Vilse i lånedjungeln
Jag och sambon står inför att köpa fritidshus. Idag bor vi i hyreslägenhet så detta kommer att bli vårt första bo-lån, om man nu kan kalla det så. Läser här att de prisuppgifter man får på nätet verkar vara förhandlingsbara. Gäller detta enbart lån i miljonklassen och uppåt?
Vi kommer att behöva maxa de 90% som man får låna och hamnar då på ca 400 000. Vi är båda heltidsanställda, tjänar hyggligt och har våra konton i samma bank. Det finns andra, mindre lån som vi har var och en för sig i banken. Är det här tillräckligt för att få bättre villkor än standardvillkoren eller ska vi tacka och ta emot det som erbjuds?
Vi kommer att behöva maxa de 90% som man får låna och hamnar då på ca 400 000. Vi är båda heltidsanställda, tjänar hyggligt och har våra konton i samma bank. Det finns andra, mindre lån som vi har var och en för sig i banken. Är det här tillräckligt för att få bättre villkor än standardvillkoren eller ska vi tacka och ta emot det som erbjuds?
Börja med den bank ni har idag och fråga om ni som trogna kunder inte kan få ett bättre upplägg med räntan.
Oavsett jakande eller nekande svar så tar du det erbjudandet och kontaktar en annan bank och förklarar att kan ni ge oss ett bättre erbjudande, så får ni låna ut stålarna. Kryper de under kan ni ju alltid gå tillbaka till er ursprungliga bank och be att de åtminstone matchar det, annars avslutar ni kontona att blir kunder någon annanstans.
400.000kr med avbetalningstid 40 år och genomsnittlig ränta på 4% innebär en framtida möjlig intäkt på 320.000kr i räntor från er, så visst skall ni göra vad ni kan för att få så bra villkor som möjligt.
Oavsett jakande eller nekande svar så tar du det erbjudandet och kontaktar en annan bank och förklarar att kan ni ge oss ett bättre erbjudande, så får ni låna ut stålarna. Kryper de under kan ni ju alltid gå tillbaka till er ursprungliga bank och be att de åtminstone matchar det, annars avslutar ni kontona att blir kunder någon annanstans.
400.000kr med avbetalningstid 40 år och genomsnittlig ränta på 4% innebär en framtida möjlig intäkt på 320.000kr i räntor från er, så visst skall ni göra vad ni kan för att få så bra villkor som möjligt.
Det verkar som att de försata och viktigaste faktorn för att få bra villkor är att man skall låna mycket. med mycket menas 2 milj. och uppåt.
En annan faktor som vissa utlåningsinstitut standardmässigt ger lite rabatt för är om man har låg belåningsgrad, dvs lånar mindre än ex. halva taxeringsvärdet. Då kan banken räkna med lägre risk. Dvs det är då oerhört osannolikt att banken inte skulle kunna få tillbaka sina pengar om ni skulle frå problem och huset skulle gå på auktion.
Och så givetvis att man har andra affärer i banken. Jag tror att kan du locka bankmannen med att ni vill se över ert pensionssparande och givetvis skall se över om ni skall flytta ev existerande pensionssparande till just dom, så går de i spinn och kan erbjuda ungefär hur bra villkor som helst på lånet med dina pensionspengar hägrande framför deras ögon. Kör du det lite skickligt så kan du säkert skjuta beslutet om pensionssparande framför dig tills du fått ditt lån med bra villkor. Pensionssparande verkar vara deras absolut mest intressanta affär (jag blir alltid misstänksam när någon "översäljer" något till mig).
En annan faktor som vissa utlåningsinstitut standardmässigt ger lite rabatt för är om man har låg belåningsgrad, dvs lånar mindre än ex. halva taxeringsvärdet. Då kan banken räkna med lägre risk. Dvs det är då oerhört osannolikt att banken inte skulle kunna få tillbaka sina pengar om ni skulle frå problem och huset skulle gå på auktion.
Och så givetvis att man har andra affärer i banken. Jag tror att kan du locka bankmannen med att ni vill se över ert pensionssparande och givetvis skall se över om ni skall flytta ev existerande pensionssparande till just dom, så går de i spinn och kan erbjuda ungefär hur bra villkor som helst på lånet med dina pensionspengar hägrande framför deras ögon. Kör du det lite skickligt så kan du säkert skjuta beslutet om pensionssparande framför dig tills du fått ditt lån med bra villkor. Pensionssparande verkar vara deras absolut mest intressanta affär (jag blir alltid misstänksam när någon "översäljer" något till mig).