Vem gör vad vid nyproduktion?

[thedreamer]

Vem gör vad vid nyproduktion?

Är helt grön gällande husbygge, men är väldigt intresserad och drömmen är att en dag bygga vårt egna hus.
Har lagt många timmar på nätet för att läsa på om allt från olika husgrunder - fasader - tak – värmesystem osv. Finns väldigt mycket kunskap på byggahus.se och därför känner jag att detta är rätta forumet att ställa denna fråga: ”Vem gör vad vid nyproduktion?”
Det jag just nu är inne på är att bygga med prefabricerade betongelement, sandwhichpaneler. Som tex går att köpa via Finja, A-betong, Vimmerby Betong och andra.
Jag har inte hittat någon husleverantör med nyckelfärdigt koncept för betonghus, som tex Eksjöhus och alla andra kataloghus.

Jag kommer nedan göra en teori(som jag själv skapat mig) på vem som gör vad vid nyproduktion om jag skulle projektledat hela bygget utan att göra något själv, förutom eventuell målning och golvläggning.
Huset skulle i så fall blivit ett betonghus. Vid stegen nedan kommer frågeställningarna om ”Vem som gör vad?”
Förhoppningsvis kan detta hjälpa fler än mig själv.

Vi skippar stegen att begära in offerter och bygglov osv. Vi kör med teorin att jag har hittat en leverantör med betongelement som kan leverera det jag vill och jag har fått bygglov. Fokuserar rent på själva husbygget.

Huset är tänkt som 1-plans, 140 – 170 kvm. Platta på mark. El och kommunalt VA finns vid tomtgräns.

1. Markarbete görs av ”Pelles Markservice”
- Fråga: Är det i detta steg det grävs ut till tomtgräns där el och VA finns?
2. Husgrundsleverantör ”Anders Husgrund” lägger makadam, isolering, kantelement och gjuter betongplattan med golvvärme
- Fråga: Är det denna entreprenör som också gör dragningar för el och VA i själva plattan, alltså gör hål och lägger rör? Vem är det annars, en VVS firma? Detta är egentligen den punkten jag är mest osäker på.
Måste det, av vem det nu är, göras 100% klart med el och VA? Redan här, eller går det att göra när huset med stomme är klart? Förstår att man inte kan göra hål för el och VA när huset är klart men jag menar om själva el och VA kan kopplas i rören vid senare tillfälle, så länge det är fixat med att rör finns på plats i plattan.
3. ”Sthlm Betongelement” levererar betongelementen med färdigmonterade fönster och färdigdragning för el i elementen
4. ”Linas Byggservice” lägger tak med allt vad det innebär och gör steg 4-10.
5. Stommen/skalet är nu tätt
6. Värme sätts på med värmepumpen
7. Golv läggs i hela huset
8. Målning görs i hela huset
9. Kök – våtrum med dusch och toalett – elektronikrummet med värmepumpen tm och tt –monteras
10. Innertak och dörrar osv monteras

Det jag är mest osäker på är vem som gör vad för att få upp stommen.
Sedan gissar jag på att ett byggföretag skulle kunna leverera tak och allting invändigt som innertak, golv, fönster, målning, duschrum och kök.

Stämmer det att det skulle kunna räcka med 4 entreprenörer.
- Markarbete
- Husgrundleverantör – platta på mark
- Betongelementleverantör
- Byggföretag som fixar ”resten”

Jag är som sagt helt grön men vill lära mig mer. Bättre att fråga och verka dum än att inte fråga och förbli dum. Kom gärna med svar, tips och ideér.
/ Kalle

 

[justusandersson]

Jag tycker du missar det mest väsentliga och som är avgörande för ett bra slutresultat: Någon måste projektera huset. Detta gör vanligtvis en arkitekt, vid större projekt tillsammans med andra specialister. Resultatet av projekteringen är ritningar som är tillräckligt detaljerade för att de olika delentreprenaderna skall kunna handlas upp. Det handlar inte bara om byggnadslov. Dessutom måste någon ta ansvar för att alla krav som finns i Byggregler och Konstruktionsregler följs. Det behövs dessutom dokument som är grunden för alla de avtal som du måste göra med de olika entreprenörerna. Annars sitter du på pottkanten när saker och ting går snett, och det gör de alltid.

När man köper ett typhus är det mesta av detta arbete redan klart.