Säljaren kräver 400 000:- mer än begärt pris

[AndersPS]

Läs det du skrev och fundera över innebörden igen. För jag förstår inte vad du vill framföra.

Det är så orimligt att någon lägger ett bud som är mer än 10% högre än utgångsbud, att om det sker måste det vara fusk. Även trots att personen jag citerade precis lagt samma typ av bud.

Egentligen: det är helt okej och normalt när jag gör det men fusk och misstänkt när någon annan gör det

 

[Violina]

UPPDATERING

Det finns tyvärr inte så mycket att uppdatera mer än att det har varit helt tyst.
En visning för en enskild spekulant var planerad i början av veckan men jag har inte hört någonting från mäklaren och annonsen är oförändrad.
Jag har legat lågt och tänker fortsätta med det samtidigt som det har dykt upp andra intressanta fastigheter både på och utanför marknaden genom kontakter.

Då hoppas vi fan på att du hittar nåt annat, bara så du vet! 🤣

Har själv precis köpt en liten gård (med EXTREMT renoveringsbehov med ett underbud på ungefär en femtedel av begärt pris) och jag hade ALDRIG gått med på om säljaren sagt att de ville haft mer än utgångspris (efter jag tittat på gården)

Lycka till 🙌

 

[Nissens]

Är din definition av marknadsvärde ”det pris en köpare vill betala för objektet”?

Så är det. Den köparen som är villig att betala högsta priset sätter marknadsvärdet där och då.

Det känns som antingen väldigt förenklat eller något du hittat på själv.

Absolut inte. Det handlar om tillgång och efterfrågan. Har du läst marknadsekonomi?

Med den definitionen varierar ju marknadsvärdet beroende på vilken potentiell köpare du frågar.

Så är det. Men som sagt, den köparen som är villig att betals högst vid ett givet tillfälle sätter marknadsvärdet. Det är så även börsen fungerar.

Helt meningslöst. Om du menar ”det pris en köpare betalade för objektet” blir det bara ett historiskt marknadspris och inte heller särskilt användbart om du inte råkar vilja veta vad marknadsvärdet var vid just den tidpunkten.

Va?
Tror du att marknadsvärdet är fixt?
Självklart varierar det över tiden.

Vanligen definieras marknadsvärde för en fastighet i stil med ”mest sannolikt pris vid en försäljning av fastigheten vid en viss tidpunkt på en fri och öppen marknad”,

Nej, det är bara en gissning.

vilket som du påpekar i mångt och mycket är en gissning/uppskattning.

Precis.

I många fall vill man komma fram till ett marknadsvärde utan att faktiskt genomföra en försäljning och då måste man så klart gissa/uppskatta värdet.

Japp, men det blir aldrig mer än just en gissning.

Du kan inte jämföra med börsen där du har en mängd identiska objekt med fortlöpande handel.

Jodå, det är tillgång och efterfrågan som gäller där också.

 

[Weimik]

Så är det. Den köparen som är villig att betala högsta priset sätter marknadsvärdet där och då.

Fast det var ju inte det du skrev.

Absolut inte. Det handlar om tillgång och efterfrågan. Har du läst marknadsekonomi?

Då kanske du kan länka till någon källa där marknadsvärde för fastigheter definieras som "det pris en köpare vill betala"?

Så är det. Men som sagt, den köparen som är villig att betals högst vid ett givet tillfälle sätter marknadsvärdet.

Vadå "som sagt"? Det var inte alls det du sa tidigare.

Va?
Tror du att marknadsvärdet är fixt?
Självklart varierar det över tiden.

Det finns inget i det jag skrev som kan tolkas som att jag tror att det inte varierar.

Nej, det är bara en gissning.

Kan det vara så att alla utom du förstår att det är det utan att explicit lägga till ordet?

 

[Nissens]

Fast det var ju inte det du skrev.

Jodå. Det brukar vara en köpare som lägger högsta budet.

Då kanske du kan länka till någon källa där marknadsvärde för fastigheter definieras som "det pris en köpare vill betala"?

