Fuktproblem i badrum efter villaköp. Vems ansvar?

[AndersS]

Ja sannorlikt är det mera värt. En vanlig svenssonköparegår normalt på det alternativ som innebär mindre risk och alldeles oavsett när badrummet är gjort lär sannorlikheten att ett yrkesmässigt utfört badrum är bättre än ett hempulat vara högre. Att badrummen inte är utförda enligt dagens byggnorm har ju ingen betydelse eller hur menar du?

Endast exempel: Ett badrum byggs enligt en då gällande norm för 5år sedan och av en "godkänd" firma med certifikat, men vid försäljning idag ses den då gällande byggnormen som en riskkonstruktion. Utifrån detta perspektiv så stämmer inte det som du skriver "Att badrummen inte är utförda enligt dagens byggnorm har ju ingen betydelse".
I detta fallet så ser jag inget mervärde i en "godkänd" certifierad byggnation eller om den är gjord av någon utan certifiering, oberoende vem som gjort arbetet är det en risk och det är ju precis det som ska värderas.
Jag skulle vilja använda begreppen utförd av certifierat företag alternativt utförd av "icke certifierat företag", inom begreppet icke certifierat företag återfinns övriga företag/hantverkare men även husägaren, bekanta till husägaren, m.fl.

 

[Thomas59]

Endast exempel: Ett badrum byggs enligt en då gällande norm för 5år sedan och av en "godkänd" firma med certifikat, men vid försäljning idag ses den då gällande byggnormen som en riskkonstruktion. Utifrån detta perspektiv så stämmer inte det som du skriver "Att badrummen inte är utförda enligt dagens byggnorm har ju ingen betydelse".
I detta fallet så ser jag inget mervärde i en "godkänd" certifierad byggnation eller om den är gjord av någon utan certifiering, oberoende vem som gjort arbetet är det en risk och det är ju precis det som ska värderas.
Jag skulle vilja använda begreppen utförd av certifierat företag alternativt utförd av "icke certifierat företag", inom begreppet icke certifierat företag återfinns övriga företag/hantverkare men även husägaren, bekanta till husägaren, m.fl.

Om vi tar det sista först. Det är en stor skillnad om våtrummet utförts av ett företag som yrkesmässigt åtar sig renoverings-/byggnadsarbete jämfört med att arbetet gjorts av en lekman (hempulat). Det är detta fall vi diskuterar. Problematiken kring våtrum utförda av företag som saknar certifiering är en helt annan men iofs intressant fråga.

Hmm, sen tror jag att vi pratar förbi varandra. Ditt exempel är lite för konstruerat för att bli realistiskt. Badrum byggda för 5 år sedan ses inte som riskkonstruktioner per automatik, inte badrum byggda för 10 eller 15 år sedan heller. Att det idag föreskrivs andra metoder och material är inte att likställa med att tidigare utföranden var riskkonstruktioner.

Säg att den beräknade ekonomiska livslängden för ett våtrum är X år. Givetvis är det då så att den skillnad i värdering som finns mellan hempulat och certföretag minskar med tiden för att i teorin upphöra då den ekonomiska livslängden för våtrummet löpt ut (=dags att renovera i alla fall även om det inte finns fuktskador).

Att våtrummet inte byggts enligt DAGENS norm påverkar visserligen den generella riskpremien (=generellt lägre värdering) men inte direkt SKILLNADEN i riskpremie mellan hempulat och certföretagutförande.

Du kan jämföra det med att köpa en bil. Har en köpare två likvärdiga, relativt nya, bilar att välja på värderas den bil som har servicebok från en auktoriserad (märkes-)verkstad högre än en bil som servats av tex ägaren själv. Att sedan märkesverkstaden kan klanta sig trots att det är en märkesverkstad påverkar inte den generella prisskillnaden.

När bilen blir äldre minskar prisskillnaden och till slut är det bara det allmänna skicket som avgör priset. Service på märkesverkstad kan iofs ge en lite prispremie men den står knappast i relation till kostnaden då bilen blir riktigt gammal. Alla garantier osv har ju redan löpt ut. Att en äldre bil inte är lika krocksäker som dagens bilar kan då jämföras med utvecklingen av våtrumsnormerna. Det påverkar inte direkt prisskillnaden mellan märkesservie och hempulat utan istället den generella prisnivån på bilmodellen.

