Du kan ju lätt söka upp information om dolda bud på nätet så det du att det inte är påhittat här i tråden.Appendix skrev:
Det står enkelt och tydligt vad ett dolt bud är längst ner på sidan här: https://fmi.se/vad-galler-vid-formedling/budgivning/
Eftersom jag har använt mig av dolt bud för att köpa en bostadsrätt så vet jag att det kn fungera mycket bra. Det var också en väldigt bra affär. Det var dolt bud som var avsevärt högre än utgångspriset som gällde innan den allmänna visningen. Säljaren accepterade vårt bud och hade alltså aldrig någon allmän visning.
Tre år senare sålde vi till 72% högre pris.
Redigerat:
Anekdotisk bevisföring 🤔🙄😴H hellem skrev:
Anekdotisk bevisföring – Vetenskap och Folkbildning https://share.google/7EQsrU5eV0UIebum6H hellem skrev:
Som köpare kan jag förstå att man tycker att det fungerar bra om säljare/mäklare väljer att spela med på din planhalva. Jag ser dock ingen större risk försäljaren att avslöja det ”dolda” budet för övriga spekulanter och ge dem en chans att bjuda över. Om ingen är intresserad så behöver du inte få veta att budet avslöjades. Om någon bjuder över så kan givetvis du få chansen igen. Blir du sur och drar tillbaka ditt bud, so what? Någon annan har ändå det högsta budet. Vill du verkligen ha huset så kan ju du välja att höja igen. Den enda (?) risken är väl om den högsta budgivaren drar sig ur och din surhet överstiger din vilja att köpa huset.H hellem skrev:
Som jag tidigare sagt så fungerar det bäst i specifika sammanhang och särskilt i samband med en rejäl höjning. Säljaren vill så klart alltid försöka få ett högre pris. Problemet är att budet är FÖRENAT med villkoret att budet inte avslöjas. Det betyder att budet inte längre gäller så fort det avslöjas för andra. Precis på samma sätt som att ett tidsbegränsat bud inte gäller efter tiden gått ut.krillek skrev:
Det betyder att om de framställer budet som ett aktivt bud så är det osanning på samma sätt som om de påstod att det låg ett bud trots att tidsbegrönsningen gått ut. Budet gäller inte längre. Säljaren förlorar så klart det budet och sin värdighet, och mäklaren riskerar sin mäklarlicens om de konsekvent far med osanning kring bud.
I mitt specifika fall var höjningen på en halv miljon över utgångspriset. Vi la första och enda budet, ingen offentlig visning hade skett ännu och budet gällde bara så länge ingen annan visning skett.
De riskerade alltså att förlora en halv miljon kronor över utgångspris och det skulle vara väldigt tydligt att de delat med sig av budet till andra spekulanter om den öppna budgivningen började på över en halv miljon över utångspris.
Har svårt att se att säljaren skulle förlora sin värdighet av att vilja maxa försäljningspriset. Om dessutom säljaren begär att det "dolda" budet meddelas andra spekulanter så lär knappast mäklaren förlora någon licens, eller har du källa på att så faktiskt skett så får du gärna berätta om det!H hellem skrev:
I ditt specifika fall, hur hade du reagerat om mäklaren återkom med ett nytt bud som låg 100' över ditt?
Att ljuga om vilka aktiva bud som ligger är ovärdigt.
Man får väl säga att det låg ett bud där som inte längre gäller.
Jag hade frågat mäklaren om den andra budgivaren är medveten om att det inte finns några andra (aktiva) bud
Redigerat:
När vi sålde så inkom det nästan omedelbart ett dolt bud när vi gick ut med försäljningen på hemnet, 20% över utgångspris.H hellem skrev:
Vi tackade nej, sen var de med i budgivningen iaf och hoppade av lite över det dolda budet. De lade sig på vad de var villiga att betala med en liten marginal
Att ett bud är dolt går väl lätt att komma runt för säljaren, de behöver ju inte säga till budgivare A att budgivare B nu lagt ett dolt bud 400k över deras tidigare bud, de kan ju bara kommunicera till A att "om ni fortfarande är intresserade av fastigheten behöver ni höja ert bud till minst X+400k innan dagens slut", det nämner inte på något sätt den andra partens bud utan kommunicerar bara realiteten av vad som krävs.
Säljare som tror sig få bättre betalt utan dolda bud kan kringgå dem på lite olika sätt. Säljaren har rätt att välja köpare, dvs acceptera eller avvisa bud utan att förklara orsaken.
Ett uppenbart sätt för säljaren att använda är att inte informera om mottagna bud alls utan bara meddela lägsta belopp som för tillfället kan accepteras. Typ "inte under Xkr".
Ett uppenbart sätt för säljaren att använda är att inte informera om mottagna bud alls utan bara meddela lägsta belopp som för tillfället kan accepteras. Typ "inte under Xkr".
👍A ajn82 skrev: