Är det värt striden? Finns det någon chans att vinna?
Hejsan!
Vi bor i ett hus byggt anno 79. Huset ligger lite högre upp mot gatan än våra grannar så vi har en ca 1,7m stödmur mot tomten med slipers. Den börjar ruttna och enligt Huddinge kommun får vi inte ersätta den med stenmur. Enligt den får vi egentligen inte göra något eftersom deras ritningar inte ens visar höjdskillnaden. Enligt dem finns ingen mur och vårt hus ligger på gatunivå.🤯
Enligt Huddinge kommun var det ingen idé att ens söka bygglov då de sade att det inte skulle gå igenom.
De gav följande förslag
1. Riv huset. Spräng ner bergen mer och plana ut efter deras ritning 😶🌫️
2. Ansök om att få detaljplanen ändrad mot verkligheten. Det skulle kosta 250,000kr (lät otroligt dyrt) 🤑
3. Renovera befintliga slipers (det enda rimliga) Dock väldigt miljöovänligt ☠️
Slipers muren kommer rasa ut på en kommunal väg snart. Alla grannar har i princip svartbyggt mur av sten (men då inte stödmur, men högre än de godkända nivån). En granne en bit bort har fått vite som var snordyrt och anmodan att riva/återställa.
Jag är såklart förvånad. Creosot behandlade slipers är ju otroligt miljöovänliga jfr med sten. Vad tror ni? Ska man ta risken o söka och överklaga? Mot miljö hänsyn…?
Offerter för arbetet är på mellan 400,000 kr till 900,000kr (inkl stenläggning vid entrén) så vi vill nog egentligen inte ”chansa”.
Vi bor i ett hus byggt anno 79. Huset ligger lite högre upp mot gatan än våra grannar så vi har en ca 1,7m stödmur mot tomten med slipers. Den börjar ruttna och enligt Huddinge kommun får vi inte ersätta den med stenmur. Enligt den får vi egentligen inte göra något eftersom deras ritningar inte ens visar höjdskillnaden. Enligt dem finns ingen mur och vårt hus ligger på gatunivå.🤯
Enligt Huddinge kommun var det ingen idé att ens söka bygglov då de sade att det inte skulle gå igenom.
De gav följande förslag
1. Riv huset. Spräng ner bergen mer och plana ut efter deras ritning 😶🌫️
2. Ansök om att få detaljplanen ändrad mot verkligheten. Det skulle kosta 250,000kr (lät otroligt dyrt) 🤑
3. Renovera befintliga slipers (det enda rimliga) Dock väldigt miljöovänligt ☠️
Slipers muren kommer rasa ut på en kommunal väg snart. Alla grannar har i princip svartbyggt mur av sten (men då inte stödmur, men högre än de godkända nivån). En granne en bit bort har fått vite som var snordyrt och anmodan att riva/återställa.
Jag är såklart förvånad. Creosot behandlade slipers är ju otroligt miljöovänliga jfr med sten. Vad tror ni? Ska man ta risken o söka och överklaga? Mot miljö hänsyn…?
Offerter för arbetet är på mellan 400,000 kr till 900,000kr (inkl stenläggning vid entrén) så vi vill nog egentligen inte ”chansa”.
Besserwisser
· östergötland
· 2 776 inlägg
@Claes Sörmland har nog mest koll här
Hej
Att byta slipers mot dagens impregnerat byggtimmer, vilket jag antar är vad som ska göras är väl bra för närmiljön. De gamla slipers lär lämnas på återvinningscentralen och skickas till destruktion tillsammans med allt annat tryckimpregnerat oavsett ålder.
Att byta slipers mot dagens impregnerat byggtimmer, vilket jag antar är vad som ska göras är väl bra för närmiljön. De gamla slipers lär lämnas på återvinningscentralen och skickas till destruktion tillsammans med allt annat tryckimpregnerat oavsett ålder.
Om jag förstår det rätt har du en 1,7 m hög stödmur men det saknas uppgifter hos kommunen om att bygglov har getts för den, den finns t ex inte inritad på bygglovskartan till huset. Och även huset ligger för högt i förhållande till bygglovet.
Jag får känslan att kommunen driver idén att husets höga läge och muren gör dem båda till svartbyggen och att de är planstridiga.
Det var inte alls samma strikthet att följa varje detalj kring ett bygglov och plan 1979 som idag. Vid tiden hade kommunens tillsyn folk på plats löpande under uppförande av byggnaden så kommunen var säkert väl införstådd i husets faktiska läge och muren.
Oavsett så har ni en rätt att underhålla huset och muren även om det är svartbyggt/planstridig. Jag skulle söka bygglov och hoppas på att ni får det för underhåll av muren. Kommunen kan här sätta hårt mot hårt och mena att det ni vill göra är att riva muren och med ett nytt bygglov uppföra en ny mur. Detta bygglov kan då inte beviljas, det är planstridigt. Men sök bygglov för att väsentligt ändra på muren och motivera noga varför muren måste ändras för fastighetens fortsatta användning. Och får nu nej överklaga hela vägen tills ni får rätt eller det tar stopp. Länsstyrelsen MMD och MÖD, om de ger prövningstillstånd.
Hm, måste fundera på om ändringen av PBL som troligen kommer i höst hjälper er.
Jag får känslan att kommunen driver idén att husets höga läge och muren gör dem båda till svartbyggen och att de är planstridiga.
Det var inte alls samma strikthet att följa varje detalj kring ett bygglov och plan 1979 som idag. Vid tiden hade kommunens tillsyn folk på plats löpande under uppförande av byggnaden så kommunen var säkert väl införstådd i husets faktiska läge och muren.
Oavsett så har ni en rätt att underhålla huset och muren även om det är svartbyggt/planstridig. Jag skulle söka bygglov och hoppas på att ni får det för underhåll av muren. Kommunen kan här sätta hårt mot hårt och mena att det ni vill göra är att riva muren och med ett nytt bygglov uppföra en ny mur. Detta bygglov kan då inte beviljas, det är planstridigt. Men sök bygglov för att väsentligt ändra på muren och motivera noga varför muren måste ändras för fastighetens fortsatta användning. Och får nu nej överklaga hela vägen tills ni får rätt eller det tar stopp. Länsstyrelsen MMD och MÖD, om de ger prövningstillstånd.
Hm, måste fundera på om ändringen av PBL som troligen kommer i höst hjälper er.
Är väl troligen inte fallet, men om det inte är ett stort problem för er, så låt den rasa då.Globetrot skrev:
Sen när kommunen börjar bråka om det så visar ni bara skriftligt från dem själva att det inte kan ha rasat eftersom det varken finns mur eller höjdskillnad. Förhoppningsvis mjuknar då tonen.
Eller mer konstruktivt kanske, begär ett möte med någon representant på stadsbyggnadskontoret eller motsvarande. Gärna på plats med syn. Alltid enklare att övertyga någon ansikte mot ansikte.
Om du inte söker bygglov och får avslag finns inget att överklaga så kommunen tycker nog det är bäst om du låter bli.
En annan grej jag tänkte var att om det är helt säkert att det blir avslag behövs ingen prövning och då ska dom inte heller kunna ta betalt (ingen tid har lagts ned), eller hur?🤔
En annan grej jag tänkte var att om det är helt säkert att det blir avslag behövs ingen prövning och då ska dom inte heller kunna ta betalt (ingen tid har lagts ned), eller hur?🤔
Låt slipersen vara kvar och gjut en stödmur i betong innanför.
Om du vill dölja slipersen kan du klä den med nät och plantera murgröna.
Om du vill dölja slipersen kan du klä den med nät och plantera murgröna.
Som @cpalm också skriver, så förstår jag inte problemet. Eller visst kanske tomten ser lite ovårdad ut, samt att ni riskerar att förlora en meter av tomtgränsen. Men, i övrigt så det ju inte ditt problem. Kommunen och eventuellt andra grannar är väl de som sitter på det verkliga problemet när muren rasar.
Du kan ju alltid överklaga ett nekat bygglov till länsstyrelsen, de är kanske mer kompetenta och verklighetsförankrade än idioterna på byggnadsnämnden i Huddinge kommun.
Hej. Vi har tidigare ersatt en 50-årig rutten ”kreosotmur”. Kommunen vill nu att vi ska riva den alternativt söka retroaktivt bygglov. Den nya muren står på exakt samma plats och har samma utformning och höjder. Vi ansåg att åtgärden då kunde tolkas som renovering av befintlig mur och inte kräva lov. Men kommunen säger att då vi bytte ut muren i ett steg gäller inte ”renoveringsprincipen” och att muren nu är ett nybygge och kräver lov. Det vill säga, man får successivt byta ut slipers, men inte alla i ett steg, för gör man det tolkas det som nybygge och kräver lov…
Så väljer ni att ersätta er mur med nya slipers, kolla då att det verkligen ses som renovering och ej kräver lov (olika kommuner gör olika tolkningar verkar det som).
Om ni vill byta ut den mot stenmur:
1. Kolla först om det är prickad mark i detaljplanen, är marken det så behöver ni antingen ansöka om att ändra detaljplanen eller fundera på att ändå försöka få igenom ett bygglov och avvikelse (mycket svårare).
2. Söka bygglov.
3. Om nej från handläggaren, överklaga till politikerna i nämnden.
4. Om nej från nämnden, överklaga till länsstyrelsen, miljödomstolen etc.
Skulle ni chansa och skippa bygglovet, finns risk att någon tråkig människa klagar till kommunen. Det tar sen 10 år innan ni kan slappna av från den risken.
Det som gör det extra störigt är att för en friggebod, pool, attefallshus så är det ofta mycket enklare lovmässigt. Men för en mur på 70-80 cm blir det så mycket trassel…
Så väljer ni att ersätta er mur med nya slipers, kolla då att det verkligen ses som renovering och ej kräver lov (olika kommuner gör olika tolkningar verkar det som).
Om ni vill byta ut den mot stenmur:
1. Kolla först om det är prickad mark i detaljplanen, är marken det så behöver ni antingen ansöka om att ändra detaljplanen eller fundera på att ändå försöka få igenom ett bygglov och avvikelse (mycket svårare).
2. Söka bygglov.
3. Om nej från handläggaren, överklaga till politikerna i nämnden.
4. Om nej från nämnden, överklaga till länsstyrelsen, miljödomstolen etc.
Skulle ni chansa och skippa bygglovet, finns risk att någon tråkig människa klagar till kommunen. Det tar sen 10 år innan ni kan slappna av från den risken.
Det som gör det extra störigt är att för en friggebod, pool, attefallshus så är det ofta mycket enklare lovmässigt. Men för en mur på 70-80 cm blir det så mycket trassel…