Kan själv!
· Trelleborg
· 19 701 inlägg
Jag har inte lyckas hitta någon logik i vilken åkermark man får bebygga i kommunen.
Vi fick inte stycka av och bygga på svärfars gård, vi har provat två gånger nu.
Samtidigt ser vi avstyckningar som motiverats med att det är en hästgård som gått genom.
Vi fick inte stycka av och bygga på svärfars gård, vi har provat två gånger nu.
Samtidigt ser vi avstyckningar som motiverats med att det är en hästgård som gått genom.
Gränsen hos lantmäteriet för att att det ska räknas som en lantbruksfastighet ligger på 2 hektar.Nissens skrev:
Många hästgårdar är i den storleken.
En gård som ägnar sig åt grönsaksodling t.ex. kan fungera mycket bra med 2 hektar mark om det är för ändamålet goda jordar.
Bullshit i kvadrat!
Lantmäteriets gräns för när de anser att att fastighet är/kan vara en lantbruksfastighet är 2 hektar. (kod 120)
Lantmäteriet har absolut ingenting de kallar för hästgård.
Kan du visa en vederhäftig källa på ditt påstående?
Eftersom du inte kan något om hästar, och därför ännu mindre om vad folk som vill hålla hobbyhästar vill ha, så kan det ju vara så att andra vet mer om det.
Kan själv!
· Trelleborg
· 19 701 inlägg
Klass 1 är väl ypperlig mark att bebygga, inte klass 9/10 som vi har i Trelleborg. 😉F fribygg skrev:
Här lyckades en avstyckning gå genom eftersom en av ledamöterna yrkade på att man fortfarande brukade marken om det var en hästgård 🙄
Kan själv!
· Trelleborg
· 19 701 inlägg
Här är avstyckningen:
https://www.booli.se/bostad/4402897
Notera hur det dessutom råkar bildas några lucktomter iom avstyckningen 🙄
https://www.booli.se/bostad/4402897
Notera hur det dessutom råkar bildas några lucktomter iom avstyckningen 🙄
Bankerna finansierar "riktiga" lantbruk som just lantbruk.C cpalm skrev:
Kravet på kontantinsats är lägre än för villafastigheter, samt att amorteringsfrihet gäller.
Bankerna hanterar "hästgårdar" på lite olika sätt beroende på storlek och andra omständigheter.
De små hästgårdarna med typ 2-4 hektar mark, brukar bankerna oftast hantera precis som villafastigheter. Med samma regelverk som vilken villa som helst.
När gprdarna blir större och har en affärsplan där "hästeriet" ingår i en affärsverksamhet, så hanteras de som lantbruk.
Det kan vara travhästverksamhet, uppfödning av olika sorters hästar, lite mer storskalig uthyrning av stallplatser och bete, samt foderproduktion.
Att göra tomter på produktiv åkermark, är en fruktansvärd styggelse, och knappast något som vare sig Lantmäteriet, Länstyrelsen eller någon annan nornalt sett tillåter.F fribygg skrev:
Vi har faktiskt lagar som ska förhindra sådana dumheter. Åkermark får ej exploateras.
Åkermark är till för producera mat, och har man väl förstört den genom byggnation, så kan den aldrig återskapas.
Säljer man åkermarken till grannbonden, OK, då kommer den till användning.
Behåller man åkermarken, och säljer som hästgård, så även om hästgården inte producerar mat, så bevaras åkermarken och kan användas i framtiden.
Man skall inte blanda ihop Lantmäteriet med Skatteverket. Kod 120 är en taxeringskod, och Skatteverket tillämpar den nämnda 2 ha-regeln för vad som är lantbruksenhet. Vid fastighetsbildning pratar man istället om ändamål och där gäller andra mer abstrakta regler i fastighetsbildningslagen (FBL). Jag skulle påstå att de allra flesta "hästgårdar" är fastigheter med bostadsändamål eller det mer sentida kombinationsändamålet. Kravet för att uppnå jordbruks- eller skogsbruksändamål är relativt högt.S skogaliten skrev:
Se sidan 204 i https://www.lantmateriet.se/globalassets/om-lantmateriet/rattsinformation/handbocker/handbok-fbl.pdf
Där hänvisar man bl.a. till ett antal vägledande rättsfall, varav t.ex. detta är relevant i sammanhanget:
Det är bl.a. orsaken till att det varit svårt att bilda nya "hästgårdar" på annat sätt än genom avstyckning av en befintlig bostadsbyggnad innan kombinationsändamålet infördes.
Nu fick jag en del mothugg på mina påståenden här, och jag säger inte emot er. Vet att det är vanligt att man får bolånevillkor för "hästgårdar", vilket till syvande och sist är en bedömnings/förhandlingsfråga. Men man måste ha klart för sig att utanför de fyra storbankerna är det många som överhuvudtaget inte befattar sig med lantbrukstaxerade fastigheter.S skogaliten skrev:
Farliga i bägge ändar och obekväma på mitten var det någon som påstod.
Jag blandar inte ihop något.C cpalm skrev:
Jag säger att Lantmäteriets minimum storlek för att en fastighet ska ses som lantbruk är 2 hektar.
Det kryllar av sådanan fastigheter, men fastighetsbildningen är ofta något äldre.
Jag har en granne här, inte med 2 hektar, utan med någonstans mellan 3 och 4 hektar.
Jag är bergsäker, eftersom det skedde ett komplicerat markbyte, där även min fastighet var inblandad när arrendatorn köpte fastigheten av ett skogsbolag.
Både vi och de som köpte av skogsbolaget fick bättre arrondering.
Jag har papperskopior på det hela här hemma.
Skatteverkets kod 120 är såklart en annan sak.
Det rättsfall du hittat är horribelt hanterat, om det är "söder om Dalälven" och inte handlar t.ex. om en fäbod.
Det är fullt möjligt att bedriva t.ex. dikoproduktion på sådanan arealer. Dessutom är "skog" också ett relativt begrepp. Mycket mark som idag är bevuxen med träd, och som därför taxeras (av Skatteverket) som skog, är igenvuxen/igenplanterad åker eller betesmark.
Jag/vi har ägnat de senaste dryga 10-åren åt att återta åker och betesmark som planterades under 1980-talet.
Det är dessutom något som hänt innan det fullskaliga kriget i Ukraina. Man har på senare år börjat titta på att vi inte ska förlora fler lantbruk, eller snarare mer jordbruksmark, samtidigt så känner jag personligen till avstyckningar som varit mindre än 21 ha totalt som bara runnit igenom som jordbruksfastigheter de senaste åren, så man måste nog läsa hela rättsfallet för att förstå vad det handlar om, och varför Lantmäteriet opponerat sig..
Redigerat:
Det där med bankerna är du nog felinformerad om.C cpalm skrev:
Det finns en bank, Landshypotek, som är specialiserad på lantbruk och skogsbruk i en vid bemärkelse. Ja, de hanterar även "hästgårdar".
Länsförsäkringar Bank har också en tydlig profil mot lantbruk. De är också ett av de mycket få försäkringsbolagen som försäkrar lantbruk.
Försäkrar lantbruk gör även Dina och Landshypotek. Hästgårdar kan även försäkras av Dunstan, som inte försäkrar "riktiga" lantbruk. Kanske någon till försäkrar hästgårdar.
Annars så är Swedebank (inkl lokala sparbanker) också delvis specialiserade på lantbruk. Swedebank är bl.a. resultatet av en sammanslagning med Föreningsbanken någongån på 1990-talet. Föreningsbanken var en organisation som väldigt tydligt hade som uppgift att finansiera lantbruk och som hade en rätt tydlig koppling till lantbrukssverige då när det begav sig.
Övriga banker hanterar lantbruk varierande väl, och har i olika utsträckning specialister för att hantera finansiering av lantbruk/skog av olika slag. Varje fall är unikt.