Om intresse finns är det fullt rimligt att ha ett högre acceptpris. Jag hade en köpare som la ett bud på utgångspriset innan första visningen på en lägenhet jag sålde. Jag visste att det skulle komma minst 6 personer/par på den kommande visningen som dessutom var öppen. Lägenheterna var eftertraktade då det sällan kom ut någon till försäljning. Jag tackade nej till budet då jag ville invänta kommande visning, hon la då ett bud på 300 tkr över utgångspris vilket jag accepterade.S Stubben90 skrev:
Om det är som TS skriver, få liknande objekt till försäljning, så skulle jag som säljare invänta kommande visningar. Det finns tre scenarior 1) om köparen verkligen vill ha objektet så budar hen över utgångspris 2) köparen inväntar visningen och får objektet till utgångspris om intresset är svalt, alternativt lägger ett bud under utgångspris 3) köparen kliver in i en budgivning och får objektet till ett högre pris.
Vad TS väljer beror på de ekonomiska förutsättningarna och på hur gärna TS vill ha objektet. Om ekonomin endast tillåter utgångspriset så är alternativ 2 det enda alternativet.
Det ÄR svårt. Jag hade letat lika länge som du och varit på betydligt fler visningar innan det blev affär. Med ett hus gick det så långt att jag anlitat och betalt en besiktningsman och vi satt på banken för att skriva kontrakt när säljaren plötsligt förnekade att han ens sagt saker som han tidigare presenterat som fakta. Då ledsnade jag totalt och tappade det lilla, lilla förtroende jag haft för honom.KapadRegel skrev:
Tänk också på att det är mycket möjligt att det kommer att dyka upp fler saker som är i behov av renovering än de du känner till nu. När ni börjar riva i allt möjligt kan ni få syn på saker som är omöjliga att se som spekulant eller besiktningsman och som behöver åtgärdas. Lyssna på din magkänsla och som många sagt tidigare; försök vara lugn och stabil. Även om du låtsas😉 Ibland kan höjning av budet med en symbolisk summa hjälpa så att säljaren kan känna att även de har ”vunnit” något.
Jag läste ganska långt i tråden men orkade inte hela vägen så ledsen om mina råd på slutet redan avhandlats. Jag var med om något liknande när vi köpte vårt hus 2006.
Begärt pris var 2,7M men redan på visningen sa mäklare att det fanns ett högre bud, jag vill minnas 3M. Av någon anledning kände jag att det lät tveksamt, speciellt när jag dubbelkollade via telefon efteråt. Vi bestämde oss för att lägga ett bud på 2,7M "ifall det inte blir någon affär med andra budgivaren".
Vi ville väldigt gärna ha huset och misströstade, hade vi missat det? Min tidsuppfattning är oklar men det gick väl några dagar innan mäklaren hörde av sig. Den andra budgivaren var tydligen lite "krånglig", jag kommer inte ihåg detaljer men jag fick känslan att det inte fanns någon annan köpare. Han ville att vi höjde budet så kunde vi få huset istället men vi stod kvar på 2,7M i detta läge vill jag minnas.
Detta var också i semestertider men jag arbetade och jag minns att jag pratade med mäklaren en fredag igen. Nu sa mäklaren att alternativet för säljaren var att köra en ny runda på hemnet igen efter semestern för att få in fler spekulanter. Men han sa också att om vi höjde iaf 100k så trodde han säljaren skulle kunna acceptera budet.
Vi ville inte riskera fler spekulanter och höjde med 75k även om det kändes som vi hade med en oseriös mäklare att göra. Mest för att han hade dragit till med lögner (inga bevis på det dock). Det kändes som en evighet på fredag em på arbetet, jag ville inte gå innan mäklaren hade hört av som som han lovat. Jag tänkte att de droppat oss och fick lite panik men till slut, väl efter vanlig kontorstid, ringde han och sa att säljaren godtog vårt bud. Vi blev glada såklart även om vi kände oss smått blåsta på 75k, att vi hade budat med mäklaren.
Varför berättar jag detta?
1) Jag känner igen frustrationen men iaf jag brydde jag mig inte så mycket om det efteråt. Jag vet ju inte hur du fungerar men låt inte dina känslor göra att du missar affären.
2) Du kan ju försöka med ett lägre pris än de kräver men högre än utgång. T.ex. 100-150k.
3) Jag tycker faktiskt inte säljarens argument är felaktiga (varken min eller din). Om de tycker de har en fastighet som borde locka fler spekulanter kan de vänta in dessa. Speciellt i semestertider hade nog jag tänkt likadant men generellt är det en rimlig sak att göra. Även säljaren riskerar ju att tappa de spekulanter som finns. I mitt fall var det mest mäklarens tveksamma förhållande till sanning och transparens som gjorde mig frustrerad.
