Säljaren kräver 400 000:- mer än begärt pris

[fsn]

A. Anka.

Det har jag gjort och det lutar starkt åt att du fallit på eget grepp. Lätt hänt när man är lite hetsig.

Nej.

Ja. Hyfsat.

Stämmer A Anka… och numera även praktiserat av dig…. lite förvånande måste jag säga, nivån är väl generellt bättre.



Inte med dig, vilket grepp faller jag på? Luktar lite efterhandskonstruktion här som jag tror du får svårt att landa på ett trovärdigt sätt.

Nej? Du missförsod jag nog dig, ber om ursäkt för det. Varför skrev du då ”att just begagnade bostäder säljs till högre pris än begärt när allt annat begagnat säljs till lägre pris” eller det kanske ändå är så att du inte förstår utbud och efterfrågan och ett budförfarande?

 

[fsn]

Dagens andra asgarv. Tack så mycket.
Nissens vägar äro outgrundliga 😬.

Ja. Jag skall åka och handla och bara ha med mig 9kr för en liter mjölk. Återkommer med hur det går senare…..

 

[Byggahus48]

Du har väl lite rätt. Man hade kunnat kontakta mäklare innan man åkte dit. Berättat att man är ute efter en ren och snabb affär, har långt att åka och fått ett svar på att man eventuellt kan tänka sig utgångspriset om man är nöjd med det man ser, trots att det är en darrig marknad. Men det är så jävla lätt att vara efterklok.

Att ”analysera” och kartlägga säljaren är bare rent trams på en marknad där det trots allt är tre budgivare som bjudit väldigt nära utgångspriset. Det är bortkastad tid och man kommer sannolikt inte ens kunna dra några slutsatser, än mindre ha nån nytta av det.

🔸Trams? Jag skrev bara vad som fungerat i mina affärer!
🔸Detta med TRE BUDGIVARE är knappas bevisat, utan bara något mäklaren sa (som så mycket annat ….) Kan bara varit något mäklaren högg till med för att få upp priset. Men du och jag släpper detta nu tycker jag.
Ha det bra

 

[Shaft1]

Jag har fastnat för en gård som varit till salu i ca 4 veckor. Man har haft två visningar samt ytterligare en för endast mig.

Säljaren har avvisat två bud under utsatt pris och därför erbjöd jag mig att betala det som begärts. Det fanns då inga andra budgivare kvar.

Jag får då till svar av mäklaren att säljaren inte kommer att sälja för mindre än en summa som är 400 000:- högre än vad som annonserats.

Det ska tilläggas att jag både engagerat ett ombud på en tidigare visning samt anhöriga och vi har rest ca 100 mil för detta.
Naturligtvis också ett stort känslomässigt engagemang för hela min familj som följer med ett såhär stort beslut.

Jag är oerhört besviken på säljarens agerande och för mig är det uppenbart fråga om ett lockpris vilket mäklaren strikt förnekar med motiveringen att det skulle kunna bli aktuellt att sälja för det annonserade priset senare men inte just nu.

Jag har letat efter en gård i området i 2,5 år och när jag äntligen hittat vad jag söker så händer detta.
Jag har aldrig varit i denna situation tidigare men undrar om det verkligen får gå till såhär?
Vad borde jag göra nu?

Visa inte mkt intresse..
Säg ditt bud gäller xx dagar sen gör inget mer.
Givetvis kan du komma överens m säljaren om du vill betala det hen kräver..

 

[fsn]

🔸Trams? Jag skrev bara vad som fungerat i mina affärer!
🔸Detta med TRE BUDGIVARE är knappas bevisat, utan bara något mäklaren sa (som så mycket annat ….) Kan bara varit något mäklaren högg till med för att få upp priset. Men du och jag släpper detta nu tycker jag.
Ha det bra

Nu blev det löjligare och tramsigare ändå…. Jag är rätt säker på att det är ganska ovanligt att mäklare hittar på budgivare, det är nämligen olagligt. Och använd sunt förnuft nu…. Om mäklaren gjort det, vore det då inte rimligt att TS antingen fått gården för begärt, efter att ha ”vunnit” budgivningen?

 

[Bönhas]

Tack för svar! Jag är tveksam till att anmäla och ser inte vad jag skulle tjäna på det. Tvärtom skulle relationen till mäklaren och hela firman vara bränd.

Exakt, där är vi helt överens.

Eftersom det är en gård så finns en hel del maskiner och utrustning som är intressant och som jag mycket väl skulle kunna betala för.
Jag tog faktiskt upp det med mäklaren men han håller fast vid att han säljer fastigheten och lösöret får jag ta med säljaren senare.