Menar du att marknadsvärdet är högre än vad någon köpare vill betala?
Då får du visa någon källa på det.

Detta är grundläggande frågor i marknadsekonomi, allt grundar sig i tillgång och efterfrågan, spelar ingen roll om det är fastigheter eller aktier.

Vadå "som sagt"? Det var inte alls det du sa tidigare.

Jodå, men du väljer att misstolka. Jag skrev ”en köpare”. Du valde att tolka det som vilken köpare som helst, medan jag menade den som betalar mest. Din tolkning var inte rätt.

Det finns inget i det jag skrev som kan tolkas som att jag tror att det inte varierar.

Vad bra.

Kan det vara så att alla utom du förstår att det är det utan att explicit lägga till ordet?

Kan det vara så att du anstränger dig att misstolka det jag skriver?

Jag skall försöka skriva övertydligt framöver.

 

[4774]

UPPDATERING

Det finns tyvärr inte så mycket att uppdatera mer än att det har varit helt tyst.
En visning för en enskild spekulant var planerad i början av veckan men jag har inte hört någonting från mäklaren och annonsen är oförändrad.
Jag har legat lågt och tänker fortsätta med det samtidigt som det har dykt upp andra intressanta fastigheter både på och utanför marknaden genom kontakter.

Segdraget är det minsta man kan säga. Ska gården få en ny visning varje vecka åt någon spekulant som än så länge inte ens lagt ett bud eller bud endast lagt bud under listpriset +400 000kr.. Man undrar hur länge gubben ska fortsätta tro att han hittar bättre spekulanter allt eftersom tiden går och den ligger ute i annons. De flesta ratar ju en kåk om den legat ute länge med flera visningar men inget intresse så då tänker väl de flesta att det är något fel på gården, säljaren eller båda så ointresserad scrollar de vidare till lättare objekt.

 

[Weimik]

Kan det vara så att du anstränger dig att misstolka det jag skriver?

Inte tillnärmelsevis lika mycket som du ständigt verkar anstränga dig för att misstolka det andra skriver.

Jag skall försöka skriva övertydligt framöver.

Tack.

 

[TuVu]

Segdraget är det minsta man kan säga. Ska gården få en ny visning varje vecka åt någon spekulant som än så länge inte ens lagt ett bud eller bud endast lagt bud under listpriset +400 000kr.. Man undrar hur länge gubben ska fortsätta tro att han hittar bättre spekulanter allt eftersom tiden går och den ligger ute i annons. De flesta ratar ju en kåk om den legat ute länge med flera visningar men inget intresse så då tänker väl de flesta att det är något fel på gården, säljaren eller båda så ointresserad scrollar de vidare till lättare objekt.

Nja, så länge har den inte legat ute och det är dessutom semestertider fortfarande 🤔. Om en köpare är intresserad så tror jag inte tiden gården varit ute till försäljning avskräcker nämnvärt, tvärtom då det kan bidra till ett förhandlingsutrymme. Det är också annat som kan påverka köpviljan hos potentiella köpare t ex räntesäkningar/ökningar och om förslaget att sänka kontantinsatskravet från 15 till 10 % (fast det senare kanske inte gäller gårdar). Det är många som sitter still i båten och avvaktar ... och gubben sitter kanske inte i sjön och kan också avvakta. Det är många som tror att säljare som lägger ut objekt till försäljning sitter i trångmål och har panik, och så kan det förstås vara ibland men långt ifrån alltid.

 

[noone70]

UPPDATERING

Det finns tyvärr inte så mycket att uppdatera mer än att det har varit helt tyst.
En visning för en enskild spekulant var planerad i början av veckan men jag har inte hört någonting från mäklaren och annonsen är oförändrad.
Jag har legat lågt och tänker fortsätta med det samtidigt som det har dykt upp andra intressanta fastigheter både på och utanför marknaden genom kontakter.

Det är bara att köra på och leta vidare
Innan vi hittade vår fastighet hade vi kontakt med en stor fastighetsägare i området om att få köpa loss 4000kvm mark, men han var mest dryg, arrogant och ville ha hutlöst mycket betalt för tomten trots att vi erbjöd oss att sköta all byråkrati.

