Funderingar Inför Husköp - Råd mottages tacksamt

[A_Camera]

Vad vet du om ägaren? Det brukar gå att få fram bra info från grannarna annars om hur huset har skötts om.

Kolla också med stadsbyggnadskontoret om det finns något registrerat där.

Annars, känn efter på visningen om allt känns bra och gör en bedömning om ni kan tänka er att bo där under tiden ni renoverar allt. För räkna med att allt behöver bytas ut och att det kommer kosta 2 miljoner och uppåt.

Menar du på fullt allvar att du frågar grannar om fastigheten du funderar på att köpa???? Vad vet du om grannarna, deras kompetens eller intresse i att just den fastigheten skall säljas (eller inte) till just dig? Grannar har ingen som helst skyldighet att svara på dina frågor, tvärt om, det skulle vara ganska ansvarslöst och dumt med deras inblandning. Tänk om du får ett svar som sen visar sig inte stämma med dina förväntningar och krav? Skall då grannen få skulden för det?

 

[A_Camera]

Hej, står inför att köpa ett hus. Det är ett renoveringsobjekt, jag listar alla åtgärdspunkter nedan. Vi är beredda på att ta oss an detta, jag har ägt hus förut och jag är inte naiv. Däremot säljs huset med friskrivningsklausul, vilket såklart ökar riskerna (även om en tvist om dolda fel hade gett ett och annat grått hårstrå).

Vi har inte varit på visning ännu, bara tittat på huset utvändigt. Läget är kanonbra, vi ser potentialen, priset är cirka 30-40% för liknande hus (som är i bättre skick). Totala kostnaden är ungefär vad en tomt kostar i området (ej inräknat anslutning till elnät, VA, fiber osv. som är inkluderat här).

Vår plan är att ta in en oberoende besiktningsman, vilket säljaren gått med på, innan köp (mellan de två visningarna, separat tillfälle). Men totalkostnaden enligt AI blir jäkligt hög, känns så surt att bränna 20-30k på en besiktning och så visar det sig att vi inte vill köpa huset (ja jag vet alternativet "att köpa grisen i säcken" kan bli dyrare), vi är ändå beredda att göra mycket arbete själva. Exempelvis takbyte, fasadrenovering, dränering + fix av källargrund, fönsterbyte.

Huset har;
Tak från 1970
Fasad från ??? målat med falu rödfärg. Okej på vissa ställen, men bör bytas.
Källare
Odränerad grund (växtlighet intill grunden, ska röjas omedelbart + grävas upp rötter).

LÄMNA GÄRNA ERA SYNPUNKTER PÅ DETTA! Samt informationen nedan.

Jag bad en AI-agent sammanställa lite punkter;

2. Kända fakta om fastigheten​

• Två luft/luft-värmepumpar + direktverkande el + en fungerande vedkamin (bottenvåning)
• Egen brunn med självtryck
• Avlopp — status oklar, dokumentation saknas (möjligen olovlig anslutning). Enligt kommunen ej anslutet till deras
• Tak från 1970 (betongpannor) — behöver läggas om i sin helhet
• Elcentral sannolikt från 1970 — behöver troligen bytas
• Fasaden delvis renoverad (lagade brädor synliga, ommålad i omgångar)
• Cistern på tomten = lämningar från avbrutna borrningsförsök (vatten + bergvärme), inte oljecistern
• Murgröna har vuxit fritt på flera fasader under lång tid
• Burspråk visar tecken på underhållsbehov
• Stupröret saknar fungerande dagvattenavledning

3. Förberedelser inför visning​

3.1 Finansiering — klart innan budgivning​

☐ Lånelöfte skriftligt från banken, med tydligt maxbelopp
☐ Diskutera friskrivningsklausulen med banken — kan påverka belåningsgrad
☐ Bekräfta typkod på fastigheten (220 småhus vs 120 lantbruk) — påverkar belåning och beskattning
☐ Räkna på kontantinsats (min 15 % av köpeskillingen)
☐ Räkna in amorteringskrav: 1 % över 50 % belåning, 2 % över 70 %, +1 % om lån > 4,5× hushållsinkomst
☐ Pantbrevskostnad: 2 % av nya inteckningar + 375 kr
☐ Lagfartskostnad: 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr
☐ Sätt ett hårt tak för bud och håll det

3.2 Information från mäklare/säljare — begär skriftligt innan visning​

☐ Frågelistan
☐ Energideklarationen
☐ Taxeringsbevis
☐ Eventuella tidigare besiktningsprotokoll
☐ Sotningsprotokoll för vedkaminen
☐ Dokumentation kring brunn och bergvärmeborrningarna — är borrhålen plomberade?
☐ Försäkringshistorik — tidigare fuktskador eller försäkringsärenden?
☐ Exakt formulering av friskrivningsklausulen

3.3 Information från kommun — begär skriftligt​

☐ VA-avdelningen: Är fastigheten registrerad som ansluten? Finns avtal? Vilka avgifter har betalats? (Kritiskt — se avsnitt 7)(Anmälningsplikt samt eventuella böter)
☐ Miljöavdelningen: Registrerade cisterner, avlopp, eventuella förelägganden?
☐ Bygglovsavdelningen: Pågående detaljplan? Områdesbestämmelser? Tidigare bygglov?
☐ Strandskydd — vilket avstånd gäller?

3.4 Information från Lantmäteriet​

☐ Fastighetsutdrag (~100 kr) — servitut, inteckningar, gränser
☐ Förutsättningar och kostnad för eventuell avstyckning

4. På visningen — praktiskt​

4.1 Utrustning att ta med​

• Fuktmätare (Kjell & Co)
• Ficklampa/pannlampa
• Stege om åtkomst tillåts
• Måttband
• Anteckningsblock + telefon för foton
• Skruvmejsel (för att försiktigt sondera mjukt trä)

4.2 Utnyttja närheten​

Eftersom du bor nära — gå på båda visningarna. Gå även förbi i regnväder för att se hur dagvatten beter sig. Gå förbi i kvällsljus för att se ljusinsläpp. Helst också efter ett kraftigt regn.

4.3 Invändig inspektion — prioritera dessa​

☐ Källaren — varje hörn, lukta efter mögel, fuktmät väggar och golv, kolla missfärgningar
☐ Vinden/råspont — tecken på vattenintrång, mörka fläckar, mögel
☐ Burspråket inifrån — fönsterbänkar, hörn, lukt
☐ Kök — under diskbänken, runt varmvattenberedaren, kring spis
☐ Badrum — kring badkar/dusch, golvbrunn, fukttecken på väggar
☐ Alla ytterväggshörn — missfärgningar, kalla zoner
☐ Tak invändigt — fläckar som tyder på läckage
☐ Elcentralen — fotografera, notera fabrikat och ålder
☐ Varmvattenberedare — fotografera typskylt, notera ålder
☐ Vedkaminen — skick, sotluckan, anslutning till skorsten

4.4 Utvändig inspektion — prioritera dessa​

☐ Grunden runtom — sprickor, missfärgningar, salpetersaltutfällningar
☐ Stuprör och dagvatten — vart leds vattnet?
☐ Skorsten — tegelstenarnas skick, fogar
☐ Tak från alla vinklar — pannor, nockplåt, ränndal
☐ Vindskivor och takfot — målningskick, rötangrepp
☐ Burspråket utifrån — vindskivor, fogar
☐ Borrhålslokalisering — är de plomberade?
☐ Källarfönster — sittande över/under marknivå?

5. Besiktning — icke förhandlingsbart under friskrivning​

5.1 Vad du behöver boka​

☐ Utökad överlåtelsebesiktning med fuktkontroll — egen besiktningsman, inte säljarens
☐ Elbesiktning av auktoriserad elektriker
☐ Sotare/skorstensfejare för eldstad och skorsten
☐ Vattenprov — mikrobiologisk + kemisk + radon i vatten
☐ Flödesmätning på brunnen — håller den året om?
☐ Avloppsundersökning — anslutningens fysiska status och placering
☐ Vid behov: markteknisk undersökning kring borrhålen

5.2 Budget för besiktningar​

Räkna med totalt 25 000–45 000 kr. Värt varenda krona givet friskrivningen.

5.3 Timing​

Besiktning före kontraktsskrivning är att föredra. Om det inte är möjligt — skriv in en besiktningsklausul i köpekontraktet som ger rätt att frånträda eller omförhandla baserat på besiktningsresultatet.

6. Friskrivningsklausulen — vad det innebär för dig​

• Säljaren befrias från ansvar för dolda fel — du kan inte komma tillbaka efter köpet
• Din undersökningsplikt blir extra sträng — allt en kompetent besiktning borde hitta är ditt ansvar
• Ingen dolda-fel-försäkring tillgänglig
• Säljarens upplysningsplikt om kända fel kvarstår dock — friskrivningen tar inte bort den
• Läs den exakta formuleringen — vissa friskrivningar är totala, andra exkluderar bara specifika delar
• Förhandla priset utifrån risken — friskrivning motiverar typiskt 10–20 % rabatt jämfört med normal försäljning

7. VA-situationen — hantera detta korrekt​

Att "låtsas som ingenting" är inte en gråzon. Olovlig anslutning till kommunalt VA innebär:
• Retroaktiv anslutningsavgift — typiskt 150 000–300 000+ kr
• Retroaktiva brukningsavgifter för perioden
• Vitesförelägganden vid upptäckt
• Anmärkning i fastighetsregistret som påverkar framtida försäljning
• Risken bärs av dig under friskrivningen — säljarens tystnad blir ditt problem

Steg att ta​

1. Fråga säljaren skriftligt om anslutningens status — finns avtal? Betalas avgifter?
2. Kontrollera med kommuns VA-avdelning vad som är registrerat
3. Om olovlig: räkna in regulariseringskostnaden i budet
4. Använd det som förhandlingshävstång — inte som dolt problem att ärva
5. Vid proaktiv regularisering är kommunen ofta resonabel om retroaktiva straffavgifter, särskilt för ny ägare som ärvt situationen
Kolla aktuell anslutningsavgift på VA-taxa innan budgivningen.

8. Realistisk renoveringsbudget​

8.1 Akut (år 0–1)​

Post	Kostnad
Dagvattenhantering — stuprör, dräneringsavledning	30 000–80 000 kr
Elbesiktning + ev. elcentralsbyte	30 000–60 000 kr
Fasadunderhåll på värst utsatta partier	50 000–150 000 kr
Fuktundersökning + ev. åtgärder kring grund	20 000–100 000 kr
Vattenprov + ev. UV/filter	5 000–30 000 kr
Regularisering VA (vid behov)	0–300 000 kr
Delsumma	135 000–720 000 kr

8.2 Inom 3–5 år​

Post	Kostnad
Takomläggning bostadshus (största posten)	250 000–500 000 kr
Full fasadmålning + brädbyte	100 000–250 000 kr
Fönsterrenovering eller delvis byte	150 000–400 000 kr
Vindskivor och takfot	20 000–50 000 kr
Eventuell avloppsuppgradering	0–250 000 kr
Delsumma	520 000–1 450 000 kr

8.3 Långsiktigt (5–15 år)​

Post	Kostnad
Kök	150 000–400 000 kr
Badrum	150 000–300 000 kr
Ny eldragning rumsvis	100 000–200 000 kr
Uppgradering värmesystem (bergvärme/luft-vatten)	150 000–250 000 kr
Delsumma	550 000–1 150 000 kr

8.4 Total all-in​

Köpeskilling + renovering: 1,2–3,8 MSEK för permanentbostad med rimlig standard.
Jämför med slutpriser för renoverade gårdar i området — ofta 3,5–5 MSEK. Matematiken kan fungera, men marginalen finns inte i ett budgivningskrig.
ROT-avdrag kan dra ned arbetskostnader för delar av renoveringen (ej aktuellt då vi vill göra så mycket som möjligt själva).

9. Budgivningsstrategi​

☐ Sätt hårt tak baserat på (max realistiskt slutvärde) − (renoveringsbudget) − (riskpremie för friskrivning, 10–20 %)
☐ Givet synliga problem + friskrivning är argumentationen att fastigheten inte är värd mer än utgångspriset, möjligen mindre
☐ Gå inte in i budgivningskrig för ett renoveringsprojekt — matten håller inte
☐ Ha besiktning klar eller besiktningsklausul innan kontrakt
☐ Var beredd att gå därifrån

10. Köpprocessen — svenskt flöde​

6. Visningar (3 juni, 7 juni) — gå på båda
7. Frågelista och dokumentation från säljare
8. Lånelöfte bekräftat
9. Bekräfta VA-status med kommunen
10. Boka besiktning — helst före kontraktsskrivning
11. Budgivning — med hårt tak
12. Köpekontrakt — med besiktningsklausul om besiktning inte är klar
13. Handpenning 10 % inom några dagar
14. Tillträdesdag — slutbetalning, nycklar, lagfartsansökan
15. Teckna villaförsäkring — bekräfta att försäkringsbolaget accepterar fastighetstyp och ålder

