Jag bara funderar på hur hyresgästföreningen kan hjälpa mig? De gör allt för att motarbeta att det ska bli bostadsrätter.
Men om nu styrelsen är så otroligt dåliga.... Varför ser du inte till att själv engagera dig i styrelsearbetet?
Men om nu styrelsen är så otroligt dåliga.... Varför ser du inte till att själv engagera dig i styrelsearbetet?
Dåligt att inte svara, men i de flesta fall innehåller en badrumsrenovering inget som kräver styrelsens medgivande.Daniel_82 skrev:
Den bästa anmälan du kan göra är att anmäla till valberedningen att du vill vara med i styrelsen, då kan du själv påverka. Många föreningar har ju stämma nu på våren så det är perfekt timing.
Hyresgästföreningen har ingenting emot bostadsrätter i sig. Det är ombildningar man är emot. Ombildningar skapar tråkig stämning där vissa blir kvar som hyresgäster och får sina grannar som hyresvärd. Och även om ingen säger något och alla är trevliga mot varandra så vet både hyresgäster och BR-innehavare att när en hyresgäst flyttar så kan BRFen sälja lägenheten och förbättra föreningens ekonomi.Odjuret skrev:
Ett utmärkt tillfälle för dg att anmäla ditt intresse för att delta i styrelsearbetet i föreningen och göra det du tycker funkar dåligt i föreningen bättre!! Har själv suttit som ordförande i BRF ett par år och hann bli rätt förvånad över attityd hos föreningsmedlemmar som krävde att styrelsen skulle fixa allt möjligt åt de men som själva aldrig hade tid eller möjlighet att ens delta på föreningens städdagar eller årsmöten t ex.
Och när det gäller ditt badrum: Lämna in en anmälan till styrelsen om vad du tänker göra och när du planerar att starta arbetena och meddela att om du inte fått något svar innan datum xx så tar du det som ett medgivande från styrelsen för dig att starta de planerade arbetena. Och då är det väl lämpligt att sätta startdatum kanske ett par månader fram i tiden från det du lämnat in anmälan. Du kan ju alltid skicka anmälan rekommenderat så att du får kvitto på att de tagit emot den.
Och när det gäller ditt badrum: Lämna in en anmälan till styrelsen om vad du tänker göra och när du planerar att starta arbetena och meddela att om du inte fått något svar innan datum xx så tar du det som ett medgivande från styrelsen för dig att starta de planerade arbetena. Och då är det väl lämpligt att sätta startdatum kanske ett par månader fram i tiden från det du lämnat in anmälan. Du kan ju alltid skicka anmälan rekommenderat så att du får kvitto på att de tagit emot den.
Angående badrumsrenoveringen: Läs i era stadgar om var gränsen går mellan föreningens och medlemmens ansvar. Ofta står det att föreningen ansvarar för vatten- och avloppsstammar, medan medlemmen ansvarar för inredning och ytskikt. Det betyder att du inte behöver föreningens (styrelsens) tillstånd att renovera badrummet så länge du kopplar in dig på befintliga ballofixer och avstick, men däremot deras tillstånd för att meka med de befintliga stammarna.
Om du förorsakar fuktskador på grund av ett undermåligt arbete med stammar, tätskikt mm blir du skadeståndsskyldig, så det är en god idé att använda en fackman med dokumenterade kunskaper (tror nästan att det är lagstadgat).
Om styrelsen säger nej pga ett planerat framtida stambyte kommer du knappast att få ersättning för arbeten som du själv har gjort mot styrelsens inrådan.
Om du förorsakar fuktskador på grund av ett undermåligt arbete med stammar, tätskikt mm blir du skadeståndsskyldig, så det är en god idé att använda en fackman med dokumenterade kunskaper (tror nästan att det är lagstadgat).
Om styrelsen säger nej pga ett planerat framtida stambyte kommer du knappast att få ersättning för arbeten som du själv har gjort mot styrelsens inrådan.
Angående störningar i bostadsrättsföreningar:
(Har själv gått igenom detta nyligen).
1. Läs in dig på föreningens stadgar. Oftast skiljer det sig väldigt lite från de flesta vanliga stadgar för BRF, men det kan skilja sig. Du bör har stadgarna i ryggen i alla dina samtal med föreningen. Läs också in dig Bostadsrättslagen, där det bland annat står (11 kap § 1) att "Tvister som rör störningar i boendet skall handläggas särskilt skyndsamt. Lag (2003:31)".
2. Dokumentera. Dokumentera dokumentera dokumentera. Utan dokumentation kommer du ingenstans, någonsin, så vida du inte lyckas få styrelsen att med sina egna sinnen uppleva störningarna. För en loggbok: Skriv upp datum och tid för alla störningar och en kort notis om hur/vad som stört dig. Det är varken tidskrävande eller svårt, men väldigt effektivt.
3. Presentera detta för styrelsen i ett brev (maila hela styrelsen, inte bara ordföranden; förhoppningsvis finns det minst en seriös ledamot i din BRF:s styrelse som tar dina klagomål på allvar). Kräv att någon, helst två, från styrelsen ska tala med den/de grannarna som orsakar störningarna.
4. Om styrelsens besök hos grannen ändå inte gjort så att störningarna slutat, så kontaktar du åter styrelsen och meddelar detta, med ny dokumentation (loggbok). Denna gång kräver du att styrelsen ska skicka en så kallad "anmodan om rättelse" till den granne som orsakar störningarna. När grannen väl har fått denna anmodan om rättelse får styrelsen väldigt mycket mer makt om grannen trots det inte slutar med störningarna.
