Skulle du vara så dum att du skickar en lapp du kallar "Böter" till någon, hoppas jag att du blir polisanmäld för "föregivande av allmän ställning", då det enbart är domstol, Polisen, Tullverket eller Kustbevakningen som kan utfärda böter.A AG A skrev:
Det finns många små en- eller få-mansbolag som inte ser nyttan med att vara medlemmar i / auktoriserade av GVK eller BKR, för du tror väl inte detta är gratis ?
Dessa firmor kan vara väl så yrkesskickliga och ibland utfärdar dessa egna "Våtrumsintyg".
Och ska vi vara ärliga så är det inte riktigt raketvetenskap att bygga badrum.P Peter787 skrev:
Det kräver typ att man orkar läsa att manualer till alla produkter samt att par branschregelverk. Och att man kan få till kakelsättningen snyggt - där ligger hantverket.
Problemet är väl mer när man vill driva en firma och anställa arbetare som bygger åt en. Det är då det blir så svårt att hitta billig och motiverad arbetskraft med rätt kompetens. Gärna under 40 så att de inte är helt ledbrutna också. Och allt det andra som krävs, inte minst säljet och kundkontakterna.
Hört talas om en liknelse?P Peter787 skrev:
Det är inte gratis att vara medlem. Säkert finns de som inte förstår nyttan. Eller av andra skäl väljer att inte var medlem. Ett "eget våtrumsintyg" fungerar många gånger det också. Sålänge inte firman gått i konkurs bör det egentligen också fungera i ett rättsligt sammanhang. Dock tror jag inte att en Brf skulle godta det.
Om installationen kan anses ligga utanför lägenheten, som föreningen här menar att de gör, är det så klart också föreningen som väljer utförare osv. Att "kostnaden tillfaller lägenhetsinnehavaren" är dock inte lika självklart. I synnerhet om det rör sig om underhåll.A Alex Andersson5 skrev:
Elektroniktokig
· LAT: 57.76145780 LON: 12.06116821
· 904 inlägg
Fel. Föregivande av allmän ställning innebär att man faktiskt måste utge sig för att vara det.P Peter787 skrev:
Att man kallar något "böter" betyder inte att det är "böter" i lagens mening, utan man kan kalla vilken straffavgift som helst för "böter", även en civilrättslig sådan (t.ex. som följer av ett avtal).
En bostadsrättsförening kan t.ex. utfärda "böter" för t.ex. missbruk av tvättstugan, sen är frågan om det håller i rätten, dvs om avgiften är befogad enligt lagen. Att man kallat avgiften för "böter" gör heller inte avgiften ogiltig på något sätt, utan den prövas objektivt i domstolen.
Ordet "böter" är således inte reserverat/skyddat i lag på något sätt. (som ordet "Polis" är, det är reserverat i lag och får bara (i egenskap av en själv) bara användas om man faktiskt är polisman).
(Finns ett exempel på detta, mannen med hårfönen som beter sig som en polis, dvs ser ut som hastighetsmätande polis för att få folk att sakta ner, men eftersom det inte står "Polis" på reflexvästen är det okej. Det är heller inte okej att stoppa bilar eftersom detta i sig är ett beteende som kräver rätt av lag - precis som att gripa någon)
Jag skulle säga att BRF får debitera underhållskostnad på medlemmen om den underhållskostnaden är obefogad, dvs utanför ordinarie underhållsintervall.C cpalm skrev:
Om en BRF-medlem beställer ett underhåll som ännu inte är nödvändigt, så skall medlemmen bekosta den extrakostnad som uppstår.
Nästan rätt av styrelsen. Föreningen äger alla delar av byggnaden även hela din lägenhet. Det är inte ägandet som avgör vad du respektive föreningen ska underhålla. Istället avgörs det av bostadsrättslagen kompletterat i detaljerna med stadgarna.A Alex Andersson5 skrev:
Men som sagt, ligger något utanför lägenhetens fysiska perimeter (som gränserna definieras i stadgarna) så faller det på styrelsen att underhålla det precis som de skriver. Men då betalar också föreningen i normalfallet. Du måste ha styrelsens uppdrag för att ha formell rätt att underhålla dessa delar.
Ett generöst sätt att läsa meddelandet är: "Styrelsen planerar inte att underhålla dessa ledningar nu men du får vårt uppdrag att göra det om du använder Järfälla badrumsrenovering och tar kostnaden för åtgärden. Take it or leave it!"
