Har förening rätt att kräva auktoriserad våtrumsleverantör?
Hej,
Vår förening menar på att de har som krav att man måste anställa auktoriserad våtrumsleverantör vid renovering av badrum samt att leverantören måste uppvisa att de har diverse intyg.
Stämmer det att föreningen har rätt till att kräva detta eller får man renovera badrummet utan ovanstående så länge allt görs korrekt och bilder tas på varje steg/moment? Finns det någon lag som styrker detta?
Vår förening menar på att de har som krav att man måste anställa auktoriserad våtrumsleverantör vid renovering av badrum samt att leverantören måste uppvisa att de har diverse intyg.
Stämmer det att föreningen har rätt till att kräva detta eller får man renovera badrummet utan ovanstående så länge allt görs korrekt och bilder tas på varje steg/moment? Finns det någon lag som styrker detta?
Det är föreningen som äger frågan - så styrelsen bestämmer vad som krävs.
’styrelsen representerar ägaren av fastigheten - där du som ägare delegerat ansvaret till styrelsen Genom att acceptera BRF stadgar När du köpte lägenheten.
när jag var ordförande i en brf styrelse hade vi samma krav.
’styrelsen representerar ägaren av fastigheten - där du som ägare delegerat ansvaret till styrelsen Genom att acceptera BRF stadgar När du köpte lägenheten.
när jag var ordförande i en brf styrelse hade vi samma krav.
Hej,S saltet skrev:
Tack för svar. Har nämligen läst lite olika på just detta där det på vissa hemsidor står att man har all rätt att renovera det på egen hand så länge det görs fackmannamässigt. Det vill säga att föreningen inte kan ställa som krav vem du kan och inte kan anställa.
Du får ju renovera det själv så jag vet inte hur såna krav kan ställas. Det är ju utförandet du är skyldig att se till det blir rätt.
Nice! Finns det någon lag som du kan hänvisa till som jag kan visa upp till styrelsen så det slipper bli massa ord mot ord fram och tillbaka?Jonatan79 skrev:
Nice! Finns det någon lag som du kan hänvisa till som jag kan visa upp till styrelsen så det slipper bli massa ord mot ord fram och tillbaka?Farstatjej90 skrev:
Jag vet att vissa föreningar ställer sådana krav. Det blir lite av hårklyveri att bedöma om det finns lagstöd eller ej för det.
Som grundprincip skulle jag vilja påstå att de inte kan kräva detta. Men så kommer man in på framförallt VVS delen.
Ofta innebär en badrumsrenovering att golvbrunnen måste bytas/flyttas. Kanske inkoppling av vatten mot stamledning. Även arbete i väggar och golv utöver det normala ytskiktet. I den mån din badrumsrenovering innebär något ingrepp i det föreningen har underhållasansvar för, så kan föreningen ställa långtgående krav på hur detta "intrång" skall utföras och kontrolleras. Ansluter du dig felaktigt till föreningens avlopp, så kan det bli föreningens ansvar att åtgärda, när fel uppstår och du kanske för länge sedan flyttat från föreningen.
Så för VVS tror jag att de lagligen kan kräva att rörmockaren skall vara certifierad enl. säkert vatten. De kan nog rent teoretiskt säga att bara firma X får arbeta med föreningens VVS.
PÅ samma sätt kan man lite krystat ställa krav på elinstallationer. Om du hempular eller låter en obehörig firma installera el, så är det ett lagbrott (med fängelse i straffskalan, men i princip har ingen någonsin dömts). Och om du begår lagbrott riktat mot föreningen (lite långsökt), så kan det vara grund för att förverka bostadsrätten.
Bortsett från med vilken rätt föreningen kan ställa de här kraven, så bör man fundera lite över vilka risker man tar om man gör detta själv, eller med någon tvivelaktig skuttfirma. En vattenskada i ett flerfamlijshus kostar ofta miljoner att åtgärda, Siffror på 10 - 20 milj. förekommer. Om vi tänker oss att du genom okunnighet/vårdslöshet orsakar en sådan skada och blir ersättningsskyldig, jämfört med att din entreprenörs ansvarsförsäkring går in. Gör man det i sin egen villa, så kan det i princip inte bli så stora skador, detr blir en hanterlig risk.
Som grundprincip skulle jag vilja påstå att de inte kan kräva detta. Men så kommer man in på framförallt VVS delen.
Ofta innebär en badrumsrenovering att golvbrunnen måste bytas/flyttas. Kanske inkoppling av vatten mot stamledning. Även arbete i väggar och golv utöver det normala ytskiktet. I den mån din badrumsrenovering innebär något ingrepp i det föreningen har underhållasansvar för, så kan föreningen ställa långtgående krav på hur detta "intrång" skall utföras och kontrolleras. Ansluter du dig felaktigt till föreningens avlopp, så kan det bli föreningens ansvar att åtgärda, när fel uppstår och du kanske för länge sedan flyttat från föreningen.
Så för VVS tror jag att de lagligen kan kräva att rörmockaren skall vara certifierad enl. säkert vatten. De kan nog rent teoretiskt säga att bara firma X får arbeta med föreningens VVS.
PÅ samma sätt kan man lite krystat ställa krav på elinstallationer. Om du hempular eller låter en obehörig firma installera el, så är det ett lagbrott (med fängelse i straffskalan, men i princip har ingen någonsin dömts). Och om du begår lagbrott riktat mot föreningen (lite långsökt), så kan det vara grund för att förverka bostadsrätten.
Bortsett från med vilken rätt föreningen kan ställa de här kraven, så bör man fundera lite över vilka risker man tar om man gör detta själv, eller med någon tvivelaktig skuttfirma. En vattenskada i ett flerfamlijshus kostar ofta miljoner att åtgärda, Siffror på 10 - 20 milj. förekommer. Om vi tänker oss att du genom okunnighet/vårdslöshet orsakar en sådan skada och blir ersättningsskyldig, jämfört med att din entreprenörs ansvarsförsäkring går in. Gör man det i sin egen villa, så kan det i princip inte bli så stora skador, detr blir en hanterlig risk.
"Fler åtgärder kräver nu uttryckligen tillstånd från styrelsen i föreningarna. Utöver ingrepp i bärande konstruktion, ändringar av befintliga ledningar för avlopp, vatten, värme och gas kommer nu även ventilations- och rökkanaler samt eldstad samt åtgärder som påverkar brandskyddet utgöra väsentliga förändringar av bostaden. Lagstiftarna har tagit sikte på att minska risker för att renoveringar kan vara skadliga även för grannar.A Alex Andersson5 skrev:Nice! Finns det någon lag som du kan hänvisa till som jag kan visa upp till styrelsen så det slipper bli massa ord mot ord fram och tillbaka?
Den medlem som inte får tillstånd av styrelsen kan ansökan till hyresnämnden som avgör om tillstånd ska ges eller avslås för berörd renovering."
https://bovision.se/inspiration/andringar-i-bostadsraettslagen-2023-foer-dig-i-bostadsraett
Lagen nämner inte något om krav på diverse intyg eller liknande. Det är styrelsens fantasi som sätter gränserna.
Tack för utförligt svar.H hempularen skrev:
I detta fall ska två personer jag känner renovera vår lägenhet från topp till tå och jag vet med 100%ig säkerhet att allt kommer att bli precis som det ska då de gjort många många lägenheter tidigare.
Kortfattat sagt; kan de renovera vårt badrum inkl vatten trots att förening påstår att man måste ha auktoriserad leverantör och MÅSTE man visa upp certifikat när allt är avslutat eller räcker det med att en besiktning genomförs?
Du har redan fått en väldigt bra svar men ställer man detta på sin spets handlar det om att det blir en stor vattenskada, du ställs inför skadestånd och det blir tingsrätten.A Alex Andersson5 skrev:
Det du då behöver visa är att allt gått rätt till. Det finns ingen chans - noll - att du i detalj kan visa att allt är rätt gjort men du döms ändå att betala för att nåt papper saknas där det står att du är certifierad.
Så länge en ägare av en bostadsrättslgh följer branschpraxis, går att fota och spara som bevis och att f-bolaget inte kan bevisa att fel gjorts kommer försäkring gälla precis som för alla andra med eller utan intyg, intyget kan du torka dig i röven med...
Ringde precis EFS som ''sköter'' fastigheten och de menar på att jag måste visa upp en ritning samt samtliga certifikat på de som ska renovera badrummet. När jag fått allting godkänt får de börja renovera. Kan detta verkligen stämma vafan?
Jag vet att vissa föreningar kräver in alla möjliga intyg & certifikat m.m. De kan inget göra om du sätter igång renoveringen. Det är som sagt vid en skada som det kan bli livat men se till att inte flytta stammar eller rör som tillhör huset.A Alex Andersson5 skrev: