Byggahus.se

Avslag från banken ‍♀️

  1. Stefflo
    Husägare · Västmanland · 421 inlägg

    Stefflo

    Husägare
    Det är en fördel men kommer då din man och bror bara jobba på ert hus under dagtid så försvinner också deras lön. Om de nu äger byggföretaget så är det väl en annan sak men blir knepigt att ta ut full lön och samtidigt bygga på sitt eget.

    Kolla med någon av storbankerna så kanske de är smidigare. Lycka till.
     
  2. L
    Medlem · 28 inlägg

    Lena21

    Medlem
    Vilka är dom storabankerna!!! Tips!!! Båda har anställda vilket innebär att dom kan jobba lite extra på huset, annars är det tänkt efter jobb och på helgerna. Det blir säkert tufft, och blir aldrig som man tänkt/planerat, men har kompisar som gjort så flera stycken och sett att man kan lyckats.
     
    • Laddar…
  3. A
    Medlem · Västra Götaland · 1 696 inlägg

    Autodidak1

    Medlem
    KA måste ha en fristående roll gentemot byggherren men kan absolut vara både arkitekt, konstruktör mm. Men de uppgifterna hänger inte ihop med uppgiften som KA som är reglerad i lag.
     
  4. A
    Medlem · Västra Götaland · 1 696 inlägg

    Autodidak1

    Medlem
    Vi har byggt i lösvirke ett par gånger och haft byggnadskreditiv. Det viktiga är presentera en bra genomarbetad kalkyl samtidigt som man beskriver hur man kommer att genomföra projektet. Det skadar inte heller med en förhandsvärdering på vad det kommer att vara värt färdigbyggt. Men det behövs en bra bankkontakt eftersom den ska "sälja in projektet" till kreditavdelning/beredningen. Därför behövs en lokal bankkontakt och ett möte för att presentera allt.

    Bankerna lånar gärna ut, men ogillar risker mer än tidigare.
     
  5. S
    Husägare · Vetlanda kommun · 586 inlägg

    Stego1

    Husägare
    Bankers regler är inte alltid logiska. Det byggs ju mängder med lösvirkeskåkar, vilket enligt mig, inte kan vara en nackdel. Då har du ju koll på allt från början och chansen till en i princip felfri kåk är betydligt bättre. Nyckelfärdiga hus går ju att på med lössvirke såväl som prefab. Prefab är inte felfritt alla gånger och felen blir inbyggda från början. Men jag antar att du bygger på böggda? Hade du byggt i storstan hade banken kastat lånet efter dig. Värdet hade stigit redan innan du satt spaden i marken. Nästan alla dessa sk arkitektritade hus typ Wingårdh är ju lösvirkes. Sådana byggs ju i parti och minut i Sthlm's finare avdelningar. Skit är det dock att det inte finns likhet inför skranket.
     
  6. S
    Medlem · Uppsala · 791 inlägg

    Strontus

    Medlem
    Men då är det väl en byggfirma som bygger dem antar jag? För banken är det viktigt att de känner sig tillräckligt säkra på att det faktiskt kommer att stå ett färdigt hus där, så att de får en säkerhet för lånet. Om egenbyggda hus har högre kvalite eller inte jämfört med ett prefab-hus har inte så stor betydelse för deras vilja att ge lån.
     
  7. M
    Medlem · frankrike · 850 inlägg

    maria01

    Medlem
    Att ni båda har egna företag kan spela stor roll
     
  8. S
    Husägare · Vetlanda kommun · 586 inlägg

    Stego1

    Husägare
    Jag har en bekant i bankvärden hyfsat högt upp som vid en diskussion om fastighetspriser hävdade att marken var det viktiga. Det var marken som i första hand drev upp värdet. Kåken (om det fanns en från början) kan ju alltid rivas för att bygga nytt. Att markvärdet iaf i stora staden inte skulle vara tillräcklig säkerhet är konstigt. Men det kan ju vara så att det börjar dra lite orons vindar runt benen på bankdirektörerna om hur det ska bli med allt framöver. Det har ju joddlats om att kåkarna ska falla i pris nästa år.
     
