Fijnns det fler syskon än din mamma och hennes syster? Om inte så är det ju du och din syster som i framtiden ärver även hennes del av gården, efter att din mamma har dött. Kan vara bra att ha i åtanke. Om din mamma inte är intresserad av pengarna skulle ni kunna prata med mostern om att skriva ett testamente till förmån för dig och din syster att ni ärver henne direkt om er mamma fortfarande är i livet, om hon inte är intresserad av att ge sin halva till er redan nu utan vill ha pengarna. Bara en liten tanke...
Det handlar om en gård om ca 25 ha, varav 15 skog och övrigt åker och impediment. Bostadshus och ett par ekonomibyggnader finns, ingen av byggnaderna är i toppskick.
Det är inte tänkt att jag ska köpa gården själv, jag och min sambo vill äga den tillsammans och vi ska därmed också ta lån tillsammans.
Ett pris borde vi kunna resonera oss fram till med hjälp av värdering hoppas jag. Men det är en bra tanke att det ska avspeglas i priset om det är fler än vi som ska ha rätt att röra sig där. Skogen har alla rätt till i och med allemansrätten, men jag vill ju inte ha folk springandes i mitt hus hur som helst och jag vill inte att våra ekonomibyggnader ska bli de andras förråd.
Det är bara min mamma och moster som äger gården, det finns inga fler syskon där. Ensamma arvingar när de är borta är jag och min syster. Jag själv är dock inte så förtjust i tanken att inte äga fastigheten när jag bor där. Det känns som stor risk för massa gnäll från olika håll... Äger jag och min sambo gården har ingen annan något att säga till om vad vi gör där.
Kanske ska jag och min sambo börja med att gå till vår bank och höra oss för.
Det är inte tänkt att jag ska köpa gården själv, jag och min sambo vill äga den tillsammans och vi ska därmed också ta lån tillsammans.
Ett pris borde vi kunna resonera oss fram till med hjälp av värdering hoppas jag. Men det är en bra tanke att det ska avspeglas i priset om det är fler än vi som ska ha rätt att röra sig där. Skogen har alla rätt till i och med allemansrätten, men jag vill ju inte ha folk springandes i mitt hus hur som helst och jag vill inte att våra ekonomibyggnader ska bli de andras förråd.
Det är bara min mamma och moster som äger gården, det finns inga fler syskon där. Ensamma arvingar när de är borta är jag och min syster. Jag själv är dock inte så förtjust i tanken att inte äga fastigheten när jag bor där. Det känns som stor risk för massa gnäll från olika håll... Äger jag och min sambo gården har ingen annan något att säga till om vad vi gör där.
Kanske ska jag och min sambo börja med att gå till vår bank och höra oss för.
Jag håller med Swetrot, ni verkar ha tänkt till och har en bra plan. Köp ut moster och syster till motsvarande marknadspris, men ta hjälp för hur ni skall lägga upp det. Om gården inte är värd så mycket, så kanske det enkla är det bästa dock.
Ja, med de fakta som finns så är väl ett köp till marknadspris, eller kanske lite lägre, det vettigaste. Jag antar att alla inblandade ser ett stort värde i att ni tar över. Sedan får ju din mamma och moster bestämma vad de gör med pengarna de får in.
Frågan är väl hur attraktiv gården är, skog kan ju locka många köpare och står kanske för en stor del av värdet?
Frågan är väl hur attraktiv gården är, skog kan ju locka många köpare och står kanske för en stor del av värdet?
Fördelen med att köpa (till ett belopp som uppgår till minst taxeringsvärdet) är att köpeskillingen räknas av som anskaffningsvärde om ni trots era intentioner skulle vilja/behöva sälja gården i framtiden. Om du har fått gården eller betalat mindre än taxeringsvärdet räknas det i skatteteknisk mening som gåva och ni får skatta för hela den framtida försäljningssumman.
Ett alternativ kan också vara att din mamma skänker sin halva till dig och din syster och att du sedan löser ut din syster och moster. Det finns många upplägg och jag skulle ha pratat med en jurist, t.ex. LRF-konsult har jurister som är vana vid generationsskiften av gårdar.
Ett alternativ kan också vara att din mamma skänker sin halva till dig och din syster och att du sedan löser ut din syster och moster. Det finns många upplägg och jag skulle ha pratat med en jurist, t.ex. LRF-konsult har jurister som är vana vid generationsskiften av gårdar.
Ni skall helt klart ta hjälp av en expert på området, LRF konult, hushållningssällskapet eller annan som kan detta, att kolla med banken kan vara farligt, inte alltid dom kan ge rätt råd, var säkra på att den ni rådfrågar är insatt i skogs / jordbruksfastigheter!!!
