På säljarens villkor..
Renoveringsnovis
· Dalarna
· 3 173 inlägg
Ännu en gång skriver vi ut en broschyr, läser igenom besiktningsprotokollet och räknar på de rekommenderade åtgärder som beskrivs där. Vi ringer hantverkare, pratar med rörkrökaren och har en dialog med banken. Det är samma rutin varje gång. Samma rutin som vi har haft de två senaste åren i jakten på ett hus.
Hjärtat bultar lite vid tanken på att den här gången har vi en chans. Precis som förra gången och gången före det..
Huset vi besöker slår oss med häpnad på flera sätt. Det är ett renoveringsobjekt alá grande. 47 år har gått sedan senaste renoveringen gjordes. Taket måste bytas, alla badrum, köket, värmesystemet, fönster, dränering, ytskikt m.m. Men vi älskade det. Vi älskade verkligen planlösningen, charmen, läget (sett ur ett personligt perspektiv med vänner och släkt i närheten) och potentialen. Det där huset ska vi ha. Vi ger dom ett erbjudande som i vår mening är svårt att slå. 55% upp från utgångspriset innan officiell visning. Det är ett jäkligt bra bud för ett hus på vischan som kräver 1-1,5mkr i investering.
Man lovar att höra av sig under eftermiddagen.. men det gör man inte. Vi mår så himla dåligt i samband med detta. Ja eller nej borde inte vara så svårt. Vill dom ha mer pengar eller är dom nöjda, för så mycket till kan det inte handla om. Geografiskt skulle det bli ett rekord om dom tog vårt bud.
Respekten för vårt personliga engagemang är noll. Man tackar inte ens för budet och tiden vi lagt bakom budet. Man ber om att få återkomma.
Det här har inte så mycket med pengarna att göra utan bemötandet och respekt för vad jag som individ i tid och energi lagt ner för att lägga fram ett bud. Har dom själv glömt hur energikrävande det är att leta bostad?
Det här är inte heller första gången vi ser den här typen av bristande förståelse. Vi har blivit ledsna varenda gång man bryter ett löfte eller inte svarar.
Vi blev inbjudna till en privat husvisning med oss som enda gäster. Fast pris, ingen mäklare och snabb smidig affär utlovades. Efter husgenomgång tackade vi ja, skakade hand och sen ångrade sig säljaren som tyckte det gick lite för enkelt. Ägaren ville ha mer och skulle återkomma, trots tidigare överenskommelse, en vecka senare. En och en halv vecka senare ringer jag och undrar hur det går för dom. Dom vill ha en extra vecka till på sig då dom bokat in ytterligare två mäklare. Vår energi är slut för länge sen så vi tackar för oss.
Ännu ett objekt och samma rutin som vanligt. Efter en husvisning där ingen visade intresse la vi ett bud över utgångspriset. Hon tackade ja, vi tog dit en konstruktör för att kolla på en kritisk grej, gick igenom besiktningsprotokollet med Anticimex och sedan bokade vi tid för kontraktskrivning. Allt var i sin ordning. Tills tre timmar före mötet då hon meddelar att ett annat par ändå ska få komma och kolla på huset. Det blev budgivning och vi förlorade.
Nytt objekt. Sammar rutin. Vi åkte och kollade på ett hus där ägaren ville sälja till en familj, genomföra en smidig affär och var öppen för bud redan under visningen. Vi la ett bud. Han ville tänka på det trots att det var högre än vad han föreslagit. Han skulle tänka på det över natten och återkomma. Dagen efter var det sålt till någon annan utan återkoppling.
Jag skulle kunna fortsätta hela natten..
När jag kommer sälja vår bostad så kommer jag respektera individens insats och engagemang bakom ett bud. Precis som dom sätter tak så kommer även jag göra det och jag kommer att vara tydlig med detta på ett ödmjukt sätt. Jag vill få den som lämnar ett bud på min bostad att förstå min tacksamhet för att just den personen vill köpa något av mig. Kanske investera ett arv eller livsbesparing som kommer gå rakt ner i min ficka. Jag vill att den som engagerar sig ska känna hur jag visar deras insats min respekt. Jag kommer inte spela ut någon.
Idag sker allt på säljarens villkor, fast det är jag som lägger ner ett timmar med förberedelser, familjär energi och sätter hela min familjs privatekonomi på spel på ett ruckel till objekt. Ge mig den respekt jag förtjänar när jag kommer göra dig rik.
:|
Hjärtat bultar lite vid tanken på att den här gången har vi en chans. Precis som förra gången och gången före det..