En anmodan om rättelse gäller dock bara i 6 mån (eller 1 år, minns inte exakt). Men om grannen under denna tid fortsätter med störningarna kan styrelsen gå vidare i ärendet och kontakta socialnämnden för en ev. avhysning/tvångsförsäljning, enligt Bostadsrättslagen (7 kap § 9)
Om det förekommer sådana störningar i boendet som avses i
första stycket första meningen, skall föreningen
1. ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att
störningarna omedelbart upphör, och
2. om det är fråga om en bostadslägenhet, underrätta
socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen om
störningarna.
Andra stycket gäller inte om föreningen säger upp
bostadsrättshavaren med anledning av att störningarna är
särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning.
Om styrelsen inte lyssnar på dig, inte svarar dig, eller som du beskriver det duckar för problemet kan du vända dig till Hyresnämnden (http://www.hyresnamnden.se/).
Betonar än en gång att dokumentation är nyckeln. Dokumentation + att du måste kunna beskriva tydligt att störningarna drabbar dig väsentligt och påverkar din vardag och bostadsmiljö.
Lycka till!
(Har själv gått igenom detta nyligen).
1. Läs in dig på föreningens stadgar. Oftast skiljer det sig väldigt lite från de flesta vanliga stadgar för BRF, men det kan skilja sig. Du bör har stadgarna i ryggen i alla dina samtal med föreningen. Läs också in dig Bostadsrättslagen, där det bland annat står (11 kap § 1) att "Tvister som rör störningar i boendet skall handläggas särskilt skyndsamt. Lag (2003:31)".
2. Dokumentera. Dokumentera dokumentera dokumentera. Utan dokumentation kommer du ingenstans, någonsin, så vida du inte lyckas få styrelsen att med sina egna sinnen uppleva störningarna. För en loggbok: Skriv upp datum och tid för alla störningar och en kort notis om hur/vad som stört dig. Det är varken tidskrävande eller svårt, men väldigt effektivt.
3. Presentera detta för styrelsen i ett brev (maila hela styrelsen, inte bara ordföranden; förhoppningsvis finns det minst en seriös ledamot i din BRF:s styrelse som tar dina klagomål på allvar). Kräv att någon, helst två, från styrelsen ska tala med den/de grannarna som orsakar störningarna.
4. Om styrelsens besök hos grannen ändå inte gjort så att störningarna slutat, så kontaktar du åter styrelsen och meddelar detta, med ny dokumentation (loggbok). Denna gång kräver du att styrelsen ska skicka en så kallad "anmodan om rättelse" till den granne som orsakar störningarna. När grannen väl har fått denna anmodan om rättelse får styrelsen väldigt mycket mer makt om grannen trots det inte slutar med störningarna.
En anmodan om rättelse gäller dock bara i 6 mån (eller 1 år, minns inte exakt). Men om grannen under denna tid fortsätter med störningarna kan styrelsen gå vidare i ärendet och kontakta socialnämnden för en ev. avhysning/tvångsförsäljning, enligt Bostadsrättslagen (7 kap § 9)
Om det förekommer sådana störningar i boendet som avses i
första stycket första meningen, skall föreningen
1. ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att
störningarna omedelbart upphör, och
2. om det är fråga om en bostadslägenhet, underrätta
socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen om
störningarna.
Andra stycket gäller inte om föreningen säger upp
bostadsrättshavaren med anledning av att störningarna är
särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning.
Om styrelsen inte lyssnar på dig, inte svarar dig, eller som du beskriver det duckar för problemet kan du vända dig till Hyresnämnden (http://www.hyresnamnden.se/).
Betonar än en gång att dokumentation är nyckeln. Dokumentation + att du måste kunna beskriva tydligt att störningarna drabbar dig väsentligt och påverkar din vardag och bostadsmiljö.
Lycka till!
Redigerat:
Nej, man ska inte vända sig till bostadsrättsnämnden, och man kan inte använda sig av deras "utlåtande" i domstol i större utsträckning än vilket annat "utlåtande" som helst.
Istället ska man ska vända sig till Hyresnämnden, som är en del av Sveriges domstolar.
http://www.hyresnamnden.se/
Istället ska man ska vända sig till Hyresnämnden, som är en del av Sveriges domstolar.
http://www.hyresnamnden.se/
Redigerat:
Föreningens stadgar är givetvis utgångspunkten. Vi utgår från normalfallet att stadgarna fastställer att medlemmen har underhållsansvaret för t.ex. tätskiktet och i övrigt inte ställer några specifika krav på hur underhållsansvaret skall skötas.kindvall skrev:
Det är då helt upp till medlemmen att ordna med underhållet på det sättet som denne finner lämpligt. Självklart inom de allmänna ramar som stadgarna anger - t.ex. att underhållet inte försakas, att det inte orsakar olägenheter för grannarna, att sundhet, ordning och skick iakttas, ingrepp i stammar och bärande delar, osv., och att gällande lagstiftning följs vad gäller t.ex. byggregler, elinstallation osv.
Att ställa specifika krav på att styrelsen skall underrättas, att inblandade hantverkare skall ha viss certifiering eller måste namnges är kvalificerat nonsens om inte dessa krav är uttalade i stadgarna. På samma sätt som att man som medlem inte kan gå omkring och ställa detaljkrav på hur styrelsen skall sköta föreningens underhållsansvar.
Det är länsstyrelsen du ska kontakta och göra en orosanmälan om hur hunden har det, de kan sätta mycket högre krav på ägaren än vilken annan instans som helst.Daniel_82 skrev:
Varför vill du inte prata med folk? Det brukar ju vara den lättaste ingången till att hitta lösningar. Bättre än att skicka byråkrater på dem, vilket kan göra ditt boende där ohållbart.Daniel_82 skrev: