Granne har byggt högre än överenskommet

[Stuff]

För en byggnad som byggs med bygglov behövs inget grannemedgivande. Kommunen kommer begära in ett grannehörande som blir en del av den samlade bedömningen. Men grannen har inget veto till skillnad från om man vill bygga en bygglovsbefriad komplementbyggnad nära gränsen.

Ah. Du har så rätt. Det var kommunen som skötte kontakten med grannarna. Jag behövde bara göra själva bygglovsansökan

Dock ändå raljant av Pligg85 och tycka att alla bara ska sluta bygga nära fastighetsgräns.
I så fall skulle många små tomter inne i stan inte gå att bygga på över huvud taget

 

[useless]

Dock ändå raljant av Pligg85 och tycka att alla bara ska sluta bygga nära fastighetsgräns.
I så fall skulle många små tomter inne i stan inte gå att bygga på över huvud taget

Ja, det borde kanske vara enklare/vanligare att kommunen minskar 4,5-metersgränsen i detaljplanen? I områden med små tomter kanske skulle räcka med t ex 2 meter för att de ska krävas grannemedgivande för små bygglovsbefriade byggnader.

 

[styren]

För komplementbyggnader och komplementbostadshus:

- 4,0 m nockhöjd inom detaljplan. Max 30 kvm stora.

- 4,5 m nockhöjd utom detaljplan. Max 50 kvm stora.

Nu får man lära om allt igen.
Finns begreppet Attefallshus kvar? Friggebod ( höjd i så fall)?

I bakhuvudet så surrar begrepp så som komplementbyggnadsbostad/hus, komplementbyggnad

 

[Claes Sörmland]

Nu får man lära om allt igen.
Finns begreppet Attefallshus kvar? Friggebod ( höjd i så fall)?

I bakhuvudet så surrar begrepp så som komplementbyggnadsbostad/hus, komplementbyggnad

Nej nu finns inte kategorierna friggebod och attefallshus längre. Men regelverket är rätt lika för bygglovsfria byggnader. Lite friare.

 

[klaskarlsson]

Vad får vara 4 resp 4,5 m enl nya reglerna?

Boverket är lite otydliga vilken höjd som avses;
"Det krävs bygglov om byggnaden efter tillbyggnaden blir större än 30 m2 inom detaljplan och 50 m2 utanför detaljplan, högre än 4 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan, lika stor eller större än den byggnad den kompletterar eller placeras utanför tomten." - ergo annars inte.

Men i propositionen, som senare beslutades, så framgår det (nedan för detaljplanerat område, utom detlajplan är det 4,5m):

"Bygglov för nybyggnad
3 § Det krävs bygglov för nybyggnad.4 §
Trots 3 § krävs det inte bygglov för nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som omfattas av en detaljplan, om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset
1. får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter,
2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
3. får en taknockshöjd som är högst 4,0 meter,
4. placeras inom tomten, och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0kvadratmeter.Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser"


Se även inlägg #52


https://www.boverket.se/sv/samhalls...t-regelverk-for-bygglov/lista-pbl--andringar/

https://www.regeringen.se/contentas...ytt-regelverk-for-bygglov-prop.-202425169.pdf

 

[styren]

Boverket är lite otydliga vilken höjd som avses;
"Det krävs bygglov om byggnaden efter tillbyggnaden blir större än 30 m2 inom detaljplan och 50 m2 utanför detaljplan, högre än 4 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan, lika stor eller större än den byggnad den kompletterar eller placeras utanför tomten." - ergo annars inte.

