Köparen kräver STORT skadestånd eller återköp av villa

[karlmb]

Nä, man får ju inte rot när man jobbar åt sig själv!

Jodå. Egen-ROT.

 

[plåtrickard]

Fast bara

Jag vet hantverkare som inte ens gör jobb hemma, trots att det är inom deras område.

Jag säger inte att stämmer.. men jag skulle behöva en plåtslagare hemma..

 

[GlennB]

Dolt hålen praktiskt sett. Även dolt i säljarens sinne pga okunskap,

Det är fortfarande inte ett dolt fel för det.

Om jag hänger ett skynke för ett hål i fasaden så har jag kanske dolt det, men köparen kan ändå inte hävda att det är ett dolt fel.

även dolt för kommunen som en gång i tiden slutbesiktigade ventilationen i huset.

Nu låg ju knappast golvet där när kommunen slutbesiktigade huset, så var vill du komma ?

 

[skogaliten]

Det kan t.o.m. vara så att det där med slutbesiktning av kommunen, inte gjordes på samma sätt som idag..

 

[Eld]

Det kan t.o.m. vara så att det där med slutbesiktning av kommunen, inte gjordes på samma sätt som idag..

Det kom inte förrän med plan och bygglagen 2011.

 

[skogaliten]

Det kom inte förrän med plan och bygglagen 2011.

Precis.

Vill minnas att när vi "byggde" hus i mitten av 80-talet, så var den enda besiktningen som gjordes, en del av avtalet mellan oss (köparen) och byggföretaget.

Det är en massa inlägg här som går ut på något om huskonstruktionen och om kommunens slutbesiktning.

Huset byggdes ju på 1970-talet...

 

[Hybro]

Du förstår inte?

Om man genom undertryck med ftx drar upp unken luft i huset med nån märklig lösning där man drar upp luft ifrån grunden.

Då ”glömmer” man att ha igång denna lösningen på en visning = man drar inte upp unken doft ifrån grunden och det luktar inte på visning.

Köparen flyttar in och ftx är igång = undertryck = luft ifrån grunden dras upp i huset. = unken doft

Behöver jag vara ännu tydligare?

Det blir nog för den som skrev detta inlägg att fördjupa sig i hur FTX fungerar i detta fall! Innan denne uttalar sig mer ö h t.

Med de förutsättningar som anges, så har "RallenB" fel i allt denne skriver i inlägget.

 

[Hybro]

Först kanske man i detta fall med ventilerat golv och betong ska utgå från vart FTX tar sin frånluft ifrån, då den är igång.

Det vanliga i dag med vanlig trossbotten är endast från toaletteter och våtrum, men inte här.

(Rätt säker på att det luktar mer i detta huset med FTX avstängd, om det nu luktar nåt alls.)

 

[LSG]

Hej,

Vi sålde vår fastighet för en tid sedan och nu kräver köparen ett gigantiskt skadestånd eller återköp av pga att de hävdar att vi dolt fukt i grunden och att det uppreglade golvet har blivit fuktigt och mögligt.

Kort fakta:
Huset byggt slutet på 70-talet. Uppreglat golv på platta.
Det var original golv osv när vi köpte det i vår tur och vi gjorde lite ytskikt osv innan vi valde att flytta vidare 4år senare.
Satt installerat ett gammalt FTX aggregat som tuffade på och gick vid visning. Sen stängde jag av det för att byta filter någon dag innan besiktningen (som köparen anlitade). Dvs aggregatet var avslaget vid besiktning då det föll i glömska.

Besiktning utfördes med några få anmärkningar om att golvbrunn osv var gamla. Ingenting om dålig lukt eller eller fukt i grunden togs upp.

Köparen skickar nu en skrivelse och kräver ett enormt skadestånd eller återköp pga ett 40år gammalt dokument de hittat att ventilationen måste vara igång då den även ventilerar grunden. Detta var vi helt ovetande om och har aldrig sett det dokumentet tidigare.

Det visar sig suttit ventilationshål i golvet på några ställen som sitter ihop med resten av systemet som vi pga ovetskap täckt över med det nya golvet. Inte alla skall dock påpekas! De var väl synliga på i vissa rum och ingenting togs upp på besiktningen då vi inte lagt in nytt golv överallt!

