Jag konstaterade i ett tidigare inlägg att Hemnet listade 67 (idag 68) villor till salu i min hemkommun. Booli hade 75 (idag 76). Jag utgick slentrianmässigt från att allt som finns på Hemnet också finns på Booli.Krilleman skrev:
Idag har jag undersökt det hela lite noggrannare. Det visade sig att:
- 59 objekt ligger ute på båda sajterna
- 7 objekt finns bara på Hemnet, inte på Booli.
- 2 objekt hos Hemnet är inte villor till salu, fast de hamnat under den listningen (ett är ett uppenbart fritidshus, olämpligt för åretrunt-boende; ett objekt är "borttaget före visning").
- 11 objekt finns bara på Booli, inte på Hemnet
- 5 objekt på Booli är inte villor till salu (4 är uppenbara fritidshus/ruckel, olämpliga för åretrunt-boende; ett är ett nybyggnadsprojekt som ännu inte finns i sinnevärlden)
I dagsläget betyder detta att ingendera sajten har det kompletta utbudet. För att som säljare kunna avgöra om det är någon mening med att annonsera på Hemnet skulle man framför allt behöva ha besöksstatistik från båda sajterna. Hur många unika besökare per dag har de? Hur många bevakningar har de (helst nedbrutet så man kan se det för det geografiska område man är intresserad av). Tyvärr är väl detta siffror som varken Hemnet eller Booli lär dela med sig av.
Jag är fortsatt pessimistisk angående Hemnets framtidsutsikter (om de inte oväntat skulle nå framgång med sin anmälan av Booli till Konkurrensverket), men just idag skulle jag ändå allvarligt överväga att annonsera på Hemnet också, om jag skulle sälja mitt hus.
Avdragsgill??Nissens skrev:
Så du menar att man kan dra av 100% av kostnaden för Hemnet annonsen?
Då finns det ju ingen anledning att inte vräka på med extra Premium allt, det är ju i praktiken då gratis.
Men så är det inte, man kan dra av kostnaden mot den eventuella vinsten men det är bara att sänka vinstskatten lite.
Har man ingen vinst kan man inte dra av nånting, max avdrag är 22% av annons kostnaden om jag kommer ihåg rätt.
Ja, du vet nog hur det fungerar. Samma som du gör med mäklararvodet.D Dilato skrev:
Nej, har du aldrig sålt någon fastighet?D Dilato skrev:
Du får nog läsa på liteD Dilato skrev:
Just det., vilket betyder att 10 000 på Hemnet inte kostar 10 000. Snarare 7 800.D Dilato skrev:
Nja, man drar av hela kostnaden för Hemnet på vinsten. Eftersom vinstskatten är 22%, så blir det mycket riktigt en kostnadsminskning om 22%.D Dilato skrev:
Jo, hade det varit 50% avdragsgillt hade det bara blivit 11% du sparade.A A-Man_08 skrev:
Det handlar alltså om hur stor del beloppet du får dra bort när vinsten beräknas, faktiska besparingen blir då vinstskatten på det beloppet
Japp, das rubb.D Dilato skrev:
Nej gratis är det inte.D Dilato skrev:
Det som står efter kommat är rätt. Men hur tänkte du med de första 5 orden?D Dilato skrev:
??D Dilato skrev:
Du kan fortfarande dra av försäljningskostnaden. 100% av den. Man behöver inte sälja med vinst för det.
Huh? Det finns olika inkomstslag i deklarationen. Fastighetsförsäljning går under Inkomst av kapital. Omkostnader vid fastighetsförsäljning är avdragsgilla endast mot inkomst av kapital.D daVinci skrev:
Avdrag för försäljningsomkostnader blir ju bara "nyttiga" om man har positiv inkomst av kapital, totalt sett. Fastighetsförsäljningen som sådan behöver inte ha gått med vinst; om man t.ex. har ränteinkomster, inkomster från aktieutdelningar eller aktieförsäljningar eller andra kapitalinkomster som ger ett positivt netto så kan försäljningsomkostnader vid fastighetsförsäljning (och naturligtvis även själva förlusten vid försäljningen) dras av mot dessa kapitalinkomster.
Man kan däremot aldrig dra av försäljningsomkostnader mot inkomst av arbete, pension eller liknande.
Nja, det finns inga som helst hinder för att dra av. Det är helt i sin ordning. Du skriver in dina omkostnader i deklarationen.H hhallen skrev:
Att man hamnar på förlust är inget hinder.
Om man sedan kan kratta fram kapitalvinster och utnyttja avdraget är en annan fråga.
Ja, det var väl precis vad jag skrev? Självklart kan man göra avdraget även om man inte har nytta av det. Tidigare inlägg här i tråden har däremot inte varit tydliga med att avdraget bara är till nytta om man har positiv inkomst av kapital. Ditt eget inlägg #429, den meningen som jag citerade, talar bara i lösa ordalag om "avdrag". Det kan ge en läsare som är mindre insatt i hur deklarationen är strukturerad intrycket att avdraget kan göras mot den totala inkomst man har av alla inkomstslag. Andra inlägg har sagt att avdraget bara kan göras på vinsten av fastighetsförsäljningen, vilket också är fel. Avdraget görs mot alla inkomster av av kapital.D daVinci skrev:
Jag kan lägga till (se inlägg #423) angående Boneo, att de listar 28 villor till salu (och 8 "kommande") i min hemkommun, jämfört med Hemnet 68+4 och Booli 76+13.useless skrev:
Det är 7 mäklarfirmor som står bakom Boneo, och det är antagligen ovanligt att andra mäklare annonserar där, även om det i och för sig går bra att göra det. Antagligen händer det bara om säljaren aktivt uppmanar sin mäklare till det.