Grannen har tagit bort vårt staket utan vår tillåtelse

[Håbbe01]

Bakgrund:
Föregående ägare till vår fastighet lät en staketfirma sätta upp ett grönt klassiskt flätverksstängsel (sneda diagonala kvadrater) med gjutna aluminiumstolpar, troligen på 70-talet. Problemet är att det ca 20 m långa staketet tydligen står ca 35 cm in på grannens tomt i ena ändan och ca 7 cm in i andra ändan, dvs ca 20 cm över gränsen i snitt. Min särbo köpte sin fastighet för 13 år sedan (utan att veta detta) och grannen köpte sin fastighet för ca 3-4 år sedan. Grannen har redan haft svåra dispyter med en annan granne och nu är det tydligen vår tur. Vi har hittills gjort allt han har sagt, t.ex. flyttat komposten, etc. Dock har vi inte sågat ned vår höga tujahäck som står en bit innanför staketet på vår sida. Tujahäcken täcker större delen av sträckan. Grannens hus är mycket högt vilket innebär full insyn i vår trädgård från deras olika fönster om vi inte har kvar häcken. Med tanke på grannens dispyter med andra grannen så är vi glada att vi har tujahäcken kvar.

Händelse:
För ett par veckor sedan meddelade grannen att han ansåg att vårt staket stod fel och uppmanade min särbo att ta bort det. Hon blev naturligtvis chockad och svarade att hon inte kunde avgöra om det stod fel och var inte beredd att så där rakt upp och ned plocka bort det men han viftade med en karta i sin mobiltelefon och var mycket påstridig. Det slutade med att de skiljdes åt och min särbo avsåg att checka upp detta. Ett par dagar senare hade grannen ändå klippt ned staketet, dvs. förstört det. Min särbo är mycket chockad över detta. De gjutna stolparna står dock fortfarande kvar men han kommer att ta upp dessa också. En vecka efter (!) att staketet var nedtaget (men innan han hunnit pratat en andra gång med min särbo) beställde grannen en gränsutsättning så nu står det träkäppar ca 35 cm resp. ca 7 cm in på vår tomt. Vi är så klart mycket bedrövade över händelseutvecklingen och vill egentligen inget annat än att ha en god relation med grannen.

Frågor:
1. Får grannen plocka ned och förstöra staketet (som i princip var i nyskick) utan att ge min särbo en rimlig tid att flytta det? Kommentar: Grannen hävdar att han hade rätt att ta sönder staketet eftersom det stod ”olagligt” på hans tomt.
2. Kan grannen kräva oss på betalning för hans arbete med att ta bort staketet med motiveringen att det stod olagligt på hans sida?
3. Kan grannen kräva oss på hela eller halva kostnaden för utsättningen som han själv har beställt (efter att han tagit ned staketet)?

Hej, Har sagts tidigare men grannen har inte utifrån denna mätning inte rättslig grund att göra dessa åtgärder alls. Utan det faller under ett antal påföljder vid en polisanmälan. Gränserna sätt utifrån den teknik som fanns vid förrättningen av fastigheten och registreras i fastighetsregistret av lantmäteriet och är fortfarande juridiskt bindande tills en ny görs för en stor peng. Om olika företag tossar runt och mäter har ingen bäring alls juridiskt på era fastigheter om inte lantmäteriet utfört dem. Så kostnaden faller på grannen i form av skadestånd från Er i så fall.

 

[HEM2121]

Hej, Har sagts tidigare men grannen har inte utifrån denna mätning inte rättslig grund att göra dessa åtgärder alls. Utan det faller under ett antal påföljder vid en polisanmälan. Gränserna sätt utifrån den teknik som fanns vid förrättningen av fastigheten och registreras i fastighetsregistret av lantmäteriet och är fortfarande juridiskt bindande tills en ny görs för en stor peng. Om olika företag tossar runt och mäter har ingen bäring alls juridiskt på era fastigheter om inte lantmäteriet utfört dem. Så kostnaden faller på grannen i form av skadestånd från Er i så fall.

 

[-MH-]

Var staketet någonsin TS? Var det fastighetstillbehör, och ingick det i köpet om det inte stod på fastigheten?

 

[senap]

Då är jag tveksam om den gränspåvisningen gäller juridiskt. Kolla med Lantmäteriet på kommunen!

Tack för tipset!
Å andra sidan är det nog inget att bråka om. Jag gissar att firman som gjort gränspåvisningen inte medvetet har gjort fel. Skulle situationen eskalera så får man väl kolla upp det då.

 

[senap]

Var staketet någonsin TS? Var det fastighetstillbehör, och ingick det i köpet om det inte stod på fastigheten?

Det är solklart att det är föregående ägare till min särbos hus som låtit en firma sätta upp staketet. (Han har t.o.m. besökt oss och intygat detta när vi frågade.)
Centrala frågan är om äganderätten övergått till grannen i och med att det gått så många år. Det står naturligtvis inget om detta i "huspapperna" så frågan är vad den juridiska praxisen är.

 

[-MH-]

Nja, den centrala frågan är väl om äganderätten någonsin övergått till dig? Om staketet aldrig tillhör dig, så kan du ju inte kräva grannen på skadestånd. Det blir då en sak mellan staketets ägare - antagligen den som satte upp det - och grannen.

 

[HEM2121]

Det är solklart att det är föregående ägare till min särbos hus som låtit en firma sätta upp staketet. (Han har t.o.m. besökt oss och intygat detta när vi frågade.)
Centrala frågan är om äganderätten övergått till grannen i och med att det gått så många år. Det står naturligtvis inget om detta i "huspapperna" så frågan är vad den juridiska praxisen är.

Du köpte ju huset med tillhörande staket, kan inte se hur det skulle bli grannes oavsett om det råkat hamnat på grannens tomt, har ägaren inte klagat på alla dessa år så kan de ju knappast hävda att det är deras staket. Däremot kan de ju kräva att du flyttar det om det står på grannens tomt, grannen får inte flytta det själv och definitivt inte förstöra det, kan säkert bli egenmäktigt förfarande. Står det på grannens tomt och du inte flyttar det på anmodan kan grannen begära handräckning för att flytta staketet.

 

[-MH-]

Du köpte ju huset med tillhörande staket,

Staketet tillhörde nog inte fastigheten om det stod på grannens tomt.

 

[HEM2121]

Staketet tillhörde nog inte fastigheten om det stod på grannens tomt.

Nu var det ju inte grannen som har satt upp staketet, läs TS inlägg #20.

 

[-MH-]

Men att det skall vara så svårt att förklara. Har du läst #21? Jag försöker igen!

Staketet tillhör med största sannolikhet varken TS eller grannen, utan den som satte upp det en gång i tiden. Så TS har inte lidit någon skada, eftersom det sannolikt aldrig varit TS staket.

 

[HEM2121]

Men att det skall vara så svårt att förklara. Har du läst #21? Jag försöker igen!

Staketet tillhör med största sannolikhet varken TS eller grannen, utan den som satte upp det en gång i tiden. Så TS har inte lidit någon skada, eftersom det sannolikt aldrig varit TS staket.

Om du köper ett hus med ett staket, är det inte ditt staket då? Eller ingår inte staket i det i husköpet menar du? Även om det råkar stå några cm fel. Staket är uppsatt för förre ägarens räkning som du köpt huset av.

 

[-MH-]

Om staketet står inom fastigheten är det tilbehör och ingår, annars inte.

"
1 § Till en fastighet hör

byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar som har anbragts inom fastigheten för stadigvarande bruk,
"

Har du servitut så ingår även saker utanför:

"Till en fastighet hör även en sådan byggnad eller annan anläggning som är uppförd utanför fastigheten, om den är avsedd för stadigvarande bruk vid utövandet av ett servitut till förmån för fastigheten och inte hör till den fastighet där den finns.ill en fastighet hör även en sådan byggnad eller annan anläggning som är uppförd utanför fastigheten, om den är avsedd för stadigvarande bruk vid utövandet av ett servitut till förmån för fastigheten och inte hör till den fastighet där den finns."

 

[HEM2121]

Om staketet står inom fastigheten är det tilbehör och ingår, annars inte.

"
1 § Till en fastighet hör

[bild]byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar som har anbragts inom fastigheten för stadigvarande bruk,
"

Har du servitut så ingår även saker utanför:

"[bild]Till en fastighet hör även en sådan byggnad eller annan anläggning som är uppförd utanför fastigheten, om den är avsedd för stadigvarande bruk vid utövandet av ett servitut till förmån för fastigheten och inte hör till den fastighet där den finns.ill en fastighet hör även en sådan byggnad eller annan anläggning som är uppförd utanför fastigheten, om den är avsedd för stadigvarande bruk vid utövandet av ett servitut till förmån för fastigheten och inte hör till den fastighet där den finns."

Om jsg säljer ett hus med ett staket och om köparen frågar om staket ingår, då skulle jag undra hur det stod till och om köparen vet vad det innebär att köpa hus.

 

[Harrison]

Du köpte ju huset med tillhörande staket, kan inte se hur det skulle bli grannes oavsett om det råkat hamnat på grannens tomt, har ägaren inte klagat på alla dessa år så kan de ju knappast hävda att det är deras staket. Däremot kan de ju kräva att du flyttar det om det står på grannens tomt, grannen får inte flytta det själv och definitivt inte förstöra det, kan säkert bli egenmäktigt förfarande. Står det på grannens tomt och du inte flyttar det på anmodan kan grannen begära handräckning för att flytta staketet.

Vi hade problem med vår granne, när vi ville sätta upp ett 0,9 m högt staket 0.5 m innanför tomtgränsen, som är brukligt ur underhållssynpunkt, trots att ett trådstaket inte kräver något underhåll.
1. Grannen förbjöd oss att sätta upp staket, eftersom de inte ville ha något staket där.
2. Vi förklarade att vi ville minska risken att vår snälla hund springer till grannen av misstag och bajsar etc.
3. Vi drog ett murarsnöre i luften mellan våra tomter där staketet skulle dras, som en markering/förvarning.
4. Grannen beordrade oss att ta ner murarsnöret (fast det var 0,5 m på vår sida i luften).
5. Vi frågade grannen, om de inte var överens om var tomtgränsen går - svar NEJ! Trots att gränsmarkeringarna fanns!
6. Vi frågade grannen var de ansåg att tomtgränsen går -svar: De ursprungliga gränsmarkeringarna gäller inte längre.
7. Vi frågade varför - svar: Kommunen har bestämt om tomtgränsen.
8. Vi frågade varför - svar: avståndet mellan huvudbyggnad och tomtgräns ska vara 6 m, så ni mäter därifrån. Avståndet mellan gäststugan och tomtgränsen ska vara 4.5 m, så ni mäter därifrån.
9. Vi undrade, om tomtgränsen inte är rak längre -svar: Nej, den är inte rak. Kommunen har beviljat dem en större tomt!
10. Vi åkte till kommunhuset och besökte byggnadsnämnden och lantmäteriet där: Ursprungliga gränser gäller, om markeringar finns kvar. Er granne har fel, hus kan hamna väldigt snett, "t o m 5 meter fel är inte ovanligt", när de byggs, men det ändrar inte tomtgränsen.
11. Nu spände vi återigen upp vårt murarsnöre och grannens relativt nyplanterade syrener och tvättsnurra hamnade på vår sida.
12. Grannen protesterade: "Sluttningen har alltid tillhört oss. Vi vet det!"
13. Vi erbjöd oss att köpa syrenerna för 500 kr styck (långt över marknadsvärdet).
12. Efter några veckor hade syrenerna och tvättsnurran kommit på rätt sida. Grannen hade gett upp striden till sist.
Tomtgräns-striden tog nog en hel sommar, men vi försökte vara försynta och la inga sura lappar i deras brevlåda etc.

 

[-MH-]

Nu verkar det vara hus utan staket som är sålt förstås. Eftersom staketet stod hos grannen.