Attefallshus gör att Skatteverket delar vår fastighet på två

[sjoelund]

1200m2 brukar vara en generell minimiregel.

Här i staden är 400-500 kvm vanligt vid nybyggen

 

[Thane76]

På vår fastighet, som är på 1300 kvm, på detaljplanerat område i Västsverige har vi byggt en Attefallsstuga på 25 kvm. Den har en liten toa med dusch och ett pentry. El och vatten får Attefallsstugan från huvudbyggnaden. Byggnaderna har även gemensamt avlopp. På grund av den klippiga tomten är man för tillfart till Attefallsstugan också beroende av att kunna passera nära intill huvudbyggnaden.
Efter slutbeskedet för Attefallsstugan från Byggnadsnämnden har Skatteverket beslutat att den ska bilda en egen fastighet, vilket vi ser skapar problem i framtiden eftersom byggnaderna är så beroende av varandra.
Det är många speciella paragrafer inblandade så min fråga är: Har någon tips om en kunnig advokat/advokatbyrå på detta område som vi kan få hjälp av med att överklaga beslutet?

Det är helt i sin ordning, lägg inte dyra pengar på en advokat. Reglerna i Fastighetstaxeringslagen (FTL)skiljer sig från plan och bygglagen (PBL). FTL är en s.k lex specialis som trumfar andra lagar under vissa omständigheter. Reglerna i FTL följer i stort Jordabalkens regler om fastighet och fastighetstillbehör. Det är s.k. Byggnader på ofri grund som tas upp särskilt i FTL. Dessa ska enligt FTL bedömas på samma sätt som byggnader som utgör fast egendom.
Enligt reglerna i FTL så ska varje byggnad taxeras för sig. Får småhus ska dock mindre kompletterande byggnader så som garage, förråd etc ingå i själva taxeringen av småhuset. Det gäller då sådan byggnader som kompletterar boendet och inte kan användas på egen hand. Om du istället uppför en byggnad och inrättar den med bad/dusch/ matplats/sovplatser m.m så byggnaden rent objektivt fungerar som en egen fristående byggnad så kommer den taxeras som byggnad nr 2 på tomten. Det finns domar i högsta instans på detta (se HFD mål nr 4080-15). Även enklare byggnader där vissa bekvämligheter kan hämtas från huvudbyggnaden indelas också som byggnad nr 2 om jag förstår domen rätt. Utifrån din beskrivning så tror jag du inte kommer nå framgång i att överklaga Skatteverkets beslut, även om det kan kännas orättvist. Du torde ju dock få 15års skattebefrielse för byggnaden då den är nyuppförd. Förslagsvis är att ringa till Skatteverket och föra en dialog med dem. De brukar vara väldigt informativa och tillmötesgående på deras kundtjänst.

 

[fribygg]

Ja det där med skatter är ett jävla skit, kan inte "nån annan" betala sjukvård, utbildning, försvar, polis osv?

För mycket skatter verkar inproduktivt, om kostnaden att ha en Attefallare blir för hög blir det hindrande för att bygga nya komplementbostäder och syftet med Attefallare/ Bolundare att det ska bli fler tillgängliga bostäder riskerar att förfelas.
Anser du @lat att TS inte betalar tillräckligt med skatt i dag?

 

[useless]

För mycket skatter verkar inproduktivt, om kostnaden att ha en Attefallare blir för hög blir det hindrande för att bygga nya komplementbostäder och syftet med Attefallare/ Bolundare att det ska bli fler tillgängliga bostäder riskerar att förfelas.
Anser du @lat att TS inte betalar tillräckligt med skatt i dag?

Fast man betalar ju inte skatt för bebyggda småhusfastigheter. Man har döpt om det till "kommunal fastighetsavgift" och genast ingår det inte i det totala skattetrycket.

 

[Kennn1]

Vilken juridisk hjälp är det du vill ha?

Söker en kunnig advokat/advokatbyrå på skatterätt / fastighetsrätt för rådgivning och hjälp med att överklaga beslutet.

 

[useless]

Söker en kunnig advokat/advokatbyrå på skatterätt / fastighetsrätt för rådgivning och hjälp med att överklaga beslutet.

Du kommer inte att nå någon framgång då Skatteverket agerat helt i linje med gällande lagstiftning. Spara pengarna till något annat istället (den ökade fastighetsavgiften t ex).

 

[Kennn1]

Det är helt i sin ordning, lägg inte dyra pengar på en advokat. Reglerna i Fastighetstaxeringslagen (FTL)skiljer sig från plan och bygglagen (PBL). FTL är en s.k lex specialis som trumfar andra lagar under vissa omständigheter. Reglerna i FTL följer i stort Jordabalkens regler om fastighet och fastighetstillbehör. Det är s.k. Byggnader på ofri grund som tas upp särskilt i FTL. Dessa ska enligt FTL bedömas på samma sätt som byggnader som utgör fast egendom.
Enligt reglerna i FTL så ska varje byggnad taxeras för sig. Får småhus ska dock mindre kompletterande byggnader så som garage, förråd etc ingå i själva taxeringen av småhuset. Det gäller då sådan byggnader som kompletterar boendet och inte kan användas på egen hand. Om du istället uppför en byggnad och inrättar den med bad/dusch/ matplats/sovplatser m.m så byggnaden rent objektivt fungerar som en egen fristående byggnad så kommer den taxeras som byggnad nr 2 på tomten. Det finns domar i högsta instans på detta (se HFD mål nr 4080-15). Även enklare byggnader där vissa bekvämligheter kan hämtas från huvudbyggnaden indelas också som byggnad nr 2 om jag förstår domen rätt. Utifrån din beskrivning så tror jag du inte kommer nå framgång i att överklaga Skatteverkets beslut, även om det kan kännas orättvist. Du torde ju dock få 15års skattebefrielse för byggnaden då den är nyuppförd. Förslagsvis är att ringa till Skatteverket och föra en dialog med dem. De brukar vara väldigt informativa och tillmötesgående på deras kundtjänst.

Tack Thane76 så långt.

 

[fribygg]

Fast man betalar ju inte skatt för bebyggda småhusfastigheter. Man har döpt om det till "kommunal fastighetsavgift" och genast ingår det inte i det totala skattetrycket.

I dag betalar man inte fastighetsskatt nä, om ett år kan den statliga fastighetsskatten vara återinförd och jag betvivlar att man isåfall kommer ta bort den kommunala fastighetsavgiften utan det blir nog en dubbelbeskattning eftersom en del tydligen anser att sjukvård, utbildning, försvar och polis ska betalas av småhusägare och "ingen annan"

 

[Hojåkaren]

På vår fastighet, som är på 1300 kvm, på detaljplanerat område i Västsverige har vi byggt en Attefallsstuga på 25 kvm. Den har en liten toa med dusch och ett pentry. El och vatten får Attefallsstugan från huvudbyggnaden. Byggnaderna har även gemensamt avlopp. På grund av den klippiga tomten är man för tillfart till Attefallsstugan också beroende av att kunna passera nära intill huvudbyggnaden.
Efter slutbeskedet för Attefallsstugan från Byggnadsnämnden har Skatteverket beslutat att den ska bilda en egen fastighet, vilket vi ser skapar problem i framtiden eftersom byggnaderna är så beroende av varandra.
Det är många speciella paragrafer inblandade så min fråga är: Har någon tips om en kunnig advokat/advokatbyrå på detta område som vi kan få hjälp av med att överklaga beslutet?

Hej,
jag fick samma beslut från SKV för några år sedan då vi byggt ett litet hus en ca 80 meter från huvudbyggnaden. Jag skrev till SKV att de missuppfattat det hela och att det inte ska vara två fastigheter utan endast en.
Sen fick jag en nytt beslut med endast en. Med två hus på fastigheten. Inga problem alls.

 

[Birgitta64]

Hej,
jag fick samma beslut från SKV för några år sedan då vi byggt ett litet hus en ca 80 meter från huvudbyggnaden. Jag skrev till SKV att de missuppfattat det hela och att det inte ska vara två fastigheter utan endast en.
Sen fick jag en nytt beslut med endast en. Med två hus på fastigheten. Inga problem alls.

Fanns det kök och toalett i ditt hus nummer två?

 

[Workingclasshero]

Som jag tolkar det urtifrån länken till Skatteverket så är en "värderingsenhet" bara ett sätt att sätta ett separat taxeringsvärde på en byggnad.
Dvs om du har flera byggnader som uppfyller kraven så åsätts de olika byggnaderna taxeringsvärden som tillsammans med tomtens taxeringsvärde utgör fastighetens taxeringsvärde.

Har INGET med fastighets eller tomt indelning att göra!

När jag sökte bygglov på ett större garage så klassade skatteverket det som "industrianläggning eller vad det nu va?".
Det kostade mig 1000 sek extra varje år utan att något var byggt, jag klagade varje år men fick aldrig något svar och plötsligt slutade det komma krav på tusingen.

Industrienhet tror jag det hette......
/Workingclasshero

 

[useless]

När jag sökte bygglov på ett större garage så klassade skatteverket det som "industrianläggning eller vad det nu va?".
Det kostade mig 1000 sek extra varje år utan att något var byggt, jag klagade varje år men fick aldrig något svar och plötsligt slutade det komma krav på tusingen.

Industrienhet tror jag det hette......
/Workingclasshero

Jag hade typ samma problem med våran fastighet första åren. Den före detta kyrkan klassades som "lokal" och jag skulle betala skatt på hyresintäkterna. Jag förklarade att jag inte hyrde ut den, men tydligen ska man ändå betala skatt på potentiella hyresintäkter baserat på vad motsvarande lokaler i området med samma standard kan hyras ut för. Efter ett par års tjat typade de om den till småhus och problemet försvann.
Dock blir det ju fastighetsavgift istället, men där slår man ju i taket oavsett...

 

[Hojåkaren]

Fanns det kök och toalett i ditt hus nummer två?

Ja, kök, toalett, dusch, 20 kvm.

 

[Sinuhe]

v den klippiga tomten är man för tillfart till Attefallsstugan också beroende av att kunna passera nära intill huvudbyggnaden.

På vår fastighet, som är på 1300 kvm, på detaljplanerat område i Västsverige har vi byggt en Attefallsstuga på 25 kvm. Den har en liten toa med dusch och ett pentry. El och vatten får Attefallsstugan från huvudbyggnaden. Byggnaderna har även gemensamt avlopp. På grund av den klippiga tomten är man för tillfart till Attefallsstugan också beroende av att kunna passera nära intill huvudbyggnaden.
Efter slutbeskedet för Attefallsstugan från Byggnadsnämnden har Skatteverket beslutat att den ska bilda en egen fastighet, vilket vi ser skapar problem i framtiden eftersom byggnaderna är så beroende av varandra.
Det är många speciella paragrafer inblandade så min fråga är: Har någon tips om en kunnig advokat/advokatbyrå på detta område som vi kan få hjälp av med att överklaga beslutet?

Skatteverket är tydliga: "Flera bostadsbyggnader på samma småhustomt omfattas av en gemensam fastighetsavgift, som aldrig kan överstiga takbeloppet. Om Du redan betalat maxbeloppet i fastighetsavgift, som för 2025 är 10 074 kr /år kan du inte få högre avgift. "
Eftersom du inte styckar av tomten, och kommunen dessutom inte skulle tillåta avstyckning med byggrätt, så förblir allt en och samma småhusenhet.Det innebär:Ingen ny fastighet skapas,
Ingen ny fastighetsavgift uppstår,
Ingen statlig fastighetsskatt tillkommer (den gäller bara obebyggda tomter)

 

[Birgitta64]

Det är just detta vi har stridit om med Skatteverket, vi har i ett antal år fått betala maximal fastighetskatt gånger två trots att de har gemensam vattenbrunn, avloppsbrunn, el, sophämtning mm.