Beaktar ni 'privacy' när ni söker köpa radhus, som budgivare äger?

[Fairlane]

Att skaffa skydda hängslen i köpekontrakt är alltid bra, dvs villkorade förbehåll,
men mäklaren sa från start han vägrar ändra köpekontraktet med tillägg mm innan han visste vilka tillägg skulle göras

Mäklaren är problemet
Inte köparen

Du har alltså ett kontraktsförslag där det inte finns någon försäljningsklausul? Varför skulle du som köpare arbeta för att få in en sådan klausul som är en nackdel för dig? Att köparen vill få in klausulen kan jag förstå, men inte att säljaren vill det.

Att mäklaren inte vill hålla på och peta och ändra i kontraktet hela tiden har jag full förståelse för. Det är högst rimligt att man gör ett förslag på ett standardkontrakt och sen får köpare och säljare komma med förslag på eventuell besiktningsklausul, eventuell försäljningsklausul av befintligt hus, datum för tillträde och allt annat som man kan tänkas vilja ha in som nivå på flyttstädning, om möbler eller annat ska lämnas och isåfall vad.
När man är klar med förutsättningarna så skriver man om kontraktet istället för att göra det 20 gånger när saker ändras fram och tillbaka, särskilt med så osäkra personer.

 

[Fairlane]

Mäklaravtalet är väl tidsbegränsat. Hur länge gäller det?
Du kan avvakta att mäklaravtalet går ut.

Det kan man göra, men då får man börja om igen alternativt sälja till denna budgivare ändå och betala mäklaren ändå, samt betala för ytterligare en som skriver ihop kontraktet.

 

[A555]

Inte så konstigt egentligen.

Precis.

Istället för att själv kolla upp spekulanten kan du be mäklaren att göra det. Att fråga t.ex hur snabbt budgivaren kan betala är en normal fråga. Speciellt nu när den med högst bud inte kan betala.
Samt om de kan tänka sig att matcha högsta budet vid en snabb affär.

Det blir ingen solklar snabbaffär pga de äger radhus utan privacy utan ens uteplats utanför huset typ.
4 likadana radus har sålts rnl Booli för på 20 år på den vägen. Ikönns ej lättsålt som en villa med stor tomt. Deras bakomt är microliten .

 

[HJ-C]

Det blir ingen solklar snabbaffär pga de äger radhus utan privacy utan ens uteplats utanför huset typ.
4 likadana radus har sålts rnl Booli för på 20 år på den vägen. Ikönns ej lättsålt som en villa med stor tomt. Deras bakomt är microliten .

Och då vill du få in ett krav på ett detta omöjliga ska inträffa, för att: ________ ?

 

[A555]

Du har alltså ett kontraktsförslag där det inte finns någon försäljningsklausul? Varför skulle du som köpare arbeta för att få in en sådan klausul som är en nackdel för dig? Att köparen vill få in klausulen kan jag förstå, men inte att säljaren vill det.

Att mäklaren inte vill hålla på och peta och ändra i kontraktet hela tiden har jag full förståelse för. Det är högst rimligt att man gör ett förslag på ett standardkontrakt och sen får köpare och säljare komma med förslag på eventuell besiktningsklausul, eventuell försäljningsklausul av befintligt hus, datum för tillträde och allt annat som man kan tänkas vilja ha in som nivå på flyttstädning, om möbler eller annat ska lämnas och isåfall vad.
När man är klar med förutsättningarna så skriver man om kontraktet istället för att göra det 20 gånger när saker ändras fram och tillbaka, särskilt med så osäkra personer.

Jag får inte ställa förslag på kontraktet

Han har aldrig ändrat på kontraktet förut och jag har aldrig lämnat in mitt förslag enl jurist till honom.

Enl dig tror du jag bett honom ändra kontraktet 20 ggr..

Har bett honom ändra 1 gång enl jurist men han sa nej innan han visste vad juristens förslag var

 

[HJ-C]

Vill du köpa deras hus för 5M om du 4 m utanför kan se rakt in i deras kök, sovrum i radhuset med 4 meters betong uteplats endast från min bil?
Eller köpa villa med stor tomt för samma pris, med privacy?