Det är därför man vill få till ett möte för att skriva avtal. På det mötet tar man upp allt sådant med säljaren. Naturligtvis vill mäklaren slippa det som är extra och inte standard. Men det är en affär mellan säljare och köpare, så vad mäklaren tycker kan ni faktiskt strunta i om ni vill. I teorin. I praktiken är det antagligen lösöret mm runt om kring som du vill ha in i avtalet för att få valuta för dina 400k (eller vad du lyckas pruta ner det till) som är det som leder till ett avslut och underskrifter. Och DET är precis vad mäklaren vill.

Du har nu chansen att få till detta mötet genom att inte rakt av avisa säljaren men istället vilja "få ett avslut" och fråga vad du får. Att ge intryck av att vara ärlig och ha kunna betala snabbt är viktigt. Att uppfattas som den trevligaste spekulanten kan vara viktigare än att lägga det högsta budet.

Det kan betala sig dubbelt. I framtiden kommer det garanterat dyka upp saker du vill kunna fråga förre ägaren om, där du vill få hjälp. Så krångla inte till saker i onödan. Villkorade bud, tillbakadragna bud och sänkta bud kan lätt få säljaren att tro att du är en "jobbig typ".

 

[Bönhas]

En grej till, tänk alltid på möjligheten att säljaren också hänger på Byggahus och läser den här tråden, så var lite återhållsam med info om affären och er strategi.

Tja man skall tänka sig för. Absolut.
Men har man en rak och enkel strategi och är beredd att betala vad ett objekt är värt skadar det knappast om det blir känt.

 

[Boende45]

1997.
Första huset.
Marknaden har lättat något men sedan 1995 och framåt är priserna i Stockholms bättre förorter extremt låga
220 kvm enplansvilla/1200 kvm plan trädgårdstomt i skyddat läge
Lyxrenoverat hus
Utrullad gräsmatta
Utgångspris 2,3 mkr
Vi bjuder 2,2 på måndag beredda på att höja
Sjukt många på visningen men vi antar att det är många nyfikna grannar
Mäklaren hör av sig efter någon dag och säger att säljaren inte är nöjd med budet
Vi står kvar och skriver köpeavtal på fredagen
Säljer huset 2015 för 9,5 mkr

 

[Jonas Jacobson]

1997.
Första huset.
Marknaden har lättat något men sedan 1995 och framåt är priserna i Stockholms bättre förorter extremt låga
220 kvm enplansvilla/1200 kvm plan trädgårdstomt i skyddat läge
Lyxrenoverat hus
Utrullad gräsmatta
Utgångspris 2,3 mkr
Vi bjuder 2,2 på måndag beredda på att höja
Sjukt många på visningen men vi antar att det är många nyfikna grannar
Mäklaren hör av sig efter någon dag och säger att säljaren inte är nöjd med budet
Vi står kvar och skriver köpeavtal på fredagen
Säljer huset 2015 för 9,5 mkr

Vad har TS för nytta av denna information??Totalt irrelevant.

 

[Boende45]

Vad har TS för nytta av denna information??Totalt irrelevant.

Inlägget var inte för TS skull.

Det var för att du Jonas skulle komma ut ur garderoben

Grattis till ditt första inlägg på BH!

 

[Nisken]

Jag har fastnat för en gård som varit till salu i ca 4 veckor. Man har haft två visningar samt ytterligare en för endast mig.

Säljaren har avvisat två bud under utsatt pris och därför erbjöd jag mig att betala det som begärts. Det fanns då inga andra budgivare kvar.

Jag får då till svar av mäklaren att säljaren inte kommer att sälja för mindre än en summa som är 400 000:- högre än vad som annonserats.

Det ska tilläggas att jag både engagerat ett ombud på en tidigare visning samt anhöriga och vi har rest ca 100 mil för detta.
Naturligtvis också ett stort känslomässigt engagemang för hela min familj som följer med ett såhär stort beslut.

Jag är oerhört besviken på säljarens agerande och för mig är det uppenbart fråga om ett lockpris vilket mäklaren strikt förnekar med motiveringen att det skulle kunna bli aktuellt att sälja för det annonserade priset senare men inte just nu.

Jag har letat efter en gård i området i 2,5 år och när jag äntligen hittat vad jag söker så händer detta.
Jag har aldrig varit i denna situation tidigare men undrar om det verkligen får gå till såhär?
Vad borde jag göra nu?

Du kan ju ligga kvar med ditt bud, höja det eller avstå från affären.
Det är ju så att utgångspriset eller ens en muntlig ök och ett handslag om affär för ett visst pris, INTE är juridiskt bindande, det är det först när kontraktet är signerat, fram tills dess kan säljaren ändra sig. Oavsett hur du "känner" inför situationen.

 

[Bönhas]

För att du troligtvis snackar skit och inte begriper hur psykologin fungerar när det blir så mycket på spel i nåt majoriteten gör en eller två gånger i sitt liv.

Varför detta intresse för min person? Tråden handlar inte om mig.

