När det gäller fastigheter kan man inte vänta sig att det ska finnas ett "pris" som automatiskt leder till affär så fort någon erbjuder sig att betala det. Alla priser som anges i en mäklarannons ska ses som ett "utgångspris", en "indikation om förväntad prisnivå" eller vad man nu vill kalla det.KapadRegel skrev:
Lockpriser är priser som är uppenbart för lågt satta. När det gäller ett objekt likt det i TS fall är det mycket svårt att före försäljning avgöra var marknadspriset kan ligga, och därför kan man inte utan vidare säga att det är ett lockpris när säljaren vill ha 400 kkr över det annonserade priset för att göra affär direkt. Att yra om anmälningar till Mäklarsamfundet är ju ren idioti.
Som jag ser det, givet den information vi har, är de 400 kkr extra säljarens pris för att avsluta processen med visningar och budgivning för att omedelbart göra affär med TS. Det indikerar att säljaren har gott hopp om att få högre bud. Det kan visa sig stämma, eller det kan visa sig vara ett fåfängt hopp. Bara tiden kan utvisa hur det är med den saken.
Det enda rimliga för TS - som ju uppenbarligen gärna vill köpa - är att låta budet stå kvar och avvakta hur det hela utvecklar sig. Om det kommer högre bud är TS rökt, eftersom han tydligt anger att annonserat pris är det högsta han kan tänka sig att betala. Om det inte kommer högre bud, får TS sannolikt köpa. Det annonserade priset är sannolikt acceptabelt för säljaren. Det har ju också uttryckts via mäklaren, att det kan bli aktuellt "längre fram". Ja, "längre fram", alltså när processen med visningar och budgivning har drivits så långt att den sannolikt inte längre genererar nya intressenter.
Jag förstår inte riktigt hur det här fallet kan generera så många upprörda inlägg. För mig verkar det vara en helt normal försäljningsprocess.
Du ska bara vänta och låta tiden gå.
Jag skulle avsluta dialogen med ett ” mitt bud gäller till torsdag 12:00 därefter fortsätter jag sökandet efter en annan gård. ”
Säljaren ska inte känna att han har ditt bud att falla tillbaka på, det förlänger processen.
Mäklaren kommer alltid höra av sig om säljaren ändrar sig, så det behöver du inte bjuda in till själv.
Det finns många som är tillräckligt kända. Framförallt i ett lokalsamhälle för att säljaren och mäklaren mycket väl vet att köparen är god för långt mycket mer än det erbjudna priset. Själv känner jag flera stycken.Nissens skrev:
Att erkänna att man belånar sig maximalt är ett tecken på svaghet. Inte styrka.
Dessutom kan säljaren aldrig veta om köparen verkligen inte kan hosta upp mer pengar ifall det kniper.
När jag köpte mina hus var det aldrig tal om hur mycket pengar jag hade. Istället sade jag vad jag var beredd att betala.
Otur att så många mångmiljardärer samlats där du bor…Intet skrev:
Inte i detta fallet.
Nä, men om köparen säger att hen inte vill betala mer så signalerar det att det kan finnas en möjlighet att få mer. Till skillnad på om man säger att man inte klarar att betala mer.
Ja, det var det du tyckte var bäst där och då. Men det kan som sagt var olika.
Du har helt fel. Alla vill sälja till nån som har extremt råd.
Du vet inte vad du snackar om, som att ”jag har inte råd att betala mer” skulle vara en förhandlingsstrategi… pinsamt.
Håller med. Och det skall göras väldigt tydligt för mäklaren att budet är tillbakadraget. Mäklaren skall inte stå och berätta för nya budgivare att ”det ligger bud på utgångspris”.MathiasS skrev:
Det är en mäklarstategi. Det ligger i en mäklares intresse att ha ett så stort spekulantregister som möjligt, det attraherar säljare att välja den mäklaren och det är säljaren som betalar arvodet. ”Sålt på förhandsvisning” via mäklarens VIP-lista är glass & ballonger.
Funkar bra i attraktiva områden med bra omsättning och mycket statistiskt underlag där man slantar upp och betalar för sig.
