Säljaren kräver 400 000:- mer än begärt pris

[SirMayo]

SÅ jag som köpare kan kräva omvänt, två visningar och inga spekulanter, 400k mindre är väl rimligt?

Ingen kan kräva något men finns det inga intresserade eller bara enstaka brukar priset kunna gå ner ja. Mycket vanligt att det säljs under utgångspris i de fallen.

 

[Kisti]

Jag har fastnat för en gård som varit till salu i ca 4 veckor. Man har haft två visningar samt ytterligare en för endast mig.

Säljaren har avvisat två bud under utsatt pris och därför erbjöd jag mig att betala det som begärts. Det fanns då inga andra budgivare kvar.

Jag får då till svar av mäklaren att säljaren inte kommer att sälja för mindre än en summa som är 400 000:- högre än vad som annonserats.

Det ska tilläggas att jag både engagerat ett ombud på en tidigare visning samt anhöriga och vi har rest ca 100 mil för detta.
Naturligtvis också ett stort känslomässigt engagemang för hela min familj som följer med ett såhär stort beslut.

Jag är oerhört besviken på säljarens agerande och för mig är det uppenbart fråga om ett lockpris vilket mäklaren strikt förnekar med motiveringen att det skulle kunna bli aktuellt att sälja för det annonserade priset senare men inte just nu.

Jag har letat efter en gård i området i 2,5 år och när jag äntligen hittat vad jag söker så händer detta.
Jag har aldrig varit i denna situation tidigare men undrar om det verkligen får gå till såhär?
Vad borde jag göra nu?

Jag betraktar ett utgångspris som den nivå man tänker sig att en budgivning bör starta på. Att säljaren avvisat bud under det är ju rätt naturligt. Du har nu bjudit samma som utgångspris och är upprörd över att säljaren inte är redo att avsluta affären där. Säljaren vill naturligtvis fortsätta processen med fler visningar osv för att få fler bud, det är inget konstigt med det. Däremot har du erbjudits att få köpa för ett pris som är 400’ över utgångspris, detta innebär ju att säljaren nu avstår från möjligheten till att kanske få ännu högre bud, om försäljningen fortsätter och det vill hen naturligtvis kompenseras för. I min värld är det ju alldeles självklart att man som säljare agerar så.

Om du nu sitter lugnt i båten, får ditt bud registrerat och avvaktar kommande visningar så kan det ju så småningom visa sig att ditt bud förblir högst. Men om du nu börjar krångla och bete dig som en självupptagen idiot, så skulle iallafall inte jag vilja sälja till dig.
Ditt val.

 

[Ethanbockan]

Spara undan all kommunikation och annons och anmäla till Mäklarsamfundet?

hur ska den anmälan se ut när det är helt lagligt

 

[Helen Wang]

Jag har fastnat för en gård som varit till salu i ca 4 veckor. Man har haft två visningar samt ytterligare en för endast mig.

Säljaren har avvisat två bud under utsatt pris och därför erbjöd jag mig att betala det som begärts. Det fanns då inga andra budgivare kvar.

Jag får då till svar av mäklaren att säljaren inte kommer att sälja för mindre än en summa som är 400 000:- högre än vad som annonserats.

Det ska tilläggas att jag både engagerat ett ombud på en tidigare visning samt anhöriga och vi har rest ca 100 mil för detta.
Naturligtvis också ett stort känslomässigt engagemang för hela min familj som följer med ett såhär stort beslut.

Jag är oerhört besviken på säljarens agerande och för mig är det uppenbart fråga om ett lockpris vilket mäklaren strikt förnekar med motiveringen att det skulle kunna bli aktuellt att sälja för det annonserade priset senare men inte just nu.

Jag har letat efter en gård i området i 2,5 år och när jag äntligen hittat vad jag söker så händer detta.
Jag har aldrig varit i denna situation tidigare men undrar om det verkligen får gå till såhär?
Vad borde jag göra nu?

Vi hade precis samma problem när vi köpte vår lägenhet. Vi fick bara betala 400 000 kr extra 😓. Man vet inte riktigt vad man ska göra när man tycker om den.

 

[Sir Duke]

Jag betraktar ett utgångspris som den nivå man tänker sig att en budgivning bör starta på. Att säljaren avvisat bud under det är ju rätt naturligt. Du har nu bjudit samma som utgångspris och är upprörd över att säljaren inte är redo att avsluta affären där. Säljaren vill naturligtvis fortsätta processen med fler visningar osv för att få fler bud, det är inget konstigt med det. Däremot har du erbjudits att få köpa för ett pris som är 400’ över utgångspris, detta innebär ju att säljaren nu avstår från möjligheten till att kanske få ännu högre bud, om försäljningen fortsätter och det vill hen naturligtvis kompenseras för. I min värld är det ju alldeles självklart att man som säljare agerar så.

Om du nu sitter lugnt i båten, får ditt bud registrerat och avvaktar kommande visningar så kan det ju så småningom visa sig att ditt bud förblir högst. Men om du nu börjar krångla och bete dig som en självupptagen idiot, så skulle iallafall inte jag vilja sälja till dig.
Ditt val.

Lite mellanting - det stod väl "pris" dvs varken utgångspris eller acceptpris.

Jag hade iaf blivit förbannad om jag kört 100 mil och mäklaren kläcker ur sig under visningen att priset i annonsen inte gäller. Det kunde han väl ha messat på morgonen.

 

[SirMayo]

Lite mellanting - det stod väl "pris" dvs varken utgångspris eller acceptpris.

Jag hade iaf blivit förbannad om jag kört 100 mil och mäklaren kläcker ur sig under visningen att priset i annonsen inte gäller. Det kunde han väl ha messat på morgonen.

Mäklaren visste kanske inte att det priset inte accepteras då kanske? Mäklaren kanske inte visste att TS hade 100 mil att köra.
Mäklaren tänkte kanske att en 5-10% prishöjning var en bagatell i sammanhanget och om TS kan köra 100 mil blir han nog inte tokig över en 5-10% prisuppgång.
Mäklaren och säljaren kanske har uppfattat TS som krånglig och säljer igentligen direkt för priset i annonsen men TS behöver betala 400 000 extra för att de tror det kan bli huvudvärk vid affär med honom.

Finns ju hur många anledningar som helst, men TS frågade ju iallafall inte om priset var ett acceptpris innan han åkte 100 mil och involverade sin släkt. Sen blev han precis som du arg på mäklaren..

 

[Ethanbockan]

Jag har fastnat för en gård som varit till salu i ca 4 veckor. Man har haft två visningar samt ytterligare en för endast mig.

Säljaren har avvisat två bud under utsatt pris och därför erbjöd jag mig att betala det som begärts. Det fanns då inga andra budgivare kvar.

Jag får då till svar av mäklaren att säljaren inte kommer att sälja för mindre än en summa som är 400 000:- högre än vad som annonserats.

Det ska tilläggas att jag både engagerat ett ombud på en tidigare visning samt anhöriga och vi har rest ca 100 mil för detta.
Naturligtvis också ett stort känslomässigt engagemang för hela min familj som följer med ett såhär stort beslut.

Jag är oerhört besviken på säljarens agerande och för mig är det uppenbart fråga om ett lockpris vilket mäklaren strikt förnekar med motiveringen att det skulle kunna bli aktuellt att sälja för det annonserade priset senare men inte just nu.

Jag har letat efter en gård i området i 2,5 år och när jag äntligen hittat vad jag söker så händer detta.
Jag har aldrig varit i denna situation tidigare men undrar om det verkligen får gå till såhär?
Vad borde jag göra nu?

Vi gjorde precis så när vi sålde vår lägenhet. Det är inget konstigt. Gillar du objektet så slå till och släpp alla känslor.

 

[307an]

Jag har fastnat för en gård som varit till salu i ca 4 veckor. Man har haft två visningar samt ytterligare en för endast mig.

Säljaren har avvisat två bud under utsatt pris och därför erbjöd jag mig att betala det som begärts. Det fanns då inga andra budgivare kvar.

Jag får då till svar av mäklaren att säljaren inte kommer att sälja för mindre än en summa som är 400 000:- högre än vad som annonserats.

Det ska tilläggas att jag både engagerat ett ombud på en tidigare visning samt anhöriga och vi har rest ca 100 mil för detta.
Naturligtvis också ett stort känslomässigt engagemang för hela min familj som följer med ett såhär stort beslut.

Jag är oerhört besviken på säljarens agerande och för mig är det uppenbart fråga om ett lockpris vilket mäklaren strikt förnekar med motiveringen att det skulle kunna bli aktuellt att sälja för det annonserade priset senare men inte just nu.