11. Ärlig sammanfattning​

Bra​

• Läge (du bor där)
• Stor tomt
• Charmigt med karaktär
• Nyligen bebodd
• Fungerande grundvärme
• Vatten med självtryck
• Rimligt skick på det stora hela jämfört med första intryck

Mindre bra​

• Tak från 1970
• 1970-tals el
• Friskrivning
• Dokumentationsbrist på VA
• Fasadens skick
• Burspråk och fönsters skick
• Dagvattenhantering
• Omfattande deferred maintenance

Det stora oxen​

Takomläggningen — inte om utan när, och det är ett 6-siffrigt belopp.

Slutsats​

Det här är ett seriöst projekt för en permanentbostad — inte en katastrof, men inte heller en bostad du flyttar in i och bara börjar leva. Med rätt pris (vid eller under utgång), proper besiktning, hederlig hantering av VA, och realistisk renoveringsbudget kan det bli ett mycket bra köp.

Jag har inte orkat läsa igenom allt du har skrivit, det är helt enkelt för långt och tar för mycket tid. Specifika frågor är lättare att få svar på.

Baserat på bilderna är mitt svar att köp inte fastigheten om du inte har 3 - 4 millioner i reserv för att göra vid huset, eventuellt riva och bygga nytt. Rivning behöver tillstånd som du inte säkert kan få. Ta reda på det, även om du inte planerar riva. Prata med kommunen om fastigheten. Kontrollera taket och bärande delarna. Om det läcker in vatten och den bärande konstruktionen är allvarlig skadad är det inte säkert att det går att rädda huset, det kan sluta med att rivning är billigare. Hitta en besiktningsman som är van vid att besiktiga rivningskåkar. Glöm dolda felförsäkring. Det finns inga dolda fel där, allt är fel och måste åtgärdas.

 

[Marlen Eskilsson]

Menar du på fullt allvar att du frågar grannar om fastigheten du funderar på att köpa???? Vad vet du om grannarna, deras kompetens eller intresse i att just den fastigheten skall säljas (eller inte) till just dig? Grannar har ingen som helst skyldighet att svara på dina frågor, tvärt om, det skulle vara ganska ansvarslöst och dumt med deras inblandning. Tänk om du får ett svar som sen visar sig inte stämma med dina förväntningar och krav? Skall då grannen få skulden för det?

Ja, det gjorde vi när vi köpte vårt hus. De kunde berätta att ägaren var omdömesgill, mycket arbetsam och intresserad av sitt hus, skötte om det väldigt väl och alltid höll på med något förbättringsprojekt. Dessutom fick vi ju reda på att grannarna var trevliga, så jag kan verkligen rekommendera att prata med dem innan köp.

 

[klaskarlsson]

Det där verkar inte vara en dyr fastighet (?).
Så om ni är någorlunda kunniga, eller iaf beredda att lära er och satsa på ett projekt, så ta höjd för att det kan ta tid och kosta pengar att stegvis renovera, men se framförallt till att ni har råd för det mest akuta direkt; Tak, vatten, avlopp tex

Om ni är lite osäkra själva men inte vill ta in en besiktningsman, som i detta fall kanske mer eller mindre bara friskriver "allt" och kostar lika mycket som ett rum skulle kosta tat göra iordning typ, så kanske ni har någon kompis/pappa eller liknande som är lite kunnig och kan gå med och ge lite råd ?

Det viktiga för er är väl om huset är i skick att räddas eller om det riskerar att behöv rivas delvis eller helt; Men det torde vara rätt uppenbart om taket är i så dåligt skick att det läkt in och skadat kosntruktionen tex, och även sådant går ju att reparera förstås.

Vad gäller källare så är det kanske så att ni bör dränera om; Men källare som används som källare behgöver inte helelr vara snustorra i alla lägen - så länge man inte inreder med organiska material eller förvarar tex textilier osv där. Så är det inte mögligt eller "vattenfyllt" så kan ni nog skjuta ett dräneringsjobb lite framför er

 

[SågspånPappspikEternit]

Baserat på bilderna är mitt svar att köp inte fastigheten om du inte har 3 - 4 millioner i reserv för att göra vid huset, eventuellt riva och bygga nytt. Rivning behöver tillstånd som du inte säkert kan få.

