1 959 läst ·
81 svar
2k läst
81 svar
Bostadsvalet 2026: Så vill partierna lösa Sveriges bostadsproblem
Det lustiga är att det tydligen är MER lönsamt att låta lägenheterna stå tomma (pga att då är det ingen slitagekostnad?), än att hyra ut dem till lägre hyra än man tänkt?D daVinci skrev:
Eller är det samma sak här som för MoS, Täby Centrum, m.fl. stora gallerior där väldigt många lokaler gapar tomma pga skyhöga hyror - det sägs att fastighetsägaren (Westfield) tjänar mer på att få förmånligare lån med låg ränta (om man kan visa låneinstituten att man har en hög kvadratmeterhyra), än vad man skulle dra in om man sänkte hyran och fick fler uthyrda lokaler (men då med sämre lånevillkor)?
Hursomhelst är det givetvis ekonomerna som styr - är något inte lönsamt, så blir det inte av.
Måste varje nytt objekt hos allmännyttan "gå runt" eller kan ägarna/kommunen välja att ta vinsten från det befintliga beståndet och bygga nytt fast just den kåken inte lönar sej?D daVinci skrev:
Det är sånt som är svårt, speciellt i en kommun där det ju finns olika "pengapåsar". Det kommunala bostadsbolaget kanske skulle gå back av ett visst bostadsprojekt, men samtidigt kanske det löser några problem för t.ex. socialnämnden så att man - samhällsekonomiskt - totalt sett skulle vinna på det.F fribygg skrev:
Men det är olika budgetar och olika ekonomiansvariga, och var och en ser till sin lilla ankdamm. En nackdel med decentralisering.
finns ju andra länder med högre bygg löner en sverige och fortfarande har lägre produktionskostnadD daVinci skrev:
vad som driver upp produktionskostnaden.är ju regler och materialkostnader och till vis del standard
När Boverket kollade upp produktionskostnaderna så hamnade lönekostnaderna för byggjobbare i Sverige högst av alla länder. Faktiskt dubbelt mot Finland.M maria01 skrev:
(Lönekostnad per arbetad timme var det).
Det bidrar också.M maria01 skrev:
Men råvarukostnaden är ju ganska lika för Sverige och grannländerna.
Så vi har:
* Råvarukostnad
* Skatter
* Löner.
Där är skatter och löner mer nationellt.
Allmännyttan där du bor är kanske ok med att du och andra frivilligt skänker pengar till bygge av ett nytt objekt. Har du kollat?F fribygg skrev:
samma löner i england fast biligare att byggaD daVinci skrev:När Boverket kollade upp produktionskostnaderna så hamnade lönekostnaderna för byggjobbare i Sverige högst av alla länder. Faktiskt dubbelt mot Finland.
(Lönekostnad per arbetad timme var det).
Det bidrar också.
Men råvarukostnaden är ju ganska lika för Sverige och grannländerna.
Så vi har:
* Råvarukostnad
* Skatter
* Löner.
Där är skatter och löner mer nationellt.
Därför att om dom hyr ut till lägre hyra kommer HGF inte gå med på att dom justerar upp hyran sedan när efterfrågan är större.B b8q skrev:
Och HGF lär inte heller gå med på att vissa får lägre hyra. Får någon det skall ALLA få det.
Eller hur?
Konspiratoriskta fantasier.B b8q skrev:Eller är det samma sak här som för MoS, Täby Centrum, m.fl. stora gallerior där väldigt många lokaler gapar tomma pga skyhöga hyror - det sägs att fastighetsägaren (Westfield) tjänar mer på att få förmånligare lån med låg ränta (om man kan visa låneinstituten att man har en hög kvadratmeterhyra), än vad man skulle dra in om man sänkte hyran och fick fler uthyrda lokaler (men då med sämre lånevillkor)?
Det långivare tittar på är vilken faktiskt hyresintäkt dom har.
Folk kan inte utgå från att långivare är lika korkade som dom själva är.
Blir det hög vakansgrad så kommer dom sänka hyresnivån. Lite vakanser har dom mest hela tiden. Det kan ta ett tag att få en lämplig hyresgäst som passar lokalen och den mix man eftersträvar.
För kommersiella lokaler är det ingen hyresreglering. Det gör också att det går för en hyresgäst att hitta en lokal på kort tid.
Det är som alltid när marknadsekonomi råder att det produceras ett visst överskott.
(Tvärtom för socialism. Då blir det underskott och köer).
Så det är Hyresgästföreningens fel att det finns så många tomma och dyra lägenheter?D daVinci skrev:Därför att om dom hyr ut till lägre hyra kommer HGF inte gå med på att dom justerar upp hyran sedan när efterfrågan är större.
Och HGF lär inte heller gå med på att vissa får lägre hyra. Får någon det skall ALLA få det.
Eller hur?
Konspiratoriskta fantasier.
Det långivare tittar på är vilken faktiskt hyresintäkt dom har.
Folk kan inte utgå från att långivare är lika korkade som dom själva är.
Blir det hög vakansgrad så kommer dom sänka hyresnivån. Lite vakanser har dom mest hela tiden. Det kan ta ett tag att få en lämplig hyresgäst som passar lokalen och den mix man eftersträvar.
För kommersiella lokaler är det ingen hyresreglering. Det gör också att det går för en hyresgäst att hitta en lokal på kort tid.
Det är som alltid när marknadsekonomi råder att det produceras ett visst överskott.
(Tvärtom för socialism. Då blir det underskott och köer).
svara juD daVinci skrev:
D daVinci skrev:
D daVinci skrev:
Dom har högre lön i Finland och du kan googla på det och jag hade högre grundlön när jag jobbade där sen har dom kortare arbetsveckor plus en högre procent till semesterlön med ett par tiondelar.D daVinci skrev:
Det har väl inte med saken att göra.M mats.3 skrev:
Det som diskuterades var lönekostnad per arbetad timme.
Om du menar att Boverket hade fel så får du väl ta det med dom. Men du får se till att ha ordentlgit på fötterna när du går dit och skall visa att dom hade fel.