Nu är jag ingen besiktningsexperter och någon som vet mer får gärna fylla på.
Men om jag förstått det rätt så gör man KB 1 för att entreprenören ska hinna fixa problemen till slutbesiktningen. Att den inte är genomförd är i sig inte ett problem.
Sedan saknas påskriven kontrollplan. Det måste väl vara åtgärdat då du fått slutbesked?
Men om jag förstått det rätt så gör man KB 1 för att entreprenören ska hinna fixa problemen till slutbesiktningen. Att den inte är genomförd är i sig inte ett problem.
Sedan saknas påskriven kontrollplan. Det måste väl vara åtgärdat då du fått slutbesked?
Det är inte poängen. Om det är ett fel eller flera fel, små fel eller större fel, spelar ingen roll. Du måste ha ett godkänt slutbesiktningsprotokoll med datum, underskrift från alla parter och ansvarsskrivelsen. Sist ska det stå besiktningsmannens utlåtande. I protokollet står inget av detta. Besiktningsprotokolletet är en juridisk dokument innehållet ska var tydligt.M Mirkan skrev:
Steg 1: Se till att allt är 100% klartM Mirkan skrev:
· Alla arbeten som omfattas av bygglovet ska vara helt färdigställda.
· Byggplatsen ska vara städad och ordnad så att besiktningsmannen lätt kan inspektera alla delar.
Steg 2: Samla ihop alla dokument
Detta är det viktigaste steget. Utan rätt papper kan besiktningen inte godkännas. Ha följande dokument redo, gärna i en mapp:
· Godkända byggritningar som du fått beslut på från kommunen.
· Eventuella förhandsbesked och tillstånd.
· Förändringsanmälan, om den har gjorts.
· Färdigberättelse/Elbesiktning från en auktoriserad elinstallatör.
· VVS-certifikat från en auktoriserad VVS-installatör.
· Eventuella andra intyg, t.ex. för ventilation eller kakel.
Steg 3: Boka tid med besiktningsmannen
Kontakta din kommuns byggnadsnämnd och boka en tid för slutbesiktning. Tiderna kan vara upptagna långt framöver, så boka i god tid.
---
Fas 2: Under besiktningstillfället
Steg 4: Gå igenom byggnaden tillsammans med besiktningsmannen
Besiktningsmannen kommer att gå runt och visuellt kontrollera att arbetet stämmer med ritningarna och reglerna. Var beredd på att:
· Visa alla utrymmen, inklusive vind, källare och skåp.
· Förklara eventuella avvikelser från ritningarna.
· Svara på besiktningsmannens frågor.
Steg 5: Anteckna eventuella anmärkningar
Besiktningsmannen kan peka på saker som inte stämmer. Det kan vara allt från småsaker (t.ex. ett trasigt fönster) till allvarligare fel (t.ex. felaktiga trappstegshöjder). Skriv upp eller fotografera dessa anmärkningar så du inte glömmer dem.
---
Fas 3: Efter besiktningen – Tre möjliga utfall
Utfall A: Godkänd besiktning (Det du vill uppnå)
Om allt stämmer och alla dokument är i ordning, kan besiktningsmannen godkänna besiktningen på plats.
· Vad som händer: Besiktningsmannen skriver ut slutbesiktningsprotokollet.
· Vad du måste kolla efter i protokollet:
1. "Godkänd" eller liknande markering.
2. Datum för besiktningen.
3. Underskrifter från alla parter (dig som byggherre, eventuellt entreprenören och besiktningsmannen).
4. Ansvarsskrivelsen – där du som byggherre tar ansvar för att byggnaden är uppförd enligt lagen.
5. Besiktningsmannens utlåtande – en kort text som sammanfattar att besiktningen är godkänd.
När du har detta protokoll med alla ovanstående delar är byggprojektet formellt klart enligt lagen.
Utfall B: Villkorlig godkänd besiktning (Vanligast)
Om det finns mindre fel som inte påverkar säkerheten, kan besiktningsmannen godkänna byggnaden villkorligt.
· Vad som händer: Du får en lista med anmärkningar som måste åtgärdas inom en given tidsfrist (ofta 3-6 månader).
· Vad du gör: Åtgärda felen och meddela sedan kommunen för en slutkontroll. Ofta räcker det med att skicka bilder som visar att felen är åtgärdade. När alla anmärkningar är avhjälpta blir besiktningen äntligen godkänd.
Utfall C: Underkänd besiktning (Ovanligt vid slutbesiktning)
Om det finns allvarliga fel som strider mot byggreglerna eller saknas viktiga dokument, underkänns besiktningen.
· Vad som händer: Du får en tydlig lista på vad som måste göras om. Du måste sedan boka en ny slutbesiktning när allt är åtgärdat, vilket innebär extra kostnad och försening.
Sammanfattning - Checklista för dig som byggherre:
1. Se till att allt är klart och städat.
2. Ha alla dokument redo: Ritningar, el- & VVS-intyg.
3. Delta aktivt under besiktningen och anteckna anmärkningar.
4. Kontrollera protokollet noga efteråt: Ska innehålla "Godkänt", datum, underskrifter, ansvarsskrivelse och besiktningsmannens utlåtande.
5. Åtgärda eventuella anmärkningar omedelbart och boka slutkontroll.
Att domaren inte besiktigade själv är uppenbart för alla. Vi förstår också att du (din advokat) har skickat in alla dokument som ni har. Det vi saknar är kunskap om vilka dokument motparten redovisat. Kanske har de ett dokumenterat som du av någon anledning inte fått?! Vi saknar också själva domen.E Emre2025 skrev:
Det vi har är egentligen bara din beskrivning av dina dokument och raljanta inlägg om att domaren är jävig eller besiktigar själv. Du besvarar inte frågor om vilket bolag du har avtal med, vilka dokument domstolen har tillgång till etc. Du behöver såklart inte redovisa något om du inte vill (jag tror inte riktigt det beror på tidsbrist när du trots allt fortsätter att skriva), men räkna med att svaren blir därefter.
Besserwisser
· östergötland
· 2 777 inlägg
Ja imponerande att man vill lägga sådana pengar på advokater, istället för att göra klart huset..
Ta in en egen besiktningsman som dokumenterar alla fel..
Ta in en egen besiktningsman som dokumenterar alla fel..
I min mening låter det som en saga alltihop, för ha någon annan hört talas om att en advokat tar 14000kr I timmen? Inte ens Silbersky tar nog dessa siffror. Än mindre. Vilken normalt tänkande människa anlitar den dyraste advokaten på marknaden? Speciellt då varje arbetsdag kostar 114000kr? Det låter som en saga.
Nej, men de enda nedslagen i slutbesiktningen verkar vara städning och kontrollplan.E Emre2025 skrev:
Om det finns ett slutbesked finns det också en godkänd kontrollplan.
Den punkten är alltså släckt och kräver inte ombesiktning på plats.
Hade det inte varit bättre att ta de pengarna du har lagt på advokater och lägga dem på en städfirma. 90 % av felen du visat ser ut att kunna åtgärdas med en fuktigt trasa.
Jag förstår fortfarande inte vad felet var/är som underkänner besiktningen. Dokument kan skickas in i efterhand för att komplettera en besiktning.
Skulle du Emre2025 kunna skriva ned allt i någon sorts kronologisk ordning där du punktar upp vad som hänt, vilka fel som upptäckts vid tidpunkten. Samt varför Tingsrätten anser sig kunna göra bedömningen att det finns en godkänd slutbesiktning? Domen hade ju som sagt varit förnämlig att läsa. Samt hela slutbesiktningsprotokollet. Samt om det finns övrig kommunikation som tar upp åtgärder relaterat till de fel som upptäckts.
Skulle du Emre2025 kunna skriva ned allt i någon sorts kronologisk ordning där du punktar upp vad som hänt, vilka fel som upptäckts vid tidpunkten. Samt varför Tingsrätten anser sig kunna göra bedömningen att det finns en godkänd slutbesiktning? Domen hade ju som sagt varit förnämlig att läsa. Samt hela slutbesiktningsprotokollet. Samt om det finns övrig kommunikation som tar upp åtgärder relaterat till de fel som upptäckts.
Ring Örebro tingsrätt på 019-16 63 00 och begär ut handlingar i nyss avslutat mål med Evolent som part.Bart skrev:
Det är ju många som investerat tid här i tråden och säkert är intresserade av att läsa domen.