Vad räkna?
Vi ska sälja vårt hus och beräknar få 1 150 000 för det. Vi äger halva var. Jag har köpt en bostadsrätt för 380 000. Mäklaren tar 4,25 %. Hur mycket kommer skatten att bli?!? Jag förstår inte riktigt hur jag ska räkna. Vi har lån på ca 410 000, tillsammans. Vad jag förstått kan man göra vissa avdrag på sånt som man fixat till i huset och mäklaren tog en siffra runt 100 000. Men kan ngn hjälpa mig att räkna ut hur mycket jag ska betala när jag nu lägger in hela "vinsten" i den nya bostadsrätten 
Vill ju låna så lite som möjligt.
Tack på förhand!
Vill ju låna så lite som möjligt.Tack på förhand!
Jamen, oj, jag visste att jag glömde ngt ... ;D
Huset köptes för 540 000 kr ...
Mvh
Huset köptes för 540 000 kr ...
Mvh
Skatteverket har tyvärr skärpt reglerna kring avdrag för förbättringar. I princip skrivs allting av med 20% per år, så du får inte dra av ett öre för investeringar som är äldre än fem år, och om de är yngre än fem år får du dra av en viss del om det finns _kvitto_. (dvs 60% för en utgift som är tre år gammal). Rent formellt får du inte dra av för underhåll heller, men det är de ofta inte så hårda med praktiskt.
Det spelar dock inte så stor roll för er om ni ska använda pengarna till att köpa nytt boende, eftersom ni får flytta med reavinsten dit istället för att skatta nu.
Det spelar dock inte så stor roll för er om ni ska använda pengarna till att köpa nytt boende, eftersom ni får flytta med reavinsten dit istället för att skatta nu.
Hej, tack så mycket för svar. Ska kolla Nordea. Det är just det där med uppskov osv. Som jag förstod det så kan uppskovet vara i år och hela nästa år om man planerar köpa ny bostad inom den tiden. Bankmannen som lovade mig ev. lån för den nya bostadsrätten sa att man fick flytta med en "viss del" som man "slappp skatta för" men jag förstod inte riktigt vad han menade, och var så dum att jag inte frågade när jag väl var där :-X ... blev mycket på en gång för ngn som inte köper och säljer mer än en gång i livet :-*
Tack igen!!!
Tack igen!!!
Ingen expert på detaljer om det här.
Men i ditt fall så köper du en lägenhet som är dyrare än din andel av inköpsvärdet (+ ev rep. avdrag) på villan ni säljer. Den del av vinsten från villaföraäljningen som du använder för att betala den nya lägenheten med (dv ca 380 000 - 540000/2= 110 000) slipper du betala reavinst skatt för (uppskov). Den del av vinsten som du inte använder för köp av ny bostad fär du betala skatt för.
Sedan finns det en del detaljregler för reavinstskatt som jag tror kan ge större effekt än uppskovet i ditt fall. Ex så skall man ha bott i den bostad som säljs under viss tid före försäljningen, annars blir skattesatsen högre (ca 30% istället för ca 20%) osv.
När det gäller reparationer så sades i ett tidigare inlägg att man bara kan dra av kostnader som man har kvitto för. Man kan dra av vad som helst så länge man bara är tydlig. Saknar du kvitton så skriv tydligt i deklarationen att kvitto saknas. Så länge man bara inte drar av för något som man inte utfört så kan man inte råka ut för mer än att avdraget underkänns (min erfarenhet är att det går igenom). Men det är då viktigt att man gör skattemyndigheten uppmärksam på att kvitto saknas (borttappat), annars kan det bli straffavgifter. I det läget är det troligen extra viktigt att det avdrag man äskar verligen är riktigt, alltså inte en underhållsåtgärd som man inte får dra av. För tar man upp sådana som "förbättring" så kan myndigheten om dom är griniga hävda att man givit falsk information och dömma ut skattetillägg.
