Många anser att amortering är en kostnad

[elmont]

Hur kan du ha fått den uppfattningen att jag inte har koll på vart "bankernas" pengar placeras??

 

[hul]

När jag först såg denna tråden tänkte jag att fasen så bra, om jag läser detta så kanske jag äntligen kan styra upp min privatekonomi och komma fram till om jag skall fortsätta amortera eller lägga pengarna i nåt sparkonto/fond/aktiebös istället. Får erkänna att så här snart 300 inlägg senare är jag bara mer förvirrad. Oerhört mer förvirrad....

självklart är de mycket bättre att spara i

Säg att jag ärver 2 miljoner och vill köpa ett hus, är det då bättre och ta ett lån på 2 miljoner eller använda arvet till huset.

Är absolut inga problem att äga tex verktyg om man är sjukskriven i Sverige.
Tror inte eatt det skulle vara något problem i Finland heller.

beror ju på vad du gör med de andra 2 miljonerna.
men är du smart så är de självklart mycket m´bättre att ta ett lån

 

[Lolight]

Det är ett farligt resonomang med restpriser på 50 eller 65 %.

Tänk Facit skrivmaskiner världens bästa vad är en sådan från 1988 värd?
Gå runt ditt hus nu, googla sedan "real estate murcia" Fundera på varför ditt hus är värt något.

Det finns inget givet minsta värde på en fastighet det beror på vem som kan och vill köpa den men framförallt på hur många som vill köpa huset i förhållande till hur många som vill sälja hus i Sverige.

Nu till det riktigt farliga Löfven och Kristersson tävlar just nu i förslag för att minska mängden potentiella köpare på ditt hus, ja med tuffare regler för flycktingar och Löfven även för att minska arbetskraftsinvandringen. (För att inte prata om Jimmy) 96% av alla villor har lån det innebär att nästan alla villaägere behöver ha betalt när de säljer huset.

Går det riktigt illa och huspriserna faller fler blir arbetslösa och flyttar utomlands för att få jobb blir fler hus till salu och husen blir billigare och fler flyttar utomlands och husen blir ytterliggare billigare.

Det är ju inte så att det går från en dag till nästa men det är det som är fundamentat i fastighetsvärden.

Statens kostnader för invandringen är jätteliten gämfört med risken med krachade banker och kraftigt fallande fastighetspriser. Det finns inget lån som är litet nog för att försäkra sig mot dålig politik.

Många verkar tro att fastigheter är frikopplade från verkligheten och priset är likt tulpaner satt efter hur mycket man älskar dem.
Jag tror inte så är fallet. Att hus är dyra beror på de höga kostnaderna för nytillverkning. Och precis vad de beror på vet jag inte. Men man kan säga att det finns stora möjligheter att i framtiden kunna bygga hus betydligt billigare med nya automation och smartare sätt att bygga.
Om hustillverkare lyckas sänka sina priser, kommer automatiskt raset på befintliga bostäder. Där ligger faran med hög belåning.

 

[hul]

Många verkar tro att fastigheter är frikopplade från verkligheten och priset är likt tulpaner satt efter hur mycket man älskar dem.
Jag tror inte så är fallet. Att hus är dyra beror på de höga kostnaderna för nytillverkning. Och precis vad de beror på vet jag inte. Men man kan säga att det finns stora möjligheter att i framtiden kunna bygga hus betydligt billigare med nya automation och smartare sätt att bygga.
Om hustillverkare lyckas sänka sina priser, kommer automatiskt raset på befintliga bostäder. Där ligger faran med hög belåning.

du menar precis som skett de senaste 100 åren?

Priser på att upprätta en byggnad kommer snarare stiga markant med tiden

 

[Lolight]

Och jag vet ganska många som skrivit över sina tillgångar på nån annan och sedermera fått både socialbidrag och bostadsbidrag.
En klassiker är ju att bo ihop med någon och vara skriven på en annan adress så båda får bostadsbidrag. Säg att två bidragstagare blir förälskade och dom har respektive hyresrätt med bostadsbidrag. Dom flyttar ihop men gör ingen adressändring. Bostadsbidragen kvarstår och den enes lägenhet hyrs ut i andra hand svart.
Jag vet en som gick i personlig konkurs med skattekrav på sig på flera miljoner. Han hade sedan innan skrivit över sina tillgångar på sin fru, bland annat två fastigheter som han (eller hon rättare sagt) sålde för 12 respektive 30 Msek. Och nej, staten fick inga pengar från försäljningen.

Dels så är det avancerat bedrägeri, och sedan så kräver det att du har en sambo. Är du gift eller ensam är du körd.

 

[Lolight]

du menar precis som skett de senaste 100 åren?

Priser på att upprätta en byggnad kommer snarare stiga markant med tiden

Fundera på varför kostnaden för boende har stigit i förhållande till allt annat och återkom.

 

[hul]

Fundera på varför kostnaden för boende har stigit i förhållande till allt annat och återkom.

du får nog förklara?