Du får hemskt gärna förklara varför du har gjort bedömningen att huset behöver rivas. Ge också en kort förklaring vad TS bör göra som kostar 3-4 miljoner.

 

[Jimmie.L]

Jag har inte orkat läsa igenom allt du har skrivit, det är helt enkelt för långt och tar för mycket tid. Specifika frågor är lättare att få svar på.

Baserat på bilderna är mitt svar att köp inte fastigheten om du inte har 3 - 4 millioner i reserv för att göra vid huset, eventuellt riva och bygga nytt. Rivning behöver tillstånd som du inte säkert kan få. Ta reda på det, även om du inte planerar riva. Prata med kommunen om fastigheten. Kontrollera taket och bärande delarna. Om det läcker in vatten och den bärande konstruktionen är allvarlig skadad är det inte säkert att det går att rädda huset, det kan sluta med att rivning är billigare. Hitta en besiktningsman som är van vid att besiktiga rivningskåkar. Glöm dolda felförsäkring. Det finns inga dolda fel där, allt är fel och måste åtgärdas.

Nu tycker jag att du är negativ, tänk va många fina hus som skulle rivas om alla tänkte så!
Allt går att laga på ett trähus... vet ett hus där en takbalk gav sig pga vattenläcka som inte märkts. inte ens det blev så jätte dyrt med tanke på att man tog det i samband med takbyte.

Vi fick byta en hel vägg på utbygget. alltså 100% är nytt på den väggen.
Men de handlar om tid, pengar och kunskap (kunskap behöver man inte ha själv men veta vart den finns.)

Det jag skulle letat efter nu när man sett mycket projekt är Svamp och sådana skador.
Är de äkta hussvamp som spridit sig, så hade jag sprungit fort därifrån.

Det bästa med ett sådant här projekt är att man lär känna varenda millimeter av sitt hus 👍

 

[klaskarlsson]

Menar du på fullt allvar att du frågar grannar om fastigheten du funderar på att köpa???? Vad vet du om grannarna, deras kompetens eller intresse i att just den fastigheten skall säljas (eller inte) till just dig? Grannar har ingen som helst skyldighet att svara på dina frågor, tvärt om, det skulle vara ganska ansvarslöst och dumt med deras inblandning. Tänk om du får ett svar som sen visar sig inte stämma med dina förväntningar och krav? Skall då grannen få skulden för det?

Det tycker jag låter som en bra idé.
Har det varit en bra grannrelation så vet dom kanske om projekt som har gjorts, eller behövs. Har det inte varit det så kan man iaf få ett intryck av grannarna som sådant.

Grannarna har förstås inte ett ansvar, men rätt ofta behvöer man inte hålla alla man pratar med ansvariga för precis exakt allt vad dom säger, men man kan värdera det och lägga det till alla annan information man har och skapa ett helhetsintryck.

 

[mhoglund]

Jag har inte orkat läsa igenom allt du har skrivit, det är helt enkelt för långt och tar för mycket tid. Specifika frågor är lättare att få svar på.

Baserat på bilderna är mitt svar att köp inte fastigheten om du inte har 3 - 4 millioner i reserv för att göra vid huset, eventuellt riva och bygga nytt. Rivning behöver tillstånd som du inte säkert kan få. Ta reda på det, även om du inte planerar riva. Prata med kommunen om fastigheten. Kontrollera taket och bärande delarna. Om det läcker in vatten och den bärande konstruktionen är allvarlig skadad är det inte säkert att det går att rädda huset, det kan sluta med att rivning är billigare. Hitta en besiktningsman som är van vid att besiktiga rivningskåkar. Glöm dolda felförsäkring. Det finns inga dolda fel där, allt är fel och måste åtgärdas.

Vi har lite olika bild av läget, huset har bebotts fram till sent 2025 - så det är inget katastrofprojekt / rivningsobjekt.

Jag har bott i ett gammalt trähus innan och jag känner mig ganska bekväm i att förstå vad detta hus behöver för att må bra. Det finns inga uppenbara idiot-grejer som exempelvis inklädning i plast eller material som inte andas. Huset verkar kunna torka ut även vid omfattande läckage.

Det mesta går att åtgärda, lappa och laga, torka ur och putsa upp. Uppskattar att du svarar men jag tror vi har vitt skilda inställningar helt enkelt.