4) Hur långt du har till visning är inget som spelar roll i sammanhanget så spela inte det kortet. Det får dig bara att verka mer desperat i värsta fall.
Begärt pris var 2,7M men redan på visningen sa mäklare att det fanns ett högre bud, jag vill minnas 3M. Av någon anledning kände jag att det lät tveksamt, speciellt när jag dubbelkollade via telefon efteråt. Vi bestämde oss för att lägga ett bud på 2,7M "ifall det inte blir någon affär med andra budgivaren".
Vi ville väldigt gärna ha huset och misströstade, hade vi missat det? Min tidsuppfattning är oklar men det gick väl några dagar innan mäklaren hörde av sig. Den andra budgivaren var tydligen lite "krånglig", jag kommer inte ihåg detaljer men jag fick känslan att det inte fanns någon annan köpare. Han ville att vi höjde budet så kunde vi få huset istället men vi stod kvar på 2,7M i detta läge vill jag minnas.
Detta var också i semestertider men jag arbetade och jag minns att jag pratade med mäklaren en fredag igen. Nu sa mäklaren att alternativet för säljaren var att köra en ny runda på hemnet igen efter semestern för att få in fler spekulanter. Men han sa också att om vi höjde iaf 100k så trodde han säljaren skulle kunna acceptera budet.
Vi ville inte riskera fler spekulanter och höjde med 75k även om det kändes som vi hade med en oseriös mäklare att göra. Mest för att han hade dragit till med lögner (inga bevis på det dock). Det kändes som en evighet på fredag em på arbetet, jag ville inte gå innan mäklaren hade hört av som som han lovat. Jag tänkte att de droppat oss och fick lite panik men till slut, väl efter vanlig kontorstid, ringde han och sa att säljaren godtog vårt bud. Vi blev glada såklart även om vi kände oss smått blåsta på 75k, att vi hade budat med mäklaren.
Varför berättar jag detta?
1) Jag känner igen frustrationen men iaf jag brydde jag mig inte så mycket om det efteråt. Jag vet ju inte hur du fungerar men låt inte dina känslor göra att du missar affären.
2) Du kan ju försöka med ett lägre pris än de kräver men högre än utgång. T.ex. 100-150k.
3) Jag tycker faktiskt inte säljarens argument är felaktiga (varken min eller din). Om de tycker de har en fastighet som borde locka fler spekulanter kan de vänta in dessa. Speciellt i semestertider hade nog jag tänkt likadant men generellt är det en rimlig sak att göra. Även säljaren riskerar ju att tappa de spekulanter som finns. I mitt fall var det mest mäklarens tveksamma förhållande till sanning och transparens som gjorde mig frustrerad.
4) Hur långt du har till visning är inget som spelar roll i sammanhanget så spela inte det kortet. Det får dig bara att verka mer desperat i värsta fall.
Redigerat:
Priset är ju inte högre. De har ju sagt att de kan sälja för ditt bud men inte med flera spekulanter som är intresserade där flera har lämnat bud.
Om de inte får sålt till oktober kanske de säljer till dig.
Men eftersom du har nämnt här att du kan tänka dig köpa för ett högre pris bara någon annan börjar buda så räcker det ju att en lägger ett lite högre bud än dig så är det igång. Om det finns likasinnade med som intressenter.
Det är mycket vanligt att en budgivning landar långt över ursprungspriset så det behöver man räkna med när man går in i en budgivning eller reser 100 mil för att titta (jag har varit i samma sits när jag åkte från Umeå till Nässjö för att titta på hus och sedan delta i budgivningen). Det är också vanligt att ha ytterligare en visning om budgivningen gått trögt. Säljaren behöver sedan inte acceptera högsta budet utan väljer vem han vill sälja till. Det bästa är att hålla god ton/inte göra sig osams med mäklare och säljare utan ha is i magen och se om någon lägger högre bud. Gör någon det, så får du tänka om du är villig att buda högre. Annars kan du ju bara vänta och se om ditt bud accepteras så småningom (om ingen lägger högre bud).
Stort lycka till!!
Jag bjöd 20% under efter första visningen då jag insåg att vi var helt ensamma där. Då det var bråttom för säljaren men jag visste att det skulle strömma in mängder av spekulanter månaden senare så höjde jag budet efter mäklarens gnäll till 15% under för att få ett avslut.S Stubben90 skrev:
Ca 2 månader senare gick grannfastigheten för 35% mer än vi betalade.
Du har redan fått många bra svar, men tänker ändå komma med ett till inspel…
Gården har bara legat ute 4 veckor och redan är 3st intresserade. Det ger säljaren känslan av att gården kommer vara lättsåld och därför går han inte med på ditt bud, trots att han med all rimlighet borde göra det då det är HAN som (tillsammans med mäklaren) satt det priset.
