Hur gör man vid husförsäljning när en part är dement?

[JonasSun]

De har oftast noll koll.

Nja. Tror det är farligt att generalisera så hårt, men kan nog stämma i vissa fall.

 

[pacman42]

Nja. Tror det är farligt att generalisera så hårt, men kan nog stämma i vissa fall.

Erfarenheterna jag har från egna och nära släktingars affärer tyder på att det är mer regel än undantag tyvärr.

 

[Nissegandhi]

Ni som tycker det här låter jobbigt kan hjälpa era föräldrar att med hjälp av en familjejurist
upprätta en framtidsfullmakt. Fullmakten skall klart visa vad den omfattar, alla ekonomiska förehavanden och ev försäljning av fastighet. Det skall också stå vem som är fullmaktstagare oftast make och barn. Vid en ev försäljning av fastighet kan det uppstå jäv om den ena parten vill sälja och då träder fullmaktstagaren i och hjälper till. En fullmakt kan ligga i säkert förvar till de behöver användas och kan ändras efter behov. Äkta makar behöver varsin och kan vara fullmaktstagare åt varandra.

 

[pacman42]

Ni som tycker det här låter jobbigt kan hjälpa era föräldrar att med hjälp av en familjejurist
upprätta en framtidsfullmakt. Fullmakten skall klart visa vad den omfattar, alla ekonomiska förehavanden och ev försäljning av fastighet. Det skall också stå vem som är fullmaktstagare oftast make och barn. Vid en ev försäljning av fastighet kan det uppstå jäv om den ena parten vill sälja och då träder fullmaktstagaren i och hjälper till. En fullmakt kan ligga i säkert förvar till de behöver användas och kan ändras efter behov. Äkta makar behöver varsin och kan vara fullmaktstagare åt varandra.

Framtidsfullmakten måste vara för fastighetsförsöljning specifikt. Fullmakten ska uttryckligen nämna att den omfattar försäljning, inteckning (pantbrev) och lagfartsansökningar gällande fast egendom.

Sedan är det andra problemet med denna att den inte är giltig om det råder en jävssituation, exempelvis vid dessa fall:
- Gemensamt ägande, om en make/sambo eller ett barn äger fastigheten tillsammans med fullmaktsgivaren och ska sälja hela fastigheten (de blir då både säljare för egen del och företrädare för den andra).
- Gemensam bostad, dvs om fastigheten ägs helt av fullmaktsgivaren, men utgör den gemensamma bostaden för makar/sambor.
- Vid försäljning till närstående, exempelvis om fullmaktshavaren säljer fastigheten till sig själv, sin make/sambo eller sina egna barn.

Så det kan fungera, eller inte....

 

[Johan Gunverth]

med hjälp av en familjejurist
upprätta en framtidsfullmakt.

Rent allmänt ett bra upplägg som alla barn till äldre bör upprätta.

Har det med morsan och höll på med farsan, men det senare löste sig ”den naturliga vägen” när han hann gå bort. Har tipsat många bekanta och vänner och i ett fall räddat verksamhet från gode mäns godtycke. Demens, men framför allt stroke kan ställa till det för barn och efterlevande. Jag köpte själv egna tomten efter att en tomtägare legat som ett paket på ”långvård” i 13 år utan att gode mannen eller barnen kunde sälja. När det blev ett dödsbo rasslade det till.

I TS fall är det lurigt eftersom en framtidsfullmakt enbart gäller om fullmaktsgivaren (föräldern) är fullt tillräknelig. Det låter inte så på beskrivningen här. Det har alltså passerats en mjuk gräns där det finns osäkerhet kring fullmaktsgivaren. Med läkarutlåtanden och ojäviga vittnen kan en undertecknad fullmakt ev. gälla. Precis som när gränsen för att utnyttja den uppstår. Det är åsikter från en läkaren som gäller.

 

[Dilato]

Kan man inte filma när underskriften sker och få mannen att berätta vad han skriver under och att han är införstådd med vad det innebär??

 

[Nissegandhi]

Framtidsfullmakten måste vara för fastighetsförsöljning specifikt. Fullmakten ska uttryckligen nämna att den omfattar försäljning, inteckning (pantbrev) och lagfartsansökningar gällande fast egendom.

Sedan är det andra problemet med denna att den inte är giltig om det råder en jävssituation, exempelvis vid dessa fall:
- Gemensamt ägande, om en make/sambo eller ett barn äger fastigheten tillsammans med fullmaktsgivaren och ska sälja hela fastigheten (de blir då både säljare för egen del och företrädare för den andra).
- Gemensam bostad, dvs om fastigheten ägs helt av fullmaktsgivaren, men utgör den gemensamma bostaden för makar/sambor.
- Vid försäljning till närstående, exempelvis om fullmaktshavaren säljer fastigheten till sig själv, sin make/sambo eller sina egna barn.

Så det kan fungera, eller inte....

En korrekt framtidsfullmakt omfattar alla tänkbara behov.

 

[Johan Gunverth]

Kan man inte filma när underskriften sker och få mannen att berätta vad han skriver under och att han är införstådd med vad det innebär??

Låter som ett bra tillägg om det finns vittnen och experter i bild som uttalar sig.

…men tänk om det är AI-genererat?! 😮😉

 

[worgen]

Jag har en fråga som gäller vem som ska underteckna kontrakt vid försäljning av bostad. Svärfar har flyttat till ett äldreboende, dels pga han har en demensdiagnos och inte alltid är klar i huvudet, dels pga att han inte längre kan gå utan behöver köras i rullstol, Svärmor kämpade länge med att ta hand om honom hemma men till slut blev det inte hållbart. Nu har svärmor köpt en lägenhet och ska sälja det gemensamma huset. Mäklaren (stor känd firma) säger att det är ok att svärmor och de två 'barnen' (min man och hans bror) skriver under kontraktet eftersom svärfar är dement, men jag undrar om det verkilgen stämmer? Om det stämmer att detta sätt är ok så är allt frid och fröjd för alla inblandade är överens. Men jag undrar om köpet och lagfarten kommer att gå igenom om det är bara svärmor och de två sönerna som skriver under? Hur gör man i dessa situationer? Svärfar är helt klar i huvudet vissa dagar men andra dagar så är han inte med i vad som händer, han har ingen god man utan svärmor sköter ekonomin för de båda. Tacksam för råd så vi inte hamnar i en besvärlig situation med ogiltligt kontrakt.

En god man kan hjälpa till!