Hjälp! Felskuren Golvbrunnsmanschett.

[EiricT]

Hej alla,

Vi har nyligen köpt vår första bostadsrätt som ligger på våning 4/4 i ett äldre tegelhus. Av olika anledningar lät vi, efter många om och men från säljarna, göra en besiktning av badrummen i lägenheten. Då framkom att golvbrunnsmanschetten inte satt som den skulle vid båda golvbrunnarna. Jag valde då (kanske dumt nog) att godkänna besiktningen, eftersom jag efter information från mäklare och säljare, fått uppfattningen att badrummet var seriöst renoverat av en större entreprenör. Detta står med i besiktningsprotokollet och är inget jag själv har lagt till, samt att problemet enligt protokollet ska vara något som föreningen får lösa. Jag agerade alltså i god tro och utifrån att ansvaret inte skulle ligga på oss, trots att det är felaktigt utfört.

Sedan dess har det tyvärr varit lite av en berg-och-dalbana. Jag frågade säljarna om de kunde hjälpa till att ta fram underlag på renoveringen så att jag kan kontakta ansvarig och planera in att de kan komma och titta när vi tillträtt lägenheten. Det tog säljarna inte alls bra. Det ledde i stället till ett långvarigt samtal med mäklaren där säljarna uttryckte sig starkt, drog en lång livshistoria och gjorde egna tolkningar av ett kort meddelande, inklusive saker som aldrig sagts. Därefter fick både vi och mäklaren veta att säljarna har problem inom föreningen, där den ena tidigare suttit som ordförande (bara för att göra det mer komplicerat). Det ska bland annat ha gjorts polisanmälningar. Detta fick vi veta först efter att handpenningen lagts, och säljarna uppger att det är anledningen till att de inte vill involvera sig.

Värt att nämna är att vi i övrigt har försökt vara väldigt tillmötesgående, vi gick med på ett tidigt tillträde om de snabbt skulle få tag på ny bostad, och vi lät dem behålla något som först skulle lämnas till oss eftersom det hade sentimentalt värde. Vi har försökt vara civila och trevliga i den lilla mån vi haft kontakt, men det verkar tyvärr vara personer som är svåra att ha att göra med.

Nu till problemet: man har uppgett att X ska ha utfört renoveringen, men efter en hel del detektivarbete har föreningen nu hittat att det inte verkar vara X. Utan att det är Y som gjort renoveringen, och att de använt en UE som gjort allt grundläggande fram till tätskikt, kakel och inredning. Men vi vet fortfarande inte vem som gjort tätskiktet eller kaklat, och det är inget jag tror att vi kommer få ur säljarna heller. Det skulle kunna vara X som gjort tätskiktet, men inget vi kan bekräfta idag. Jag har bett Firma Y att försöka kolla upp detta åt oss, eftersom vi i så fall kan kontakta den som utfört arbetet och be dem åtgärda, renoveringen är trots allt 9 år gammal.

Jag har bifogat en bild på den golvbrunn som ser värst ut.

Har någon tips på vad vi kan göra, eller vad som är bästa sättet att lösa (eller inte lösa) det här? Tacksam för alla svar och all hjälp vi kan få, även konstruktiv kritik kring att jag (kanske inte borde ha) godkänt besiktningen.

Vi upplevde ett liknande fall. För att permanent korrigera problemet måste kaklet och betongen runt brunnen avlägsnas och göra installationen korrekt, förnya golvbrunnen. En fungerande och tillfällig lösning är att täta med speciell, silikonliknande massa på insidan av brunnen. Det täcker glappen och förhindrar att vatten tränger in i och under golvbetongen. Att detta inte hänt beror antagligen på att brunnen har dränerat bra och vatten inte stigit upp till glappet.

 

[hempularen]

Vi upplevde ett liknande fall. För att permanent korrigera problemet måste kaklet och betongen runt brunnen avlägsnas och göra installationen korrekt, förnya golvbrunnen. En fungerande och tillfällig lösning är att täta med speciell, silikonliknande massa på insidan av brunnen. Det täcker glappen och förhindrar att vatten tränger in i och under golvbetongen. Att detta inte hänt beror antagligen på att brunnen har dränerat bra och vatten inte stigit upp till glappet.

Fast det låter som en annan variant av felet. En manschett kan ju vara felskuren så att den inte når ned till klämringen också. Att det alltså blir en glipa ovanför ringen, för att för mycket har skurits bort. I så fall måste man byta manschett.

