Drömhus eller potentiell katastrof

[g.kraft]

Man ska ha rejäl buffert för att klara att få ordning på ett sådant hus, eller mycket tid och kunskap.

Det går såklart men kostnaden överstiger nog mellanskillnaden mot ett ok hus. Renoveringsobjekt tenderar att bli rejält övervärderade i dyra områden då många naiva köpare som "måste" bo där ser det sin enda chans.

 

[datja]

Undvik detta objekt!

Om ni vill spara pengar nu men kanske får möjlighet att lägga ut mer sen, köp då hellre ett mindre hus utan skriande renoveringsbehov där tomten och detaljplanen kan medge tillbyggnad. Det är enklare och roligare att bygga ut än att renovera. Så gjorde vi i varje fall.

 

[Cox]

Hur mkt tid kan du lägga själv per vecka ?
Hur mycket pengar har du för leja bort?
Hur långtid beräknas det ta att fixa eländet?
Tänk på att barnen inte ska växa upp i en byggarbetsplats det kommer du att ångra.

 

[Farstatjej90]

Haha hear hear. Inga skills, ingen tid och tre barn😉

Avbryt

 

[Greger_08]

Om du verkligen vill bo i området..

Installera FTX ventilation så försvinner radon problemet ~150k.

Fukt problemet kan man skjuta på tills barnen är större speciellt om man har bra ventilation..

 

[60-tals huset]

Man ska ha rejäl buffert för att klara att få ordning på ett sådant hus, eller mycket tid och kunskap.

Det går såklart men kostnaden överstiger nog mellanskillnaden mot ett ok hus. Renoveringsobjekt tenderar att bli rejält övervärderade i dyra områden då många naiva köpare som "måste" bo där ser det sin enda chans.

Du har helt rätt, i det här området är det location, location, location och köpare vill bo i området för skolorna, grannarna mm

 

[EFS]

Hej!
Hoppas kunna få råd av er kloka härinne. Vi har kikat på ett hus byggt på 60-talet som legat ute länge utan att bli sålt. Huset ligger i ett mkt attraktivt område men har behov. Frågan är hur omfattande och vad det kommer att kosta.
Enligt mäklare är radon i entréplan 370 Bq och 170 bq på ovanvåning och i grunden finns påvisad fukt. Så här står det i bes.protokollet runt delar med risk för skador:

Vi har barn och begränsade ekonomiska resurser så vi är oroliga för att det kan komma att springa iväg bara för att säkerställa innemiljön. Vad tror ni?
Stort tack på förhand!

Köp aldrig detta hus. Endast om ni tänker bygga helt nytt.

 

[Hybro]

Lite kostnader med det också....

Men troligtvis i slutänden samma som att ge sig på objektet som redan står där med "lite jobb" typ närmaste 5 åren. Och en herrans massa egen oro och stor egen arbetsinsats på ledig tid.

Frågan är om det är värt just det?

 

[videopac]

Tack, vi har förutsatt att det kommer från blåbetongen men kan ju såklart vara från grund eller berg också. Mäklaren sa att radon bara är farligt om man är rökare😏

Där har mäklaren rätt. Det är i princip ofarligt vid de nivårerna om man inte röker. Sedan kan man ha känslomässiga anledningar att vilja få ner värdena, inte minst när man en gång skall sälja då de flesta är ganska okunniga om radon och dess farlighet (gränsvärdet bör man ju under för att inte skrämma iväg de lättskrämda).

 

[Plupp 671848]

Tack för alla era kommentarer! Det finns fler identifierade brister med risk för skador. Laddar upp nedan.

Huset ligger ut för knappt 8,4 mnkr och mäklaren säger att det är ett väldigt bra hus och att säljaren inte vill gå under 8. Bra kommentar om att det kanske är ett vuxet par utan barn som ska bo där (med bra ekonomiska förutsättningar). VVS är enligt protokollet mestadels original och bergvärmen är från nittiotalet.

Ett tips. Lyssna ALDRIG någonsin på vad mäklaren säger. De vill bara sälja och är inte din kompis. Du kan i princip helt bortse från vad de säger. Förlita dig på dig själv och sök egna svar.

 

[60-tals huset]

Ett tips. Lyssna ALDRIG någonsin på vad mäklaren säger. De vill bara sälja och är inte din kompis. Du kan i princip helt bortse från vad de säger. Förlita dig på dig själv och sök egna svar.

