''Siavash Vatanijalal skrev:
Störningen är på natten efter 22:00 där säger lagen det inte är ok men även stadgarna så de borde agera.
Har dokumenterat, skickade först bara till ordförande, när inget hände till hela styrelsen. En del svar från enskild ledamot att när man bor i flerfamiljshus så får man tolerera oljud. Några i styrelsen pratade med grannen vilket inte nekar att hunden låter bara att den endast låter dag och kväll. Samma natt som följde efter de pratade lätt hunden igen. Har även meddelat styrelsen om det. Fick då svar från annan person än tidigare att kanske alternativ att grannen kan ha hunden på hunddagis under dagen. Personen kunde svara men inte läsa mailet.
Mja, vissa paragrafer är dispositiva, så även 7 kap. 12 § som du citerar. Man måste läsa första stycket också:Alti skrev:
"Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra-femte styckena. Detta gäller även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. "
Så även om du har rätt i att bostadsrättshavaren aldrig ansvarar för stamledningar m.m. så kan man inte nödvändigtvis vända på det resonemanget.
Vad som kräver styrelsens tillstånd regleras dessutom i en egen paragraf, § 7 (även denna för övrigt dispositiv i den mån det är till bostadsrättshavarens fördel), och där finns det ett överlapp. Vissa åtgärder som faller under bostadsrättshavarens underhållsansvar kräver tillstånd.
Nu när @Daniel_82 förtydligat att det gäller en väsentlig förändring snarare än en "ytskiktsrenovering", så håller jag med om att detta kräver styrelsens tillstånd.
Trist situation.
Det är ju där problemet ligger när jag hör av mig så får jag knappt några svar. Fick väl nån gång svar de skulle kolla på det. Kan nämnas att efter ett flera mail fick jag svar från en i styrelsen att bara var att köra på fick senare besked att den drog tillbaka det då den inte visste om allt. Så var den enskilde inte styrelsen som hade gett sitt medgivande fick jag som svar.Räknenisse skrev:
Ring till ordföranden, och diskutera hur du skall kunna gå vidare med din badrumsrenovering. Begär att få en tidsram om när beskedet kan ges. Att styrelsen under lång tid inte ger ett besked är inte OK. Men det tyder mest på en rätt slö, kanske handlingsförlamad styrelse. För mig antyder det också att de sitter i ett dilemma, av ngn. anledning kan de inte ge ett direkt besked. Det kanske skall bytas stammar snart?
Relining gjordes för något år sedan så blir nog inte något stambyte. När jag satt i styrelsen så gjordes i stort sett föreningen samma renovering/förändring av badrummet som jag vill göra så borde inte vara något konstigt med det.
Vist vill jag nu ha godkännande på badrumsrenoveringen. Men nu när jag bor i lägenheten så inte lika akut.
Vist är gammalt badrum men klarar sig nog några år till, ville mer ha en gäst toa och badrum samt samt hade varit skönt att kunna ha flyttat in när det var klart i stället som nu ha renoverat medans man bor i lägenheten.
Men det jag vill ha hjälp med är hur jag kan få styrelsen att agera och svara.
Jag har lämnat klagomål som inte görs något åt och lämnat frågor för att bli godkända.
Jag känner mig väldigt frustrerad.
Vist vill jag nu ha godkännande på badrumsrenoveringen. Men nu när jag bor i lägenheten så inte lika akut.
Vist är gammalt badrum men klarar sig nog några år till, ville mer ha en gäst toa och badrum samt samt hade varit skönt att kunna ha flyttat in när det var klart i stället som nu ha renoverat medans man bor i lägenheten.
Men det jag vill ha hjälp med är hur jag kan få styrelsen att agera och svara.
Jag har lämnat klagomål som inte görs något åt och lämnat frågor för att bli godkända.
Jag känner mig väldigt frustrerad.
När det gäller störningsanmälningarna så är det ett område som ÄR svårt. Det är jättesvårt för ngn. i styrelsen att avgöra om det objektivt verkligen finns en störning. Och om det då handlar om ngt. regelbundet.
Att det någon gång är en högljudd fest i en lägenhet är normalt inget (för styrelsen) att agera på, det är om det börjar vara högljudd fest typ varannan helg man får börja agera.
Här låter det som föreningen har en väldigt passiv styrelse, då inte förvånande att de inte tar tag i även objektivt "bevisade" störningar, det kan kännas obehagligt att behöva konfrontera den störande medlemmen. Framförallt om det gäller en skällande hund, hundägaren är i många fall helt oförmögen att göra något åt problemet, annat än att låta avliva hunden.
Rent formellt så tror jag inte att det går att hålla föreningen ansvarig för störningarna, annat än genom att ordna ett föreläggande från kommunen. Om kommunen genom miljöförvaltningen (tror jag) förelägger föreningen att åtgärda störningsproblemet, så måste styrelsen agera, ex. genom att förverka bostadsrätten för den störande medlemmen. I praktiken händer sådant mer om en lägenhet används som knarkarkvart eller bordell.