Hade du stått och provglott in i mitt sovrum för att sedan kunna knacka på som objuden och framföra att mitt hus är kass, så hade mötet inte riktigt haft den uppsluppna stämning som du tydligen förväntar dig.

 

[A555]

Och då vill du få in ett krav på ett detta omöjliga ska inträffa, för att: ________ ?

Vill få in villkorad försäljn klausul,så att båda parter kan häva om.de ej hittar köpare .

 

[Fairlane]

Det blir ingen solklar snabbaffär pga de äger radhus utan privacy utan ens uteplats utanför huset typ.
4 likadana radus har sålts rnl Booli för på 20 år på den vägen. Ikönns ej lättsålt som en villa med stor tomt. Deras bakomt är microliten .

Du tror att deras hus är svårsålt, för att du själv tycker det är dåligt. Du kan ha rätt i att det är svårsålt, eller så har du fel.

Du säger att mäklaren inte skrivit in någon klausul att de måste sälja sitt hus för att affären ska få igenom, så då är det ju inte ditt problem om de får sålt eller inte.

Sen vill du tydligen få mäklaren att tro skriva in en klausul som kan bli ett problem för dig, jag kan för mitt liv inte förstå varför du som säljare vill ha in den klausulen.

 

[HJ-C]

Vill få in villkorad försäljn klausul,så att båda parter kan häva om.de ej hittar köpare .

Du ville ju undvika att vänta på deras köpare?

 

[A555]

Du ville ju undvika att vänta på deras köpare?

Sedan huset lades på annons har mäklaren sedan midsommar konstant varit på semester förutom 1 vecka , och är på semester igen nu

Han har varit ledig hela tiden jag velat visa huset , vilket han lutade mig han skulle kunna visa huset flera gånger.

 

[Fairlane]

Vill få in villkorad försäljn klausul,så att båda parter kan häva om.de ej hittar köpare .

Det är här du tänker helt fel (enligt mig).

Först och främst så är ger inte en sådan klausul köpare eller säljare rätt att häva, det sker automatiskt när tiden går ut.

Sen är det mycket bättre för dig om det inte finns någon sådan klausul alls.

Det verkar som att du fått för dig att köparen har rätt att häva köpet om de inte får sålt även utan en sådan klausul och att du vill ha samma möjlighet. Så är det inte. Antingen har du helt missuppfattat hur det ligger till eller också förklarar du så att ingen av oss förstår vad du menar.

Om du har möjlighet att lägga upp kontraktsförslaget, utan namn, belopp etc så blir det nog lättare att få hjälp.

 

[A555]

Det är här du tänker helt fel (enligt mig).

Först och främst så är ger inte en sådan klausul köpare eller säljare rätt att häva, det sker automatiskt när tiden går ut.

Sen är det mycket bättre för dig om det inte finns någon sådan klausul alls.

Det verkar som att du fått för dig att köparen har rätt att häva köpet om de inte får sålt även utan en sådan klausul och att du vill ha samma möjlighet. Så är det inte. Antingen har du helt missuppfattat hur det ligger till eller också förklarar du så att ingen av oss förstår vad du menar.

Om du har möjlighet att lägga upp kontraktsförslaget, utan namn, belopp etc så blir det nog lättare att få hjälp.

Kontraktet uppger citat-
Att köpet inte kan hävas .

Jurist har lyssnat på Villaägarna ,
fastighetsjurist, på kontraktet,
så vet var jag står juridiskt

 

[Satsuki]

Du vill inte sälja till köpare för att det inte sålts ett sådant radhus som de bor i just nu på länge och det är inte är insynsskyddat?

Och du drar slutsatsen att orsaken till inga hus är sålda är att man kan se rakt in i dem? Det kan inte vara så att de boende gillar sina hus och inte vill sälja? 🤯

 

[A555]

Juristen ger inga råd om.kontraktsformulering så ska försöka hitta betal jurist för det., med andra justeringar min vän har , snö hennes formuleringar till mitt kontrakt

 

[A555]

Mäklaren sa fastighetsjurister var typ dumma i huvudet , han vet bäst,
och har ej tid ändra kontraktet första gången jag bad honom.