Man kan inte sälja det dyrare än vad någon betalar för det. Har man bara en som vill köpa det och den personen inte kan betala det säljaren vill ha - vad händer då tror du? Speciellt om säljaren måste bli av med huset har man ju stor chans att få det.F fsn skrev:
Jodu, det är ett sätt att säga att här är det stopp och det går inte att förhandla upp det högre.F fsn skrev:
Säger man att ”jag vill inte” betala mer, så signalerar man att det finns mer pengar, det handlar endast om viljan. Det kan i sin tur trigga säljaren att ändå försöka vänta ut köparen i förhoppningen atg hen ändrar sig.
Det är tydligt att du inte suttit i några tyngre förhandlingar…
🔸Ja du, tyvärr har du ju redan visat hur mycket du vill ha gården och därmed har du ”förlorat” en del medel att jobba med, anser jag.
🔸Du tog med dig hela familjen och åkte många mil för att sedan på plats få veta att priset i annonsen INTE ÄR ETT PRIS DU KAN FÅ GÅRDEN FÖR JUST NU IAF. Nu vet mäklare och säljare hur gärna du vill ha gården och att du känner dig förtvivlad över att förutsättningarna ändrats. Självklart vrider de åt tumskruvarna och vill pressa ur dig mer pengar! Det skulle många gjort, tyvärr. Den rena snälla säljaren som står för sitt ord, är snart ett minne blott.
🔸Vad jag tycker är, att du ska backa några steg och analysera hela affären. Saker du borde gjort från början; ta reda på så mycket du kan om säljarens situation. Kolla upp hen och hens familj. Använd sociala medier. Där hittar du mer info än vad som borde vara lämpligt. Folk älskar att vara ”pornografiska” och fläker ut hela sitt liv i text och bild. Där kan du kanske utläsa varför de vill sälja gården, hur livssituationen ser ut, hur det ekonomiska läget är. Ofta ser man det genom att studera bilder folk lägger upp. Om deras ”prylar” har större värde, om det kan antas att de kanske MÅSTE SÄLJA GÅRDEN pga att de inte hållit i pengarna och försatt sig i skuld. Kanske kontakta Kronofogden och kolla om de har skulder där.
🔸Bra att göra en undersökning av mäklaren också. Se vad som skrivs om hen. Använd sociala medier även här, inkl Flashback m fl. Om hen brukar göra affärer på detta sätt. Då lär man sig mer om dem man spelar med.
🔸Sedan skulle jag personligen fundera över OM JAG VILL GÖRA EN FASTIGHETSAFFÄR med en säljare och mäklare som agerar så här. Vad händer om det dyker upp dolda fel eller andra problem med fastigheten? Kommer dessa att lösas på samma sätt, dvs att man inte kan lita på säljaren och mäklarens ord? Jag skulle fundera över om detta är en affär som kan ge mig bekymmer många år fram i tiden, eller kommer de att sälja fastigheten med en friskrivningsklausul där jag knappt har något att säga till om ”därför att jag så VÄLDIGT GÄRNA VILLE HA GÅRDEN”.
🔸Om detta var min affär skulle jag ta tillbaka mitt bud och backa bandet till MAX det ursprungliga priset, eller under det. Om du vill vara med på en budgivning skulle jag ge ett skambud så detta ligger till grund för andra ev budgivare att snegla på. Varför inte 400 000 LÄGRE ÄN DET BEGÄRDA PRISET?
🔸Jag har gjort fler bra fastighetsaffärer i mitt liv, just genom att ha is i magen och ta reda på så mycket som möjligt om min motståndare.
🔸Sedan är det klart att valet är ju ditt, men låt dig inte springa ikapp hjulen som de snurrar. Var lite ”osvensk” och tuffa till dig lite. Visst bestämmer säljaren över vilket pris de accepterar MEN du och din familj ska också känna er nöjda och inte låta detta bli affären du ältar resten av ditt liv. Då blir inte drömmen om EN GÅRD det ni tänkt er.
🔸Lycka till och våga tuffa till dig. Du ska efter affären är klar kunna SE DIG SJÄLV I SPEGELN OCH VAR GLAD OCH NÖJD MED KÖPET.