I det här fallet ser det ut som man i bästa fall bara behöver trycka ned ringen. I andra hand "skära rent" och trycka ned ringen. Problemet är att en sådan operation innebär en risk att manschetten skadas, och DÅ har man problem. Därför vägrar många firmor att ta risken.

 

[Aajnor]

Hej alla,

Jag har bifogat bilden från besiktningsprotokollet på nytt, men mer inzoomad om det hjälper. Tittar man noggrant på bilden syns det att golvbrunnsmanchetten tittar fram under klämringen till vänster. Jag kan inte uttala mig om huruvida det går att få ner klämringen i rätt läge utan att behöva göra något ingrepp. Allt jag kan säga är att besiktningsmannen skriftligen har angett: "Rekommenderar att PEAB som utförare kontaktas för bedömning/åtgärd, i första hand av anmärkningen i badrummet." Den anmärkning han gav är: "Golvbrunnsmanchetten är felskuren varvid klämringen inte sitter i rätt läge, se bild."

Hoppas ingen missförstår mig nu. Men bara för att det har fungerat i 9 år, vilket jag gissar är en kombination av att man haft badkar samt hållit brunnen ren så att det inte blivit stopp, innebär det inte nödvändigtvis att det faktiskt håller tätt?

Svår bild att se allt på. Men som det ser ut så är den inte nertryckt där den ska va

 

[Feedde]

Hej alla,

Vi har nyligen köpt vår första bostadsrätt som ligger på våning 4/4 i ett äldre tegelhus. Av olika anledningar lät vi, efter många om och men från säljarna, göra en besiktning av badrummen i lägenheten. Då framkom att golvbrunnsmanschetten inte satt som den skulle vid båda golvbrunnarna. Jag valde då (kanske dumt nog) att godkänna besiktningen, eftersom jag efter information från mäklare och säljare, fått uppfattningen att badrummet var seriöst renoverat av en större entreprenör. Detta står med i besiktningsprotokollet och är inget jag själv har lagt till, samt att problemet enligt protokollet ska vara något som föreningen får lösa. Jag agerade alltså i god tro och utifrån att ansvaret inte skulle ligga på oss, trots att det är felaktigt utfört.

Sedan dess har det tyvärr varit lite av en berg-och-dalbana. Jag frågade säljarna om de kunde hjälpa till att ta fram underlag på renoveringen så att jag kan kontakta ansvarig och planera in att de kan komma och titta när vi tillträtt lägenheten. Det tog säljarna inte alls bra. Det ledde i stället till ett långvarigt samtal med mäklaren där säljarna uttryckte sig starkt, drog en lång livshistoria och gjorde egna tolkningar av ett kort meddelande, inklusive saker som aldrig sagts. Därefter fick både vi och mäklaren veta att säljarna har problem inom föreningen, där den ena tidigare suttit som ordförande (bara för att göra det mer komplicerat). Det ska bland annat ha gjorts polisanmälningar. Detta fick vi veta först efter att handpenningen lagts, och säljarna uppger att det är anledningen till att de inte vill involvera sig.

Värt att nämna är att vi i övrigt har försökt vara väldigt tillmötesgående, vi gick med på ett tidigt tillträde om de snabbt skulle få tag på ny bostad, och vi lät dem behålla något som först skulle lämnas till oss eftersom det hade sentimentalt värde. Vi har försökt vara civila och trevliga i den lilla mån vi haft kontakt, men det verkar tyvärr vara personer som är svåra att ha att göra med.

Nu till problemet: man har uppgett att X ska ha utfört renoveringen, men efter en hel del detektivarbete har föreningen nu hittat att det inte verkar vara X. Utan att det är Y som gjort renoveringen, och att de använt en UE som gjort allt grundläggande fram till tätskikt, kakel och inredning. Men vi vet fortfarande inte vem som gjort tätskiktet eller kaklat, och det är inget jag tror att vi kommer få ur säljarna heller. Det skulle kunna vara X som gjort tätskiktet, men inget vi kan bekräfta idag. Jag har bett Firma Y att försöka kolla upp detta åt oss, eftersom vi i så fall kan kontakta den som utfört arbetet och be dem åtgärda, renoveringen är trots allt 9 år gammal.

Jag har bifogat en bild på den golvbrunn som ser värst ut.

Har någon tips på vad vi kan göra, eller vad som är bästa sättet att lösa (eller inte lösa) det här? Tacksam för alla svar och all hjälp vi kan få, även konstruktiv kritik kring att jag (kanske inte borde ha) godkänt besiktningen.

