni nyttjar brunnen, det här är en plan han har haft och gått och smånjutit av.Gonjer skrev:
Du nämner pool och nybyggda hus... antar att det skiljer väldigt mycket på er och grannens standard och tillgångar?
Min poäng är att det här är en relation ni borde vårdat bättre för detta kan inte varit första tecknet på att det kommer gnissla. Det ni måstefråga er, givet läget som det är nu, är vad kostnaden för en havererad relation med grannen kommer bli för er i längden. Många har flyttat för mindre. Det kan bli ett rakt helvete att ha en 80-årig gubbe som gör det sin mission att jävlas till granne.
Lista ut vad grannen vill ha, eller skulle uppskatta generellt och arbeta på relationen. Så skall du se att vattnet löser sig. För jag tror att du har rätt att nyttja brunnen och eventuellt kan häva servitutet. Men jag tror att vattnet inte är värt det om du går fel fram.
Lycka till!
(och för sakens skull så är det första jag skulle gjort är att, utan att blanda in grannen, ta reda på hur det ser ut med nyttjanderätten via en jurist, på egen bekostnad. Det kostar några tusen men är väl värda pengar, då kan man bygga en strategi för att hantera grannen därefter. Vad jag inte skulle gjort är att väcka den björn som sover i grannen, alla varningsklockor ringer)
Då har ni ett löpande avtal om användningen som ger grannen rätt att nyttja din mark för ändamålet för nuet. Avtalet är mellan er som privatpersoner och följer inte med om grannen eller du säljer era fastigheter utan då får de nya parterna komma överens om nya spelregler för ett nytt avtal. Det som i praktiken hände när du köpte fastigheten och lät det hela bero, du accepterade den fortsatta användningen av din mark.H Husdrömmar2030 skrev:
Avtal kan sägas upp men det måste finnas skälighet här, särskilt vad gäller tidsramarna. För grannfridens skulle är det nog enklast att lämna det som det är. Men vi har ju t ex en tråd om rättsfallet där en fastighetsägare hade kommunalt VA via ledningar hos grannen utan rätt i servitut (den hade förlorats vid en fastighetsöverlåtelse). Och grannen sa upp avtalet om att ha ledningarna där efter att en läcka aktualiserade att de skulle underhållas genom uppgrävning av grannens trädgård. Fastighetsägaren gick till rätten men förlorade, helt enligt regelverket i jordabalken när rätt saknas. Här:
https://www.byggahus.se/forum/threads/staemde-grannen-servitut-foer-roerledningar-fanns.533509/
Grannfriden är redan borta, då jag (den sk bonden som en markägare ofta kallas även i detta forum) ställt krav på att de sommarboende bör bidra till vägunderhållet av vår gemensamma infartsväg.Claes Sörmland skrev:
Men tillbaka till brunnen. Något avtal finns inte och har aldrig funnits, däremot finns servitut på annan brunn som redan fanns när tomten avstyckades på 50-talet.
Mvh Marianne
Du har ett avtal med grannen. Ett avtal är inte bara ett skriftligt papper ett avtal är en överenskommelse.H Husdrömmar2030 skrev:
En ägare av en fastighet kan upplåta en servitutsrätt åt annan fastighet helt för egen maskin och utan att Lantmäteriet alls blandas in eller känner till det. Det kallas för ett avtalsservitut. Du kan läsa hur du som fastighetsägare gör i 14 kap. jordabalken - den är nästan skriven som en handledning hur du ska göra, så lättläst:Annn555 skrev:
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...gssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/#K14
Ok! Då är vi tillbaka till frågan om de kan hindra mig från att få tillgång till den?
Ja du äger den ju inte så du har ingen rätt till den. Samma som om någon parkerar en släpkärra med en vedklyv på din mark. Det ger dig ju inte rätten att börja klyva ved och köra runt med släpkärran. Men du kan kräva av ägaren att grejerna ska bort.H Husdrömmar2030 skrev:
Besserwisser
· östergötland
· 2 667 inlägg
Du skriver ju att du har erbjudits att köpa in dig i utrustning som krävs för att använda den?H Husdrömmar2030 skrev:
Så då vill du inte betala för att kunna använda?
Fast det kommer dom ju att vägra att göra.
Så är det ofta i civilrättsliga relationer. Och för sådan konflikter det finns ju kronofogden och rättsystemet. Och grannen kan ansöka om att få officialservitut för den nya brunnen.H Husdrömmar2030 skrev:
Då skulle jag säga så här:H Husdrömmar2030 skrev:
- du har inte rätt till tillgång till brunnen och dess vatten för det är ju inte din ägodel
MEN
Om du skriver brev till den som nyttjar brunnen och säger upp rätten att använda din mark för den om du inte får rätt att ta vatten ur den så kanske? du kan hamna i en bättre förhandlingsposition.
Utan vare sig officialservitut eller avtalsservitut har inte grannen så mycket att sätta emot....
De kan å andra sidan begära officialservitut om brunnen verkligen behövs för de som nyttjar den.
Har de möjlighet att få vatten på annat sätt? Tex genom att borra brunn på egen mark?
Kravet för att få ett officialservitut är enligt lagen att
"Ett officialservitut bildas genom ett beslut från en lantmäterimyndighet i en fastighetsreglering, och kräver att det är av väsentlig betydelse för den härskande fastighetens ändamålsenliga användning. Det innebär att servitutet måste vara nödvändigt för att fastigheten ska kunna användas på ett ändamålsenligt sätt. "
Det finns inget skrivet angående brunnen och beträffande vägen så, i min värld, det rimligt att man betalar för det man använder men du tycker tydligen att jag skall fortsätta subventionera de tre sommargästernas vistelse.Pär Sköld skrev:
Båda fastigheternaH hempularen skrev:
måste vara överens om att servitut ska kunna upphöra. Annars fortlöper servitut.