Mäklaren kan ju skvallra, men inte publicera det publikt för då får ju budgivarna se det. Hur ska budgivarna veta om mäklaren skvallrar? Och om de vet det, det är ju inte något som händer förutom att den budgivaren då kan välja att avstå.Kenneth Klar skrev:
Det vår mäklare sa är att den enda hen kan göra är att meddela andra spekulanter att det finns ett dolt bud och om säljarna funderar på att ta det eller ej.Hemingway skrev:
Hen får INTE ge någon som helst indikation till andra spekulanter på var budet ligger. Gör hen det annuleras budet automatiskt (vilket ofta är villkoret spekulanten ställer)
Du argumenterar som att det finns någon lag som skyddar dolda bud?Kenneth Klar skrev:
Det finns ingen allsmäktig som styr detta. Mäklaren har ju dialoger med intressenter som inte pratar med varandra. Det är ju affärer. De som lägger dolda bud inser ju själva att de har en utmaning att veta om deras villkor verkligen följs, det är ju deras huvudvärk.
Poängen är att mäklaren anser att det dolda budet fortfarande gäller eftersom hen inte avslöjat det på öret (men i ett spann om 100k). Detta för att mäklaren vill använda det dolda budet som ett öppet.
Hur kan det annuleras automatiskt, menar du?Kenneth Klar skrev:
Budet lever som sagt inte sitt eget liv.
Självklart. Men man kan inte ha kakan och äta upp den som säljare. Antingen håller man det dolda budet dolt eller avslöjar det, men då annulleras det också.
Man kan inte säga ”det dolda budet ligger mellan 8,15 och 8,16msek. Men det gäller fortfarande för jag har inte avslöjat det”.
Åtminstone enligt min mäklare .
Det är spekulantens villkor för budet. Avslöjas det drar jag tillbaka det per automatikC cpalm skrev:
Man kan när som helst dra tillbaka sitt bud. Även öppet bud... När jag sålde så sa jag till mäklaren att acceptera budet men dela det med alla budgivare (blev alltså ett öppet bud). Inte drog de tillbaka budet för det...Kenneth Klar skrev:
Då är det ju läge att gå in i förhandling med de bättre budgivarna. Exakt hur explicit man då kan vara om vilken nvå som gäller kan man ju fundera över.Kenneth Klar skrev:
Det kan absolut vara din och din mäklares åsikt, men andra kan tycka annorlunda. Det annulleras när budgivaren drar tillbaka sitt bud, det kan den göra om den får höra att det spridits info om det dolda budet. Men om den inte får veta om att andra fått indikationer om att information delats så kan den inte dra tillbaka det. Det finns som sagt inget allsmäktigt i detta.Kenneth Klar skrev:
Men hur vet du om det avslöjats?Kenneth Klar skrev:
Och något per automatik finns inte, det som händer i så fall är att mäklaren skulle återkomma till dig som dold budgivare och säga att ”någon har bjudit över dig, vad vill du göra?”.
Jag antar att mäklarens dilemma är att om det ex. finns ett dolt bud på 8 milj. Övriga budgivare ligger omkring 7,5 milj. OM då mäkalren säger att vi har ett bud på 8 milj. så är det inte riktigt sant, den budgivaren har ju sagt att budet inte längre gäller om det avslöjas.
Så det är inte så mycket att man agerar "fel" mot den dolda budgivaren, som att en ev. köpare kan anse sig ha blivit missledd om att det påstods finnas ett bud på 8 milj, som han då bjöd över.
Så det är inte så mycket att man agerar "fel" mot den dolda budgivaren, som att en ev. köpare kan anse sig ha blivit missledd om att det påstods finnas ett bud på 8 milj, som han då bjöd över.
Om jag drar tillbaka det sker det väl inte per automatik?Kenneth Klar skrev:
Om jag dessutom inte vet vad som diskuterats med övriga budgivare så vet jag inte. Så hur skall jag veta? Du förstår kanske problemet...?
Dessutom - om säljaren säger till budgivare B att han har ett dolt bud på 4,3 och B bjuder 4,4, då kan ju jag dra tillbaka mitt bud bäst jag vill. Om han istället säger till budgivare B: "Om du lägger 4,4 så har du ledande budet", har han då avslöjat det dolda budet?
Smart och smart. Enligt min mäklare (och en till jag precis pratade med) ej tillåtet att göra så då det går emot all form av mäklarsed