Medlem
· Stockholms län
· 646 inlägg
Det självklara svaret måste ju vara att de tror att du så småningom flyttar utan ersättning och då tjänar de ännu mer på det… vem blinkar först?E evy.87 skrev:
Jag saknar lite bakgrund; ville/kunde du inte vara med på ombildningen till Brf? Hur fick du annars ett förstahandskontrakt på en hyreslägenhet i en Brf?
Mvh
Rent förhandlingstekniskt tänker jag att ett uteblivet motbud antingen innebär att motparten inte vill göra affär alls, eller att man känner att man står alltför långt ifrån varandra för att vidare förhandling skall vara intressant.E evy.87 skrev:
Inte börjar du snacka pris med någon som bjuder 500 spänn för din bil om du tycker den är värd minst 50 000. Då tar du det snarare som en förolämpning än ett seriöst affärsförslag. Typ så.
Ossian K Olsson
Hobbyelektriker
· Limhamn
· 2 331 inlägg
Ossian K Olsson
Hobbyelektriker
- Limhamn
- 2 331 inlägg
För de tackar inte nej till flera miljoner, för ”miljonerna har de redan”. Troligtvis betalar du en hyra som täcker föreningens kostnader och således gör de ingen ekonomisk förlust.E evy.87 skrev:
Det du kan kika efter i deras årsredovisning är om det står någonstans att ”brfen har tre lägenheter värderade till xx kr”.
Så det är inte säkert att man kan utlösa exakt hur mycket lån de har på just din lägenhet, men tittar du hur stora lån de har totalt så kan man ändå göra en uppskattning hur läget är. Ombildades föreningen nyligen?
Vilket aldrig kommer att ske. Isåfall byter jag lägenheten till något annat. Så pga / tack vare mig kommer de inte tjäna något på så sätt iaf.D rob_t_j72 skrev:
Jag kan inte gå in på det för detaljerat eftersom jag då riskerar att avslöja mig, men allt är i sin ordning så att säga. Nej precis, jag eller personen som bodde i lägenheten då kunde inte vara med på ombildningen.
Uppenbarligen är det ju du som vill flytta. Då förlorar de bara på att betala dig. De miljoner du pratar om finns ju kvar som en tillgång.E evy.87 skrev:
Men så illa var det ju verkligen inte. Fullt rimligt att utgå ifrån anser jag. Som @Nötegårdsgubben också instämde i ovan. Samt även Hyresgästföreningen.C cpalm skrev:
Är din lägenhet den enda hyreslägenheten i BRFen, och det finns eller kan komma att finnas inkomster från lokaluthyrning, är det för föreningen vettigt att behålla din lägenhet som hyresrätt. Detta eftersom BRFen kan hamna i en situation där man får så mycket hyresintäkter att man kan ha ingen avgift. Man slutar då vara en äkta bostadsrättsförening i skatteperspektiv, och de boende kommer då förmånsbeskattas. För denna beskattning behöver man veta hur förmånen ska värderas, och då är det bra att ha en hyresrätt man kan kontrollera hyran på, så att man kan sätta den väldigt lågt så att förmånen blir liten och skatten för de boende lika så.
Bästa svaret
Nu är bilden rätt så klar gällande förutsättningarna. Fortsatt så är rådet att inte blanda in jurist eller advokat (än). Du måste göra din hemläxa först. Hemläxan består i att försöka hamna i ett informationsövertag gällande ekonomin i att lösa ut dig. Iom att det är en BRF så finns en årsredovisning. Leta rätt på de senaste åren och studera specifikt lånen och räntan. Tanken är att du genom att veta när de lägger om lånen kan ta fram faktiska siffror på deras löpande räntekostnader. Om de löpande tjänar mer på att ha dig (eller annan) som hyresgäst finns inget incitament att bli av med dig.
Som exempel kan vi ta 4Mkr med 2% ränta. Det ger då 80tkr minskade årliga kostnader. Det skall givetvis balanseras mot den hyra du betalar och den avgift föreningen skulle få. Siffror för detta ska man kunna härleda från årsredovisningen.
Jag tror att om man som styrelse får ett väl underbyggt förslag som visar på en ekonomisk lönsamhet så är den mer mottaglig för en vidare diskussion. Att bara få en summa att ta ställning till gör att föreningen måste lägga tid på att reda ut om det är ett bra erbjudande eller ej. Den genomsnittliga styrelsen lär inte orka det och bara säga nej.
Som exempel kan vi ta 4Mkr med 2% ränta. Det ger då 80tkr minskade årliga kostnader. Det skall givetvis balanseras mot den hyra du betalar och den avgift föreningen skulle få. Siffror för detta ska man kunna härleda från årsredovisningen.
Jag tror att om man som styrelse får ett väl underbyggt förslag som visar på en ekonomisk lönsamhet så är den mer mottaglig för en vidare diskussion. Att bara få en summa att ta ställning till gör att föreningen måste lägga tid på att reda ut om det är ett bra erbjudande eller ej. Den genomsnittliga styrelsen lär inte orka det och bara säga nej.
Jag hittade dettaC cpalm skrev:
https://www.domstol.se/amnen/hyra-b...ta hyresrätt,och få tillstånd av hyresnämnden.
Där står det att bostadsrättslägenheter är undantagna från rätten att byta, det nämns även separat att andrahandslägenheter undantas från rätten att byta, så jag tolkar det därför som att det gäller alla hyresrätter som tillhör bostadsrättsföreningar, men jag kan ha fel