I andra trådar om servitut läser jag ibland att servitut gäller personligen och inte följer med köp av fastighet, stämmer det? För i så fall borde servitutet inte längre vara giltigt eftersom det är skrivet mot ägarna till 12:4.
Ja alltså var det min brunn o någon kom och ylade mot mig så hade jag ju direkt klarlagt att servitutet gällde att han får nyttja brunnen inte att han äger den eller har någon ensamrätt till den. Vill han förövrigt inte förklara varför han behöver den hade jag ansökt om att annullera servitutet.
Mest bara för att jag inte uppskattar när någon börjar med att vara otrevlig.
Mest bara för att jag inte uppskattar när någon börjar med att vara otrevlig.
Det beror på om det är ett avtalsservitut (och huruvida det är inskrivet i fastighetsregistret eller i alla fall att köparen informerats om det innan) eller ett officialservitut. Ett avtalsservitut som inte är inskrivet eller förmedlat till köpare slutar att gälla vid överlåtelse.K Karin Svensson5 skrev:
Nej ett servitut är mellan två fastigheter inte mellan personer.K Karin Svensson5 skrev:
Men en viss typ av servitut, de som upprättas genom civilrättsligt avtal och ej skrivs in i fastighetsregistret av tjänande fastighets ägare kan sluta gälla om tjänande fastighets ägare säljer fastigheten till en tredje part och inte informerar om servitutet.
Tack! Då förstår jag.Claes Sörmland skrev:
Tack för alla inspel – mycket intressant att läsa hur ni resonerar.
För att summera läget:
Brunnens exakta kapacitet och djup är ännu inte uppmätt. Varken vi eller grannen har gjort tester, men uppskattningen är att den är ca 7 meter djup med vattennivån runt 3 meter från markytan. Det vatten vi tagit upp har varit klart och luktfritt. Huruvida grannen använder det som dricksvatten vet jag inte – det kanske kräver en flaska whisky som muta för att få veta.
Vår primära tanke är att använda brunnen för trädgårdsbevattning, särskilt under bevattningsförbud. Poolfyllning är ett tänkbart framtida scenario (ca 10 m³, temporär pool), men det ligger långt fram i tiden. En liten fundering till er andra – om man i ett sådant scenario pumpar tillbaka vattnet i brunnen efter säsongen, ser ni något som talar emot det ur ett servitutsperspektiv? (Förutsatt att man inte avser använda vattnet som dricksvatten förstås.)
”Servitutet har spelat ut sin roll”-argumentet
Visst, man kan försöka driva en linje mot kommun, lantmäteri och granne om att servitutet inte längre fyller sitt syfte när kommunalt vatten finns. Men då krävs en förrättning hos Lantmäteriet, vilket tar tid, kostar pengar och kräver att man orkar ta striden. Just nu finns det ingen sådan ambition från min sida – viktigast är att klargöra för grannen att vi har rätt att nyttja brunnen på vår fastighet utan att inskränka på hans servitutsrätt.
Relation till grannen
Vi har bott här i två år och aldrig pratat med grannen förrän han, på vår sista semesterdag, dök upp vid häcken och med hög röst frågade varför vi ”nyttjar hans brunn”. Om vi säger så – första intrycket är stabilt.
Så min ståndpunkt:
Med andra ord – vi tänker vattna våra rabatter och kanske en och annan framtida pool utan att göra livet surt för grannen. Han får fortsätta använda brunnen precis som innan, och vi tänker inte bråka om varje droppe. Men ensamrätt? Nej, den finns inte – och det står svart på vitt. Resten får vi väl ta över en kaffe (eller en whisky) den dagen han är på det humöret.
För att summera läget:
- Fastigheten 12:22 som vi äger idag var tidigare en del av 12:4. När 12:22 styckades av lämnades den lilla markplätten med brunnen (123 kvm) kvar i 12:4:s ägo.
- År 2021 köpte vi markplätten från 12:4, och brunnen står därmed idag på vår fastighet.
- Servitutet är tydligt: ägaren till 12:4 upplåter rätt att nyttja brunnen till 12:33. Det är alltså ett fastighetsservitut mellan två fastigheter, inte ett personligt avtal, och det ger nyttjanderätt – inte ensamrätt.
- Att brunnen skulle ha varit lös egendom tillhörande 12:33 känns osannolikt med tanke på både historiken och formuleringen i servitutet.