 

[mhoglund]

Det där verkar inte vara en dyr fastighet (?).
Så om ni är någorlunda kunniga, eller iaf beredda att lära er och satsa på ett projekt, så ta höjd för att det kan ta tid och kosta pengar att stegvis renovera, men se framförallt till att ni har råd för det mest akuta direkt; Tak, vatten, avlopp tex

Om ni är lite osäkra själva men inte vill ta in en besiktningsman, som i detta fall kanske mer eller mindre bara friskriver "allt" och kostar lika mycket som ett rum skulle kosta tat göra iordning typ, så kanske ni har någon kompis/pappa eller liknande som är lite kunnig och kan gå med och ge lite råd ?

Det viktiga för er är väl om huset är i skick att räddas eller om det riskerar att behöv rivas delvis eller helt; Men det torde vara rätt uppenbart om taket är i så dåligt skick att det läkt in och skadat kosntruktionen tex, och även sådant går ju att reparera förstås.

Vad gäller källare så är det kanske så att ni bör dränera om; Men källare som används som källare behgöver inte helelr vara snustorra i alla lägen - så länge man inte inreder med organiska material eller förvarar tex textilier osv där. Så är det inte mögligt eller "vattenfyllt" så kan ni nog skjuta ett dräneringsjobb lite framför er

Hej, tack för svar! Nej den är inte dyr (runt 1 MSEK).

Ja vi är beredda att lägga tiden och pengarna på detta hus. Vi ser det som ett långsiktigt åtagande.

Vi har ingen definitiv status på tak eller källare ännu. Fasaden har jag fått vissa bra synpunkter på redan som gjorde mig mer positiv, eventuellt krävs endast en ommålning och byten på dåliga ställen.

Baserat på en okulär besiktning från marknivå torde taket vara "ok", annars skulle undertaket också ha varit ruttet. Det läcker garanterat på vissa ställen, men verkar som att vattnet ändå rinner längs undertak och av. Alltså kan det räcka med att byta pannor/täta sektionsvis - man får göra punktinsatser helt enkelt, tills vidare.

 

[mhoglund]

Nu tycker jag att du är negativ, tänk va många fina hus som skulle rivas om alla tänkte så!
Allt går att laga på ett trähus... vet ett hus där en takbalk gav sig pga vattenläcka som inte märkts. inte ens det blev så jätte dyrt med tanke på att man tog det i samband med takbyte.

Vi fick byta en hel vägg på utbygget. alltså 100% är nytt på den väggen.
Men de handlar om tid, pengar och kunskap (kunskap behöver man inte ha själv men veta vart den finns.)

Det jag skulle letat efter nu när man sett mycket projekt är Svamp och sådana skador.
Är de äkta hussvamp som spridit sig, så hade jag sprungit fort därifrån.

Det bästa med ett sådant här projekt är att man lär känna varenda millimeter av sitt hus 👍

Tack för bra svar och inspo!

Vi kan nog greja det mesta med tid, plan och pannben.

Hur kollar man bäst svamp i källargrund/syll? Tar gärna emot tips!

Jag håller med dig att lära känna sitt hus. Bodde tidigare i ett hus med krypgrund. Där nere kravlade man ett antal gånger för att säkra upp med bärlinor och undersöka fukt/svamp/mögel. Tror nästan jag lyfte på varje takpanna också

 

[mhoglund]

Det tycker jag låter som en bra idé.
Har det varit en bra grannrelation så vet dom kanske om projekt som har gjorts, eller behövs. Har det inte varit det så kan man iaf få ett intryck av grannarna som sådant.

Grannarna har förstås inte ett ansvar, men rätt ofta behvöer man inte hålla alla man pratar med ansvariga för precis exakt allt vad dom säger, men man kan värdera det och lägga det till alla annan information man har och skapa ett helhetsintryck.

Bra tips och även vettiga råd som nämnts tidigare i tråden. Ska se om jag kan få kontakt med grannarna, men som sagt många är barnfamiljer och troligen relativt nyinflyttade. Avståndet mellan grannarna är även en bit. Men det är helt klart värt ett försök!

 

[mhoglund]

Fler bilder för invändigt underlag.

 

[mhoglund]

Några ytterligare funderingar;

Ingen har nämnt växtligheten runt huset som en riskfaktor. Självklart inte bra för grunden m.a.p. fukt och drängering, vi kommer riva bort allt detta, men ser även att murgrönan har letat sig in under panelen. Någon som har erfarenhet av detta? Det lär ju leda till en jävla massa problem - men jag vet inte hur stora.