Är du en riktigt kunnig bilköpare med möjligheter att göra en mycket ingående undersökning skulle du, i alla fall i teorin, kunna undersöka båda bilarna så noga att du skulle kunna sätta ett exakt pris på de ev skillnader som finns med avseende på hur bilen servats. Hittar du inga skillnader och tänker behålla bilen länge skulle du, fortfarande i teorin, kunna vara beredd att betala samma pris för båda bilarna. Då har vi inte tagit i beräkning att alla garantier troligen inte gäller om servicen gjorts av en hempulare.

Ska du däremot sälja inom kort eller inom något/några år kommer du i ett annat läge. Då måste du även ta i beräknande att en märkesservad bil i en normal bilköparens ögon är mer attraktiv än en hempulad bil. Om köparen inte är samma proiffs som dig kommer du att få ett lägre pris för den hempulade bilen och då spelar det ingen roll att du konstaterat att det inte fanns någon teknisk/objektiv skillnad mellan bilarna.

Du kan i princip byta bil mot hus i ovanstående.

Är du superproffs på våtrum kanske du kan undersöka våtrummet i sådan utsträckning att du med 100% säkerhet kan fastställa att tex det hempulade våtrummet är lika bra som ett uttfört av en cert firma. Jag har svårt att se hur det skulle gå till i praktiken dock. Ska du då behålla huset under våtrummets ekonomiska livslängd kan du, i teorin, givetvis betala (=värdera) våtrummet lika som ett utfört av cert firman. Även här ej hänyn taget till ev garanti pga konsumenttjänst/köplagen och ett 10-årigt garantiansvar.

Ska du däremot sälja (egentligen räcker det med att det inte är osannorlikt att du kommer att sälja innan våtrummets ekonomiska livslängd löpt ut) inom kort eller inom något/några år måste du, på samma sätt som med bilen, ta hänsyn till att en potentiell köpare inte har samma kunskap som dig och bara gör en generell bedömning och då är hempulat ansett som mindre värt. Att du säger att du är superexpert och kollat allt hjälper nog inte då risken ju finns att du helt enkelt ljuger eller grovt överskattat din förmåga att bedöma våtrum.

Det är lite komplicerat att förklara men det handlar i grunden om generella riskvärderingar, inte om fakta i det enskilda fallet, helt enkelt för att det är i stort omöjligt att få fram fakta i det enskilda fallet.

 

[AndersS]

Jo och det är nog det jag försöker säga att merparten av de som köper hus inte gör dessa generella riskvärderingar då det finns så många andra starkare påverkansfaktorer. Vi har ett attraktivt område, ev. köpare vill bo just där, få hus ute till försäljning, huset precis det man vill ha, och många intressenter, mm.
Tror, och nu tror jag, knappast att man under dessa förutsättningar värderar just ett "certifierat" badrum högre i prisbilden. Men nog om detta och åter till tråden.

Utifrån trådens fråga om ansvar skulle jag istället vilja vinkla svaret till att detta är mycket komplicerat, då tiden har så stor påverkan om du sedan kan få någon ersättning för det är väl det som du efterfrågar. Om du redan före köpet är orolig över ev. "dolt fel" och ansvar/ersättning uitfrån det badrum du beskriver, dvs vad händer vid ett fel, så ska man nog värdera om man verkligen ska köpa det huset.
En fråga som är avgörande och inte kan besvaras är: Om det visar sig finnas problem när visar de sig? Efter 2, 5 eller 9,5år? Och då ska orsak avgöras. Efter 9,5år upptäcker man något och vad är då förutsättningarna, har det efter 7år visat sig att den byggmetoden hade brister och nu efter 9,5 är en riskkonstruktion, eller att ansvarig är tidigare ägare som kanske inte finns kvar i livet (samma med certifierad firma, finns den kvar), med mycket mera.
Så rådet är att om du känner stor osäkerhet - köp inte. Alla råd vi kan ge blir bara gissningar.