Hörde en kille som pratade om generationsskifte (kommer skicka PM med hans kontaktuppgifter till dig, jag fick uppfattningen att han kunde sånt här, och skulle själv ta kontakt med honom om jag skulle bli inblandad i sån är affär) .
Han sa att man skall låta ett generationsskifte ta tid, inte hasta igenom det, blir då lätt att någon känner sig undanskuffad lurad, eller ångrar sig...
Man skulle börja med att försöka komma fram till ett marknadsvärde och räkna ut vad nuvarande ägare får över vid en försäljning när man skattat bort vinsten.
Kommer inte ihåg alla siffror men taget direkt ur mitt dåliga minne kunde det vara så här.
Taxeringsvärde 800 000
Marknadsvärde 1 300 000
Ingångsvärde 300 000
Skatt vid en försäljning Tror det kan vara 30% blir då 300 000 och säljaren får 1 miljon över, då blir det 500 000 var till din mor och moster, sen får din mor fundera ut hur hon vill göra med sina pengar, men du sa att hon ville att ni barn skulle ha hälften var, då blir det 250 000 till er var.
När man kommit fram till detta kan man börja räkna på vilka alternativ man har.
1. Ni köper till marknadspris, 1,3 milj. moster får 500 000 du och din syster får 250 000 var.
Ni får lägga ut 1,3 milj. - 250 000 = 1 050 000kr
2. Ni får stället som gåva, gåva räknas som någon sa om ni betalar under taxeringsvärdet, och ni tar över ingångsvärdet som er mor och moster har, och får därmed skatta detta vid en eventuell framtida försäljning.
I exemplet jag ger blir det som så att ni ger 500 000 till moster och 250 000 till din syster, totalt 750 000kr, mot att ni får fastigheten som gåva.
Bägge exemplen ger exakt lika mycket pengar till din moster och syster vilket man hela tiden skall räkna på att dom skall få, medans ni får lite olika kostnader.
Sen kan man mixa gåva och köp med, vilket som blir bäst för alla inblandade parter är svårt att säga och något ni får försöka luska ut själva.
Kommer som sagt inte ihåg alla summor procentsatser och så, men ungefär som mitt räkneexepel kan det vara.
Hörde en kille som pratade om generationsskifte (kommer skicka PM med hans kontaktuppgifter till dig, jag fick uppfattningen att han kunde sånt här, och skulle själv ta kontakt med honom om jag skulle bli inblandad i sån är affär) .
Han sa att man skall låta ett generationsskifte ta tid, inte hasta igenom det, blir då lätt att någon känner sig undanskuffad lurad, eller ångrar sig...
Man skulle börja med att försöka komma fram till ett marknadsvärde och räkna ut vad nuvarande ägare får över vid en försäljning när man skattat bort vinsten.
Kommer inte ihåg alla siffror men taget direkt ur mitt dåliga minne kunde det vara så här.
Taxeringsvärde 800 000
Marknadsvärde 1 300 000
Ingångsvärde 300 000
Skatt vid en försäljning Tror det kan vara 30% blir då 300 000 och säljaren får 1 miljon över, då blir det 500 000 var till din mor och moster, sen får din mor fundera ut hur hon vill göra med sina pengar, men du sa att hon ville att ni barn skulle ha hälften var, då blir det 250 000 till er var.
När man kommit fram till detta kan man börja räkna på vilka alternativ man har.
1. Ni köper till marknadspris, 1,3 milj. moster får 500 000 du och din syster får 250 000 var.
Ni får lägga ut 1,3 milj. - 250 000 = 1 050 000kr
2. Ni får stället som gåva, gåva räknas som någon sa om ni betalar under taxeringsvärdet, och ni tar över ingångsvärdet som er mor och moster har, och får därmed skatta detta vid en eventuell framtida försäljning.
I exemplet jag ger blir det som så att ni ger 500 000 till moster och 250 000 till din syster, totalt 750 000kr, mot att ni får fastigheten som gåva.
Bägge exemplen ger exakt lika mycket pengar till din moster och syster vilket man hela tiden skall räkna på att dom skall få, medans ni får lite olika kostnader.
Sen kan man mixa gåva och köp med, vilket som blir bäst för alla inblandade parter är svårt att säga och något ni får försöka luska ut själva.
Kommer som sagt inte ihåg alla summor procentsatser och så, men ungefär som mitt räkneexepel kan det vara.