Vi står helt villrådiga över vad vi ska göra?!
De hävdar att vi medvetet dolt felen och kräver att vi betalar att hela grunden görs om eller återköp av huset.

Hade du mäklare som sålde huset åt dig ? För det normala är att mäklaren meddelar att man bör teckna en dolda fel försäkring, som inte är så dyr och gäller i 10 år och alla problem/synpunkter som köparen har går direkt till försäkringsbolaget. Därmed är det klart lugnare och inget man själv behöver lägga egen tid på.

 

[GlennB]

Hade du mäklare som sålde huset åt dig ? För det normala är att mäklaren meddelar att man bör teckna en dolda fel försäkring, som inte är så dyr och gäller i 10 år och alla problem/synpunkter som köparen har går direkt till försäkringsbolaget. Därmed är det klart lugnare och inget man själv behöver lägga egen tid på.

Riktigt så bra fungerar det inte för varken köpare eller säljare.

Eller ja, det kan i teorin göra det men..

 

[Hybro]

Ja, hur är det nu då? Hur ventileras utrymmet under golvet?

Luktar det när FTX är igång, eller inte är igång?

Vad gör egentligen FTX i detta huset, när det är igång?

 

[LSG]

Riktigt så bra fungerar det inte för varken köpare eller säljare.

Eller ja, det kan i teorin göra det men..

Jag har erfarenhet och det har gått utmärkt med gnällspiken (köparen alltså)

 

[lbgu]

Jag har erfarenhet och det har gått utmärkt med gnällspiken (köparen alltså)

Fast det hade antagligen gått lika utmärkt ifall du meddelat köparen. "Bestrides, vill du gå vidare så ses vi i rätten.". Då hade du sluppit göda försäkringsbolaget med dina pengar.

 

[qz-mackan]

Hej,

Vi sålde vår fastighet för en tid sedan och nu kräver köparen ett gigantiskt skadestånd eller återköp av pga att de hävdar att vi dolt fukt i grunden och att det uppreglade golvet har blivit fuktigt och mögligt.

Kort fakta:
Huset byggt slutet på 70-talet. Uppreglat golv på platta.
Det var original golv osv när vi köpte det i vår tur och vi gjorde lite ytskikt osv innan vi valde att flytta vidare 4år senare.
Satt installerat ett gammalt FTX aggregat som tuffade på och gick vid visning. Sen stängde jag av det för att byta filter någon dag innan besiktningen (som köparen anlitade). Dvs aggregatet var avslaget vid besiktning då det föll i glömska.

Besiktning utfördes med några få anmärkningar om att golvbrunn osv var gamla. Ingenting om dålig lukt eller eller fukt i grunden togs upp.

Köparen skickar nu en skrivelse och kräver ett enormt skadestånd eller återköp pga ett 40år gammalt dokument de hittat att ventilationen måste vara igång då den även ventilerar grunden. Detta var vi helt ovetande om och har aldrig sett det dokumentet tidigare.

Det visar sig suttit ventilationshål i golvet på några ställen som sitter ihop med resten av systemet som vi pga ovetskap täckt över med det nya golvet. Inte alla skall dock påpekas! De var väl synliga på i vissa rum och ingenting togs upp på besiktningen då vi inte lagt in nytt golv överallt!

Vi står helt villrådiga över vad vi ska göra?!
De hävdar att vi medvetet dolt felen och kräver att vi betalar att hela grunden görs om eller återköp av huset.

Min svåger köpte ett 70talshus med liknande problem i Danderyd. De fick 300K tillbaka av säljaren på grund av mögel under golv på nedervåningen, c:a 140Kvm. De anlitade ett företag som bilade bort all möglig betong och byggde upp ett nytt ventilerat nivellgolv + väggventiler och ekparkett. Blev finfint och hamnade inom ramen för de 300K de fått tillbaka av säljaren.

 

[useless]

Min svåger köpte ett 70talshus med liknande problem i Danderyd. De fick 300K tillbaka av säljaren på grund av mögel under golv på nedervåningen, c:a 140Kvm. De anlitade ett företag som bilade bort all möglig betong och byggde upp ett nytt ventilerat nivellgolv + väggventiler och ekparkett. Blev finfint och hamnade inom ramen för de 300K de fått tillbaka av säljaren.

Fick dom 300 000:- för att de glömt slå på husets ventilation?