Jag har letat efter en gård i området i 2,5 år och när jag äntligen hittat vad jag söker så händer detta.
Jag har aldrig varit i denna situation tidigare men undrar om det verkligen får gå till såhär?
Vad borde jag göra nu?

Säljaren bestämmer givetvis, vad den vill sälja till för pris. Jag skulle stänga dörren och börja leta efter nya objekt. Fastnar man i ett känslomässigt förhållande till det man ska köpa, så blir man lätt lurad. Men är det så att ni vill ha huset är det ju bara att betala. Att anmäla till mäklarsamfundets kommer ju inte att leda någonstans i alla fall inte för er del.

 

[MathiasS]

Verkar som att trådskaparen här glömt bort den grundläggande och gyllene regeln vid all försäljning:

Säljaren bestämmer vad han vill sälja för.
Köparen bestämmer vad han vill köpa för.

Att man har kört 100mil bara för att man trodde sig ha en säker affär i hamn är ju bara känslomässig geggamoja som inte hjälper någon av parterna till en överenskommelse. Försök vara lite mer affärsmässig så går det lättare!

 

[BirHan]

Spara undan all kommunikation och annons och anmäla till Mäklarsamfundet?

Förhandla och försöka pruta ner priset...?

 

[Kuse2]

Det är en föga tröst att säljaren har rätt och marknaden har fel när det är marknaden som bestämmer. Du tillhör marknaden, eller är rentav hela densamma i nuläget, ha is i magen.

 

[MathiasS]

Vad är rätt och fel?

 

[Franco Franco]

Försök kartlägga säljarens ekonomi och ha is i magen under tiden. Använd ex ratsit för att se lön/ bolagsengagemang. Försök fiska hos mäklaren; ex har säljaren köpt nåt annat och snart blir mer angelägen om att sälja? Kan ju hända att du inom en snar framtid kan vända på situationen när säljaren blir desperat och pressa denna genom ett bud under utgångspris. Blir bra karma.

 

[Byggsnyggt]

Jag har fastnat för en gård som varit till salu i ca 4 veckor. Man har haft två visningar samt ytterligare en för endast mig.

Säljaren har avvisat två bud under utsatt pris och därför erbjöd jag mig att betala det som begärts. Det fanns då inga andra budgivare kvar.

Jag får då till svar av mäklaren att säljaren inte kommer att sälja för mindre än en summa som är 400 000:- högre än vad som annonserats.

Det ska tilläggas att jag både engagerat ett ombud på en tidigare visning samt anhöriga och vi har rest ca 100 mil för detta.
Naturligtvis också ett stort känslomässigt engagemang för hela min familj som följer med ett såhär stort beslut.

Jag är oerhört besviken på säljarens agerande och för mig är det uppenbart fråga om ett lockpris vilket mäklaren strikt förnekar med motiveringen att det skulle kunna bli aktuellt att sälja för det annonserade priset senare men inte just nu.

Jag har letat efter en gård i området i 2,5 år och när jag äntligen hittat vad jag söker så händer detta.
Jag har aldrig varit i denna situation tidigare men undrar om det verkligen får gå till såhär?
Vad borde jag göra nu?

Jag tror att du får skilja på utgångspris och begärt pris. Utgångspris precis som på alla auktioner är ett startpris men ska såklart inte ligga för långt ifrån accepterat pris för då kan det vara ett lockpris. Såldes en strandfastighet här i Kungsbacka för något år sedan. Utgångspris 2,5M såldes för ca 6M. Det är lockpris och helt förväntat.

 

[KapadRegel]

Verkar som att trådskaparen här glömt bort den grundläggande och gyllene regeln vid all försäljning:

Säljaren bestämmer vad han vill sälja för.
Köparen bestämmer vad han vill köpa för.

Att man har kört 100mil bara för att man trodde sig ha en säker affär i hamn är ju bara känslomässig geggamoja som inte hjälper någon av parterna till en överenskommelse. Försök vara lite mer affärsmässig så går det lättare!

Nja, jag förstår naturligtvis det du skriver och har aldrig föreställt mig en säker affär.

Jag har berättat om min upplevelse, uttryckt min besvikelse och bett om råd. Forumet har med råge överträffat mina förväntningar genom både stöd och goda råd. 👍