Men i ditt fall så köper du en lägenhet som är dyrare än din andel av inköpsvärdet (+ ev rep. avdrag) på villan ni säljer. Den del av vinsten från villaföraäljningen som du använder för att betala den nya lägenheten med (dv ca 380 000 - 540000/2= 110 000) slipper du betala reavinst skatt för (uppskov). Den del av vinsten som du inte använder för köp av ny bostad fär du betala skatt för.
Sedan finns det en del detaljregler för reavinstskatt som jag tror kan ge större effekt än uppskovet i ditt fall. Ex så skall man ha bott i den bostad som säljs under viss tid före försäljningen, annars blir skattesatsen högre (ca 30% istället för ca 20%) osv.
När det gäller reparationer så sades i ett tidigare inlägg att man bara kan dra av kostnader som man har kvitto för. Man kan dra av vad som helst så länge man bara är tydlig. Saknar du kvitton så skriv tydligt i deklarationen att kvitto saknas. Så länge man bara inte drar av för något som man inte utfört så kan man inte råka ut för mer än att avdraget underkänns (min erfarenhet är att det går igenom). Men det är då viktigt att man gör skattemyndigheten uppmärksam på att kvitto saknas (borttappat), annars kan det bli straffavgifter. I det läget är det troligen extra viktigt att det avdrag man äskar verligen är riktigt, alltså inte en underhållsåtgärd som man inte får dra av. För tar man upp sådana som "förbättring" så kan myndigheten om dom är griniga hävda att man givit falsk information och dömma ut skattetillägg.
Vilket guldforum, så många hjälpsamma ;D
Jag kommer att använda så mycket som det behövs till den nya bostaden. Vill helst inte ha ngra lån alls sen, eftersom hyra också ska betalas. Precis så sa mäklaren, att det är bara att skriva och vara tydlig, och det enda som händer är att de underkänner avdraget. Jag får väl höra med mäklaren, han måste ju veta exakt. Men nu vet jag lite bättre, tack vare er. TACK
Jag kommer att använda så mycket som det behövs till den nya bostaden. Vill helst inte ha ngra lån alls sen, eftersom hyra också ska betalas. Precis så sa mäklaren, att det är bara att skriva och vara tydlig, och det enda som händer är att de underkänner avdraget. Jag får väl höra med mäklaren, han måste ju veta exakt. Men nu vet jag lite bättre, tack vare er. TACK
Oops. Missade att din nya bostad var billigare - sorry!
Då får du skjuta upp reavinst proportionellt mot prisskillnaden (för din del), dvs. 380/(1150/2)=66%. Avdragen kommer däremot in _före_ det, när du beräknar hur stor den totala reavinsten är. Om ni köpte för 540kkr och lyckas få igenom förbättringsavdrag på 100kkr vore således reavinsten 1150*(1-0.0425)-540-100kkr-0.015*540=452kkr. Sista posten är stämpelskatten ni betalade när ni köpte - den får ni dra av som kostnad!
Din del är alltså 226kkr om ni står som 50/50 delägare. Av det får du "flytta med" 66% i ditt nya boende, men skattar för ca 76kkr. I normalfallet (bott minst ett år, nya boendet i sverige, minst 50kkr i vinst, permanentbostad, etc.) blir skatten 20%, eller ca 15kkr. Inte så blodigt, med reservation för slarvfel/missad info.
Utgifter ska enligt skattemyndigheten kunna styrkas, dvs. normalt kvitto/faktura.
Som privatperson får du säkert igenom några punkter utan om resten är styrkta, men om du lämnar in en hel sida avdrag utan verifikationer kan du räkna med problem. Observera dock 5-årsregeln som är ganska ny; avdrag för äldre reparationer medges inte längre.
Den nya bostaden får ha förvärvats tidigast 1/1 året före, och senast 31/12 året efter. Dessutom måste du ha bosatt dig där senast 2/5 ytterligare ett år senare.
Tips: nästan all information finns på www.skatteverket.se , och har man tur är de faktiskt förvånandsvärt hjälpsamma om man ringer!