Kontakta Micke Ramstedt han jobbar med att

Jag skulle säga att brunnsmanschetten inte alls är felskuren utifrån vad jag kan se på bilden. Snarare att klämringen inte sitter i sitt säte. Manschetten ska sluta ett par millimeter ovanför golvbrunnen. Jag bifogar en jättebra bild som visar hur. Notera att klämringen ska "klicka" i brunnen. Dock hade jag en kund med samma problem där golvläggaren hämtade verktyg i bilen, och med våld fick ner klämringen. Vilket ledde till att manschetten slets isär och badrummen fick göras om 😵‍💫

Kontakta Micke Ramstedt Trosa han jobbar med att fixa sådant.

 

[HROSST]

Hej alla,

Jag har bifogat bilden från besiktningsprotokollet på nytt, men mer inzoomad om det hjälper. Tittar man noggrant på bilden syns det att golvbrunnsmanchetten tittar fram under klämringen till vänster. Jag kan inte uttala mig om huruvida det går att få ner klämringen i rätt läge utan att behöva göra något ingrepp. Allt jag kan säga är att besiktningsmannen skriftligen har angett: "Rekommenderar att PEAB som utförare kontaktas för bedömning/åtgärd, i första hand av anmärkningen i badrummet." Den anmärkning han gav är: "Golvbrunnsmanchetten är felskuren varvid klämringen inte sitter i rätt läge, se bild."

Hoppas ingen missförstår mig nu. Men bara för att det har fungerat i 9 år, vilket jag gissar är en kombination av att man haft badkar samt hållit brunnen ren så att det inte blivit stopp, innebär det inte nödvändigtvis att det faktiskt håller tätt?

Hej,
Kul med ny lägenhet! Jag har själv köpt boende för något år sedan och satt med besiktningsprotokoll efteråt och kände lite ångest över punkterna. När man har bott där ett tag så försvinner allt sådant. Så du kan nog gå vidare.

Men om du verkligen vill utreda det så hade jag gått vidare enligt följande:

• Om PEAB har byggt badrummet för 9 år sedan tolkar jag det som att de har byggt hela huset då? Då spelar det ingen roll om det är en UE som utfört badrum. Det är PEAB som har garantin. Det är då mot PEAB du vänder dig för att påtala garantin skriftligen. Då får PEAB uttala sig om huruvida det är rätt eller fel konstruerat. Det kan vara att de åtgärdar det genom en mindre lösning (som att fästa klämringen ordentligt) eller så gör de om badrummet (lär inte hända).

• Om PEAB inte vill gå dig till mötes så väntar en tvist. En sådan hade jag inte gett mig in i. Det är väldigt dyrt. Då är det bättre att ta dit en lokal rörmokare som gör en fix-lösning genom antingen klämma dit den försiktigt eller täta rejält med lim eller liknande. Sen håller det länge till.

Lycka till! Och grattis till lägenhetsköp. 👍🏻
Det kommer bli riktigt bra ska du se.

 

[Tove L]

Hej,
Kul med ny lägenhet! Jag har själv köpt boende för något år sedan och satt med besiktningsprotokoll efteråt och kände lite ångest över punkterna. När man har bott där ett tag så försvinner allt sådant. Så du kan nog gå vidare.

Men om du verkligen vill utreda det så hade jag gått vidare enligt följande:

• Om PEAB har byggt badrummet för 9 år sedan tolkar jag det som att de har byggt hela huset då? Då spelar det ingen roll om det är en UE som utfört badrum. Det är PEAB som har garantin. Det är då mot PEAB du vänder dig för att påtala garantin skriftligen. Då får PEAB uttala sig om huruvida det är rätt eller fel konstruerat. Det kan vara att de åtgärdar det genom en mindre lösning (som att fästa klämringen ordentligt) eller så gör de om badrummet (lär inte hända).

• Om PEAB inte vill gå dig till mötes så väntar en tvist. En sådan hade jag inte gett mig in i. Det är väldigt dyrt. Då är det bättre att ta dit en lokal rörmokare som gör en fix-lösning genom antingen klämma dit den försiktigt eller täta rejält med lim eller liknande. Sen håller det länge till.

Lycka till! Och grattis till lägenhetsköp. 👍🏻
Det kommer bli riktigt bra ska du se.

Är det nybyggt så är det en 2årsbesiktning, har det gått 0 år är det nog svårt att få någon att stå för det.