Redigerat:
Nej, något sådan extra avgift finns det inte stöd för i bostadsrättslagen. Och alla avgifter som tas ut av föreningen måste ha stöd i den lagen.S sebastiannielsen skrev:
Men det finns naturligtvis möjligheten för TS att donera pengar till föreningen eller frivilligt utföra underhåll som åligger föreningen. Ungefär som när man kanske väljer att plocka skräp på gården eller sköta föreningens blomsterlådor helt gratis eller byta lysrör i föreningslokalen.
Fattar inte varför vissa i BRF tror att de kan bygga om hej vilt och att styrelsen liksom övriga medlemmar som har ekonomiskt intresse i föreningen är till för att rundas. Som medlem i en BRF är jag tacksam om styrelsen har krav på ingrepp i huset vars ansvarsområde åvilar föreningen. Inte tusan vill man att BRF:en ska få betala självrisk (vilket alla medlemmar INDIREKT står för via sin andel i föreningen) för att ngn tok anser att de vet vad de gör eller att styrelsen bara ska jävlas med dem (finns visserligen sådan styrelser, men just när det gäller detta kan en styrelse aldrig vara nog för jobbig i sitt kravställande)
Däremot är ett våtrumscert av mindre betydelse - självklart skall arbetet utföras fackmannamässigt, men det viktigaste är att medlemmen måste låta av föreningen vald besiktningsman granska följande:
1) Första tillfället: all rördragning (vatten, avlopp, anlutningar) (innan de byggs eller gjuts in
2) andra tillfället: då tätskiktet påförts för att kontrollera ev bubblor otätheter eller skarvar, ventilationsdragning
3) tredje tillfället: innan påförande av slutliga ytskiktet - lutning av golv så att vattenavrinning kan ske,
Om något av ovan moment icke blir godkända enligt norm - gör om, ny besiktning. Alla besiktningskostnader betalas av den ombyggnadsivrige medlemmen.
Enkelt och tydligt, styrelsen anlitar kunnig besiktningsman och medlemmen kommer se till att han har duktiga hantverkare som gör rätt. Om inte - så lär det i slutändan nog bli lika dyrt med de svartjobbande underbetalda byggjobbarna som med en behörig och skattedeklarerande firma som förhoppningsvis vet vad byggnormen är och gör rätt från början.
Däremot är ett våtrumscert av mindre betydelse - självklart skall arbetet utföras fackmannamässigt, men det viktigaste är att medlemmen måste låta av föreningen vald besiktningsman granska följande:
1) Första tillfället: all rördragning (vatten, avlopp, anlutningar) (innan de byggs eller gjuts in
2) andra tillfället: då tätskiktet påförts för att kontrollera ev bubblor otätheter eller skarvar, ventilationsdragning
3) tredje tillfället: innan påförande av slutliga ytskiktet - lutning av golv så att vattenavrinning kan ske,
Om något av ovan moment icke blir godkända enligt norm - gör om, ny besiktning. Alla besiktningskostnader betalas av den ombyggnadsivrige medlemmen.
Enkelt och tydligt, styrelsen anlitar kunnig besiktningsman och medlemmen kommer se till att han har duktiga hantverkare som gör rätt. Om inte - så lär det i slutändan nog bli lika dyrt med de svartjobbande underbetalda byggjobbarna som med en behörig och skattedeklarerande firma som förhoppningsvis vet vad byggnormen är och gör rätt från början.
Tycker du att det är skillnad på andra och tredje besiktningen?S snickarstina skrev:
Det är svårare att få ersättning om man inte har ett våtrumsintyg, du har bevisbördan att det är rätt utfört. Sen beror det på handläggaren, vettig eller inte. Sen håller jag med dig, behörighet behöver inte betyda att det är fackmannamässigt rätt utfört. Även om det är ett företag som inte har behörighet kan göra ett fackmannamässigt rätt utfört arbete. Återigen så hänger det på bevisbördan. Jag pratade med ett FB om detta för några år sedan och de ville ha våtrumsintyg annars skulle det bli svårt att ersätta. Vi hade igen skada men vi vill höra hur de ställde sig till vikten av ett våtrumsintyg.T twoody skrev:
Bostadsrättslagen lägger kostnaden för denna besiktningsman på föreningen. Om bostadsrättshavaren inte spelar med så kan det blir knepigt för styrelsen att få tillträde vid rätt tidpunkt.S snickarstina skrev:
Lagen är helt enkelt inte skriven för att lira med dina föreslagna regler.
Det verkar som att du är negativ till underhåll av våtrum. Vem tänker du betalar för alla vattenskador som uppstår p g a att medlemmar inte renoverar sina våtrum i tid p g a dina hindrande regler? Särskilt ett problem med äldre medlemmar. Tyvärr kommer ju en viss passivitet smygande med åldern, det är längre startsträcka.