Samfälligheten har infört straffavgift för vatten. Är det lagligt?

[Hybro]

Men är det inte enklast att först fråga medlemmarna vad som anses normal förbrukning av vatten per år.

Lägg sen till t ex 10 kbm.

Vid uthyrning och en årsförbrukning över 40 kbm, så bör det vara ok med högre avgift. Avgifter som uthyraren lägger på kostnaden för uthyrning till varje hyresgäst.

Gissar att varje husägare plussar på hyresavgiften om energipriset ökar 50 %.

 

[Nötegårdsgubben]

Men är det inte enklast att först fråga medlemmarna vad som anses normal förbrukning av vatten per år.

Lika enkelt som att fråga dig om vad du har för skostorlek. Busenkelt alltså, men också meningslöst eftersom kunskapen inte leder till information man kan göra något med.

 

[Unikt namn]

Förra året hade jag ca 100 m3 på mätaren. Vi är två personer i hushållet och har varken hyrt ut eller överkonsumerat vatten. Däremot har vi bott i stugan ca halva året.

100m³ på ett halvår är över medel för 2pers. Gissningsvis vattnar ni mattan en hel del på sommar?

Jag har 140m³ på helåret, 4pers varav 3 gillar bada badkar.

Men för att zooma tillbaka till Air bnb grisfesterna.
Finns det någon alternativ lösning på de störningarna den verksamheten orsakar?

Folk som ser sina stugor som pengamaskiner bryr sig mindre om grannar då de själva är där mer sällan, och folk som hyr bry sig inte om grannarna eftersom de aldrig kommer se dessa personer mer.
Man kan ju helt klart se hur hyresgäster både nyttjar och sliter mer på gemensamma utrymmen.

 

[Nisken]

Nej, kommunen ställer krav på anläggningen om den skall få kopplas in på kommunalt vatten. Den måste uppfylla "kommunala regler".

Men hela diskussionen om huruvida 30 kbm är normalt eller inte är irrelevant. Föreningen har ingen rätt att ta ut avgifter på det här sättet oavsett hur motiverat det kan anses vara.

OM det nu skulle finnas anledning att ta ut högre avgift av vissa fastighetsägare, så får föreningen ändra sina andelstal, vilket kräver godkännande från lantmäteriet med allt vad det innebär. Men jag tvivlar på att lite hårt festande skulle anses som ett giltigt skäl att ändra andelstal...

Vad stöder du påståendet om att föreningens stämma skulle vara begränsad i sin rätt att besluta om vattendebiteringen på?

 

[Huspularen]

Hej!

Jag äger ett fritidshus på en egen fastighet som tillsammans med ett 50-tal andra fritidshus är anslutna till en samfällighet.

Samfälligheten förvaltar VA, väg, soprum, etc.

Vi är anslutna till kommunalt vatten och avlopp. Alla medlemmar har egna vattenmätare.

Vissa fastighetsägare har valt att hyra ut sina stugor till turister, vilket orsakat störningar för andra medlemmar i samfälligheten.

För att motverka uthyrning har samfällighetens medlemmar röstat för att införa en straffavgift om 200kr (ovanpå den vanliga vattenkostnaden) per m3 vatten en medlem konsumerar, utöver en grundkonsumtion på 30 m3/år.

En stugägare som exempelvis konsumerar 50 m3 vatten under ett år skulle således beläggas med en extra straffavgift på 4 000 kr.

Såhär beskrivs avgiften i protokollet från medlemsmötet:

"Information om styrelsens förslag till extra kostnadstäckning för större användning av stugorna, oavsett orsak

Å styrelsens vägnar presenterades ett förslag om extra kostnadstäckning för alla som använder stugorna utöver vad som förväntas vara normal användning. Styrelsen anser att vattenförbrukning är den bästa indikatorn på total belastning på området i form av produktion av sopor, slitage på vägar m.m.

Sedan samfällighetens etablering har styrelsen definierat normal vattenförbrukning till upp till 30 m³ per år.

Styrelsen presenterade ett förslag om att tilläggsfakturera varje ägare som använder stugorna mer än ”normalt” med ett belopp kopplat till vattenförbrukning utöver ”normalen”.

Efter diskussioner kring detta fattade medlemsmötet följande:

Beslut: För de stugägare som förbrukar mer än 30 m³ vatten per år ska varje stugägare debiteras 200 SEK/m³ för att täcka gemensamma kostnader kopplade till sopor, slitage m.m.

Denna intäkt uppskattas och tas med i budgeten för 2027."

Min fråga: Är det förenligt med svensk lag att samfällighetsföreningen avgör vad som är "normal" användning av ett fritidshus, samt inför en godtycklig avgift för att styra fastighetsägarnas beteende?

Det har ju inte med vattenförbrukning per se att göra, utan det är snarare än variabel som anses indikera att fastigheten används mer än ”normalt”.

Jag tycker inte det är konstigt att om man nyttjar det gemensamma (vägar, sopor, VA mm) mer än vad som är budgeterat för så får man betala extra. Tex borde den som hyr ut sin fastighet ta med denna avgift i kalkylen.

Huruvida det är lagligt eller inte är väl en annan fråga, men driftkostnader sett till underhåll bör ju falla under styrelsens uppdrag att förvalta samfälligheten.

 

[DanielSt81]

Vår kommun tar 47,56:- per m3 vatten… så 20:- känns som gamla uppgifter eller så kommer ni få höjning inom kommande år

Det är bara priset för m3. Jag har inte räknat om fasta avgifter till m3. Vi har ungefär 400 kr fasta avgifter varje månad. Kanske det skiljer sig? Annars verkar det ju vara stor skillnad mellan kommuner. Men fortfarande långt ifrån 200 kr.

 

[TRJBerg]

Snittförbrukningen är ungefär 140 liter/dygn/person. Så en familj på 4 kan vara där i 70 dagar på 30 kubik.

Ingår tonåringar i snittförbrukningen?

 

[Claes Sörmland]

Men för att zooma tillbaka till Air bnb grisfesterna.
Finns det någon alternativ lösning på de störningarna den verksamheten orsakar?

Nej egentligen inte, har man grannar som beter sig på sätt man retar sig på men som inte är olagligt så har man. Man får försöka prata med sina grannar och komma överens. Fungerar det inte så får man leva med det eller kanske flytta om man vantrivs så illa.

Folk som ser sina stugor som pengamaskiner bryr sig mindre om grannar då de själva är där mer sällan, och folk som hyr bry sig inte om grannarna eftersom de aldrig kommer se dessa personer mer.

Ja, det finns ju definitivt folk som gör det och det är inom ramen för fastighetsägande.

Vill man ha fritidsboende utan dessa element får man nog söka sig till bostadsrättsförening. Där finns ju en möjlighet att styra grannskapet i högre grad.

Man kan ju helt klart se hur hyresgäster både nyttjar och sliter mer på gemensamma utrymmen.

Jag tänker att samfällda VA-ledningar och vägar knappast slits mer. Kanske är hyresgäster mer slarviga med ordningen i t ex samfällt soprum/återvinningsrum i snitt? Å andra sidan är ju andra grupper säkert det också, t ex vissa invandrargrupper eller låginkomsttagare. Ska det innebära att samfälligheten lägger straffavgifter på delägare med invandrarbakgrund från vissa delar av världen eller låginkomsttagare? Inte rimligt tänk (och diskriminerande!)

 

[Unikt namn]

Jag tänker att samfällda VA-ledningar och vägar knappast slits mer. Kanske är hyresgäster mer slarviga med ordningen i t ex samfällt soprum/återvinningsrum i snitt? Å andra sidan är ju andra grupper säkert det också, t ex vissa invandrargrupper eller låginkomsttagare. Ska det innebära att samfälligheten lägger straffavgifter på delägare med invandrarbakgrund från vissa delar av världen eller låginkomsttagare? Inte rimligt tänk (och diskriminerande!)

