Avslag från banken ‍♀️

[Lena21]

Har inte läst hela tråden, men jag besvarar din första fråga ändå.

Innan vi slog till på vår tomt kollade vi med Länsförsäkringar vilket var vår bank då, de sa blankt nej med motiveringen att de aldrig lånar ut pengar till husbyggnation. Oavsett om du bygger själv i lösvirke eller beställer ett kataloghus.

Så efter lite research vände vi oss till vårt lokala Handelsbanken-kontor. Gjorde en produktionsbudget, tidplan, ritningar, en privatekonomisk kalkyl (som visade att vi klarar av detta under bygget och när det är klart).

Med allt det och ett personligt möte där vi presenterade oss själva och projektet gick de med på att ge oss ett byggnadskreditiv...

Så mitt tips är väl att vända er till ett lokalt kontor hos en traditionell bank och visa på ett övertydligt sätt hur ni planerar att det här ska gå ihop ekonomiskt.

Tack snälla, har klagat över LF sätt och hantera detta på så nu dom tar vår ärande upp igen och återkomma efter att ha dubbelkollat alt, för i vår ögon verkar dom inte ha gått igenom alt noggrant. Sen har vi bokat möte med andra banker.

 

[krillan]

Tråkigt med alla avundsjuka människor här på forumet. Det är inga problem att bygga ett fint hus på 170 kvm för 1,8 milj och som sedan är värt 5 milj. Ni som inte kan förstå det är lurad!

Att inte länsförsäkringar vill låna ut pengar förvånar mig inte det minsta. Jag var själv kund hos länsförsäkringar och ville låna 500.000 kr på en av mina fastigheter som hade outnyttjade pantbrev på 2 milj. Jag fick nej trots att jag ägde 5 fastigheter som alla var obelånade med ett sammanlagt taxeringsvärde på 7 milj, inga andra skulder och heltidsjobb som hantverkare. Enligt deras kalkyler gick jag back 25.000 kr i månaden. Jag gick till SEB och fick lån direkt.
Presentera er kalkyl för storbankerna så kommer ni nog få lån.

 

[Lena21]

Tråkigt med alla avundsjuka människor här på forumet. Det är inga problem att bygga ett fint hus på 170 kvm för 1,8 milj och som sedan är värt 5 milj. Ni som inte kan förstå det är lurad!

Att inte länsförsäkringar vill låna ut pengar förvånar mig inte det minsta. Jag var själv kund hos länsförsäkringar och ville låna 500.000 kr på en av mina fastigheter som hade outnyttjade pantbrev på 2 milj. Jag fick nej trots att jag ägde 5 fastigheter som alla var obelånade med ett sammanlagt taxeringsvärde på 7 milj, inga andra skulder och heltidsjobb som hantverkare. Enligt deras kalkyler gick jag back 25.000 kr i månaden. Jag gick till SEB och fick lån direkt.
Presentera er kalkyl för storbankerna så kommer ni nog få lån.

Härligt när någon tänker som en själv, kunde inte ha skrivet det bättre. Tack!! Vi gir inte upp utan fortsätter, tycker bara det är tråkigt och onödigt och lägga så mycket tid därför har vi kommit fram till att LF inte är banken vi ska förhandla med.

 

[Percy007]

Hmm, lösningen är väldigt enkel, bygg mindre billigare hus till att börja med, när det är klart bygger ni bara ut det till ni får som ni vill ha! Blir mindre pengar=mindre risk för banken!

 

[Nisken]

Jag skulle tro att det beror väldigt mycket på vilken handläggare du fått och hur er kalkyl ser ut.
Ett lösvirkeshus behöver en betydligt större pott för ”oförutsedda utgifter”, än vad ett nyckelfärdigt hus behöver. Helt enkelt enklare för banken att räkna på byggkostnaden och vad man sen kan värdera huset till. I ett mindre attraktivt område kanske det färdiga huset knappt är värt byggkostnaden.
Blir osäkerheten för stor tackar banken nej till erbjudandet att belåna ert bygge.
Det är just så du måste se det, banken gör ingen välgärning för att ge er lån utan räknar helt enkelt ut hur mycket pengar de tror sig kunna tjäna på ert bygge/lån. Blir risken för stor för dem så beviljas inget lån.