  9. S
    Husägare · Vetlanda kommun · 586 inlägg

    Stego1

    Husägare
    Nu menade jag inte att det nödvändigtvis ska vara egenhändigt byggt. Lösvirke jan ju byggas av en byggfirma till nyckelfärdigt skick. Det komiska i sammanhanget är att bankerna kan låna ut summor till kåkar som egentligen har ett "riktigt" värde långt under marknadspriset utan att blinka. Hur kan banken förvänta sig att nästa köpare vill ge mer än den tidigare? I vissa fall duger tydligen en förväntad värdeökning som säkerhet.
     
  10. Stefflo
    Husägare · Västmanland · 421 inlägg

    Stefflo

    Husägare
    https://www.swedishbankers.se/fakta-och-rapporter/svensk-bankmarknad/de-stora-bankkoncernerna/

    Jag har själv varken kunskap eller tid att lägga på att bygga ett hus så givetvis blir sånt lättare med det men frågan är om man vill lägga all sin lediga tid på detta. Först jobba hela dagen och sen hem och fortsätta på sitt eget, funkar ett tag men givetvis går det med rätt kunskap och rätt verktyg.
    Jag håller på att bygga ut 15m2 och då har jag anlitat folk för hela bygget, tycker det är tillräckligt att hålla koll på
     
    • Laddar…
  11. N
    Medlem · 809 inlägg
    Det är lugnt. Har ingen exakt siffra men någon stans under 3 miljoner för huset på ca 160 kvm. Då betalade vi för ca 500h snickare plus vvs, elektriker, plattsättare och målare. Snickarna hade jag på löpande under stomresning och när vi skivade huset(blev less). Målare bestämde vi tidigt för att anlita. Där hade vi kunnat spara ca 150 tkr.

    Gjorde väldigt många timmar själv, vet inte hur många. Standarden skulle jag beskriva som hög men inte alls extremt hög.
     
    • Laddar…
  12. N
    Medlem · 809 inlägg
    Kan tillägga att vi var färdiga för ca 6 månader sedan. Frågan är hur mycket dyrare det hade blivit om man började nu med tanke på hur materialpriserna utvecklats på slutet...
     
  13. S
    Medlem · Uppsala · 791 inlägg

    Strontus

    Medlem
    Fast vad är ett "riktigt" värde? Marknadspriset är väl så riktigt som det kan bli?
     
  14. S
    Husägare · Vetlanda kommun · 586 inlägg

    Stego1

    Husägare
    Marknadsvärdet har inget med riktigt värde att göra. Ett exempel: En vän till mig köpte en kåk byggd 1920 på Lidingö i början på 80 talet. Han gav ca 400 tkr. Sålde kåken 2015 för 12 miljoner. Tittar man på priset 1920 så kan det möjligen ha kostat 50 000.
    Det skulle omräknat till dagens penningvärde innebära runt miljonen idag. Det är det riktiga värdet. Att det sedan säljs till 12 gånger det värdet är en sak, men att det går att få lån på det beloppet med något som har ett riktigt värde som är 12 gånger lägre är en gåta. Det innebär åtminstone från min horisont att banken tar luft som säkerhet. Säkerhet på villalån förr var kåkens faktiska värde. Ville någon betala överpris av olika anledningar, fick det kapitalet tas ur egen ficka. En fråga man kan ställa sig bara för att jäklas med sig själv, vilket är värdet på t.ex en kåk som har ett värde på 1 miljon och två intressenter bjuder 500 tkr över resp under det värdet. Vilket är då det rätta marknadsvärdet? Med den logik som gäller så är det alltid det högsta budet.
     
  15. H
    Medlem · Västra Götaland · 40 inlägg

    Heineken

    Medlem
    Vi fick samma info från banken (Handelsbanken och Swedbank) att det är mycket svårare att få byggkreditiv för lösvirkeshus. Motiveringen var att det finns så många osäkra faktorer och så många hus som drar ut rejält på tid och budget. Är det dessutom ”mannen och brorsan” som ska bygga så tror jag att det är ännu svårare. Jag betvivlar inte att de är duktiga och kommer göra ett bra jobb utan tänker bara på intrycket som banken får. Hoppas ni hittar någon bank som ger er lån. Nybygge är härligt och känslan när man hr gjort det själv måste ju va underbar.
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.