Medlem
· Västra Götaland
· 2 575 inlägg
Om man mecklar med att kalla det gåva, till exempel så att man köper stället för ingångsvärdet, så slipper ju Mamma och Moster att betala skatt på reavinst. Det betyder ju att de nya ägarna (TS i detta fallet) kommer att få motsvarande högre skatt, vid en eventuell försäljning. Detta bör återspeglas i vad de andra arvingarna får i kompensation.
Så gjorde vi när jag köpte/fick mitt föräldrahem. Jag fick en större del än mina syskon, men å andra sidan fick de rena pengar. Om jag säljer fastigheten betalar jag reavinstskatt, även om fastigheten skulle ha minskat i värde.
Detta tycker jag man ska tänka på när man avgör hur mycket respektive arvinge ska ha.
Så gjorde vi när jag köpte/fick mitt föräldrahem. Jag fick en större del än mina syskon, men å andra sidan fick de rena pengar. Om jag säljer fastigheten betalar jag reavinstskatt, även om fastigheten skulle ha minskat i värde.
Detta tycker jag man ska tänka på när man avgör hur mycket respektive arvinge ska ha.
Jag kan starkt rekommendera LRF konsult. Vi håller precis på att slutföra övertagandet av min frus släktgård. Jordbruksfastighet med skog.
Vi kör en kombination av gåva och köp, dels för att alla syskon ska kompenseras och för att hennes föräldrar ska få en peng att leva på.
Vi kopplade in LRF Konsult direkt och dom har värderat fastigheten och hjälpt oss med upplägget för att det ska bli rättvist för alla. Även alla kontrakt/gåvobrev/revers har dom hjälpt oss med.
Vi köper strax över halva fastigheten av föräldrarna som skattar vinsten på den. Pengarna som blir över ger dom som gåva till 2 syskon och vi får motsvarande belopp som fastighet.
Sista delen av fastigheten får vi som gåva med en motprestation att vi ger dom 500000. Allt är skrivet för att det inte ska vara förskott på arv. Och gåvorna är till både mig och frun för att vi ska äga det gemensamt.
Vi 2 är gifta och räknar gåvorna som pengar som hon går in i fastigheten med. Vi ska därför upprätta ett äktenskapsförord för detta m.h.a. En jurist i veckan.
Det finns även avtal om nyttjanderätt för hennes föräldrar inskrivet i det hela.
Sen kan det som sagt ta tid. Totalt 3 och ett halvt år har det tagit för oss. Tack vara en avstyckning på ett hus vi inte skulle köpa. Första året hann inte Lantmäteriet med sitt fältarbete innan snön. Augusti året efter gjorde dom det och skulle bara skriva in det i datorn. Tyvärr verkar dom ha långsamma datorer eftersom det tog över ett år och många påringningar.
Vi kör en kombination av gåva och köp, dels för att alla syskon ska kompenseras och för att hennes föräldrar ska få en peng att leva på.
Vi kopplade in LRF Konsult direkt och dom har värderat fastigheten och hjälpt oss med upplägget för att det ska bli rättvist för alla. Även alla kontrakt/gåvobrev/revers har dom hjälpt oss med.
Vi köper strax över halva fastigheten av föräldrarna som skattar vinsten på den. Pengarna som blir över ger dom som gåva till 2 syskon och vi får motsvarande belopp som fastighet.
Sista delen av fastigheten får vi som gåva med en motprestation att vi ger dom 500000. Allt är skrivet för att det inte ska vara förskott på arv. Och gåvorna är till både mig och frun för att vi ska äga det gemensamt.
Vi 2 är gifta och räknar gåvorna som pengar som hon går in i fastigheten med. Vi ska därför upprätta ett äktenskapsförord för detta m.h.a. En jurist i veckan.
Det finns även avtal om nyttjanderätt för hennes föräldrar inskrivet i det hela.
Sen kan det som sagt ta tid. Totalt 3 och ett halvt år har det tagit för oss. Tack vara en avstyckning på ett hus vi inte skulle köpa. Första året hann inte Lantmäteriet med sitt fältarbete innan snön. Augusti året efter gjorde dom det och skulle bara skriva in det i datorn. Tyvärr verkar dom ha långsamma datorer eftersom det tog över ett år och många påringningar.
Det var lite så jag tänkte: istället för att TS betalar en massa till både mamma och moster, pengar som sannorlikt måste lånas och betalas ränta på och som de sedan ändå får ärva kan mor och moster ge lagom delar av sina andelar redan nu, som förskottsarv, om det inte är så att de är i stort behov av pengar, elelr fastigheten redan är fultl belånad.Kretius skrev:
Helt onödigt att TS står med lån och mor och moster med en massa pengar på banken.