Byggahus.se
Hej!

Välkommen till denna projekttråd som kommer handla om min och min sambos renoveringsresa. Jag själv är en stor förespråkare för internetforum och all kunskap som går att finna i dessa. Med denna tråd hoppas jag bidra till detta, även om mycket säkerligen blir kunskap i form av "gör inte på det här viset" 😊

Vår Bakgrund
Vi (jag och min sambo) har ingen tidigare erfarenhet av att äga hus, detta blir vårt första (och kanske sista?) husköp. Vi har heller ingen praktisk erfarenhet av mycket som ingår i ett husägande (även om vi båda är uppväxta i villa), så extremt mycket av det vi åtar oss kommer bli för första gången.

Huset
Parhus byggt 1947, tre våningar plus källare
163m² boyta, ~850m² tomt
Beläget i Östergötland

Renoveringsbehov
Tidigare ägarna bodde i detta huset över 40 år. Generellt så är huset i omvårdat skick, men renoveringsbehov finns i stort sett var man än tittar. En förenklad summering av aktiviteter vi kommer åta oss under de kommande åren (decennierna?) är exempelvis:
  • Byta alla ytskikt
  • Slipa golv
  • Fixa fasaden
  • Byta gamla gjutjärnsbrunnar (källare)
  • Göra något roligt med trädgården
  • Renovera köket
  • Renovera toalett x2
  • Framtida dränering
  • m.m. m.m.
Målsättningen är att göra så mycket som möjligt av det ovan på egen hand. Varken jag eller min sambo är hantverkare dock (vi är "kontorsråttor" ☺️) så när komplexiteten blir alltför hög kommer vi öppna plånboken för assistans.

Låt oss inleda med några utvändiga bilder samt planlösning!
Gul parhus från 1947 med trädgård och utsikt över vatten i Östergötland.

Planlösning av ett trevåningshus med källare som visar källarplan, bottenvåning, överplan och vind.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder
 
  • Gilla
Jajada och 9 till
  • Laddar…
2023-11-01
Dags för tillträde!
Från detta tillträdesdatum hade vi totalt 6 veckor innan flyttlasset skulle gå. Under dessa 6 veckor hade vi tre mål ur ett renoveringsperspektiv
  1. Måla tak på våning 1 & 2
  2. Byta tapeter i sovrummet
  3. Slipa fiskbensparkett på våning 1 & 2 (en golvslipare var anlitad att komma första veckan i december)
Från första rundvandringen i huset:
Ett kök med ljusa träskåp, fiskbensparkett och ett fönster som släpper in dagsljus.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Rum före renovering med fiskbensparkett och tomt Biltema-kartong på golvet.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Tomt rum med fiskbensparkett, vitmålade väggar och fönster med utsikt mot en röd stuga.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder


Tog också inte lång tid innan första "problemet" med huset uppstod. Toaletten på våning 2 stod och droppade vatten och vid inspektion i behållaren kunde plastkonstruktionen däri konstateras felande. Fanns dock renoveringskit att beställa till den WC-stolen (IFÖ Cera), så sagt och gjort ett sådant beställdes och installerades. Vi köpte även ett nytt dasslock på Bauhaus, då det som kan ses på bilden nedan var plastigt och inte ens passade stolen.
Renovering av badrum med öppen WC-tank, nytt dasslock, verktyg och förpackningar på golvet.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder


Renoveringskit kostnad: 858:-
Toalettsits kostnad: 995:-
Totalt kostnad: 1853:-
Det trånga utrymmet i toalettbehållaren gav mig också första blodvitet som husägare.
Närbild på en hand med två små snitt på fingret, resultatet av en händelse under husrenovering.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Kostnad: Några svordomar
 
  • Gilla
Snigla och 8 till
  • Laddar…
2023-12-01
Fram tills detta datum fortskrev renoverandet med takmålande samt tapetsering av det som skulle bli det primära sovrummet. För att kunna göra detta behövde vi dock göra några initiala inköp i form av verktyg och redskap. Vi införskaffade
  • Arbetsstegar från Biltema (x2)
    Kostnad: 900:-
  • Målarprylar (penslar, roller, tråg, skaft, täckduk etc.)
    Kostnad: 3000:-
  • Arbetsbelysning från Jula
    Kostnad: 1200:-
  • Grovdammsugare Nilfisk Multi II
    Kostnad: 2000:-
Totalt: 7100:-
Med denna utgift var vi dock relativt förberedda för kommande ytskiktsrenoveringar, då allt ovan ju kan återanvändas till flera rum. Vill slå ett slag för hur fantastisk grovdammsugaren varit, utan den hade vi lagt ner alldeles för mycket energi på tråkig och ineffektiv städning.

