Arbetsgången vid skada mellan kontraktskrivning och tillträde?

[klimt]

Har fått svar på sms att de lämnade huset 9 dagar före vårt tillträde och då var golvet helt.

I kontraktet står det:
Fastigheten överlåts i det skick den är på kontraktsdagen om inte annat överenskommits.
Säljaren har lämnat uppgifter om fastigheten i bilagd frågelista.
Skadas eller försämras fastigheten mellan kontraktsdagen och tillträdesdagen ansvarar säljaren för skadan eller försämringen om den beror på säljarens vanvård, på att säljaren orsakar denna eller om den beror på olyckshändelse som ingen av parterna kunnat råda över.
Ansvaret övergår på köparen från och med den avtalade tillträdesdagen, även om köparen vid den tidpunkten på grund av köparens dröjsmål inte tillträder fastigheten.
Säljaren garanterar att fastigheten fram till tillträdesdagen är fullvärdesförsäkrad.

Vad vi vet är klinkergolvet från 2008 när huset byggdes.

Tyvärr är mäklaren föräldraledig nu.

Skrivningen i ert kontrakt följer lagstiftningen. För er del är det viktigt att försöka reda ut vad skadan beror på så att ni kan visa att säljaren vanvårdat, orsakat skadan eller en olyckshändelse. I dessa fall blir säljaren skyldig att ersätta er för skadan minus avskrivning. Om det beror på normalt slitage (förefaller inte troligt) är det ert ansvar som köpare. När ni har ett underlag som visar vad skadan beror på ska ni kontakta säljaren och ställa krav på ersättning. Om säljaren inte accepterar kan ni gå vidare till tingsrätten.
Detta är knappast ett fel enligt Jordabalken (”dolt fel”) och därför är det inte troligt att säljarens försäkring kan täcka detta, utan om ni får rätt så blir det säljaren som får betala.

 

[Sparvhök]

Det är mycket som är oklart här. Stod tv-bänken så att de skymde skadan? Frågan man bör ställa sig är vad som kan orsaka denna skada på några dagar... För mig är det osannolikt att det plötsligt reser så pass mycket.

Nej, så här såg det ut på visningen och även vid senare besök. Säljaren säger ju även själv på sms att skadan inte fanns när de lämnade huset.

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[BirgitS]

Skulle det kunna vara möjligt att man under flytten råkade tappa ner t.ex en säng på sidan av trappan som orsakade skadan?

Vore ju bra om säljaren kunde ta kontakt med städfirman och få reda på hur det var då?

 

[mexitegel]

Det spelar ingen roll att skadan inte fanns när säljarna lämnade huset, de har ansvaret för husets skick till sista sekund när ni tillträdet och om jag inte missförstår upptäckte ni skadan direkt när ni tillträdde. Med andra ord: fanns inte skadan vid visning eller vid er besiktning (där är ju både bildbevis i prospekt och besiktningsdokumentet) men när ni tillträder är det bara för säljarna att åtgärda.

Ett tips är att ni tar in en egen firma som lämnar offert som säljarna accepterar så ni kan påverka att jobbet blir korrekt utfört. Om säljarna åtgärdar kommer de välja absolut billigaste där kvaliteten riskerar bli lidande och ni har i praktiken ingen möjlighet att påverka.

 

[Stefan N]

https://www.byggnadsarbetaren.se/poppande-golvet-fyra-dagar-av-smallar/

 

[Bananskalare]

Ansvaret ligger hos säljaren. Enkelt. Ansvaret flyttas över när pengar och nycklar byter ägare.
Så det blir säljarens plånbok.

Mäklare kan ytterst lite juridik. Så att fråga en mäklare? Det var en rolig sak.
Annars så finns det massa jurister som svarar på ett frågor gratis. Här kan du kräva kunskap