Om man inte är beredd att sälja det ”i trakterna det är värt” så ska man kanske inte annonsera. Jag tycker nog att det förväntas att utgångspriset ska accepteras som slutpris i en budgivning.
man får tycka vad man vill men säljaren har alltid sista ordet om hen vill sälja för det priset eller inte..
Accepterat pris vore bättre att använda av den som avser att sälja för det utgivna priset..
Accepterat pris vore bättre att använda av den som avser att sälja för det utgivna priset..
Precis så! 👍Farstatjej90 skrev:
Men vad är det för problem de vill lösa med bindande bud? Är det verkligen ett stort problem på marknaden med budgivare som hoppar av från ett bud de ger? Jag vet att det förekommer, men är det ett stor problem?
Jag är ganska övertygad om att en ansenlig mängd av de "oseriösa budgivare" som hoppar av existerar inte, utan att det är påhittade bud från säljare eller mäklare för att få upp priset.
Jag är ganska övertygad om att en ansenlig mängd av de "oseriösa budgivare" som hoppar av existerar inte, utan att det är påhittade bud från säljare eller mäklare för att få upp priset.
Undrar hur de tänker kring köparens undersökning. Ska varje köpare som ska lägga ett bud dra dit en besiktningsman först? Känns ju lite jobbigt..
Gissar att de tänker säljarbesiktningar. Det är ju en annan "reform" som mäklarbranschen verkar vara inne på.B BSOD skrev:
Säljaren är inte tvungen att ta högsta budet, säljaren väljer vem som köper huset. Det kan vara strulig köpare som man ser problem med t.ex. klagar på allt, ska ha avdrag på minsta lilla. Tror att de köper ett nytt hus fast huset är från 50-60 talet. Såna köpare skulle jag inte sälja till.T Troberg skrev:
Ja just det, den "objektiva" säljarbesiktningen...C cpalm skrev:
Ett förslag från Swedbanks Fastighetsbyrån.
Som aktieägare av Swedbank tycker jag det låter utmärkt om vi som ägare av banken kan pungslå svenskarna ännu lite mer med utökat behov av mäklare. Helst två mäklare per affär, en för säljaren och en för köparen. Och omfattande tekniska utredningar för hundratusentalskronor för att dokumentera alla fastigheter som överlåts - dokument med hundratals sidor. Som i Frankrike!
Härligt med nya utdelningar era snuttjullar!
Som aktieägare av Swedbank tycker jag det låter utmärkt om vi som ägare av banken kan pungslå svenskarna ännu lite mer med utökat behov av mäklare. Helst två mäklare per affär, en för säljaren och en för köparen. Och omfattande tekniska utredningar för hundratusentalskronor för att dokumentera alla fastigheter som överlåts - dokument med hundratals sidor. Som i Frankrike!
Härligt med nya utdelningar era snuttjullar!
Redigerat:
Det känns som att bindande bud skulle lägga över massvis med risk på köparen. Om inte banken godkänner lånet i slutändan. Eller en närmare undersökningar visar att huset är i sämre skick än trott osv. Dåligt förslag.
Om man nu vill ändra något kanske det vore lämpligt att meddela olika villkor och förbehåll som ges i samband med bud.
Om man nu vill ändra något kanske det vore lämpligt att meddela olika villkor och förbehåll som ges i samband med bud.
Lite mer ordning o reda i denna "vilda western" skulle faktiskt inte skada.
Framför allt borde hetsen och tempot kring affären lugnas ner.
Jag ser dock inga fel med att man som presumtiv köpare tvingas stå för ett bud man lagt, men givetvis då inkl villkor som en helhet.
Som köpare skall man ha "alla sina ankor i rad" när man ger sig in i budgivningen. Man har t.ex full koll på sina ekonomiska förutsättningar och har fullgjort sin undersökningsplikt så man vet vad man budar på.
Framför allt borde hetsen och tempot kring affären lugnas ner.
Jag ser dock inga fel med att man som presumtiv köpare tvingas stå för ett bud man lagt, men givetvis då inkl villkor som en helhet.
Som köpare skall man ha "alla sina ankor i rad" när man ger sig in i budgivningen. Man har t.ex full koll på sina ekonomiska förutsättningar och har fullgjort sin undersökningsplikt så man vet vad man budar på.
Fast tänk igenom de praktiska konsekvenserna av detta...K Kasken skrev:
I en normal försäljning kanske det förekommer 5 budgivare(?) Ett "hett" objekt kanske 10(?)
Dessa 5-10 budgivare skulle alltså behöva gå igenom en fullständig undersökning av objektet och förhandla om alla detaljer innan de lägger sitt bud.
Man skall träffa säljaren och diskutera t.ex. datum för tillträde m.m., man skall boka in en besiktningsman, besiktning skall genomföras, man skall invänta och bedöma rapporten. Vilket även kostar en hyfsad slant.
För att sedan kanske relativt omgående inse att man blivit omsprungen i budgivningen.
Som säljare får man finna sig i att hålla sig hemma och hålla i husbesiktning vid dessa 5-10 tillfällen.
Att det kommer att "ta ner tempot" kring affären kan man åtminstone lugnt säga.
Om alternativet är att spekulanterna villkorar sitt bud med en generalfriskrivning, vilket alternativ tror du marknaden kommer att välja?
Egentligen borde nuvarande system inte vara ett problem om man (självklart):
1. Undersöker objektet, antingen från publicerade uppgifter (=man är mycket erfaren) eller har undersökt det noga.
2. Bedömer aktuellt marknadsvärde.
3. Bestämmer max pris man vill betala.
4. Budar upp till pris som i 3. Och hoppar av budgivning när det överskrids.
1. Undersöker objektet, antingen från publicerade uppgifter (=man är mycket erfaren) eller har undersökt det noga.
2. Bedömer aktuellt marknadsvärde.
3. Bestämmer max pris man vill betala.
4. Budar upp till pris som i 3. Och hoppar av budgivning när det överskrids.
Ja det verkar inte logiskt att 5-10 intressenter ska genomföra omfattande undersökningar av fastigheten och ta in en jurist specialiserad på att formulera lämpliga bindande anbud. Och sen stackars säljaren måste ta ledigt från jobbet i veckor för att härbärgera att dessa olika besiktningsmän och svara på alla frågor från spekulanternas juristombud. För att hamna i situationen att behöva läsa 5-10 anbud på kanske 50 sidor var med olika bud med olika villkor och sen ta ställning till vem man vill gå vidare med. Och transaktionskostnaden ökar med kanske 100 000-200 000 kr.
Nej tack!
Nej tack!
Ja, i princip bör man helt enkelt se dagens budgivningsprocess som en rangordning av spekulanterna.
Vilken spekulant är mest intressant för mig som säljare och den jag vill börja förhandla med?
Egentligen är det inte så mycket konstigare än så.
Vilken spekulant är mest intressant för mig som säljare och den jag vill börja förhandla med?
Egentligen är det inte så mycket konstigare än så.