Tack för noteringen!R RiKr skrev:
Syns lite dåligt på slutresultatet, men den slutliga balken består av tre ihoplimmade reglar. Enligt träguiden skall den dimensionen vara tillräcklig för den snözon vi befinner oss i. Och i värsta fall kommer jag åt att skotta via fönstret ovan.
Kontor våning 3 - förberedelse och golv
Då den nya medlemmen i familjen på sikt förtjänar ett eget rum så valde vi att sätta tänderna i att förvandla ett av rummen på våning 3 till ett kontor huserandes två personer. Detta istället för två separata kontor som vi inledde vår tid i huset med.
Det vi då skulle tackla var att förvandla detta:
Planritning
Mäklarbild från köp:
Till ett rum som både skulle bli fräschare och mer funktionellt som kontor. Samt i framtiden kanske även som ytterligare ett sovrum. I detta rum behövde vi göra "allt", vilket då innefattade:
Steg ett var dock att tackla golvet. Ett originalgolv som vi tyckte mycket om men som var mycket slitet. Utgångsläge där skicket var sämre än vad bilderna påvisar:
Så tillvägagångssättet här var enkelt - slipa rubbet och behandla detta för att åter igen få ett fint och fräscht golv. För att eliminera risken för att förstöra golvet ty okunskap av golvslipning så hyrde vi en "Tomcat Edge" golvslipmaskin till detta. Denna är som flera trådar i detta forum vittnar om mycket nybörjarvänlig, men man får räkna med att spendera en hel del tid vandrandes fram och tillbaka med olika grovhet på slippapper.
Efter ett gäng timmar var vi dock nöjda med själva slipresultatet, och behandling var näst på agendan. Vi valde att behandla golvet med Osmo Hårdvaxolja, något som vi i efterhand är nöjda med.
Med detta utfört var det bara att vänta på att det skulle torka klart, och sedan täcka hela golvet med skyddspapp. Det var nämligen dags för fönsterbyte!
Då den nya medlemmen i familjen på sikt förtjänar ett eget rum så valde vi att sätta tänderna i att förvandla ett av rummen på våning 3 till ett kontor huserandes två personer. Detta istället för två separata kontor som vi inledde vår tid i huset med.
Det vi då skulle tackla var att förvandla detta:
Planritning
Mäklarbild från köp:
Till ett rum som både skulle bli fräschare och mer funktionellt som kontor. Samt i framtiden kanske även som ytterligare ett sovrum. I detta rum behövde vi göra "allt", vilket då innefattade:
- Golv (slipa och behandla)
- Fönster (byta ut)
- Tak och väggar (spackla + måla + tapetsera)
- Ny el och belysning
Steg ett var dock att tackla golvet. Ett originalgolv som vi tyckte mycket om men som var mycket slitet. Utgångsläge där skicket var sämre än vad bilderna påvisar:
Så tillvägagångssättet här var enkelt - slipa rubbet och behandla detta för att åter igen få ett fint och fräscht golv. För att eliminera risken för att förstöra golvet ty okunskap av golvslipning så hyrde vi en "Tomcat Edge" golvslipmaskin till detta. Denna är som flera trådar i detta forum vittnar om mycket nybörjarvänlig, men man får räkna med att spendera en hel del tid vandrandes fram och tillbaka med olika grovhet på slippapper.
Efter ett gäng timmar var vi dock nöjda med själva slipresultatet, och behandling var näst på agendan. Vi valde att behandla golvet med Osmo Hårdvaxolja, något som vi i efterhand är nöjda med.
Med detta utfört var det bara att vänta på att det skulle torka klart, och sedan täcka hela golvet med skyddspapp. Det var nämligen dags för fönsterbyte!
Redigerat:
Kontor våning 3 - fönsterbyte
Det existerande takfönstret hade dessvärre gjort sitt. Både funktionellt (otätt) men även i den obefintliga utsikt som det genererade. Vi hade därför bestämt oss för att byta ut detta ensamma fönster till två nya, samt även addera ytterligare ett fönster på "andra sidan" huset.
På "andra sidan" stort sett ovan entrén:
Och de två övriga då ersättandes det befintliga:
Detta moment föranledde också projektets egentliga enda problemområde. Att hitta seriösa hantverkare som kunde byta dessa fönster åt oss. Vi inledde först genom att ta enklast möjliga väg och hörde av oss till den av Velux (takfönster-leverantör) rekommenderade montören i vårt län. Detta blev i slutändan en usel upplevelse. Istället för att få en enkel resa där de både projektledde, hanterade inköp och monterade blev det istället:
Dag 1 sattes första ställningen upp och hål togs upp för första fönstret:
Och ~8 arbetsdagar senare hade vi tre nyinstallerade fönster:
Vi var redan här mycket nöjda. Bara en sådan sak som att vi nu faktiskt hade en utsikt att tala om var mycket trevligt. Som jämförelse, detta var vår tidigare utsikt om en person på 190cm ställde sig framför takfönstret:
Nu kunde man faktiskt se något lite roligare än en fönstersmyg...
Det existerande takfönstret hade dessvärre gjort sitt. Både funktionellt (otätt) men även i den obefintliga utsikt som det genererade. Vi hade därför bestämt oss för att byta ut detta ensamma fönster till två nya, samt även addera ytterligare ett fönster på "andra sidan" huset.
På "andra sidan" stort sett ovan entrén:
Och de två övriga då ersättandes det befintliga:
Detta moment föranledde också projektets egentliga enda problemområde. Att hitta seriösa hantverkare som kunde byta dessa fönster åt oss. Vi inledde först genom att ta enklast möjliga väg och hörde av oss till den av Velux (takfönster-leverantör) rekommenderade montören i vårt län. Detta blev i slutändan en usel upplevelse. Istället för att få en enkel resa där de både projektledde, hanterade inköp och monterade blev det istället:
- Vi accepterade offert i april, planerad start innan semestern
- Hör av oss till dem en vecka innan semestertider för att säkerställa att allt är OK
- De vill nu ha ytterligare betalt (rot hade ökat från 30% --> 50% från godkänd offert...) och hade inte alls planerat in något arbete hos oss.
Dag 1 sattes första ställningen upp och hål togs upp för första fönstret:
Och ~8 arbetsdagar senare hade vi tre nyinstallerade fönster:
Vi var redan här mycket nöjda. Bara en sådan sak som att vi nu faktiskt hade en utsikt att tala om var mycket trevligt. Som jämförelse, detta var vår tidigare utsikt om en person på 190cm ställde sig framför takfönstret:
Nu kunde man faktiskt se något lite roligare än en fönstersmyg...
Kontor våning 3 - ytskikt och avslut
Då byggarna lämnat var allt det roliga kvar till oss, nämligen en drös timmar av spacklande, målande och tapetserande. Då väggarna var täckta av målad vävtapet var det bara att först sätta igång med att bredspackla rubbet.
Samt slipa, reparera och måla dörrar:
Måla fönstersmyg:
Bestämma tapet (alltid svårt!) och börja tapetsera:
Sedan se ljuset i tunneln när det närmar sig färdigt:
Och helt plötsligt är det sedan "klart"! Nedan är det byggtekniska färdigt, men arbete med att etablera mysfaktor i rummet med pynt etc. återstår:
Före / Efter
Kostnadsmässigt blev detta inte en billig historia, mycket beroende på dyra Velux-fönster samt ännu dyrare montering. Fönstren känns dock väldigt kvalitativa samt vi blev i slutändan mycket nöjda med monteringen, så vi hade gjort samma val igen. Noterbart är att monteringskostnaden är med 50% rotavdrag. Utan rotavdraget vete tusan om vi kunnat motivera detta arbete med hantverkarhjälp rent ekonomiskt...
En del kostnader "försvann" också från just denna renovering då tidigare inköpt men ej använt förbrukningsmateriel och dylikt kunde användas här.
Då byggarna lämnat var allt det roliga kvar till oss, nämligen en drös timmar av spacklande, målande och tapetserande. Då väggarna var täckta av målad vävtapet var det bara att först sätta igång med att bredspackla rubbet.
Samt slipa, reparera och måla dörrar:
Måla fönstersmyg:
Bestämma tapet (alltid svårt!) och börja tapetsera:
Sedan se ljuset i tunneln när det närmar sig färdigt:
Och helt plötsligt är det sedan "klart"! Nedan är det byggtekniska färdigt, men arbete med att etablera mysfaktor i rummet med pynt etc. återstår:
Före / Efter
Kostnadsmässigt blev detta inte en billig historia, mycket beroende på dyra Velux-fönster samt ännu dyrare montering. Fönstren känns dock väldigt kvalitativa samt vi blev i slutändan mycket nöjda med monteringen, så vi hade gjort samma val igen. Noterbart är att monteringskostnaden är med 50% rotavdrag. Utan rotavdraget vete tusan om vi kunnat motivera detta arbete med hantverkarhjälp rent ekonomiskt...
En del kostnader "försvann" också från just denna renovering då tidigare inköpt men ej använt förbrukningsmateriel och dylikt kunde användas här.
TV-rum våning 2
När ändå all utrustning var framme för att iordningställa kontoret på våning 3 valde vi att "passa på" och fixa ytterligare ett rum på våning 2. Nämligen det rum som vi använde som ett dedikerat TV-rum:
Utgångspunkten här var inte extremt illa, utan målbilden var att vi här skulle lyckas med en mindre renovering då golv och tak redan åtgärdats. Återstod gjorde därmed att fixa väggar (nya tapeter) samt diverse småfix såsom lister, fönsterbräda, element...
Så egentligen inga komplicerade ingrepp alls denna gång, utan det vara bara att sätta igång med att riva existerande tapeter:
Följt av en mängd slipande och målande av diverse dörrar:
Och sedan vad som nu börjar bli en välbekant syssla - tapetsering:
Och efter en dags härligt arbete var det sedan färdigt:
Före/Efter:
Ingen enorm förändring, men rummet känns numera åtminstone mycket mysigare och framförallt fräschare.
Tidsmässigt tog denna renovering ett antal dagar att genomföra, som alltid går det åt mycket tid med slipning, målning, torktider etc etc. Denna gång hade vi också två extra händer som hjälpte till vilket ju alltid är uppskattat
Prismässigt blev det inte billigt, men detta ty dyra (men fina) tapeter:
När ändå all utrustning var framme för att iordningställa kontoret på våning 3 valde vi att "passa på" och fixa ytterligare ett rum på våning 2. Nämligen det rum som vi använde som ett dedikerat TV-rum:
Utgångspunkten här var inte extremt illa, utan målbilden var att vi här skulle lyckas med en mindre renovering då golv och tak redan åtgärdats. Återstod gjorde därmed att fixa väggar (nya tapeter) samt diverse småfix såsom lister, fönsterbräda, element...
Så egentligen inga komplicerade ingrepp alls denna gång, utan det vara bara att sätta igång med att riva existerande tapeter:
Följt av en mängd slipande och målande av diverse dörrar:
Och sedan vad som nu börjar bli en välbekant syssla - tapetsering:
Och efter en dags härligt arbete var det sedan färdigt:
Före/Efter:
Ingen enorm förändring, men rummet känns numera åtminstone mycket mysigare och framförallt fräschare.
Tidsmässigt tog denna renovering ett antal dagar att genomföra, som alltid går det åt mycket tid med slipning, målning, torktider etc etc. Denna gång hade vi också två extra händer som hjälpte till vilket ju alltid är uppskattat
Prismässigt blev det inte billigt, men detta ty dyra (men fina) tapeter:
Hej!S Stenko skrev:
60 000 gick arbetet på innan ROT, resterande kostnad var material och övrigt. Och ja visst att det kanske gått göra snabbare men vi hade fast pris och blev nöjda med slutresultatet. Sen till deras försvar försvinner det snabbt timmar när det ska byggas ställning x2, handlas grejer, ta upp hålen, bygga smyg, slänga skräp, städa etc etc.
Den oseriösa firman vi först kontaktade sa att de skulle lösa det på tre dagar max och dessutom inte behöva ställning. Det tror jag till 99% hade varit omöjligt med ett bra slutresultat.
Tack, vi har själva snart ett hus från samma tid och funderar på om vi ska bygga fler takfönster eller bygga om till takkupor. det beror på lite mer vad vi upptäcker när vi kontrollerat av takkonstruktion och skick, samt vent-kanaler lite mer noggrant.Ompax skrev:
