Granne drar tillbaka tillstånd?
Hej!
Jag har köpt en sommarstuga med en tomt utanför detaljplanerat område.
Jag skulle vilja bygga en bastu men den kommer antagligen komma närmare än 4,5m från tomtgränsen till grannen.
Som jag förstått det så går det bra att bygga om man får medgivande från grannen. Självklart se till att ha det skriftligt.
Det finns en rad med riktigt stora träd som gränsar av tomten vilket gör att man inte ser över till grannen, så byggandet bör inte påverka deras utsikt alls.
Men nu till mitt problem:
Jag berättade för en kollega om mina planer och hon sa att ett par i hennes område gjort samma sak. Grannarna gav medgivande till bygget av en altan närmare än 4,5m till deras tomtgräns. Men på sista dagen av bygget så drog de tillbaka sitt medgivande. Så de behövde riva den.
Hur länge kan ett medgivande gälla?
Kan grannen helt plötsligt ändra sig?
När bygget är klart, hur länge kan bastun vara färdig innan den räknas som en del av tomten? Kan grannen komma om ett år och säga att de ångrat sig?
Vad händer om grannens stuga blir såld eller går i arv? Kan de nya ägarna säga att det skriftliga inte gäller?
Allt detta är hypotetiskt i dagsläget, jag har inte frågat någon om någonting ännu, bara lite lösa tankar på vad jag vill göra. Men man blir ju lite orolig
Jag har köpt en sommarstuga med en tomt utanför detaljplanerat område.
Jag skulle vilja bygga en bastu men den kommer antagligen komma närmare än 4,5m från tomtgränsen till grannen.
Som jag förstått det så går det bra att bygga om man får medgivande från grannen. Självklart se till att ha det skriftligt.
Det finns en rad med riktigt stora träd som gränsar av tomten vilket gör att man inte ser över till grannen, så byggandet bör inte påverka deras utsikt alls.
Men nu till mitt problem:
Jag berättade för en kollega om mina planer och hon sa att ett par i hennes område gjort samma sak. Grannarna gav medgivande till bygget av en altan närmare än 4,5m till deras tomtgräns. Men på sista dagen av bygget så drog de tillbaka sitt medgivande. Så de behövde riva den.
Hur länge kan ett medgivande gälla?
Kan grannen helt plötsligt ändra sig?
När bygget är klart, hur länge kan bastun vara färdig innan den räknas som en del av tomten? Kan grannen komma om ett år och säga att de ångrat sig?
Vad händer om grannens stuga blir såld eller går i arv? Kan de nya ägarna säga att det skriftliga inte gäller?
Allt detta är hypotetiskt i dagsläget, jag har inte frågat någon om någonting ännu, bara lite lösa tankar på vad jag vill göra. Men man blir ju lite orolig
I princip kan grannen inte dra tillbaka ett medgivande om att bygga närmare än 4,5m.
Men problemet som uppstår ibland är att du kanske bara har ett muntligt medgivande om att bygga en bastu., Utan någon tydligare specifikation än så. Då har du dels ett bevisproblem om vad man egentligen fått medgivande för överhuvudtaget. Men även om det går att bevisa att tillståndet givits, så är det då inte klart vad du egentligten fått medgivande att bygga.
Men gör man "rätt", så bör du presentera en måttsatt ritning, av det du skall bygga, och en situationsplan som visar exkat var du tänker bygga. Och så ordna skriftligt medgivande, ex. på ritningen. Ett sådant medgivande skall inte gå att backa ifrån. Sefan är det klart, att om du för ett sådant medgivande i år, men väntar med att bygga i några år, så vet jag inte hur länge det kan vara giltigt.
Men problemet som uppstår ibland är att du kanske bara har ett muntligt medgivande om att bygga en bastu., Utan någon tydligare specifikation än så. Då har du dels ett bevisproblem om vad man egentligen fått medgivande för överhuvudtaget. Men även om det går att bevisa att tillståndet givits, så är det då inte klart vad du egentligten fått medgivande att bygga.
Men gör man "rätt", så bör du presentera en måttsatt ritning, av det du skall bygga, och en situationsplan som visar exkat var du tänker bygga. Och så ordna skriftligt medgivande, ex. på ritningen. Ett sådant medgivande skall inte gå att backa ifrån. Sefan är det klart, att om du för ett sådant medgivande i år, men väntar med att bygga i några år, så vet jag inte hur länge det kan vara giltigt.
Självklart får man skriftligt medgivande och det kan ju grannen försöka ta tillbaka hur mycket hen vill.
Medlem
· Stockholm
· 4 630 inlägg
Hej
Bastun behövs medgivande om den skall stå närmare än 4.5 meter, altanen får du bygga till tomtgräns, så det är 2 skilda saker.
Försök få det skriftligt, det är en god ide.
/Workingclasshero
Bastun behövs medgivande om den skall stå närmare än 4.5 meter, altanen får du bygga till tomtgräns, så det är 2 skilda saker.
Försök få det skriftligt, det är en god ide.
/Workingclasshero
Det beror helt på hur hög altanen är…
Om jag minns rätt så är det enbart skriftlig medgivande som gäller nu i och med de nya reglerna som trädde i kraft precis innan jul. Det blev helt enkelt för för mycket tjafs och för många konflikter där ord stod mot ord tidigare.E eanestedt skrev:
Ett medgivande är som flera redan skrivit för evigt och går inte att dra tillbaks.
Ja, nya 9 kap. PBL från 1 december kräver numera att grannemedgivandet ska vara skriftligt för att vara gällande. Han sa och hon sa borde således minska framgent. Men vi har ju avtalsfrihet i Sverige så man kan ju muntliga sluta avtal om att man ska ge ett skriftligt grannemedgivande enligt PBL...
Lagtexten (min gråmarkering):
Lagtexten (min gråmarkering):
Då tänker ni ändå som jag, att har man skrivit så kan de ej dra tillbaka det, skönt att höra!
Men min kollega verkade tvärsäker på att de hade skrivit men grannen drog sig ur ändå!
Bra tips om att komma med en detaljerad ritning på vad som ska göras så kan ingen klaga på att de inte visste vad de gått med på.
Men min kollega verkade tvärsäker på att de hade skrivit men grannen drog sig ur ändå!
Bra tips om att komma med en detaljerad ritning på vad som ska göras så kan ingen klaga på att de inte visste vad de gått med på.
En ritning är nog nästan ett krav om det skriftliga grannemedgivandet ska vara gällande. Eller rättare sagt två ritningar, en på vad som ska utföras/anläggas/byggas och en situationsplan var på fastigheten det ska utföras, alltså placeringen på tomten.E eanestedt skrev:
Att folk är snälla / konflikträdda och river ett bygge dom fått tillstånd till är ju inte ett bevis att det är juridiskt rätt..
Kan man bevisa att man fått medgivande ,skriftligt är såklart en fördel , men det kan ju finnas andra möjligheter på bevis.
Har man en gång fått ett medgivande så kan man inte återkalla det hur som helst , inte alls tror jag..
Sen kan man förstås tjafsa om vad man gett medgivande till att jag gav dig medgivande men bara till att göra enligt ritning x och y. ingenting annant..
Men har man ett mer luddigt allmänt medgivande att tex" jag får bygga garage en meter ifrån din tomtgräns" och ingen mer info eller begränsning ,så borde det ju vara gällande så länge det finns bevisbart helst skriftligt.. att då hävda att det inte gäller för garaget var 2 meter längre än nån trodde lär kunna bli en uppförsbacke att bevisa nåt som inte preciceras i medgivandet..
Kan man bevisa att man fått medgivande ,skriftligt är såklart en fördel , men det kan ju finnas andra möjligheter på bevis.
Har man en gång fått ett medgivande så kan man inte återkalla det hur som helst , inte alls tror jag..
Sen kan man förstås tjafsa om vad man gett medgivande till att jag gav dig medgivande men bara till att göra enligt ritning x och y. ingenting annant..
Men har man ett mer luddigt allmänt medgivande att tex" jag får bygga garage en meter ifrån din tomtgräns" och ingen mer info eller begränsning ,så borde det ju vara gällande så länge det finns bevisbart helst skriftligt.. att då hävda att det inte gäller för garaget var 2 meter längre än nån trodde lär kunna bli en uppförsbacke att bevisa nåt som inte preciceras i medgivandet..
Att sen kommunernas bygglovsavdelningar tolkar och tycker att det är betydligt mycket mindre gnäll och krångel och klagomål Om folk godkänner rätt ritning och situationsplan så man kan direkt se att medgivandet gäller precis det som uppförts och allt stämmer är såklart mycket enklare..