Det kommer dyka upp fler och säkert bättre objekt

 

[hovapettson]

UPPDATERING

Det finns tyvärr inte så mycket att uppdatera mer än att det har varit helt tyst.
En visning för en enskild spekulant var planerad i början av veckan men jag har inte hört någonting från mäklaren och annonsen är oförändrad.
Jag har legat lågt och tänker fortsätta med det samtidigt som det har dykt upp andra intressanta fastigheter både på och utanför marknaden genom kontakter.

Trist läge. Har varit med om något liknande men för ett enklare objekt och på en lägre nivå. Det att inte veta vad priset är på en vara för så otroligt mycket pengar är lite skitigt och sunkigt - i brist på andra ord. Vet ju inte hur du/ni reagerar, men jag skulle liksom dra. En säljare av fastighet som inte vet vad vederbörande vill ha betalt för den när den läggs ut för försäljning har väl inte alla kor i lagårn? Hoppas du hittar en gård som är både bättre och billigare! Den skönaste affären är väl den där båda parter känner sig nöjda. (PS. Min lya som såldes nyss gick 200 kkr under satt pris. Vilket var 400 kkr under vad jag gav för några år sedan... Men vi är nöjda, både köpare och säljare.)

 

[Dilato]

Så är det. Den köparen som är villig att betala högsta priset sätter marknadsvärdet där och då.

Marknadsvärdet är det mest sannolika pris som en fastighet betingar vid en försäljning på en fri och öppen marknad under normala förutsättningar. Det är således fråga om en abstraktion, ett försök att på olika sätt fånga en fastighets värde. Något olika definitioner används i olika sammanhang. Marknadsvärdet kan uppskattas på olika sätt. De vanligaste är ortsprismetoden, avkastningsmetoden och produktionskostnadsmetoden.


Marknadsvärdet läggs till grund för ersättningen vid olika typer av markintrång. Exempelvis bygger bestämmelserna i 4 kap. expropriationslagen på att intrång i en fastighet som huvudregel ska ersättas med den marknadsvärdeminskning som fastigheten genomgår till följd av intrånget, men med ett tillägg om 25 %.


Det faktiska utfallet av en särskild fastighetstransaktion benämns pris. Priset avser ett penningbelopp och är alltså, till skillnad från marknadsvärdet, ett faktiskt utfall.

https://share.google/pWQPmAoUAio2x5Iix

 

[andreascarlsson]

Har inte läst igenom 32 sidor åsikter, men här kommer en reflektion:

Tänk er komma till kassan på ICA och det blir dubbelt så dyrt som det står på prislappen.
"Nä tyvärr, vi har kommit på att vi vill ha mer för de här chipsen. Vill du ha dem är det bara att hosta upp!"

Låter inte okej i mina öron...

 

[TuVu]

Har inte läst igenom 32 sidor åsikter, men här kommer en reflektion:

Tänk er komma till kassan på ICA och det blir dubbelt så dyrt som det står på prislappen.
"Nä tyvärr, vi har kommit på att vi vill ha mer för de här chipsen. Vill du ha dem är det bara att hosta upp!"

Låter inte okej i mina öron...

Tänk att komma till ICA och upptäcka att priset på gurka och smör har gått upp 20 % sen jag var där sist och visade intresse för varorna, och att jag också försökte pruta i kassan vid mitt senaste besök ... blev sur när det inte fungerade och lämnade butiken utan varor

 

[Eld]

Tänk att komma till ICA och upptäcka att priset på gurka och smör har gått upp 20 % sen jag var där sist och visade intresse för varorna, och att jag också försökte pruta i kassan vid mitt senaste besök ... blev sur när det inte fungerade och lämnade butiken utan varor

Ja vad märkligt... komma till affären och upptäcka att priset ändrats. Det kan ju inte vara lagligt?

 

[Alfredo]

Ja vad märkligt... komma till affären och upptäcka att priset ändrats. Det kan ju inte vara lagligt?

Nej det är det inte om man i ett aktuellt reklamblad anger ett lägre pris.