Ingen större pott för oförutsedda avgifter OM man har fastpris. Bygger man själv får man väl skaffa sig en budget och ett planerings och budgetuppföljningsverktyg och följa det slaviskt. Då blir det garanterat billigare än ett "färdighus" med motsvarande standard. Problemet är att allt för få ids göra en budget och hålla sig till den.

 

[Wima05]

Hej,

är kunder på Länsförsäkringar och har egen verksamhet och sambon fastanställd, köpt tomt, men fick avslag idag på att bygga lösvirke från läns o dom sa t.o.m. att det va svårt och få lån för att bygga lösvirke hos dom flesta bankerna!!! Måste man välja samma bank som man bor i kommunen eller hur är det??? Detta är verkligen tråkiga nyheter och vi står nu och kan inte komma vidare!!! Någon som kan rekommendera en bank som beviljat lån till lösvirke bygge????
Tack

Hej.ursäkta det sena inlägget. Att bygga 170 kvm för 1,8 milj kännasom en riktig glädjekalkyl. Har inte lästa ellersett de olika delarna. Ska ni ha golvvärme med bergvärme och installation i 2 våtutrymmen. Räka med runt 400 000 kr. Vill ni ha trägolv ca 80 000 kr.elinstallation ca 100 000 kr. Kök någonstans mellan 160-250 beroende på vad ni väljer. Fönster och dörrar ca 200-220 tusen. Vad återstår då för att gjuta platta. Stomresning. Isolering , skivmaterial+arbetskostnad. Bankerna har bra koll vad husbyggnationer kostar. Jag tror den blåögda kalkylen görat ni fått problem med lånen. Sen en sak hur mycket lägger ni in själva?.

 

[Wima05]

Härligt när någon tänker som en själv, kunde inte ha skrivet det bättre. Tack!! Vi gir inte upp utan fortsätter, tycker bara det är tråkigt och onödigt och lägga så mycket tid därför har vi kommit fram till att LF inte är banken vi ska förhandla med.

Det är liteskillnad på Krillans och er situation. Jag håller med Krillan till viss del. De är ingen riktig affärsbank. Men vilken bank är det. Jag hakar upp mig på er kalkyl. Revidera den.

 

[Autodidak1]

Hej.ursäkta det sena inlägget. Att bygga 170 kvm för 1,8 milj kännasom en riktig glädjekalkyl. Har inte lästa ellersett de olika delarna. Ska ni ha golvvärme med bergvärme och installation i 2 våtutrymmen. Räka med runt 400 000 kr. Vill ni ha trägolv ca 80 000 kr.elinstallation ca 100 000 kr. Kök någonstans mellan 160-250 beroende på vad ni väljer. Fönster och dörrar ca 200-220 tusen. Vad återstår då för att gjuta platta. Stomresning. Isolering , skivmaterial+arbetskostnad. Bankerna har bra koll vad husbyggnationer kostar. Jag tror den blåögda kalkylen görat ni fått problem med lånen. Sen en sak hur mycket lägger ni in själva?.

Bygger man i lösvirke, mycket eget arbete och har koll på vad man gör är det inga problem att bygga för 1,8 msek. Har byggt mycket billigare än så

 

[Nisken]

Hej.ursäkta det sena inlägget. Att bygga 170 kvm för 1,8 milj kännasom en riktig glädjekalkyl. Har inte lästa ellersett de olika delarna. Ska ni ha golvvärme med bergvärme och installation i 2 våtutrymmen. Räka med runt 400 000 kr. Vill ni ha trägolv ca 80 000 kr.elinstallation ca 100 000 kr. Kök någonstans mellan 160-250 beroende på vad ni väljer. Fönster och dörrar ca 200-220 tusen. Vad återstår då för att gjuta platta. Stomresning. Isolering , skivmaterial+arbetskostnad. Bankerna har bra koll vad husbyggnationer kostar. Jag tror den blåögda kalkylen görat ni fått problem med lånen. Sen en sak hur mycket lägger ni in själva?.

Låter dyrt för den som bygger själv. Särskilt trågolv, kök, fönster och dörrar.

 

[Wima05]

Låter dyrt för den som bygger själv. Särskilt trågolv, kök, fönster och dörrar.