Då får du skjuta upp reavinst proportionellt mot prisskillnaden (för din del), dvs. 380/(1150/2)=66%. Avdragen kommer däremot in _före_ det, när du beräknar hur stor den totala reavinsten är. Om ni köpte för 540kkr och lyckas få igenom förbättringsavdrag på 100kkr vore således reavinsten 1150*(1-0.0425)-540-100kkr-0.015*540=452kkr. Sista posten är stämpelskatten ni betalade när ni köpte - den får ni dra av som kostnad!
Din del är alltså 226kkr om ni står som 50/50 delägare. Av det får du "flytta med" 66% i ditt nya boende, men skattar för ca 76kkr. I normalfallet (bott minst ett år, nya boendet i sverige, minst 50kkr i vinst, permanentbostad, etc.) blir skatten 20%, eller ca 15kkr. Inte så blodigt, med reservation för slarvfel/missad info.
Utgifter ska enligt skattemyndigheten kunna styrkas, dvs. normalt kvitto/faktura.
Som privatperson får du säkert igenom några punkter utan om resten är styrkta, men om du lämnar in en hel sida avdrag utan verifikationer kan du räkna med problem. Observera dock 5-årsregeln som är ganska ny; avdrag för äldre reparationer medges inte längre.
Den nya bostaden får ha förvärvats tidigast 1/1 året före, och senast 31/12 året efter. Dessutom måste du ha bosatt dig där senast 2/5 ytterligare ett år senare.
Tips: nästan all information finns på www.skatteverket.se , och har man tur är de faktiskt förvånandsvärt hjälpsamma om man ringer!
Wowie, hoppas att din fina uträkning stämmer. Som du säger, inte så blodigt om det ligger däromkring. Kan kännas skönt att ha ett "hum" i alla fall. Känns urkorkat att ha så dålig koll men vad gör man, hehe. Inte varje dag man säljer hus
Tusen tack för all hjälp!!!
Hoppas ni har en fin vecka!
Mvh Marita
Tusen tack för all hjälp!!!
Hoppas ni har en fin vecka!
Mvh Marita
NU har vi fått slutbudet och jag är helt galet glad. Budet slutade med 1 360 000!!! Snälla, om du orkar, skulle bli så glad om du gjorde en sån ny fin uträkning på skatten. Känner mig helt nervös och kan inte riktigt tänka klart, hehe :
Tusen tack på förhand ...
Ha en fin helg
Tusen tack på förhand ...
Ha en fin helg
Hm... kan vara läge att ring SKM om du vill veta exakt, men låt oss försöka:.
Du får flytta med 380/(1360/2)=56% av reavinsten. Om vi än en gång räknar på att ni får igenom 100kkr avdrag blir vinsten 1360*(1-0.0425)-540-100kkr-0.015*540=654kkr.
Din del blir 327kkr. Du flyttar med 183kkr, men måste skatta för 144kkr. Med 20% effektiv skatt blir det ca 29kkr. Staten vill snabbt ha mer när reavinsten ökar!
Hälsningar,
Erik
(än en gång med reservation för fel. Är det viktigt att det är exakt - ring skattemyndigheten!)
Du får flytta med 380/(1360/2)=56% av reavinsten. Om vi än en gång räknar på att ni får igenom 100kkr avdrag blir vinsten 1360*(1-0.0425)-540-100kkr-0.015*540=654kkr.
Din del blir 327kkr. Du flyttar med 183kkr, men måste skatta för 144kkr. Med 20% effektiv skatt blir det ca 29kkr. Staten vill snabbt ha mer när reavinsten ökar!
Hälsningar,
Erik
(än en gång med reservation för fel. Är det viktigt att det är exakt - ring skattemyndigheten!)
JÄTTETACK,
nejnej, det måste absolut inte vara exakt, jag lovar jag ska inte skälla på dig, hihi. Mest så man har ngn hum om det hela.
Supertack för hjälpen, snäll är du!
Mvh Marita
;D
nejnej, det måste absolut inte vara exakt, jag lovar jag ska inte skälla på dig, hihi. Mest så man har ngn hum om det hela.
Supertack för hjälpen, snäll är du!
Mvh Marita
;D