Tack! Vill ändå tro att mäklare kan vara schyssta men vem vet. Status just nu är att vi la ett bud 1,2 m under utgång vilket säljaren ratade.

 

[Plupp 671848]

Tack! Vill ändå tro att mäklare kan vara schyssta men vem vet. Status just nu är att vi la ett bud 1,2 m under utgång vilket säljaren ratade.

Jag har köpt och sålt 10+ objekt och det är utan tvekan den viktigaste läxan jag lärt mig. Mäklaren kommer alltid försöka skönmåla allting eller svara undvikande om så krävs. De är säljare (och livnär sig på att just sälja) och de vill desperat komma till avslut. De kommer således säga det som behöver sägas för att få sålt.

 

[TommyC]

Vi hade en helt underbar mäklare när vi sålde vår lägenhet för 20 år sedan. En vän som rekommenderade mäklaren hade anlitat honom vid flera affärer. Han svarade på alla frågor utan att ge några fakta och utan att någon förstod att han egentligen inte gav några vettiga svar och alla var nöjda ändå. Det blev budgivning mellan tre spekulanter som lyckades trissa upp det låga utgångspriset med drygt 30%. Det var andra tider då.

 

[rakt09]

ibland kan det vara bra med diverse fel på huset för att hålla andra budgivare borta. kan ge mycket större nedslag på slutpriset än det ni nu försöker pruta er till.

behov av omdränering är ett 'bra' fel. det håller effektivt andra spekulanter borta, och är mestadels lätt att definera vad som skall göras, och när det väl är utfört kan man sitta lugnt. är inte huset omdränerat kan man för ett suterrängläge i princip vänta på att det skall hända. men då har man inte fått rabatten på inköpspriset som ett aktuellt behov av åtgärd innebär. ett nytt tak är också ett väldefinierat jobb, kostar x antal kronor.

markradon och byggnadsradon kräver mer fingerspetskänsla. det kan dra iväg ordentligt, men oftast kommer man undan lättare än man först kan tro.

jag skulle se det aktuella huset som en chans ta er till området ni inte annars hade råd med. kommer ni längre i köpprocessen skaffa egen besiktningsman eller byggmästare som får göra bedömning. äger ni inte ännu huset kan ni räkna med bättre villkor än om ni senare står med mössan i hand. glöm inte heller en video av avloppet. en av de bästa hävstänger i en prisdiskussion ni kan skaffa er. just saying.

sen den viktigaste frågan; var är uteplatsen som ger sol på kvällen men inte på dagen?

 

[60-tals huset]

ibland kan det vara bra med diverse fel på huset för att hålla andra budgivare borta. kan ge mycket större nedslag på slutpriset än det ni nu försöker pruta er till.

behov av omdränering är ett 'bra' fel. det håller effektivt andra spekulanter borta, och är mestadels lätt att definera vad som skall göras, och när det väl är utfört kan man sitta lugnt. är inte huset omdränerat kan man för ett suterrängläge i princip vänta på att det skall hända. men då har man inte fått rabatten på inköpspriset som ett aktuellt behov av åtgärd innebär. ett nytt tak är också ett väldefinierat jobb, kostar x antal kronor.

markradon och byggnadsradon kräver mer fingerspetskänsla. det kan dra iväg ordentligt, men oftast kommer man undan lättare än man först kan tro.

jag skulle se det aktuella huset som en chans ta er till området ni inte annars hade råd med. kommer ni längre i köpprocessen skaffa egen besiktningsman eller byggmästare som får göra bedömning. äger ni inte ännu huset kan ni räkna med bättre villkor än om ni senare står med mössan i hand. glöm inte heller en video av avloppet. en av de bästa hävstänger i en prisdiskussion ni kan skaffa er. just saying.

sen den viktigaste frågan; var är uteplatsen som ger sol på kvällen men inte på dagen?

Tack för din kommentar! Vi har nu landat i att vi ska bygga, då får vi ett underhållsfritt hus närmsta åren och förhoppningsvis låga driftskostnader. Vi försakar det mycket attraktiva centrala området men får andra värden i form av natur och bad. 60-tala huset har visning igen i början på hösten kanske går det då.