Nu pratar ja material kostnad. Ok man kan skära den kostnaden om man väljer riktig standard. Och det är väl inte helt fel om man är ett yngre par.,

 

[Wima05]

Bygger man i lösvirke, mycket eget arbete och har koll på vad man gör är det inga problem att bygga för 1,8 msek. Har byggt mycket billigare än så

Jo det handlar om eget arbete. Men priserna på byggmaterial har skenat .jag är en gammal badrumsboch kökshandlare.. de säger att virket rusa med 40%. Obekräftat dock.

 

[Autodidak1]

Jo det handlar om eget arbete. Men priserna på byggmaterial har skenat .jag är en gammal badrumsboch kökshandlare.. de säger att virket rusa med 40%. Obekräftat dock.

Det är inga problem att bygga för 1,8 om man har koll. Har byggt ett antal lösvirkeshus och man kan bygga mycket billigare än dom flesta anar utan att prutar på kvaliteten med lite kunskap och planering (+ tid o svett)

 

[Wima05]

Det är inga problem att bygga för 1,8 om man har koll. Har byggt ett antal lösvirkeshus och man kan bygga mycket billigare än dom flesta anar utan att prutar på kvaliteten med lite kunskap och planering (+ tid o svett)

Låter intressant!

Jo det handlar om eget arbete. Men priserna på byggmaterial har skenat .jag är en gammal badrumsboch kökshandlare.. de säger att virket rusa med 40%. Obekräftat dock.

 

[Wima05]

Rustar ett hus från grunden Två våningar, vi gör allt snickeri inomhus.vi har lejt bort ny fasad, nytt tak, ny skorsten ovan taket. Det blir tilläggsisolering inifrån.
Ny el, ny VVS . Kommer preliminärt att hamna på 2 900 000 inkl köp av fastigehet

 

[Kallebo]

Vi byggde hus på ungefär samma nivå som TS verkar planera. Jag hade iofs aldrig byggt något tidigare, så jag räknade inte med att få låna till huset. Innan jag sökte bygglov ringde jag ändå runt och kollade upp möjligheterna att ta ut lån på tomten, där var det inga problem hos de riktiga bankerna SEB, HB eller Swedbank.

Vi löste all finansiering själva med lite lån från föräldrar och syskon, men att ta ut lån på tomten är ju alltid ett tips. Vår tomt kostade bara 1 500 000 kr men vi hade en mäklarkontakt som kunde intyga att den var värd 2 200 000 kr.

Sen byggde vi vårt hus med enkel standard efter jobb under två år ungefär innan vi flyttade in.

Hej.ursäkta det sena inlägget. Att bygga 170 kvm för 1,8 milj kännasom en riktig glädjekalkyl. Har inte lästa ellersett de olika delarna. Ska ni ha golvvärme med bergvärme och installation i 2 våtutrymmen. Räka med runt 400 000 kr. Vill ni ha trägolv ca 80 000 kr.elinstallation ca 100 000 kr. Kök någonstans mellan 160-250 beroende på vad ni väljer. Fönster och dörrar ca 200-220 tusen. Vad återstår då för att gjuta platta. Stomresning. Isolering , skivmaterial+arbetskostnad. Bankerna har bra koll vad husbyggnationer kostar. Jag tror den blåögda kalkylen görat ni fått problem med lånen. Sen en sak hur mycket lägger ni in själva?.

Det hade varit kul att visa vår kalkyl (som jag egentligen bara visade för frun). Men dina siffror kan man nog kapa till hälften utan problem.
Om jag tar siffror ur huvudet:
2 plan, 150 m2 byggyta
Massivt furuträgolv: 12 000
Kök (delvis beg): 20 000 kr
Platta på mark inkl VA: 230 000 kr
Elinstallation: 120 000 kr
Fönster/dörrar/fönster dörrar: 70 000 kr
Värme, lv: 100 000 kr
Braskamin Contura: 40 000 kr
Trapp (hemsnickeri): 6000 kr
Stomme (reglar, isolering, gips, osb, fasad färg): 130 000 kr
Trädgård ca 40 000 kr.
Bygglov, KA, kontroller: 50 000 kr.

I vår första kalkyl räknade vi med att klara oss med 700 000 kr. Det tillkom förstås en massa småposter utöver det ovan, men det är trams att det inte går att bygga billigt

Så tipset till TS är att inte ge upp ifall ni inte får lån utan leta efter billigare lösningar. Kanske kan ni ha ett begagnat kök några år? Sätt plastmattor i badrummet och planera för att byta ut den om några år. Låna på fritidshus, båt och blanka eller av släktingar..