Takmålandet var sedan inte mycket att orda om, tog en massa tid att rengöra, slipa och spackla taket men själva målandet gick sedan nästan som en dans.
Rum under renovering, målningsutrustning på golv, stege, och tapetseringsmaterial synliga.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Kostnad takfärg: 1000:-
Dags nu för det "roliga" - tapetserande! I sovrummet satt det väldigt slitna strukturtapeter som inte gav upphov till någon eufori, så de behövde verkligen bytas ut. Efter en hel del tankeverksamheter landade vi i en röd tapet från Boråstapeter, Nocturne.
Renoveringsprojekt med förberedelse för tapetsering, inkluderar provbit av röd tapet på väggen.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder


Trevligt nog så var de existerande tapeterna spaltbara, det gick alltså att dra ned översta lagret på dessa och kvar satt sedan resterande tapet bra fast på väggen.
Sovrum under renovering med halvt borttagna tapeter, arbetsstege och skyddsduk på golvet.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

För att lyckas få bort detta översta spaltbara lager behövde vi dock införskaffa en tapetångare, som var helt guld värd i att underlätta detta moment.
Kostnad tapetborttagare: 500:- (från Jula)

Efter att ha spacklat och slipat alla ojämnheter som ändock fanns på väggarna samt förlimmat väggarna med tapetlim var det sedan dags för tapetsering! Nervösa för att det skulle bli bra var vi verkligen, men efter en del svordomar och nervösa blickar så var vi "helt plötsligt" klara.
Renoverat sovrum med delvis tapetserad vägg, arbetsstege framför fönster med utsikt över sjö och tak.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder


Renoverat sovrum med ny röd tapet från Boråstapeter, arbetsstege och målarverktyg på golvet. Utsikt över sjö genom fönster.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder


Lärdomar vi tog från vårt första tapetserande:
  1. Hörn är sällan raka.Vi slet först som djur i första hörnet för att få det rakt utan överlapp av tapet men det var omöjligt. Att göra som Boråstapeters tapetskola påvisar var den rätta vägen att gå.
  2. Var noggrann med att tvätta bort limmet! Vi hade initialt för dålig belysning och såg inte riktigt var det hamnade lim på tapeten. Så bra belysning och att vara noggrann med limborttagande är A & O.
Vår sovrumsrenovering landade kostnadsmässigt enligt följande:
  • Tapeter Nocturne Boråstapeter
    2900:-
  • Tapetlim
    400:-
  • Schneider Renova nya uttag och brytare
    500:-
  • Nya knoppar till garderobsdörrar (byggfabriken)
    1000:-
Total kostnad Sovrum:
4800:-
 
  • Gilla
mikethebik och 8 till
  • Laddar…
2023-12-04
Dags för golvslipning! Våning 1 samt våning 2 domineras av fiskbensparkett, som tyvärr fått ta del av tidens tand och blivit rejält slitet. Detta gjorde väldigt mycket för helhetsintrycket, och vi bestämde tidigt att detta vill vi åtgärda innan vi faktiskt flyttar in.
Nyslipad fiskbensparkett i ett ljust rum med snedtrappa och fönster med utsikt över vinterlandskap.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Slitet fiskbensparkettgolv med synliga märken och behov av slipning.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Fiskbensparkett i behov av slipning på ett rumsgolv med synliga slitspår och en vit vägg med radiator.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Då vi varken hade egen kunskap om golvslipning sedan tidigare eller faktiskt tid att utföra detta själva föll här valet på att leja bort aktiviteten. Det visade sig inte råda överflöd av professionella golvslipare i Östergötland direkt, men vi fick åtminstone två "halv-grova" offerter som vi kunde ta ställning till.

Sagt och gjort, på måndagen veckan innan vi skulle flytta in så dök vår anlitade golvslipare upp. Och efter 5 dagars arbete visade sig slipandet vara färdigt, och vi kunde njuta av slutresultatet. Som blev riktigt bra!

Nyslipat fiskbensparkettgolv i ljust rum med fönster och radiator.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Nyslipad fiskbensparkett på ett golv som reflekterar ljus, visar en jämn och ren yta.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder


Av tids och kostnadsskäl valde vi att enbart slipa våning 1 samt våning 2. Trapporna samt våning 3 får vänta till ett senare tillfälle. Kostnadsmässigt landade golvslipandet enligt:

Total golvyta: ~100m², absoluta majoriteten fiskbensparkett men även "plankgolv" i köket
Kostnad inkluderar transport, behandling, reparation...
Summa: Nästan exakt 30 000:-
 
Redigerat:
  • Gilla
mikethebik och 6 till
  • Laddar…
2023-12-15
Dags för inflytt! Vi valde tidigt för att eliminera vår "december-stress" att hyra in en flyttfirma för transport av allt vårt bohag. Detta visade sig vara ett val vi i efterhand hade valt att göra om till 100%. Flytten blev verkligen extremt smidig tack vare detta, där det jobbigaste nästan var att känna sig så "lat" när flyttpersonerna bar alla kartonger...

Kostnad flyttfirma (4 mil enkel resa): 12 000.
Summa efter RUT: 7 600:-

Gul tvåvåningshus med garage och snötäckt parkering, bil framför huset.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Flyttbil från flyttfirma parkerad utanför hus i snöigt landskap, redo för inflytt.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder


Nu blev det sedan renoveringspaus då fokus lades mer på att "komma tillrätta" och packa upp alla saker de kommande veckorna. Sedan kom julen springande också med allt vad det innebär i form av "besöka-släkten-resor" och dylikt.

Sovrum med uppackade flyttkartonger och röda sängkläder, dekorativ julstjärna i fönstret med utsikt över snötäckt landskap.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Lite julpynt måste man ju dock fixa!

TV med "Rudolph the Red-Nosed Reindeer" på skärmen, omgiven av högtalare och juldekorationer.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Och lite elektronik kopplades in så man kunde pusta ut i soffan i TV-rummet.
Brinnande öppen spis i vardagsrum med flyttkartonger och oinredd inredning.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Samt så kunde vi premiärelda i den öppna spisen på nedervåningen. Mys i allt kaos ändå 😀
 
  • Gilla
mikethebik och 4 till
  • Laddar…
2024-02
Näst på tur var vardagsrummet & matsalen på våning 1. Taket var nu redan målat och golvet slipat - så återstod gjorde att göra något åt de väldigt slitna strukturtapeterna som var uppsatta. Så detta blev tidsfördrivet i sena januari och sedermera februari.

Steg ett blev att täcka golvet med papp, samt börja flytta ur saker ur rummet då detta rum råkade bli vårt "förvaringsrum" för saker som inte fick plats någon annanstans för tillfället.
Vardagsrum under renovering med skyddspapper på golvet, ommålad öppen spis och omflyttade möbler.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder


Sedan påbörjades ett försök med att riva ner de existerande strukturtapeterna. Såhär såg resultatet ut efter att ha slitit med en våd i nästan 2h (med tapetångare och tapetskrapa).
Renoveringsarbete i vardagsrum med en stege framför delvis bortriven strukturtapet på vägg.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Kontentan var att tapeten satt väääääldigt bra, och tidsuppskattning att riva ner all tapet visade sig kunna bli över 80h om det skulle gå så långsamt. Beslut togs därmed att spackla över rubbet istället.

Väggen i sin helhet, där man även kan se lite tapet- och målarprover. Alltid himla svårt att lyckas bestämma sig över vilken färg/tapet man skall ha...
Renoveringsarbete i rum med borttagen tapet, skyddad golv med papper, verktyg och färgprover på väggen.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Ett orenoverat rum med golv täckt av papp, slumpvis utspridda verktyg och färgprover på väggen.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder


Bredspackling lät inte jätteroligt som aktivitet betraktad, men efter lite efterforskning kunde kanske rullspackling vara en alternativ och "roligare / enklare" metod. Med denna ingång köpte vi därför 24 liter rullspackel på Byggmax (Midun) och satte igång. Efter ett tag såg sedan resultatet för de första våderna ut enligt nedan:
Renoverat rum med rullspackel på vägg och skyddad dörröppning med plast.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder


Kunde konstatera att:
1. Det var väldigt svårt att få spacklet "jämnt" utsmetat med roller, och vid efterföljande bredspackling med spackelspade (vi använde en 55cm samt en 35cm) var det även svårt att jämna ut det vackert.
2. Det går åt rätt mycket spackel, 1 liter / m² som det står på burken är ingen underdrift.

Skam den som ger sig dock - spacklandet fortsatte:
Renovering av vardagsrum med delvis bredspacklade väggar, verktyg och golvtäckt med skyddspapp.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder


Gick lite bättre efter ett tag, och man kan nog se på bilden ovan var rullspacklingsteknik byttes. Byttes primärt i form av att ännu mer spackel applicerades.

När de två byttorna med Byggmax Midun tog slut så valde vi att testa Beckers Rullspackel "Spackel Roller". Detta spackel var ~60% dyrare än Byggmax dito, men det kanske därmed också var >60% bättre?
Mitt svar på ovan skulle bli "njaaaaaa". Var visserligen aningen lättare att rolla ut men jag tyckte fortfarande det var bökigt att få det någorlunda jämnt med rollern. Vilket gav effekten att det var svårt att vid efterföljande bredspackling jämna ut det vackert...
Vägg delvis täckt med grå spackel, verktygsbord med renoveringsutrustning och golvskyddat med papp.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder


Tur att det finns godsaker i livet som gör att eventuell frustration enkelt kan elimineras!
Två tallrikar med tårta och grädde som belöning efter ett tapetseringsarbete.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder


Och tur är väl att eventuella brister vid själva spacklandet går att åtgärda med (mycket) slipande (ev. följt av än mer spacklande). Vågar inte sia om hur mycket tid som lades på slipning, men mycket var det. Var även så otroligt roligt att slipa så inser att vi inte har en enda bild på denna del av processen...
Och ett otroligt tips till alla som ska spackla och slipa för första gången: dammet kommer in överallt! ÖVERALLT! Människokroppen må bestå till 60% av vatten, men det gäller inte vid spackelslipning. Så förbered för att damm kommer infiltrera exakt allt och alla i rummet. Jag lämnade många verktyg framme i rummet under tiden som det slipades, vilket man fick ångra bittert vid städning sedan.

Men hux flux så var sedan slipdammet borta och tapetserandet kunde ta vid!
Vardagsrum under renovering med gråa väggar, verktygsbord, byggmaterial och skyddspapp på golvet.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Ett halvfärdigt renoverat vardagsrum med nymålade grå väggar, täckt golv och fönster med utsikt.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder


Och känslan när efter allt slit som täckpappen kan tas bort. Helt magisk!
Renoverat vardagsrum med nytt grått spacklat ytskikt och slipat trägolv, verktygsbord och persisk matta.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder


Efter en IKEA-beställning av soffa och fåtölj börjar det också kännas mindre kalt i rummet:
Renoverat vardagsrum med nymålade väggar i blått, trägolv, soffa och fåtölj i matchande blått, träbord och glasdörr.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder


Så vad landade detta ytskiktskalas i vardagsrum och matsal på:
Tapeter (Boråstapeter Dusty Denim, 12 rullar): 4 600:-
Rullspackel: 2 400:-
Schneider Renova nya uttag och brytare: 1 550:-
Slipmaterial: 300:-

Total kostnad vardagsrum och matsal: 8 850:-
Tid spenderad: Oklart, men väldigt många strötimmar och några längre sessioner utspritt över 5-6 veckor.
 
  • Gilla
mikethebik och 15 till
  • Laddar…
lunnabo
Ni sliter och kämpar väl.
Personligen hade jag köpt stegpall och en riktigt bra stege istället för Biltema hushållsstege.

Angående trädgård, framtida dränering och byte av gjutjärnsbrunnar.
Gör dränering och stambyte först.
Ja verkligen först innan renovering inomhus och golvslipning.

Stambyte och dränering är omfattande stora och skitiga jobb.
Bättre att göra sådana jobb först.
 
  • Gilla
39x och 1 till
  • Laddar…
lunnabo lunnabo skrev:
Ni sliter och kämpar väl.
Personligen hade jag köpt stegpall och en riktigt bra stege istället för Biltema hushållsstege.

Angående trädgård, framtida dränering och byte av gjutjärnsbrunnar.
Gör dränering och stambyte först.
Ja verkligen först innan renovering inomhus och golvslipning.

Stambyte och dränering är omfattande stora och skitiga jobb.
Bättre att göra sådana jobb först.
Lätt hänt att man först vill ha trevligt och snyggt omkring sig inomhus innan man ska göra de dyrare aktiviteterna som man då får skjuta på av kostnadsskäl i det oändliga. Bättre att göra som du beskriver först och ta tag i det inomhus sedan
 
  • Gilla
39x
  • Laddar…
Vad trevlig tråd😊 Och kul också med kostnaden med för varje delprojekt!

Men som tidigare skrivits så är ett mycket välmenat tips att fixa dränering och avlopp så fort som möjligt. Det är tråkiga och osynliga renoveringar, men de viktigaste i ett husprojekt.
 
lunnabo lunnabo skrev:
Personligen hade jag köpt stegpall och en riktigt bra stege istället för Biltema hushållsstege.
Du har nog helt rätt här, måste dock slå ett slag för att Biltema-stegarna var helt OK för sitt billiga pris (449:- ). Men tips på en bra stege mottages varmt! 😀

lunnabo lunnabo skrev:
Stambyte och dränering är omfattande stora och skitiga jobb.
Bättre att göra sådana jobb först.
Ligger nog mycket i detta. Vår prio på "större jobb" ligger enligt:

1. Fasaden. Denna är i dåligt skick och vi behöver åtgärda åtminstone det värsta i närtid.
2. Gjutjärnsbrunnar i källaren. Positivt är att många (t.ex. stammarna ut från huset) är bytta. Däremot var de lata och bytte inte alla. Resten ska vi bila upp och byta är därför tanken.
3. Dränering. Vi har inga direkta "problem" med dräneringen idag men då det inte dränerats på åtminstone 50 år har vi tagit höjd för detta i relativ närtid. Vår källare agerar också enbart källare utan boendeaspekter vilket jag antar minskar paniken på denna front.
 
Ompax Ompax skrev:
Ligger nog mycket i detta. Vår prio på "större jobb" ligger enligt:
Ett tips är att ändå göra dräneringen först, det svider ordentligt i hjärtat när dräneringsarbetet knockar till den nya fina fasaden och fönsterblecken (tro mig det kommer hända).
Låt några fasad-entreprenörer uttala sig om fasaden, kanske allt inte är i så panik-dåligt skick (ser inte bedrövligt ut på dina bilder) utan ni klarar er några år till ev med punktinsatser? Då köper ni er tid att göra sakerna i en bättre ordning.
 
  • Gilla
Anna_H och 2 till
  • Laddar…
Mina morföräldrar hus, byggt 1905 har fortfarande inte dränerat om källaren. Det hänger mycket på marken. Vet inte ens om dränering finns. Tvättstuga och pannrum i källaren förvisso men torr känsla.
 
  • Gilla
linneac och 1 till
  • Laddar…
Ska du stambyta, så se till att tänka till först.
Börja uppifrån och ned, och byt då även tappvattenledningar.

Byte inte bara brunnarna, utan hela stammen ut i gatans påkopplande. Detta görs med fördel i samband med dränering.

Du kan givetvis dela upp det. Så gjorde jag/vi, tog hela stammen i huset, i samband med badrum och kök, nya ledningar precis överallt. Till sista brunnen innan spillet leder ut i gatan.

Dränerade i somras, 5 år senare, och bytte då brunnen i källaren, sista biten ut genom husliv, och hela vägen ut i gatan.
 
  • Gilla
APO
  • Laddar…
vad får man betala för ett parhus i Östergötland idag?
 
På hus från denna tiden ska man använda källare som källare (vilket du också skriver).
Dränering är absolut ingen högprio om inte marken är direkt vattensjuk.
Se dock till att leda bort regnvatten från huset till dagvattennät eller stenkistor.
 
  • Gilla
linneac och 2 till
  • Laddar…
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.