Huset vi besöker slår oss med häpnad på flera sätt. Det är ett renoveringsobjekt alá grande. 47 år har gått sedan senaste renoveringen gjordes. Taket måste bytas, alla badrum, köket, värmesystemet, fönster, dränering, ytskikt m.m. Men vi älskade det. Vi älskade verkligen planlösningen, charmen, läget (sett ur ett personligt perspektiv med vänner och släkt i närheten) och potentialen. Det där huset ska vi ha. Vi ger dom ett erbjudande som i vår mening är svårt att slå. 55% upp från utgångspriset innan officiell visning. Det är ett jäkligt bra bud för ett hus på vischan som kräver 1-1,5mkr i investering.
Man lovar att höra av sig under eftermiddagen.. men det gör man inte. Vi mår så himla dåligt i samband med detta. Ja eller nej borde inte vara så svårt. Vill dom ha mer pengar eller är dom nöjda, för så mycket till kan det inte handla om. Geografiskt skulle det bli ett rekord om dom tog vårt bud.
Respekten för vårt personliga engagemang är noll. Man tackar inte ens för budet och tiden vi lagt bakom budet. Man ber om att få återkomma.
Det här har inte så mycket med pengarna att göra utan bemötandet och respekt för vad jag som individ i tid och energi lagt ner för att lägga fram ett bud. Har dom själv glömt hur energikrävande det är att leta bostad?
Det här är inte heller första gången vi ser den här typen av bristande förståelse. Vi har blivit ledsna varenda gång man bryter ett löfte eller inte svarar.
Vi blev inbjudna till en privat husvisning med oss som enda gäster. Fast pris, ingen mäklare och snabb smidig affär utlovades. Efter husgenomgång tackade vi ja, skakade hand och sen ångrade sig säljaren som tyckte det gick lite för enkelt. Ägaren ville ha mer och skulle återkomma, trots tidigare överenskommelse, en vecka senare. En och en halv vecka senare ringer jag och undrar hur det går för dom. Dom vill ha en extra vecka till på sig då dom bokat in ytterligare två mäklare. Vår energi är slut för länge sen så vi tackar för oss.
Ännu ett objekt och samma rutin som vanligt. Efter en husvisning där ingen visade intresse la vi ett bud över utgångspriset. Hon tackade ja, vi tog dit en konstruktör för att kolla på en kritisk grej, gick igenom besiktningsprotokollet med Anticimex och sedan bokade vi tid för kontraktskrivning. Allt var i sin ordning. Tills tre timmar före mötet då hon meddelar att ett annat par ändå ska få komma och kolla på huset. Det blev budgivning och vi förlorade.
Nytt objekt. Sammar rutin. Vi åkte och kollade på ett hus där ägaren ville sälja till en familj, genomföra en smidig affär och var öppen för bud redan under visningen. Vi la ett bud. Han ville tänka på det trots att det var högre än vad han föreslagit. Han skulle tänka på det över natten och återkomma. Dagen efter var det sålt till någon annan utan återkoppling.
Jag skulle kunna fortsätta hela natten..
När jag kommer sälja vår bostad så kommer jag respektera individens insats och engagemang bakom ett bud. Precis som dom sätter tak så kommer även jag göra det och jag kommer att vara tydlig med detta på ett ödmjukt sätt. Jag vill få den som lämnar ett bud på min bostad att förstå min tacksamhet för att just den personen vill köpa något av mig. Kanske investera ett arv eller livsbesparing som kommer gå rakt ner i min ficka. Jag vill att den som engagerar sig ska känna hur jag visar deras insats min respekt. Jag kommer inte spela ut någon.
Idag sker allt på säljarens villkor, fast det är jag som lägger ner ett timmar med förberedelser, familjär energi och sätter hela min familjs privatekonomi på spel på ett ruckel till objekt. Ge mig den respekt jag förtjänar när jag kommer göra dig rik.
:|
Fast får dom ett bättre bud från nån annan förstår jag att dom avblåser eran affär som inte är avslutad ännu. Får dom ett bud på 100 000 mer än du gav t.ex så motsvarar det kanske mer än vad dom kan spara ihop till på 2 år.
Men jag håller med att man ska visa respekt o inte sälja till ngn annan utan att först kontakta dig, det borde ju även ligga i säljarens intresse..
Men jag håller med att man ska visa respekt o inte sälja till ngn annan utan att först kontakta dig, det borde ju även ligga i säljarens intresse..
Renoveringsnovis
· Dalarna
· 3 173 inlägg
Jag köper absolut att man vill sälja till någon som erbjuder mer pengar. Men det är inte problemet jag har upplevt. Det är den ömsesidiga respekten för varandra som är enkelriktad från mig som köpare/budgivare. Att inte lämna svar, bryta en överenskommelse, ej tacka för lämnat bud, spela ut oss etc är inte vad jag som spekulant är beredd att ta. Förr när det var köparens marknad så betedde sig åtminstone säljaren. Tyvärr gick det nog att vända texten mot köpare istället..
Jag förstår helt säljarna, det handlar om betydligt mera pengar än vad respekten för er tid eller era känslor är värd. Ni kanske har lagt ner någon veckas jobb, de kanske kan få 100000 mer. Jag hade också valt pengarna.
Mitt tips är att inte investera så mycket känslor i huset förrän kontrakt är skrivet, och skriv kontrakt med öppet köp-klausul så tidigt som möjligt i processen.
Mitt tips är att inte investera så mycket känslor i huset förrän kontrakt är skrivet, och skriv kontrakt med öppet köp-klausul så tidigt som möjligt i processen.
Renoveringsnovis
· Dalarna
· 3 173 inlägg
Det handlar inte om pengarna eller budet i sig.
Tänk er någon som måste sälja huset och att det bara är en spekulant. Inte skulle säljaren bete sig nonchalant mot den ensamma spekulanten? Skillnaden mot att ha flera spekulanter borde inte påverka attityden. Men det gör den. När vi var ensam spekulant på ett hus och la ett bud över utgångspriset så tackade säljaren så hjärtligt för budet, men lät även hälsa att hon ville ha en visning till. Hon var ärlig, artig och lät inte svaret vänta. Att bete sig som henne är sunt förnuft tycker jag.
Tänk er någon som måste sälja huset och att det bara är en spekulant. Inte skulle säljaren bete sig nonchalant mot den ensamma spekulanten? Skillnaden mot att ha flera spekulanter borde inte påverka attityden. Men det gör den. När vi var ensam spekulant på ett hus och la ett bud över utgångspriset så tackade säljaren så hjärtligt för budet, men lät även hälsa att hon ville ha en visning till. Hon var ärlig, artig och lät inte svaret vänta. Att bete sig som henne är sunt förnuft tycker jag.
Redigerat:
Kan det vara så att ni kanske upplevs som lite för angelägna och "på"? Det skulle i så fall kunna skapa en känsla av osäkerhet hos säljarna att huset är fel värderat och att det finns möjlighet att få ut mer. Det kanske också är så att Nintendo skall försöka få till snabba avslut utan hellre fokusera på dom objekt som går till normal, öppen budgivning. Ytterligare en tanke är ju att villkora era tidiga bud, d v s att det gäller här och nu och att kontrakt skall skrivas nu. Taktiken kan ju ocksåbehöva justeras beroende på hur stort utbudet är. Är det få objekt på marknaden så blir det ju knepigare och man kan lätt bli desperat.
Oavsett så förstår jag dig fullt ut när det gäller respektlösheten hos säljare/mäklare. Självklart vill man ju få ut så mycket pengar som möjligt, men att inte tacka för bud eller bete sig allmänt svinigt är bara för lågt. Tyvärr är det enda man kan göra (nästan) att gå vidare och konstatera att den säljaren/mäklaren inte förtjänar dina pengar!
Lycka till - Förr eller senare kommer ni hitta ert drömhus!
Oavsett så förstår jag dig fullt ut när det gäller respektlösheten hos säljare/mäklare. Självklart vill man ju få ut så mycket pengar som möjligt, men att inte tacka för bud eller bete sig allmänt svinigt är bara för lågt. Tyvärr är det enda man kan göra (nästan) att gå vidare och konstatera att den säljaren/mäklaren inte förtjänar dina pengar!
Lycka till - Förr eller senare kommer ni hitta ert drömhus!
Jag har full förståelse för att man blåser av en affär som inte är färdig om man får in ett högre bud. Att ni möts med dålig respekt kan nog många gånger bero på mäklaren.
Anledningen att allt sker på säljarens villkor är för att ni tillåter det. Ni kan ju vända på det och lägga ett bud och säga att ni vill ha avslut inom 24 timmar. I fallet där ni lägger 55% över utgångspris hade jag krävt skrivet kontrakt inom 24 timmar och avbokad visning samt att budet var dolt d.v.s. enbart fick meddelas säljaren och inte eventuella spekulanter. Genom att inte sätta denna typen av krav ställer ni er i en dålig förhandlingsposition. Är ett bud som ovan öppet och man har en visning inbokad finns ju ingen anledning att blåsa av denna. Ert bud ligger ju kvar då ni inte sagt annat. Ni har även visat att ni är extremt intresserade av bostaden genom att lägga ett så högt bud.
