Vilken del av TS inledande inlägg var svårt att ta in? Det finns inte så värst mycket tolkningsutrymme ”Säljaren har avvisat två bud under utsatt” och ”Det fanns då inga andra budgivare kvar.”Bönhas skrev:
Många vettiga kommentarer redan, men eftersom jag själv varit på gårdsjakt länge vill jag understryka det som sagts tidigare om att känna marknaden. Åtminstone i mina trakter är marknaden just nu extremt avvaktande, åtminstone för objekt över sisådär 5-6 milj. De få av dessa objekt som faktiskt sålts det senaste året har gjort det för underbud mellan 0.5 - 1 miljon. Nu låter det ju visserligen som att just ditt objekt har fler intressenter, men det är ju uppenbarligen så att ingen av dessa ännu känt sig beredd att hosta upp det säljarna begär. Visst kan det bli budrace i höst, men det kan också vara så att priserna faller ytterligare i takt med lågkonjunktur och försämrad framtidstro hos köparna.
Till syvende och sist handlar det om hur mycket du vill ha exakt detta objekt i relation till hur viktigt det är att göra en bra deal. Att ha is i magen är sannolikt marknadsmässigt klokt, men är det drömhuset som uppfyller några väldigt specifika och svåruppfyllda kritiserar du har kanske inte 5-10% spelar alltför stor roll när du rotat dig där.
Till syvende och sist handlar det om hur mycket du vill ha exakt detta objekt i relation till hur viktigt det är att göra en bra deal. Att ha is i magen är sannolikt marknadsmässigt klokt, men är det drömhuset som uppfyller några väldigt specifika och svåruppfyllda kritiserar du har kanske inte 5-10% spelar alltför stor roll när du rotat dig där.
Igen, tycker du att ”inte avskräcker spekulanter rimmar med ”Säljaren har avvisat två bud under utsatt” och ”Det fanns då inga andra budgivare kvar.”
Det kan visst vara effektivt att sätta en tidsgräns och dra tillbaka sitt bud. Det är psykologi, säljaren har det budet och dras det tillbaka har dom inget. Bud ses av andra spekulanter och det är psykologi, ser andra ett bud så är det lätt att höja det. Ser andra ett bud som dras tillbaka så börjar det funderas.
Alltså det är en unik gård/avstyckad gård som ligger ute till salu för utgångspris 7 000 000 kr och du har budat på utgångspris.
Du är helt förfärad över att säljaren inte säljer direkt till detta pris och du och stora delar av forumet vill att folk ska tvingas sälja sina bostäder till första bästa bud?
Det finns bud som ligger 100 kkr eller mindre än 1% enhet under ditt bud. Det är mitt i en säljprocess där det finns fler visningar bokade. Men du tycker det är rimligt att säljaren bara ska tacka för ditt generösa bud och sälja direkt.
Har också varit på jakt efter en avstyckad gård och det säljs relativt få och många säljs inte på marknaden så mäklare har svårt att värdera, inte som när man säljer en villa där flera på gatan sålts senaste 10 åren. Din "värdering" av fastigheten är troligen inte mer rätt eller fel än någon annans värdering, tex säljarens.
Som tur är lever vi i ett fritt land och säljaren kan såklart tacka nej till detta "extremt generösa" bud.
Skrämmande bara hur många på forumet som tycker man ska kunna tvingas att tvångssälja sitt hus via nya lagar. Inte kunna ångra sig, vänta in bättre bud eller ens välja vem man ska sälja till då. Skrämmande..
Du är helt förfärad över att säljaren inte säljer direkt till detta pris och du och stora delar av forumet vill att folk ska tvingas sälja sina bostäder till första bästa bud?
Det finns bud som ligger 100 kkr eller mindre än 1% enhet under ditt bud. Det är mitt i en säljprocess där det finns fler visningar bokade. Men du tycker det är rimligt att säljaren bara ska tacka för ditt generösa bud och sälja direkt.
Har också varit på jakt efter en avstyckad gård och det säljs relativt få och många säljs inte på marknaden så mäklare har svårt att värdera, inte som när man säljer en villa där flera på gatan sålts senaste 10 åren. Din "värdering" av fastigheten är troligen inte mer rätt eller fel än någon annans värdering, tex säljarens.
Som tur är lever vi i ett fritt land och säljaren kan såklart tacka nej till detta "extremt generösa" bud.
Skrämmande bara hur många på forumet som tycker man ska kunna tvingas att tvångssälja sitt hus via nya lagar. Inte kunna ångra sig, vänta in bättre bud eller ens välja vem man ska sälja till då. Skrämmande..
