Grannfastigheten ska bomma igen vår parkering/uppfart

[Dr.Mugg]

Vad är det för väg utanför? Är det en kommunalskatt (allmän platsmark i detaljplanen) eller en allmän väg?

Och finns det något utfartsförbud i detaljplanen?

 

[roli]

Och finns det något utfartsförbud i detaljplanen?

Om du läser hela tråden innan du svarar så framkommer det.....

 

[tveksamt]

Det är ingen utfart, det är en grind tänkt för gångpassage.

Åter igen, det råder utfartsförbud längs HELA sträckan bortsett från BAKOM den parkerade bilen.

Att den inte används som utfart är klart, det jag funderade över är formkraven för att något ska kunna anses vara en utfart dvs. vad gäller juridiskt för att något ska vara en utfart?
För om det du nu benämner som en grind för gångpassage kan anses vara en utfart så har ni redan en utfart där, och har haft det sedan åtminstone 1938 eller när nu bilden var tagen och då spelar utfartsförbudet ingen roll, eftersom utfartsförbudet gäller nyanläggning av utfarter.
Och då är min fortsatta fundering om det finns något hinder för att i så fall bredda denna redan befintliga utfart och använda den till bilarna framöver, då kan en parkering anläggas på framsidan av huset och ändå undvika brunnar och avloppsrör.

 

[Mats-S]

Om du läser hela tråden innan du svarar så framkommer det.....

Orkar inte läsa hela tråden, finns det utfartsförbud? 😎

 

[Dr.Mugg]

Om du läser hela tråden innan du svarar så framkommer det.....

Tack för inget. Då hade du väl kunnat svara på frågan.

 

[tveksamt]

Och då är min fortsatta fundering om det finns något hinder för att i så fall bredda denna redan befintliga utfart […]

För att vara tydlig, men hinder så menar jag då förbud/juridiska hinder, inte om det saknas kunskap, pengar, önskemål mm. även om det förstås kan spela roll också.

 

[Cecilia Möller]

Har begärt ut dessa från Lantmäteriet men inte fått något svar ännu.
Gissningsvis står det nog inte där heller, sån tur kan man ju inte ha

Logga in med ditt bankid på lantmäteriet, där kan du se direkt vad som finns

 

[Mats-S]

Tack för inget. Då hade du väl kunnat svara på frågan.

Finns alltid några "Messerschmidt" på det här forumet som konstant ska påpeka att man inte läst alla typ 200 inlägg ... givetvis får du inget vettigt svar av dom, endast en spydig reprimand. Så därav mitt tidigare svar ovan, notera med en smiley på slutet. Men vissa fattade inte det, trots ironin i svaret.

 

[Utsliten och utdömd]

så svarar AI
Svaret på din fråga om det är värt att kämpa är: Ja, det kan det absolut vara. Ni har ett par juridiska och praktiska halmstrån som är väl värda att dra i innan ni ger upp.

Här är en konkret handlingsplan för hur ni kan hantera situationen just nu.

1. Det viktigaste först: Kolla ert rättsskydd​

Innan ni drabbas av panik över advokatkostnader ska ni titta på er villahemförsäkring. I stort sett alla svenska hemförsäkringar innehåller ett rättsskydd.

• Rättsskyddet täcker vanligtvis runt 80 % av advokatkostnaderna vid tvister som rör den försäkrade fastigheten.
• Det brukar finnas en självrisk på 20 %, och ett maxbelopp, men det gör att ni kan anlita en jurist utan att bli ruinerade.
• Obs: För att rättsskyddet ska aktiveras krävs det oftast att det finns en formell "tvist". Grannens muntliga hot och er skriftliga oenighet räcker oftast för att definiera det som en tvist.

2. Det kommunala halmstrået (Detta kan avgöra allt!)​

Du nämner att ni kan anlägga en infart på framsidan men att det kräver tillstånd och markarbete. Kontakta kommunens stadsbyggnadskontor/byggnadsnämnd omgående.

Fråga dem svart på vitt: Skulle vi överhuvudtaget få bygglov/infartstillstånd för att anlägga en uppfart på framsidan?

• Om kommunen säger nej (till exempel på grund av trafiksäkerhet, närhet till en korsning, stadsplanering eller ledningar i marken), har ni plötsligt ett enormt starkt kort på hand.
• Om det är omöjligt att bygga en infart på egen mark blir er fastighet vad man kallar "nödställd".

3. Officialservitut via Lantmäteriet​

Om en fastighet saknar möjlighet till en fungerande infart (eller om alternativet är orimligt dyrt/kräver tillstånd ni inte kan få), kan Lantmäteriet tvångsvis besluta om ett officialservitut enligt Fastighetsbildningslagen.

• Detta innebär att Lantmäteriet ger er rätten att korsa grannens mark, mot grannens vilja, eftersom det är av "väsentlig betydelse" för att er fastighet ska kunna användas på ett ändamålsenligt sätt.
• Lantmäteriet gör en intresseavvägning. Eftersom grannens mark redan är en asfalterad parkering och vägen har använts sedan 1929, är intrånget för honom minimalt, medan skadan för er (att förlora er enda parkering) är maximal.
• Om kommunen dessutom har sagt nej till en infart på framsidan är chanserna för ett officialservitut mycket goda.
• Nackdel: En lantmäteriförrättning kostar pengar (ofta tiotusentals kronor), och denna kostnad täcks tyvärr sällan av hemförsäkringens rättsskydd. Men det är ändå billigare än ett totalt markarbete på framsidan.

4. Gräv i husets dolda historia​

Även om Lantmäteriet inte hittar något inskrivet servitut i fastighetsregistret, kan det finnas ett avtalsservitut i pappersform som ligger i en låda någonstans.

• Kolla igenom alla gamla dokument ni fick med vid husköpet.
• Före 1972 fanns det inte samma krav på att servitut måste registreras för att gälla mot en ny ägare. Om grannens fastighet har köpts/ärvts av någon som visste om att ni körde där (vilket är uppenbart eftersom det pågått sedan urminnes tider), kan ett gammalt skriftligt avtal mellan två tidigare ägare fortfarande vara giltigt.

Hur ni hanterar grannen just nu​

Gå inte i klinch med honom verbalt, och undvik att gapa eller hota tillbaka. Skjut istället upp hans planer genom att skriftligen (via mejl eller SMS så det sparas) meddela följande:


Om han ändå sätter upp ett staket och fysiskt blockerar er så att ni blir "inmurade" eller inte kan ta ut era bilar, kan det faktiskt klassas som egenmäktigt förfarande från hans sida, även om han äger marken. Man får inte ta lagen i egna händer för att ändra ett långvarigt rådande förhållande utan att ge skälig tid för omställning.

För att hjälpa dig att prioritera nästa steg: Vet du om grannen äger parkeringsplatsen som privatperson eller genom ett bolag, och har ni hunnit prata med ert försäkringsbolag än?

Så du tilldelade ditt första inlägg för att göra ett regelbrott?

Vill man ha hjälp från AI så kan trådskaparen fråga AI själv. Forumet är till för att fråga verkliga personer efter erfarenheter och åsikter, som då inte ska kopiera från AI

 

[fribygg]

I dagsläget skulle jag inte lägga ett finger på den parkeringen utan att det innebär att ett livslångt servitut skrivs. Vilket jag inte tror att han är sugen på att betala.

Eventuella servitut lär DU få betala, grannen har ju ingen fördel av att du vill köra över hans mark

 

[Michael Sellering]

Nej, vid ett officialservitut som bara gynnar ena fastigheten får den fastigheten betala hela förrättningskostnaden. Dessutom kommer lantmäteriet bara komma fram till att TS har möjlighet att ordna utfart direkt till vägen utan att blanda in den andra fastigheten.





Varför ska man ringa länsstyrelsen och fråga vad Lantmäteriet ska göra?

Felskrivning

 

[Michael Sellering]

30 ton bärlager lär kosta under 10 000kr levererat och lantmäteriet >50 000kr, varför skulle TS välja det dyrare alternativet som har mindre chans att ge en fungerande utfart menar du?

Nu tipsar jag om ett sätt man kan göra, det är alltid smart att jämföra olika alternativ mot varandra

 

[fribygg]

Jag hade vänt mig till Lantmäteriet och bett om en förrättning ,de kan dömma efter behov. Det kostar endel men samtidigt får grannen betala hälften.

Ditt förslag är dyrt och dåligt, dessutom lär TS få hela kostnaden för Lantmäteriet då grannen inte får nån fördel av Lantmäteriets arbete isåfall.

 

[Nötegårdsgubben]

Eventuella servitut lär DU få betala, grannen har ju ingen fördel av att du vill köra över hans mark

Tror du missförstod TS. Att kostnaden för att få någon att röja skulle bli att behöva frånhända sig ett evigt servitut och att det inte är värt det är rimligen vad som avses.

 

[Zodde]

Finns alltid några "Messerschmidt" på det här forumet som konstant ska påpeka att man inte läst alla typ 200 inlägg ... givetvis får du inget vettigt svar av dom, endast en spydig reprimand. Så därav mitt tidigare svar ovan, notera med en smiley på slutet. Men vissa fattade inte det, trots ironin i svaret.

Förklara istället för den stora tysta läsande majoriteten varför det är viktigare för nån obskyr skribent ATT få skriva ÄN att samma skribent faktiskt tillför nåt matnyttigt till tråden.

IMHO, orkar man inte läsa tidigare inlägg så är man varken befogad eller behörig att skriva nåt som helst.
Varför?
Jo därför att det sker nästan alltid utifrån helt felaktiga förutsättningar som BARA finns i den enfaldige skribentens hjärna.
Resten av tråden, skribenter som läsare har nästan alltid hunnit ganska mycket längre än den ursprungliga frågeställningen.