Du tror fel. Du blandar ihop sak och person. Dessutom har du uppenbarligen dålig koll. Jag vet precis vad jag skriver om. Vill du veta något mer om mig får du först berätta motsvarande om dig själv innan du frågar om du vill ha svar.

Man kan ha stor erfarenhet av köp och försäljning av gårdar, fastigheter utan att själv ha köpt eller sålt. För att ta ett exempel kan man vara mäklare utan att ha köpt och sålt själv.

 

[Bönhas]

Varför sätter man ut ett objekt för ett pris som man inte vill sälja för?

1. För att få igång budgivning kanske? Det är normalt att man vill sälja över utgångspris.
2. Eller så gör man inte alls det. Men man ändrar sig när man inser att utgångspriset var för lågt.

 

[KapadRegel]

🔸Ja du, tyvärr har du ju redan visat hur mycket du vill ha gården och därmed har du ”förlorat” en del medel att jobba med, anser jag.
🔸Du tog med dig hela familjen och åkte många mil för att sedan på plats få veta att priset i annonsen INTE ÄR ETT PRIS DU KAN FÅ GÅRDEN FÖR JUST NU IAF. Nu vet mäklare och säljare hur gärna du vill ha gården och att du känner dig förtvivlad över att förutsättningarna ändrats. Självklart vrider de åt tumskruvarna och vill pressa ur dig mer pengar! Det skulle många gjort, tyvärr. Den rena snälla säljaren som står för sitt ord, är snart ett minne blott.
🔸Vad jag tycker är, att du ska backa några steg och analysera hela affären. Saker du borde gjort från början; ta reda på så mycket du kan om säljarens situation. Kolla upp hen och hens familj. Använd sociala medier. Där hittar du mer info än vad som borde vara lämpligt. Folk älskar att vara ”pornografiska” och fläker ut hela sitt liv i text och bild. Där kan du kanske utläsa varför de vill sälja gården, hur livssituationen ser ut, hur det ekonomiska läget är. Ofta ser man det genom att studera bilder folk lägger upp. Om deras ”prylar” har större värde, om det kan antas att de kanske MÅSTE SÄLJA GÅRDEN pga att de inte hållit i pengarna och försatt sig i skuld. Kanske kontakta Kronofogden och kolla om de har skulder där.
🔸Bra att göra en undersökning av mäklaren också. Se vad som skrivs om hen. Använd sociala medier även här, inkl Flashback m fl. Om hen brukar göra affärer på detta sätt. Då lär man sig mer om dem man spelar med.
🔸Sedan skulle jag personligen fundera över OM JAG VILL GÖRA EN FASTIGHETSAFFÄR med en säljare och mäklare som agerar så här. Vad händer om det dyker upp dolda fel eller andra problem med fastigheten? Kommer dessa att lösas på samma sätt, dvs att man inte kan lita på säljaren och mäklarens ord? Jag skulle fundera över om detta är en affär som kan ge mig bekymmer många år fram i tiden, eller kommer de att sälja fastigheten med en friskrivningsklausul där jag knappt har något att säga till om ”därför att jag så VÄLDIGT GÄRNA VILLE HA GÅRDEN”.
🔸Om detta var min affär skulle jag ta tillbaka mitt bud och backa bandet till MAX det ursprungliga priset, eller under det. Om du vill vara med på en budgivning skulle jag ge ett skambud så detta ligger till grund för andra ev budgivare att snegla på. Varför inte 400 000 LÄGRE ÄN DET BEGÄRDA PRISET?
🔸Jag har gjort fler bra fastighetsaffärer i mitt liv, just genom att ha is i magen och ta reda på så mycket som möjligt om min motståndare.
🔸Sedan är det klart att valet är ju ditt, men låt dig inte springa ikapp hjulen som de snurrar. Var lite ”osvensk” och tuffa till dig lite. Visst bestämmer säljaren över vilket pris de accepterar MEN du och din familj ska också känna er nöjda och inte låta detta bli affären du ältar resten av ditt liv. Då blir inte drömmen om EN GÅRD det ni tänkt er.
🔸Lycka till och våga tuffa till dig. Du ska efter affären är klar kunna SE DIG SJÄLV I SPEGELN OCH VAR GLAD OCH NÖJD MED KÖPET.
❤️❤️❤️❤️

Tack för att du tagit dig tid att skriva ett så långt och utförligt svar. Du har många kloka tankar och visst har jag blottat hur gärna jag vill ha gården men samtidigt var det nödvändigt att gå på visning innan jag bestämde mig.

 

[Bönhas]

SÅ jag som köpare kan kräva omvänt, två visningar och inga spekulanter, 400k mindre är väl rimligt?

Ja, självklart. Du som köpare får lägga vilka bud du vill. Det finns inget krav på att bud skall vara rimliga.