Där kom säljaren in i tråden 😉
Värderingen är vad marknaden är beredd att betala. Bjuder ingen mer än X kr är X kr marknadspriset. Oavsett om det är hus, aktier, apelsiner eller vilken annan vara som helst. Det betyder inte att säljaren är villig att sälja för det priset. Det kan vara det rationella valet att behålla varan.
Värderingen är vad marknaden är beredd att betala. Bjuder ingen mer än X kr är X kr marknadspriset. Oavsett om det är hus, aktier, apelsiner eller vilken annan vara som helst. Det betyder inte att säljaren är villig att sälja för det priset. Det kan vara det rationella valet att behålla varan.
Låt mig gissa…. Du har en gård till salu och du har fått ett bud på utgångspris och hade hoppats på minst 10-15% budrace?S SirMayo skrev:
Jag är inte alls bitter mot mäklare men måste påpeka att mäklare är säljare både av objekt och sig själva. Mäklaren vill så klart framställa sig själv som någon som är på din sida eller åtminstone helt neutral. Jag tror inte alls att mäklaren tar avstånd från utgångspriset. Jag tror att mäklaren är i högsta grad delaktig i strategin. Däremot tror jag säkert att mäklaren är frustrerad över att inte komma till avslut…KapadRegel skrev:
Jag är således långt ifrån övertygad om att säljaren är den som är det ondskefulla aset här.
(Okej, lite bitter är jag kanske 😊)
Jag försöker hålla blicken högt och förstå både säljarens och mäklarens perspektiv. Mäklaren har försökt övertyga säljaren om att gå vidare med mig och vill såklart komma till avslut.W Weimik skrev:
Jag skulle inte använda de orden om säljaren utan försöker se de som många har påpekat, att det handlar om affärer och ingenting annat. 😇
Haha, tanken slog mig faktiskt också. 😅F fsn skrev:
Vet inte riktigt vad du menar med en avstyckad gård men visst är den unik, men det är väl samtidigt alla gårdar.S SirMayo skrev:
”Förfärad” tror jag inte att jag utryck men däremot är jag besviken efter att ha investerat ett stort känslomässigt engagemang.
Jag är dock väldigt glad och tacksam för det stöd och alla goda råd som detta forum bjudit på.
Jag tror inte heller att jag har använt ”extremt generöst bud” utan saken gäller det faktum att när jag bestämmer mig för att köpa till annonserat pris, så höjs det.
Jag tror inte heller att du behöver oroa dig för några nya lagar om tvångsförsäljning, vi bor ju som sagt i ett fritt land… 😉
Precis detta råkade jag ut för för 21 år sen i en Bostadsrättsaffär, det blev liksom budgivning mot säljaren... med facit i hand var jag glad att vi sträckte oss, inte ångrat det en sekund. det rörde sig då om mer än 10%...
Tack för ytterligare en vettig kommentar! 👍N Nyrostad skrev:
Det har funnits ett visst intresse men jag upplever inte att det är glödhett direkt. På andra visningen var det förutom mitt ombud endast en annan spekulant, sannolikt den som senare bjöd 100 000:- under utgångspriset.
På Hemnet har fastigheten haft drygt 7000 visningar på fyra veckor.
Jag har följt marknaden i det aktuella området i flera år och kan se att många motsvarande fastigheter säljs under utgångspriset med enstaka undantag. Många ligger också ute under lång tid, trots flera prissänkningar.
Ja, isen i magen är nog det klokaste rådet just nu. Den största frustrationen har lagt sig och förnuftet börjar åter få övertaget. 😅
Ok, tack för att du delar med dig! Jag förstår att priset tappar sin betydelse med tiden men samtidigt finns det en ekonomisk gräns, inte minst med tanke på nödvändiga renoveringar.B Boan skrev:
Är väl i och för sig fullt naturligt om man är ensam budgivare.B Boan skrev:
Själv råkade jag ut för en säljare som ville att jag skulle buda mot mig själv. De var inte nöjda med mitt bud men kunde samtidigt inte klämma ur sig ett motbud. 🤔
Men andra eventuella spekulanter är sannolikt inte medvetna om det högre priset och kommer på visning i samma tro som jag, att priset är det som står i annonsen.
Jag är medveten om att en förhandling med bud inte är bindande men det är ändå en nödvändig del av processen.
Jag är tveksam till att förhandla pris och villkor vid ett möte, det bör rimligtvis vara klart innan.