Men i propositionen, som senare beslutades, så framgår det (nedan för detaljplanerat område, utom detlajplan är det 4,5m):

"Bygglov för nybyggnad
3 § Det krävs bygglov för nybyggnad.4 §
Trots 3 § krävs det inte bygglov för nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som omfattas av en detaljplan, om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset
1. får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter,
2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
3. får en taknockshöjd som är högst 4,0 meter,
4. placeras inom tomten, och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0kvadratmeter.Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser"


Se även inlägg #52


[länk]

[länk]

Bra att du förklarade, #52 #59 #65 ihop är ganska klargörande. (Men ändå lätt att missförstå !!!)
Om vi tar Claes i Sörmlands inlägg som grund och lägger till tillåten byggnads yta
____________
- 4,0 m nockhöjd inom detaljplan. Max 30 kvm stora. Total sammanlagd "byggnadsyta" 45 kvm
- 4,5 m nockhöjd utom detaljplan. Max 50 kvm stora. Total sammanlagd "byggnadsyta" 50 kvm

 

[Pligg85]

Nej alla kan inte det.
Kan ta mitt eget område som exempel.
Små tomter där det blir näst intill radhus-karaktär. Redan från start är husen placerade med ena väggen dikt an fastighetsgränsen. Åt andra hållet står garaget med ena väggen ca en halvmeter från tomtgränsen.
Jag rev garaget och byggde nytt. Sökte bygglov och behövde grannens medgivande. Inom 4,5 är det såklart, men har inte flyttats en millimeter närmare grannen jämfört med ursprungsgaraget från 60-talet

Behöver du verkligen bygglov på att riva och återbygga? Låter som ändrade parametrar.

Men å andra sidan köptes väl tomten av fri vilja och tomtgräns har inte flyttas.

 

[kortis]

Min granne ville bygga ett attefallshus i linjen med befintligt garage. Eftersom det skulle ligga närmare än 4,5 m ifrån tomtgräns så behövde de vårt godkännande.

Efter godkännande, eller egentligen innan, så påbörjades bygget. Nu är det 48 cm högre än den ritningen vi skrivit på.

Det stör inte oss jätte mycket men funderar på om det kan påverka värdet på vårt hus ifall vi inte ber dem att sänka det?

Kan man vänta och se eller måste man isåfall påpeka det direkt?

Om det bara är byggnaden som är högre så kan han väl höja omkringliggande marken med 50cm om det går vill säga

 

[DanielSt81]

För en byggnad som byggs med bygglov behövs inget grannemedgivande. Kommunen kommer begära in ett grannehörande som blir en del av den samlade bedömningen. Men grannen har inget veto till skillnad från om man vill bygga en bygglovsbefriad komplementbyggnad nära gränsen.

Det du skriver är fel. Även för det som kräver bygglov krävs ett grannmedgivande om det byggs närmare tomtgräns. Skickar du inte med det så måste grannen godkänna i hörandet. Självklart kan en granne säga att du inte får bygga en bygglovsplikig byggnad 1 meter från tomten. Om det är innan genom att neka ett medgivande eller i hörandet. Och skickar du medgivandet med i bygglovsansökan så finns det inget hörande.
Du har inget vetorätt i ett hörande om det är en åtgärd som är minst 4,5 meter från din gräns. Tex om grannen gör en utbyggnad som är 4,5 meter från gränsen. Men det blir ett hörande för att du som granne påverkas av byggandet. Din åsikt vägs då bara in i kommunens beslut.

 

[useless]

Det du skriver är fel. Även för det som kräver bygglov krävs ett grannmedgivande om det byggs närmare tomtgräns. Skickar du inte med det så måste grannen godkänna i hörandet. Självklart kan en granne säga att du inte får bygga en bygglovsplikig byggnad 1 meter från tomten. Om det är innan genom att neka ett medgivande eller i hörandet. Och skickar du medgivandet med i bygglovsansökan så finns det inget hörande.
Du har inget vetorätt i ett hörande om det är en åtgärd som är minst 4,5 meter från din gräns. Tex om grannen gör en utbyggnad som är 4,5 meter från gränsen. Men det blir ett hörande för att du som granne påverkas av byggandet. Din åsikt vägs då bara in i kommunens beslut.

Vad var det jag skrev som är fel? En granne ska höras och kan ha åsikter, men kan bli överrkörd när kommunen beslutar om bygglov.
Bygger du utan bygglov måste du ha grannens skriftliga medgivande - Annars får du inte bygga.

 

[DanielSt81]

Vad var det jag skrev som är fel? En granne ska höras och kan ha åsikter, men kan bli överrkörd när kommunen beslutar om bygglov.
Bygger du utan bygglov måste du ha grannens skriftliga medgivande - Annars får du inte bygga.

Skrev du inte att en byggnad som kräver bygglov har grannen inget veto? Byggs det närmare 4,5 meter så har grannen ett veto även om det är en bygglovspliktig åtgärd. Därför menar jag att ett medgivande innan som skickas med ansökan är bättre. Om grannen inte godkänner behöver man inte söka. Kommunen kör över åsikter om det är mer än 4,5 meter från gränsen.

 

[polaris78]

Fast spelar det någon roll ?

När det gäller de nya reglerna för komplementbyggnader så är det ju "taknockshöjden" som är begränsad till 4 resp 4,5 m

klart det spelar roll

Att det finns en max taknockshöjd du får bygga bygglovsfritt..går du över den höjden är det ett svartbygge även om grannen godkänt placeringen

Men har du bara godkänt av grannen att bygga till exempel 3 m taknockshöjd om du placerar så du behöver grannens medgivande så blir man såklart begränsad..men det kommer ju också att vara noga med vad denna taknockshöjd är satt ifrån. medelmarksnivån

Medelmarksnivån kan fastställas på olika sätt beroende på som står i dealtjplan eller beräkning mot marknivå runt byggnaden ibland emot allmän plats eller gata, ibland finns fixerade punkter i detaljplan med mera men det är ju väldigt viktigt att man tar reda på rätt medelmarknivå för den platsen tomten placeringen. ibland har kommunen gjort konstiga beslut om vad som är gällande medelmarknivå

Då måste man såklart mäta rätt och utgå ifrån rätt medelmarksnivå annars får man ju resultat som är helt fel

 

[Weimik]

Skrev du inte att en byggnad som kräver bygglov har grannen inget veto? Byggs det närmare 4,5 meter så har grannen ett veto även om det är en bygglovspliktig åtgärd. Därför menar jag att ett medgivande innan som skickas med ansökan är bättre. Om grannen inte godkänner behöver man inte söka. Kommunen kör över åsikter om det är mer än 4,5 meter från gränsen.

Var hittar du lagstöd för ett sådant veto? Så vitt jag förstår är det detaljplanen som styr, men sedan kan byggnadsnämnden godta mindre avvikelser efter att ha hört grannarna. Att det skulle finnas någon absolut rätt för grannar att i alla lägen förhindra byggnader mindre än 4,5 meter från tomtgräns kan jag inte se.

 

[useless]

Byggs det närmare 4,5 meter så har grannen ett veto även om det är en bygglovspliktig åtgärd.

Nej!

 

[klaskarlsson]

klart det spelar roll

Att det finns en max taknockshöjd du får bygga bygglovsfritt..går du över den höjden är det ett svartbygge även om grannen godkänt placeringen

Men har du bara godkänt av grannen att bygga till exempel 3 m taknockshöjd om du placerar så du behöver grannens medgivande så blir man såklart begränsad..men det kommer ju också att vara noga med vad denna taknockshöjd är satt ifrån. medelmarksnivån

Medelmarksnivån kan fastställas på olika sätt beroende på som står i dealtjplan eller beräkning mot marknivå runt byggnaden ibland emot allmän plats eller gata, ibland finns fixerade punkter i detaljplan med mera men det är ju väldigt viktigt att man tar reda på rätt medelmarknivå för den platsen tomten placeringen. ibland har kommunen gjort konstiga beslut om vad som är gällande medelmarknivå

Då måste man såklart mäta rätt och utgå ifrån rätt medelmarksnivå annars får man ju resultat som är helt fel

Jag syftade främst på det du skrev om "...separera byggnadshöjd från nockhöjd"

Är marken inte plan så blir det förstås mer komplicerat att mäta är att bara kolla nock-mark, men man behöver ju inte kunna vad "byggnadshöjd" är.