 

[elmont]

Att kostnaden har stiget KAN ha ett samband med att dom hus som byggs i dag är vida överläget mer påkostade och det på alla sätt och vis än dom som byggdes tidigare. Dvs en mycket stor standardhöjning på alla nivåer.
Ps
Undantag finns ju alltid där "fuskbyggare" varit i farten, men då gäller det ohederligt folk som försöker lura andra och sådana fans det ju även för 100 år sedan,

 

[sunqan]

Många verkar tro att fastigheter är frikopplade från verkligheten och priset är likt tulpaner satt efter hur mycket man älskar dem.
Jag tror inte så är fallet. Att hus är dyra beror på de höga kostnaderna för nytillverkning. Och precis vad de beror på vet jag inte. Men man kan säga att det finns stora möjligheter att i framtiden kunna bygga hus betydligt billigare med nya automation och smartare sätt att bygga.
Om hustillverkare lyckas sänka sina priser, kommer automatiskt raset på befintliga bostäder. Där ligger faran med hög belåning.

Priset på en fastighet har inget att göra med kostnaden att uppföra en byggnad på fastigheten

Vare sig om fastigheten omfattar 1000m2 och kostar 20000 eller 7000000, kommer kostnaden för uppförandet av en viss byggnad att vara i princip den samma - skillnaden beror på löneläget i olika delar av landet.

Det är i regel lättare att lånefinansiera bygget på den dyrare fastigheten, eftersom byggnadsvärdet är relativt oförändrat eller tom högre efter färdigställandet.

Anledningen till skilnaden är tillgång ocj efterfrågan.

 

[Lolight]

Att kostnaden har stiget KAN ha ett samband med att dom hus som byggs i dag är vida överläget mer påkostade och det på alla sätt och vis än dom som byggdes tidigare. Dvs en mycket stor standardhöjning på alla nivåer.
Ps
Undantag finns ju alltid där "fuskbyggare" varit i farten, men då gäller det ohederligt folk som försöker lura andra och sådana fans det ju även för 100 år sedan,

Det är bara en del av sanningen. Leta efter artiklar om vad det kostar att bygga i Tyskland vs här. Vi är som vanligt dyrast.
Den övriga industrin har effektiviserat något enormt. Det har inte skett i den hastighet som skulle kunna vara möjligt för husbyggnation. Dvs det finns massor att gör där. Jag tror att nu börjar det stora effektiviseringsarbetet för byggnation av hus. Robotisering och standardisering, samt nytänk på hur man kan bygga kommer kunna göra mycket på slutpriset. Om man resonerar som dig, så skulle ju årets nya mobiltelefon vara dyrare än förra årets, pga att den är bättre? Nej, man förväntar sig att den ska vara bättre men med samma prisnivå.

 

[hul]

självklart kommer priset på att uppföra en byggnad bara öka och öka.

ni säger att dagens bostäder är överlägsna och mer påkostadeän för 100 år sedan, detta kommer ju att fortsätta.

men den stora anledningen är att de som påverkar priset på en byggnad mest är markkostnaderna och dessa kommer bara öka och öka. De kommer dessutom inte öka i linjärtakt utan exponentiellt.

sedan blandar ni ihop begrepp lite.
Fastighet = markområde
en byggnad är ingen fastighet

 

[hul]

Det är bara en del av sanningen. Leta efter artiklar om vad det kostar att bygga i Tyskland vs här. Vi är som vanligt dyrast.
Den övriga industrin har effektiviserat något enormt. Det har inte skett i den hastighet som skulle kunna vara möjligt för husbyggnation. Dvs det finns massor att gör där. Jag tror att nu börjar det stora effektiviseringsarbetet för byggnation av hus. Robotisering och standardisering, samt nytänk på hur man kan bygga kommer kunna göra mycket på slutpriset. Om man resonerar som dig, så skulle ju årets nya mobiltelefon vara dyrare än förra årets, pga att den är bättre? Nej, man förväntar sig att den ska vara bättre men med samma prisnivå.

du är inte insatt i problemet, du tänker bort den viktigaste parametern.
de är markkostnaden som gör de så otroligt dyrt att bygga i sverige

 

[AndersS]

Så att seb fonder äger andelar i företag är inte samma sak som att seb investerar i företag på börsen.

Detta är en sanning med två sidor, en fondbolag kan genom sitt innehav påverka hur ett företag ska drivas genom att utnyttja sin rösträtt om de äger aktier som ger det. Men det har ju inget att göra med om man ska amortera eller inte, men tråden har ju redan halkat snett inom ett område där det finns många sanningar utifrån olika ekonomiska filosofier.

 

[Erik_X]

Att nya hus kostar mycket är en sak. Men att där finns en nedre gräns för hur mycket priset kan falla är farligt. Ett huslån måste amorteras för eller senare. Att inbilla människor att man inte behöver amortera mer än ner till 65% av dagens marknadsvärde är direkt fel.

 

[hul]

Att nya hus kostar mycket är en sak. Men att där finns en nedre gräns för hur mycket priset kan falla är farligt. Ett huslån måste amorteras för eller senare. Att inbilla människor att man inte behöver amortera mer än ner till 65% av dagens marknadsvärde är direkt fel.

ett hus amorteras alltid ner till 0%
bara ett fåtal promille som inte amorterar bort hela skulden.
Hur tror du annars låneinsitut går runt?