Husprisernas skenande utveckling ser ut att vara över

Den heta bostadsmarknaden har svalnat något.

Den heta bostadsmarknaden har svalnat något. Foto: Marlén Eskilsson.

De kraftiga prisuppgångar som rått en längre tid är utsuddade i november månad, och på tre månaders sikt backar nu huspriserna.

Huspriserna ligger oförändrade under november månad visar en färsk rapport från Svensk Mäklarstatistik. Den stadiga prisuppgång som pågått under pandemin har efter sommaren saktat in, och ser man nu till de tre sista månaderna så har det skett en prisnedgång på hus motsvarande -1 procent för Sverige som helhet.

Bland storstadsområdena är det Malmö som sticker ut. Där har huspriserna minskat både på en och tre månaders sikt.

- Siffrorna i Malmö visar svagt nedåt vilket är något oväntat då vi har haft bra försäljning under hela november och mestadels nått höga slutpriser. Men det skiljer sig åt lokalt och känslan är att i vissa områden har enstaka bostäder haft en längre försäljningstid. De berörda områdena fördelar sig jämt över Malmö så det är inga stadsdelar eller speciella bostadstyper som sticker ut. Nu sjunker utbudet inför julen och efter nyår förväntar vi oss en fortsatt stabil bostadsmarknad med många nya bostäder till salu, säger Jesper Jeschko Björnsson, mäklare på Fastighetsbyrån Malmö.

En inbromsning ses dock även i Stockholm och Göteborg. 

- Det sammantagna intrycket från våra medlemmar är att vi nu har en stabil, men betydligt lugnare marknad än i våras. Det är välkommet efter en lång tid av för snabb prisutveckling som, med dagens låneregler, gjort det svårt för många att byta till en bostad som passar livssituationen, säger Björn Wellhagen, vd för Mäklarsamfundet.

På årsbasis ligger prisuppgången alltjämt på en hög nivå, dock en lägre nivå än tidigare. Den är nu +14 procent för hus. 

Prisstatistik hus, november 2021

VILLOR 1 mån 3 mån 12 mån Medelpris
Riket ± 0% - 1% + 14% 3 983 000
Stor-Stockholm + 1% + 2% + 14% 7 228 000
Stor-Göteborg ± 0% + 1% + 14% 6 103 000
Stor-Malmö - 1% - 2% + 15% 5 226 000

Prisstatistik bostadsrätter, november 2021

BOSTADSRÄTTER 1 mån 3 mån 12 mån Medelpris (kr/kvm)
Riket ± 0% + 1% + 6% 44 722
Centrala Stockholm + 1% + 3% + 10% 109 231
Stor-Stockholm + 1% + 3% + 5% 66 476
Centrala Göteborg - 1% - 1% + 8% 68 496
Stor-Göteborg - 1% - 1% + 6% 49 109
Centrala Malmö ± 0% + 2% + 10% 38 931
Stor-Malmö - 1% - 1% + 9% 35 758

Prisstatistik Fritidshus

FRITIDSHUS 12 mån Medelpris
Riket + 20% 2 387 000