Menar du att det inte stod något om att bostaden skulle lämnas städad?Claes Sörmland skrev:
Man får avtala om att städning inte ska utföras.
Som andra sagt så är detta inte acceptabelt och något som bör drivas mot säljaren.
Innan man drar det hela vägen till tingsrätten kan det dock vara bra att ha koll på vilka rättigheter man har angående fel enligt köplagen. Folk har ju köpt bostadsrätter med trasiga badrum för hundratusentals och rätten har bedömt att felet inte är väsentligt nog för att ersättas.
Innan man drar det hela vägen till tingsrätten kan det dock vara bra att ha koll på vilka rättigheter man har angående fel enligt köplagen. Folk har ju köpt bostadsrätter med trasiga badrum för hundratusentals och rätten har bedömt att felet inte är väsentligt nog för att ersättas.
Besserwisser
· Kungälv
· 21 inlägg
Du ska vända dig mot säljaren som är ansvarig för att städningen är godkänd och att bostadens skick är detsamma som när du undersökte bostaden innan köpet. Säljaren ska ersätta dig och får i sin tur vända sig mot städfirman för att kräva ersättning. Du som köpare behöver inte krångla med städfirman, det är säljarens huvudvärk.J jonaslatt skrev:
Mvh Joakim
Jag menar bara att det inte stod något av det som stod på sidan som du länkade till. Vi avtalade enligt mäklarens standardkontraktstext endast kort att "bostadsbyggnaden ska vara utrymd och väl rengjord". D v s det blir en tolkningsfråga mellan parterna, säljare och köpare vad som ingår i begreppet "väl rengjord".BirgitS skrev:
Min spaning är som sagt att det kulturellt i Sverige har setts som en extremt omfattande städning medan det på marknaden mer och mer går mot snabbt dammsuget och enkelt tillgängliga ytor avtorkade, det som städfirmorna ofta tycks utföra idag. Pratade senast i veckan med en äldre småhusköpare som hade fått ett sådant mindre omfattande städat hus vid tillträdet. Utfört av en en ortens större städfirmor. Hon var inte nöjd och inte blev det mycket bättre vi återbesök. Men i själva verket var hela städningen mycket lätt. Hon gav som troligen de flesta andra upp, orkade inte bråka - enklare att städa själv än att tjafsa om fläckar.
Det är dock inte relevant i det här sammanhanget. I de fall där badrum varit trasiga rör det sig vanligtvis om fel som fanns redan vid köpet, men som inte upptäckts – och frågan blir då om dessa utgör så kallade dolda fel.S Staffan-N skrev:
I det här fallet handlar det däremot om ett fel som har uppstått efter att köpeavtalet ingåtts, men innan tillträdet, och då blir följande bestämmelser i Köplagen tillämpliga:
Eftersom varan ännu inte har avlämnats (dvs. tillträdet har inte skett), är det säljaren som bär risken..
Om bostadsrätten har försämrats efter att köpeavtalet ingåtts, men innan tillträdet, och därmed inte längre är i det skick som avtalats eller som köparen med fog kunnat förutsätta, anses den felaktig vid avlämnandet.
Och slutligen:
Det bör även tilläggas att Köplagen är dispositiv, vilket innebär att parterna kan avtala bort eller ändra dess bestämmelser. Det är därför viktigt att noggrant granska köpeavtalet och övriga avtalsdokument för att säkerställa att inga oväntade villkor har avtalats.
Och därför har mäklarfirmorna sidor som förklarar vad "väl rengjord" betyder. Just för att det inte ska bli en tolkningsfråga.
Men du verkar ju vara intresserad av domslut så du kan ju kolla om det har avgjorts i hyresnämnden/domstol.
I Claes fall, vilket är det absolut vanligaste, så stod det att bostaden skulle vara "väl rengjord". Det finns sen förklarat på femtioelva sidor på nätet vad det uttrycket betyder. Basen finns i jordabalken.L lbgu skrev:
Ingen skillnad mellan just den frasen och många andra fraser som förekommer i kontrakt gällande bostäder. Man måste ta reda på vad de betyder. Det gäller att förstå vad det betyder när det t.ex. står att badrummet är renoverat för 5 år sen, det betyder inte nödvändigtvis att tätskikten byttes ut för 5 år sen utan kan lika gärna betyda att toaletten byttes ut för 5 år sen. För att ta ett exempel som ofta förekommer i forumet.
Det är rätt. Fel av mig att uttrycka som att "dra alla över samma kam". Felet man ofta gör, när man ska anlita flyttstädning, är att man typ Googlar på flyttstädning, varpå oftast dessa mindre som nästan bara sysslar med flyttstädning kommer upp. Man bör, som du säger, söka upp en större väletablerad städfirma, och se efter kommentarer.B Bästerortarn skrev:
Problemet om det finns massor med beskrivningar av 'Välstädat' på nätet lär vara att dessa lär skilja sig åt. Så vid en konflikt kan man enkelt hävda att jag läste på sidan XYZ att så här ska en flyttstädning gå till, och där stod inte ett ord om att ugnen skulle rengöras invändigt.
Skulle min gamla fänrik från lumpen beskriva välstädat är jag övertygad om att knappast någon flyttstädning hade fått godkänt. Kommer aldrig att glömma när han efter ett antal städförsök äntligen verkade nöjd och gick ut ur logementet. Då trodde vi att vi klarat det. Men efter en stund kom han tillbaka med en stege och klättrade upp till lysröret, stack in fingret någonstans och kom triumferande ned och visade det skitiga fingret. Efter utskällning och alla sängkläder utkastade på golvet så var det dags igen.....
Nej, det är inte ett problem att det står lite olika uttryckt på olika sidor. Ingenstans lär du hitta något som säger att man kan hoppa över att rengöra vissa saker som t.ex. ugnen.L lbgu skrev:
Hur vet du det? Har du läst alla sidor på nätet där folk (med antagligen väldigt olika åsikter, erfarenheter) beskriver hur de tycker en flyttstädning ska gå till. Det är så många moment i en flyttstädning att jag skulle bli väldigt förvånad om två olika författare av sådana texter hade med samma punkter. Så jag antar att du bara gissar.
Ta bara det här som TS nämnde om fönsterblecket. Kan säkert finnas någon som tycker det är självklart att rengöra på samma sätt som att utsidan av fönstret rengörs.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 21 917 inlägg
Det här ser jag som ett av de få tillfällen då det kan vara rimligt att köpa tjänster via mäklaren om man inte har egna kontakter. Mäklaren vill förstås som alltid mest ha en enkel affär, så städare via dem torde normalt hålla måttet och inte leda till konflikter.A AG A skrev:
Ugn är ett bra exempel på min spaning.
De flesta av oss vet ju hur svårt det är att få dess inbrända delar att glänsa. Man kan gegga med såpa eller köpa en lutbaserad ugnsrengöringssprej. Sen får man gno och gnugga i en timme eller så med grova skrubbsvampar och stålull för att få det brända att släppa. Och sen missas alltid några fläckar så men får göra om det hela en gång till fast i det mindre formatet. Och sen på alla galler, plåtar och glasskivor (tre stycken ofta!), man kan försöka använda diskmaskinen men min erfarenhet är att den bara gör 10% av jobbet. Sen är ugnen som i nyskick eller flyttstädingsskick. Det är vad jag menar vi har haft en kulturell överenskommelse om.
Nu ändras det, man drar man med en disktrasa på ugnens ytor och sen anses det vara städat.