Tyvärr är det nog bara att inse att ni har helt fel taktik. Det finns ingen anledning att börja lägga bud över utgångspris om det inte finns ett villkor med att man vill skriva direkt och att budet är dolt. Allt annat är egentligen "fel" då det skapar fördelar för säljaren.
Anledningen att allt sker på säljarens villkor är för att ni tillåter det. Ni kan ju vända på det och lägga ett bud och säga att ni vill ha avslut inom 24 timmar. I fallet där ni lägger 55% över utgångspris hade jag krävt skrivet kontrakt inom 24 timmar och avbokad visning samt att budet var dolt d.v.s. enbart fick meddelas säljaren och inte eventuella spekulanter. Genom att inte sätta denna typen av krav ställer ni er i en dålig förhandlingsposition. Är ett bud som ovan öppet och man har en visning inbokad finns ju ingen anledning att blåsa av denna. Ert bud ligger ju kvar då ni inte sagt annat. Ni har även visat att ni är extremt intresserade av bostaden genom att lägga ett så högt bud.
Tyvärr är det nog bara att inse att ni har helt fel taktik. Det finns ingen anledning att börja lägga bud över utgångspris om det inte finns ett villkor med att man vill skriva direkt och att budet är dolt. Allt annat är egentligen "fel" då det skapar fördelar för säljaren.
Redigerat:
Har man skakat hand och är överens om en affär, så gäller detta oavsett vilka bud som kommer senare. Det är så j***a dåligt av säljare att inte kunna respktera detta.
Det finns ju fall där köparen gör liknade, hoppar av eller inte svarar mäklaren om den ska fortsätta buda eller inte. Så att bara säga att det är säljaren fel stämmer nog inte. Det har snarare att göra med individer.
När vi köpte hus drog det ut på tiden för att en budgivare inte hörde av sig på 3 dagar.
En kompis som skulle sälja, två köpare fick gå på förhandsvisning och visste vilket bud som accepterades för att sälja innan officiell visning, ändå ska det envisas med att prutas. Det tar tid för säljaren.
Har man kommit överens och bestämt att man ska skriva på är det fult att dra sig ur innan, gäller båda partner.
När vi köpte hus drog det ut på tiden för att en budgivare inte hörde av sig på 3 dagar.
En kompis som skulle sälja, två köpare fick gå på förhandsvisning och visste vilket bud som accepterades för att sälja innan officiell visning, ändå ska det envisas med att prutas. Det tar tid för säljaren.
Har man kommit överens och bestämt att man ska skriva på är det fult att dra sig ur innan, gäller båda partner.
Medlem
· Stockholm
· 1 397 inlägg
Andra tider kommer, var så säker, för bara 20 år sen i detta land var det nästan omöjligt att få någon att komma på visning öht, objekt gick 50% under utgångspris..
Det svänger fort.
Det svänger fort.
Som redan skrivits, ett bud 55% över utgångsbud som inte är villkorat hade i vart fått mig att fundera på ifall jag gått ut med för lågt pris. Sedan vet jag av egen erfarenhet att det är en hel del engagemang att sälja också. Vet inte hur det ser ut i det här fallet, om det är fler som ska tillfrågas eller om säljaren är känslomässigt bunden till huset. I ditt läge hade jag omedelbart ringt och villkorat, att du har för avsikt att dra tillbaka budet om du inte får svar inom x timmar. Som du beskriver det så känns det väl mindre troligt att det är köbildning och att priset kommer att sticka iväg 55% uppåt.
Jag vet inte varför en del är så upprörda över om ena parten hoppar av innan kontraktet är påskrivet. Reglerna är väldigt tydliga för fastigheter, det finns inga överenskommelser innan kontraktet är påskrivet. Allt annat är bara till intet förpliktigande avsiktsförklaringar.
Sedan kan man ju lika gärna vara professionell och hövlig. Det ska man alltid vara.
Det finns en anledning att större fastigheter ibland förpackas i företag. Då kan man handla med dem som vanligt. Med det är ju inget för vanliga villor direkt.
Sedan kan man ju lika gärna vara professionell och hövlig. Det ska man alltid vara.
Det finns en anledning att större fastigheter ibland förpackas i företag. Då kan man handla med dem som vanligt. Med det är ju inget för vanliga villor direkt.