Att det någon gång är en högljudd fest i en lägenhet är normalt inget (för styrelsen) att agera på, det är om det börjar vara högljudd fest typ varannan helg man får börja agera.
Här låter det som föreningen har en väldigt passiv styrelse, då inte förvånande att de inte tar tag i även objektivt "bevisade" störningar, det kan kännas obehagligt att behöva konfrontera den störande medlemmen. Framförallt om det gäller en skällande hund, hundägaren är i många fall helt oförmögen att göra något åt problemet, annat än att låta avliva hunden.
Rent formellt så tror jag inte att det går att hålla föreningen ansvarig för störningarna, annat än genom att ordna ett föreläggande från kommunen. Om kommunen genom miljöförvaltningen (tror jag) förelägger föreningen att åtgärda störningsproblemet, så måste styrelsen agera, ex. genom att förverka bostadsrätten för den störande medlemmen. I praktiken händer sådant mer om en lägenhet används som knarkarkvart eller bordell.
Enligt vår styrelse är det så i alla fall, för de har just gått ut med ett meddelande om att det inte är tillåtet att förvara saker i gångarna av bl.a. brandskyddsskäl och sånt som står kvar kommer att flyttas till annan plats.Daniel_82 skrev:
Däremot kan inte styrelsen slänga sånt som inte är uppenbart skräp för det är egenmäktigt förfarande.
Med tanke på allt du skriver börjar jag undra om styrelsen har något särskilt emot dig.
Jag trodde att Länsstyrelsen var tillsynsmyndighet, men läs här:
http://www.sydsvenskan.se/hemma/fler-klagar-pa-bostadsratters-styre/
http://www.sydsvenskan.se/hemma/fler-klagar-pa-bostadsratters-styre/
Har för mig styrelse kan slänga om de i god tid informerar om att tas inta saker bort så kommer de slängas. Som ex när man rensar cykelförråd och ber de boende märka upp cyklar för annars kommer de slängas.BirgitS skrev:
Jo har ju också tankar om det har något emot mig. Tror mest eller hoppas att det egentligen rör sig de inte har koll på vad de ska göra eller får samt inte vill bråka med någon och när de inte vet så stoppar de huvudet i sanden och hoppas det löser sig av sig själv.
Länsstyrelsen känns som bra veta om men nog inte läge än. Hyresnämnden ska jag kolla lite mer på tror kan vara nästa ställe vända sig om de nu inte skärper sig. För hoppas ju att anmälan till miljö för de att skärpa sig till det bättre.
Verkar som att cyklar och annat måste förvaras i tre månader efter att de har flyttats. (om nu det forumet är ett ett bra forum)Daniel_82 skrev:
http://hotpot.se/php/vb/showpost.php?p=25200&postcount=3
De har en del sidor om störningar: http://hotpot.se/
Det är komplicerat för en fastighetsägare med "skräp" i allmäna utrymmen.
För väldigt många år sedan så var min morfar ordf. för fastighetsägarföreningen i en större svensk stad. En av deras medlemmar röjde bort skräp utanför diverse vindsförråd, efter att en brandinspektion resulterat i föreläggande.
En av hyresgästerna polisanmälde för egenmäktigt förfarande, fastighetsägaren delgavs misstanke om egenmäktigt förfarande. I sin roll på fastighetsägarföreningen frågade då min morfar den ansvarige polisen om hur fastighetsägaren borde ha agerat. Och fick då svaret att "skräpet" borde lämnats in som hittegods.
Veckan efter arrangerade fastighetsägarföreningen ett antal lastbilar som åkte runt och städade källare och vindar hos medlemmarna, lastbilarna tippade innehållet hos polisen. Ganska snabbt kom polisen på att anmälan om egenmäktigt förfarande nog kunde läggas ner...
För väldigt många år sedan så var min morfar ordf. för fastighetsägarföreningen i en större svensk stad. En av deras medlemmar röjde bort skräp utanför diverse vindsförråd, efter att en brandinspektion resulterat i föreläggande.
En av hyresgästerna polisanmälde för egenmäktigt förfarande, fastighetsägaren delgavs misstanke om egenmäktigt förfarande. I sin roll på fastighetsägarföreningen frågade då min morfar den ansvarige polisen om hur fastighetsägaren borde ha agerat. Och fick då svaret att "skräpet" borde lämnats in som hittegods.
Veckan efter arrangerade fastighetsägarföreningen ett antal lastbilar som åkte runt och städade källare och vindar hos medlemmarna, lastbilarna tippade innehållet hos polisen. Ganska snabbt kom polisen på att anmälan om egenmäktigt förfarande nog kunde läggas ner...
Det är synd att folk inte kan ta hand om sitt eget skräp.
I det nämnda fallet så visste styrelsen helt säkert vems möblerna är och efter de stod där ett år och blev mer klagomål från annan granne så sa styrelsen till att ägaren tog hand om sina möbler.
I det nämnda fallet så visste styrelsen helt säkert vems möblerna är och efter de stod där ett år och blev mer klagomål från annan granne så sa styrelsen till att ägaren tog hand om sina möbler.