Hur brukar ni göra vid stora vattenläckor?
Hur brukar ni göra vid stora vattenläckor i brf:en? Brukar ni anlita en konsult som sköter rivning och återställning utifrån konsultrapporten, typ Ocab, Torkab, humidius, Belfor och H3O.
Eller anlitar ni hantverkare som återställer enligt konsultrapporten direkt, med stöd av mätning från konsulterna?
Vår förvaltare verkar bara ta in offerter från konsultfirmor men jag brukar vara lite skeptisk till sånt. Professionerna som ska in i detta fall är takläggare, snickare, rörmokare, målare och golvläggare.
Är nyfikna på hur ni andra gör? Ha det fint alla på Byggahus.
Eller anlitar ni hantverkare som återställer enligt konsultrapporten direkt, med stöd av mätning från konsulterna?
Vår förvaltare verkar bara ta in offerter från konsultfirmor men jag brukar vara lite skeptisk till sånt. Professionerna som ska in i detta fall är takläggare, snickare, rörmokare, målare och golvläggare.
Är nyfikna på hur ni andra gör? Ha det fint alla på Byggahus.
Så som jag uppfattade det, när det var en större vattenläcka i den här föreningen, var det föreningens försäkringsbolag som anlitade Ocab samt en annan firma för utrivning utifrån Ocabs rapport och uppföljande kontroller, följt av återbyggande.
Som projektledare som jobbat emot stora som små BRFer: med nära relation till styrelser.
Det beror på omfattningen av vattenläckaget.
Mindre läckage: Styrelsen ringer in entreprenör själv och den entreprenören anlitar fukttekniker för mätning och rivningsområde..
Större: Kontakt direkt med förvaltare som samordnar kontakten med försäkringsbolag och entreprenörer. Om det är riktigt stora läckage brukar förvaltaren vilja ta in en projektledare som faktiskt kan samordna, då en förvaltare mest släcker bränder om dagarna och inte riktigt har tiden att hantera sådant.
Det beror på omfattningen av vattenläckaget.
Mindre läckage: Styrelsen ringer in entreprenör själv och den entreprenören anlitar fukttekniker för mätning och rivningsområde..
Större: Kontakt direkt med förvaltare som samordnar kontakten med försäkringsbolag och entreprenörer. Om det är riktigt stora läckage brukar förvaltaren vilja ta in en projektledare som faktiskt kan samordna, då en förvaltare mest släcker bränder om dagarna och inte riktigt har tiden att hantera sådant.
Jag kan ju uppdatera lite hur det gick för oss.
Som vanligt tog förvaltaren in undermåliga offerter. Så det slutade med att vi i styrelsen fick ta över allt och styra upp det hela. Nästa gång kommer vi antagligen ringa humidius eller torkab direkt. Åtminstone torkab verkar ha lite egna hantverkare så de har rätt mycket egen kompetens. Humidius som tog fram konsultrapporten visade sig sedan också vara villiga att återställa allt och de var billigare.
Som vanligt tog förvaltaren in undermåliga offerter. Så det slutade med att vi i styrelsen fick ta över allt och styra upp det hela. Nästa gång kommer vi antagligen ringa humidius eller torkab direkt. Åtminstone torkab verkar ha lite egna hantverkare så de har rätt mycket egen kompetens. Humidius som tog fram konsultrapporten visade sig sedan också vara villiga att återställa allt och de var billigare.
Tack för uppdateringen!F Frsto skrev:
Tyvärr, så är det nog vanligare än vad man önskar. Förvaltare vet ofta inte riktigt vad de gör, utan ska vara snabba och trevliga och jaga släckta ärenden..
Äger själv en bostadsrätt (inte med i styrelsen), bistår dock styrelsen väldigt mycket när det gäller tekniska handlingar, utredningar, ffu och upphandlingar samt goda rekommendationer. Men de har lyssnat på mig: Klipp förvaltaren till lägsta möjliga kostnad, höj arvodet en aning och gör mer själv, resultatet har blivit generellt lägre kostnader och bättre arbeten.
Både Torkad och Humidius är bra att ha att göra med!
Samma erfarenhet här. Lägg resurserna på hantverkare som faktiskt åtgärdar fel och brister och inte på företag som säljer administration och olika protokoll. Ingen blir lycklig av de senare, de läggs bara i emailinboxen och glöms bort.
Sen är ju det där att om man som styrelse inte vet vad man ska köpa in för hantverkartjänst så kan man ju blir rejält lurad att köpa onödiga tjänster. Så man kommer inte undan att styrelsen måste ha tillgång till någon som är lojal och i alla fall lite kunnig om byggnaders underhåll. Inköpa externa konsulter är sällan lojala.
Sen är ju det där att om man som styrelse inte vet vad man ska köpa in för hantverkartjänst så kan man ju blir rejält lurad att köpa onödiga tjänster. Så man kommer inte undan att styrelsen måste ha tillgång till någon som är lojal och i alla fall lite kunnig om byggnaders underhåll. Inköpa externa konsulter är sällan lojala.