Mindre risk för krångel
Men det finns väl inget krav att medgivandet ska vara med kartor och tydlighet även om kommunernas bygglovsavdelning gärna vill ha det. av praktiska skäl
Och har jag ett medgivande av svävande karaktär på garage eller växthus 1 M från tomtgräns så lär det vara svårt att motbevisa..
Mindre risk för krångel
Men det finns väl inget krav att medgivandet ska vara med kartor och tydlighet även om kommunernas bygglovsavdelning gärna vill ha det. av praktiska skäl
Och har jag ett medgivande av svävande karaktär på garage eller växthus 1 M från tomtgräns så lär det vara svårt att motbevisa..
Från 1 december finns formkravet att grannemedgivande måste vara skriftligt i lagtext. D v s det går inte längre bara att prata med grannen för att säkra ett grannemedgivande. Men det finns inga formkrav för detta skriftliga grannemedgivande men lagstiftaren betonar att det måste vara tydligt för att vara gällande (inget regeringen hittar på utan det är praxis som har växt fram i MÖD under senare år):
Regeringen i prop. 2024/25:169, s. 167:
"Ett skriftligt medgivande kan ske t.ex. genom undertecknande av en situationsplan, där den aktuella åtgärden har ritats in. Det viktiga är att det tydligt framgår vilken åtgärd som en berörd granne har gett sitt samtycke till. Till skillnad från Boverket bedömer regeringen att det för närvarande inte behöver införas ytterligare formkrav, eller att det bör ställas krav på att grannemedgivandet ska registreras. Det är byggherren som har bevisbördan för att ett medgivande omfattar det
som har utförts."
Så vill man i fritext ge grannemedgivandet utan ritning så går det, bara att skriva en liten uppsats om vad som ska byggas, vilka mått det har och var det är placeras på tomten. Enligt regeringen räcker det tydligen med undertecknande av en situationsplan för att vara tydligt nog. D v s det verkar inte finnas krav på exakta ritningar på vad som ska uppföras, t ex komplementbyggnaden, komplementbostadshuset eller planket.
Regeringen i prop. 2024/25:169, s. 167:
"Ett skriftligt medgivande kan ske t.ex. genom undertecknande av en situationsplan, där den aktuella åtgärden har ritats in. Det viktiga är att det tydligt framgår vilken åtgärd som en berörd granne har gett sitt samtycke till. Till skillnad från Boverket bedömer regeringen att det för närvarande inte behöver införas ytterligare formkrav, eller att det bör ställas krav på att grannemedgivandet ska registreras. Det är byggherren som har bevisbördan för att ett medgivande omfattar det
som har utförts."
Så vill man i fritext ge grannemedgivandet utan ritning så går det, bara att skriva en liten uppsats om vad som ska byggas, vilka mått det har och var det är placeras på tomten. Enligt regeringen räcker det tydligen med undertecknande av en situationsplan för att vara tydligt nog. D v s det verkar inte finnas krav på exakta ritningar på vad som ska uppföras, t ex komplementbyggnaden, komplementbostadshuset eller planket.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 163 inlägg
Nej, vi har inte en oinskränkt avtalsfrihet, så det kan man inte. Är det skriftlighetskrav så är det, på samma vis som en tvingande ångerrätt gäller för vissa avtal.Claes Sörmland skrev:
Redigerat:
Frågan är på vilken nivå man ska skriva in detaljer i ett sådant grannmedgivande för att det inte ska kunna bli konflikt. Tänk scenarion i stil med ”Målade du med GRÖN färg? Jag trodde ju den skulle vara RÖD!” eller ”Har du inga spröjs i dina fönster? Jag tycker inte det passar in i min närmiljö med ospröjsade fönster!”
Mitt inlägg kan väl vid första anblick passa bättre i Humorhörnan, men likväl har vi ju lite nu och då läst historier om ”Grannen från helvetet” …
Mitt inlägg kan väl vid första anblick passa bättre i Humorhörnan, men likväl har vi ju lite nu och då läst historier om ”Grannen från helvetet” …
Så jag kan inte avtala med dig om att du som granne ska ge ett skriftligt medgivande t ex när jag vid ett visst datum har upprättat en ritning som du kan skriva under. Det avtalet är inte ett giltigt avtal menar du? Du kan inte hållas civilrättsligt ansvarig (i praktiken skadeståndsansvarig tänker jag) för att du inte följer vad vi kom överens om, vad vi avtalade?