Brunnens exakta kapacitet och djup är ännu inte uppmätt. Varken vi eller grannen har gjort tester, men uppskattningen är att den är ca 7 meter djup med vattennivån runt 3 meter från markytan. Det vatten vi tagit upp har varit klart och luktfritt. Huruvida grannen använder det som dricksvatten vet jag inte – det kanske kräver en flaska whisky som muta för att få veta.
Vår primära tanke är att använda brunnen för trädgårdsbevattning, särskilt under bevattningsförbud. Poolfyllning är ett tänkbart framtida scenario (ca 10 m³, temporär pool), men det ligger långt fram i tiden. En liten fundering till er andra – om man i ett sådant scenario pumpar tillbaka vattnet i brunnen efter säsongen, ser ni något som talar emot det ur ett servitutsperspektiv? (Förutsatt att man inte avser använda vattnet som dricksvatten förstås.)
”Servitutet har spelat ut sin roll”-argumentet
Visst, man kan försöka driva en linje mot kommun, lantmäteri och granne om att servitutet inte längre fyller sitt syfte när kommunalt vatten finns. Men då krävs en förrättning hos Lantmäteriet, vilket tar tid, kostar pengar och kräver att man orkar ta striden. Just nu finns det ingen sådan ambition från min sida – viktigast är att klargöra för grannen att vi har rätt att nyttja brunnen på vår fastighet utan att inskränka på hans servitutsrätt.
Relation till grannen
Vi har bott här i två år och aldrig pratat med grannen förrän han, på vår sista semesterdag, dök upp vid häcken och med hög röst frågade varför vi ”nyttjar hans brunn”. Om vi säger så – första intrycket är stabilt.
Så min ståndpunkt:
- Brunnen står på vår fastighet och är ett fastighetstillbehör.
- Servitutet ger 12:33 nyttjanderätt, inte ensamrätt.
- Vi får använda brunnen, så länge vi inte inskränker på grannens rätt.
- Att brunnen skulle ha varit lös egendom tillhörande grannen är både osannolikt och motsägs av avtalet.
Med andra ord – vi tänker vattna våra rabatter och kanske en och annan framtida pool utan att göra livet surt för grannen. Han får fortsätta använda brunnen precis som innan, och vi tänker inte bråka om varje droppe. Men ensamrätt? Nej, den finns inte – och det står svart på vitt. Resten får vi väl ta över en kaffe (eller en whisky) den dagen han är på det humöret.
Bra plan!
Men det verkar onödigt att pumpa tillbaka vatten i en brunn. Hur ska ni få plats med 10 kubik i den? Vattnet tränger nog lika lätt ned i marken om ni bara "vattnar" tomten med det, eller tömmer det på marken nära brunnen, i lagom takt. Mottrycket av vattnet som fyller brunnen är nog minst lika stort som de max 3 meter som ni kan fylla brunnen med, innan den flödar över kanten (så den kommer nog att bli överfull). Brunnen bör vara öppen endast i ett sandlager i botten, men tät i väggarna, om den ger klart och fint vatten.
Men det verkar onödigt att pumpa tillbaka vatten i en brunn. Hur ska ni få plats med 10 kubik i den? Vattnet tränger nog lika lätt ned i marken om ni bara "vattnar" tomten med det, eller tömmer det på marken nära brunnen, i lagom takt. Mottrycket av vattnet som fyller brunnen är nog minst lika stort som de max 3 meter som ni kan fylla brunnen med, innan den flödar över kanten (så den kommer nog att bli överfull). Brunnen bör vara öppen endast i ett sandlager i botten, men tät i väggarna, om den ger klart och fint vatten.
Det märks nog att det inte var fullt så klart som man kan tro den dagen en pool fylls med brunnsvatten.Spikbjörn skrev:
Det man tjänar på vattentaxan förlorar man i kemikalier.
Självbyggare
· Stockholm
· 8 221 inlägg
Det kanske bara är ett missförstånd ?Gonjer skrev:
Ponera att grannen inte är ursprungsgrannen, alternativt har glömt (är ju gammal) att det är ett servitut och nu, sen många decennier, sett brunnen som hans.
Så dyker den nya grannen upp och börjar ta vatten ur hans brunn helt plötsligt !?
Det kanske kan förklara om han blir förbannad ? Kanske räcker att prata lite med honom om hur det ligger till...
Att ha servitut innebär att få nyttja något som inte egentligen är ditt. Så naturligtvis är brunnen din, men du kan inte/ får inte hindra honom från att använda den.
Tveksamt.F fribygg skrev:
Och nu handlade det om en grävd 7m djup brunn.