Jag tänker väl mer på slitage/nedsmutsning av gemensamma ytor, som eventuell grillplats, bastu, badplats m.m. Sånt som medlemmar kanske tillsammans ordnat till men inte legalt är förknippat med samfälligheten.
Folk har spenderat en portion energi för att de själva och grannar ska ha det fint, inte för att Air BnB annonsen ska dra många grabbarnagrus hyresgäster.

Men det är kanske något man bara får finna sig i, och klippa gräset kl6 i protest.

 

[lbgu]

Ofta okunnigt folk som sitter i styrelser och tror de kan göra som de vill.

Förvisso sant. Men de övriga i föreningen är antagligen ännu okunnigare. Väljer man inkompetent folk till styrelsen så säger det en del om väljarna.

 

[Claes Sörmland]

Jag tänker väl mer på slitage/nedsmutsning av gemensamma ytor, som eventuell grillplats, bastu, badplats m.m. Sånt som medlemmar kanske tillsammans ordnat till men inte legalt är förknippat med samfälligheten.
Folk har spenderat en portion energi för att de själva och grannar ska ha det fint, inte för att Air BnB annonsen ska dra många grabbarnagrus hyresgäster.

Men det är kanske något man bara får finna sig i, och klippa gräset kl6 i protest.

Ja, det hamnar väl i samma kategori som att det finns grannar som plockar upp sitt hundbajs och andra som inte gör det. Eller grannar med barn som skräpar ned med godispapper och grannar som inte gör det. Svårlösligt. Och här är ju nedskräpningen t o m olaglig.

Om man har t ex en bastu som delas av några grannar men som inte ingår i samfälligheten så har ju inte hyresgästerna tillgång till den. Svårare att privatisera grillplats och badplats, de står ju normalt till allmänhetens förfogande via allemansrätten.

 

[VA Skåne]

Det är inte så enkelt att samfällighetens system är byggt för 30 kubik per år och aminent och när någon tar mer får andra inget tryck i sin kran. Om sammfälligheten då behöver byta till större rör är det väl rätt att de som förbrukar mera betalar detta.

 

[Matthies]

Det är inte så enkelt att samfällighetens system är byggt för 30 kubik per år och aminent och när någon tar mer får andra inget tryck i sin kran. Om sammfälligheten då behöver byta till större rör är det väl rätt att de som förbrukar mera betalar detta.

Nej, samfälligheten lider inte av några sådana problem. VA-systemet är robust.

 

[mexitegel]

Ingår tonåringar i snittförbrukningen?

Ja, eftersom det är just en ”snittförbrukning”. I Göteborgs kommuns ligger den tex några få liter under 140 baserat alla VA-abonnenter inkl. tonåringar 😉.

 

[Nötegårdsgubben]

Jag tycker inte det är konstigt att om man nyttjar det gemensamma (vägar, sopor, VA mm) mer än vad som är budgeterat för så får man betala extra. Tex borde den som hyr ut sin fastighet ta med denna avgift i kalkylen.

Rimlig ståndpunkt, men det får man i så fall se till att få in i den officiella fördelningsgrunden. Och tar vi vattenförbrukning som proxy blir den nog dålig så snart den ene vattnar gräsmattan och den andra inte.

Därtill är samfällighetsföreningar en tvångsmässigt ordnad organisationsform som det är viktigt att hålla i strama tyglar.

Huruvida det är lagligt eller inte är väl en annan fråga

Det är dock den som TS ställt, så är man inte intresserad av den är man nog i fel tråd.

driftkostnader sett till underhåll bör ju falla under styrelsens uppdrag att förvalta samfälligheten.

Att hantera ja, men inte hur detta ska finansieras. Kostnader fördelas per andel, inte enligt styrelsens (eller ens stämmans) godtycke.