❤️❤️❤️❤️
🔸Du tog med dig hela familjen och åkte många mil för att sedan på plats få veta att priset i annonsen INTE ÄR ETT PRIS DU KAN FÅ GÅRDEN FÖR JUST NU IAF. Nu vet mäklare och säljare hur gärna du vill ha gården och att du känner dig förtvivlad över att förutsättningarna ändrats. Självklart vrider de åt tumskruvarna och vill pressa ur dig mer pengar! Det skulle många gjort, tyvärr. Den rena snälla säljaren som står för sitt ord, är snart ett minne blott.
🔸Vad jag tycker är, att du ska backa några steg och analysera hela affären. Saker du borde gjort från början; ta reda på så mycket du kan om säljarens situation. Kolla upp hen och hens familj. Använd sociala medier. Där hittar du mer info än vad som borde vara lämpligt. Folk älskar att vara ”pornografiska” och fläker ut hela sitt liv i text och bild. Där kan du kanske utläsa varför de vill sälja gården, hur livssituationen ser ut, hur det ekonomiska läget är. Ofta ser man det genom att studera bilder folk lägger upp. Om deras ”prylar” har större värde, om det kan antas att de kanske MÅSTE SÄLJA GÅRDEN pga att de inte hållit i pengarna och försatt sig i skuld. Kanske kontakta Kronofogden och kolla om de har skulder där.
🔸Bra att göra en undersökning av mäklaren också. Se vad som skrivs om hen. Använd sociala medier även här, inkl Flashback m fl. Om hen brukar göra affärer på detta sätt. Då lär man sig mer om dem man spelar med.
🔸Sedan skulle jag personligen fundera över OM JAG VILL GÖRA EN FASTIGHETSAFFÄR med en säljare och mäklare som agerar så här. Vad händer om det dyker upp dolda fel eller andra problem med fastigheten? Kommer dessa att lösas på samma sätt, dvs att man inte kan lita på säljaren och mäklarens ord? Jag skulle fundera över om detta är en affär som kan ge mig bekymmer många år fram i tiden, eller kommer de att sälja fastigheten med en friskrivningsklausul där jag knappt har något att säga till om ”därför att jag så VÄLDIGT GÄRNA VILLE HA GÅRDEN”.
🔸Om detta var min affär skulle jag ta tillbaka mitt bud och backa bandet till MAX det ursprungliga priset, eller under det. Om du vill vara med på en budgivning skulle jag ge ett skambud så detta ligger till grund för andra ev budgivare att snegla på. Varför inte 400 000 LÄGRE ÄN DET BEGÄRDA PRISET?
🔸Jag har gjort fler bra fastighetsaffärer i mitt liv, just genom att ha is i magen och ta reda på så mycket som möjligt om min motståndare.
🔸Sedan är det klart att valet är ju ditt, men låt dig inte springa ikapp hjulen som de snurrar. Var lite ”osvensk” och tuffa till dig lite. Visst bestämmer säljaren över vilket pris de accepterar MEN du och din familj ska också känna er nöjda och inte låta detta bli affären du ältar resten av ditt liv. Då blir inte drömmen om EN GÅRD det ni tänkt er.
🔸Lycka till och våga tuffa till dig. Du ska efter affären är klar kunna SE DIG SJÄLV I SPEGELN OCH VAR GLAD OCH NÖJD MED KÖPET.
❤️❤️❤️❤️
Du har väl lite rätt. Man hade kunnat kontakta mäklare innan man åkte dit. Berättat att man är ute efter en ren och snabb affär, har långt att åka och fått ett svar på att man eventuellt kan tänka sig utgångspriset om man är nöjd med det man ser, trots att det är en darrig marknad. Men det är så jävla lätt att vara efterklok.B Byggahus48 skrev:
Att ”analysera” och kartlägga säljaren är bare rent trams på en marknad där det trots allt är tre budgivare som bjudit väldigt nära utgångspriset. Det är bortkastad tid och man kommer sannolikt inte ens kunna dra några slutsatser, än mindre ha nån nytta av det.
Ha is i magen.
Säg att ditt bud gäller t.ex. till kommande helg. Gör klart för mäklaren att du efter det letar efter ett nytt objekt. Säg till mäklaren att hen kan höra ju av sig vid en ev. budgivning så får du ta ställning då om du inte hittat något annat under tiden. Du måste vara tuff och sätta ner foten. Objekt idag är inte så lättsålt.