Kan man fixa en källargrund av denna typ? Exempelvis fylla igen små-hål/sprickor (spackla?!) och sedan på med bra färg för ändamålet - exempelvis vid dräneringsjobb.

Jag tycker taket hänger lite, är orolig för sättningar i grund - även om det sker naturligt över tid. Vet att det går att åtgärda, möjligtvis räcker det med att justera takstolarna. Kan ju även vara tecken på fukt / att bärlinor/syll kollapsat.

Verkar som att de har kattvindar, vilka jag isf självklart vill in i och proba, oklart om det går dock.

Jag tverkar på att vi kan få med någon extra på visningarna, så jag får vara min egen bästa hjälpreda. Hur förbereder jag mig bäst och vilka verktyg ska jag ta med? Än så länge har jag tänkt hyrd fuktmätare från Ramirent, skruvmejsel, kniv. Vad mer?

 

[A_Camera]

Du får hemskt gärna förklara varför du har gjort bedömningen att huset behöver rivas. Ge också en kort förklaring vad TS bör göra som kostar 3-4 miljoner.

Jag har inte gjort någon "bedömning" utan säger att man kan upptäcka saker som i slutändan gör rivning billigare än renovering.

3-4 millioner för att renovera ett hus som är så pass nergånget och gammalt är inte alls konstigt.

Nytt värmesystem: 350k i det ingår inga nya element eller rördragningar, endast ny "panna".
Nytt ventilationssystem om det saknas: 150k
Byte av elledningar: 150k
Invändig målning / tapetsering: 80-120k
Parkettslipning och lackering (eller annat golvarbeten: 50-100k.
Nya vitvaror: 100k (beroende på vilka krav man har).

Lägg till all utvändig arbete, så som dränerind, isolering av husvägg/källarvägg, tak, vindskivor och fasadrenovering. Kostnaderna springer fort iväg. Hamnar allt det under 3 millioner kan man skatta sig lycklig.

Jag har precis köpt en fastighet som är byggd 2003, hög standard enligt 2003 normer och budgeterat ca. 1 million för renovering. Är uppe på 600k nu, men en hel del är kvar, så jag är glad att även om jag skjuter över är det OK för mig.

Naturligtvis har vi olika preferenser och kvalitetskraven varierar också, men en sak är säkert, det som är billigt är billigt av en anledning. Det som också är säkert är att seriösa hantverkare är inte billiga.

 

[Kapabel]

Jag har inte gjort någon "bedömning" utan säger att man kan upptäcka saker som i slutändan gör rivning billigare än renovering.

3-4 millioner för att renovera ett hus som är så pass nergånget och gammalt är inte alls konstigt.

Nytt värmesystem: 350k i det ingår inga nya element eller rördragningar, endast ny "panna".
Nytt ventilationssystem om det saknas: 150k
Byte av elledningar: 150k
Invändig målning / tapetsering: 80-120k
Parkettslipning och lackering (eller annat golvarbeten: 50-100k.
Nya vitvaror: 100k (beroende på vilka krav man har).

Lägg till all utvändig arbete, så som dränerind, isolering av husvägg/källarvägg, tak, vindskivor och fasadrenovering. Kostnaderna springer fort iväg. Hamnar allt det under 3 millioner kan man skatta sig lycklig.

Jag har precis köpt en fastighet som är byggd 2003, hög standard enligt 2003 normer och budgeterat ca. 1 million för renovering. Är uppe på 600k nu, men en hel del är kvar, så jag är glad att även om jag skjuter över är det OK för mig.

Naturligtvis har vi olika preferenser och kvalitetskraven varierar också, men en sak är säkert, det som är billigt är billigt av en anledning. Det som också är säkert är att seriösa hantverkare är inte billiga.

”Naturligtvis har vi olika preferenser och kvalitetskraven varierar också, men en sak är säkert, det som är billigt är billigt av en anledning. Det som också är säkert är att seriösa hantverkare är inte billiga”
————————————————————
Det finns väldigt mycket mer än det du nämner som är säkert.
Ett exempel är att det säkert finns optimistiska glada och positiva människor, åsså finns det dysterkvistar som fokuserar på det som kan gå åt skogen.

Mitt råd till ts: lyssna på råden och gör det som känns rätt.
Kan gå hur bra som helst.
Gör det inte det så är det o ta nya tag👍😀.