Om du står kvar vid ditt bud är det vad mäklaren kommer köra med på följande visningar. ”Vi har redan ett bud på utgångspriset men säljaren vill helst ha lite till”. Och så blir det lättare att få igång en budgivning upp från ditt bud.
Så om du inte tycker det är värt mer än utgångspriset kanske du istället skulle säga till mäklaren att ”du kan väl höra av dej när det kommit igång en budgivning så tar jag ställning till det hela då”.
För tänk om budgivningen startar, säg 200 under utgångspriset? Då kanske du kan komma upp så småningom i smååå steg och knipa det för 20-50 över utgångspris?
Bara en tanke🤷🏼♀️
Vet inte om den här anekdoten hjälper dig.
Har varit i ungefär samma situation, vi letade efter en gård söder om stockholm. Jag hade gjort min läxa innan, hur mycket pengar vi hade att spendera osv, men det var 2021-2022 och bostadsmarknaden var som den var då… överhettad så alla objekt försvann mer eller mindre direkt
Då dök det upp en fastighet på 10ha med förhandsbesked för en gård, omedelbart kollade jag upp allt med kommunen, vad som gällde för förhandsbeskedet och vad banken tyckte om våra planer. Kollade även med mäklare om säljaren var villig att sälja för begärt pris om vi lade bud på det och det var han. Så när visningen väl var så hade vi klart med banken och vi hade kunnat skriva på direkt
Visningen var på söndag, mäklaren ringde på måndag och vi sa att vi var intresserade men jag fördröjde lite för att se om det kom in några andra bud.
På onsdag så hade det inte kommit in några andra bud, så efter mycket ångest så beslutade vi om att lägga ett bud på vad säljaren begärt(och det var det maxbelopp som banken gett oss) även fast det ingen annan lagt något bud.
Säljaren accepterade direkt och vi åkte till mäklarens kontor för att skriva kontrakt, och fy vilken resa det blev
Medan vi satt i bilen till mäklaren så körde budgivningen igång, 2 st andra budgivare gav sig in i leken och bjöd över oss. Men säljaren stod vid sitt ord och sålde till oss ändå.
Hade vi hållit på att bjuda under vad säljare ville ha och tjafsa om några 100 tusen så hade vi kanske suttit kvar i den där villan i förortsträsket.
Mina fem öre…
Vill ni verkligen ha den där gården, vad har 10% för betydelse (om säljare nu nöjer sig med det)?
Gör som någon i tråden föreslog, be att få traktorn(eller något annan maskin) på köpet, även om det sker utanför själva köpet av gården så är det fullt möjligt. Han kan ju sälja den till er för 1 kr
Sen ett tips, om du nu köper gården eller annan, se till att starta enskild firma och momsregistrera dig ASAP så du kan dra momsen om du köper inventarierna från säljaren
Har varit i ungefär samma situation, vi letade efter en gård söder om stockholm. Jag hade gjort min läxa innan, hur mycket pengar vi hade att spendera osv, men det var 2021-2022 och bostadsmarknaden var som den var då… överhettad så alla objekt försvann mer eller mindre direkt
Då dök det upp en fastighet på 10ha med förhandsbesked för en gård, omedelbart kollade jag upp allt med kommunen, vad som gällde för förhandsbeskedet och vad banken tyckte om våra planer. Kollade även med mäklare om säljaren var villig att sälja för begärt pris om vi lade bud på det och det var han. Så när visningen väl var så hade vi klart med banken och vi hade kunnat skriva på direkt
Visningen var på söndag, mäklaren ringde på måndag och vi sa att vi var intresserade men jag fördröjde lite för att se om det kom in några andra bud.
På onsdag så hade det inte kommit in några andra bud, så efter mycket ångest så beslutade vi om att lägga ett bud på vad säljaren begärt(och det var det maxbelopp som banken gett oss) även fast det ingen annan lagt något bud.
Säljaren accepterade direkt och vi åkte till mäklarens kontor för att skriva kontrakt, och fy vilken resa det blev
Medan vi satt i bilen till mäklaren så körde budgivningen igång, 2 st andra budgivare gav sig in i leken och bjöd över oss. Men säljaren stod vid sitt ord och sålde till oss ändå.
Hade vi hållit på att bjuda under vad säljare ville ha och tjafsa om några 100 tusen så hade vi kanske suttit kvar i den där villan i förortsträsket.
Mina fem öre…
Vill ni verkligen ha den där gården, vad har 10% för betydelse (om säljare nu nöjer sig med det)?
Gör som någon i tråden föreslog, be att få traktorn(eller något annan maskin) på köpet, även om det sker utanför själva köpet av gården så är det fullt möjligt. Han kan ju sälja den till er för 1 kr
Sen ett tips, om du nu köper gården eller annan, se till att starta enskild firma och momsregistrera dig ASAP så du kan dra momsen om du köper inventarierna från säljaren