Vad gäller vid kulturmiljöprogram?

[ander123]

I min kommun har dom tydligen upprättat ett kulturmiljöprogram som innebär att vissa fastigheter inte får ställa upp attefallare utan att söka bygglov, även fast det är utanför detaljplanerat område. Min fastighet, som är en jordbruksfastighet, är boningshuset med i kulturmiljöprogrammet. Som jag förstår det ska det alltså bevaras att se ut som ursprungligt skick för att någon på kommunen har bestämt att det har något kulturhistoriskt värde av något slag. Frågan är då, vad får kommunen begränsa i övrigt på fastigheten? Kan dom bestämma att jag inte får bygga en attefallare alls på min egen tomt och mark? Jag vill inte ställa för många frågor till kommunen för att inte väcka den björn som sover innan jag fått reda på vad som faktiskt gäller. Är det någon som har bättre koll på det här området?

 

[Contrefort]

I min kommun har dom tydligen upprättat ett kulturmiljöprogram som innebär att vissa fastigheter inte får ställa upp attefallare utan att söka bygglov, även fast det är utanför detaljplanerat område. Min fastighet, som är en jordbruksfastighet, är boningshuset med i kulturmiljöprogrammet. Som jag förstår det ska det alltså bevaras att se ut som ursprungligt skick för att någon på kommunen har bestämt att det har något kulturhistoriskt värde av något slag. Frågan är då, vad får kommunen begränsa i övrigt på fastigheten? Kan dom bestämma att jag inte får bygga en attefallare alls på min egen tomt och mark? Jag vill inte ställa för många frågor till kommunen för att inte väcka den björn som sover innan jag fått reda på vad som faktiskt gäller. Är det någon som har bättre koll på det här området?

Frågan är varför du vill ha en attefallare om det är utanför detaljplanerat område? Den enda fördelen med attefallaren är att du får bryta mot detaljplanen. Om du istället söker bygglov (eller bygger utan om det är utanför sammanhållen bebyggelse) har du större frihet. Finns det områdesbestämmelser?
I övrigt bör du inte påverkas vad gäller lovplikt, men det kan förstås ha betydelse för vad eller hur du får bygga.

 

[Claes Sörmland]

I min kommun har dom tydligen upprättat ett kulturmiljöprogram som innebär att vissa fastigheter inte får ställa upp attefallare utan att söka bygglov, även fast det är utanför detaljplanerat område. Min fastighet, som är en jordbruksfastighet, är boningshuset med i kulturmiljöprogrammet. Som jag förstår det ska det alltså bevaras att se ut som ursprungligt skick för att någon på kommunen har bestämt att det har något kulturhistoriskt värde av något slag. Frågan är då, vad får kommunen begränsa i övrigt på fastigheten? Kan dom bestämma att jag inte får bygga en attefallare alls på min egen tomt och mark?

Ja, kommunens medarbetare kan skönsmässigt besluta om detta. Du kan inte överklaga denna bedömning för formellt är det inte styrande utan rådgivande. Det hela handlar om 8 kap. 13 § i PBL som gör att särskilt värdefulla byggnader eller bebyggelseområden utifrån historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt inte får förvanskas:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

MÖD har beslutat att attefallshus ej får uppföras inom sådana område (MÖD 2017-05-29 mål nr P 1588-17).

Det juridiskt knepiga är att även om kulturmiljöprogrammet som kommunen har tagit fram formellt inte är ett beslut så representerar det kommunens tolkning. Om du inte håller med om den tolkningen uppför du ditt attefallshus i alla fall genom att inge en anmälan, du kommer då att vägras startbesked från byggnadsnämnden med stöd i att åtgärden kräver bygglov p g a regleringen i 8 kap. 13 § i PBL. Detta överklagar du och sen får du en rättslig prövning via länsstyrelsen, MMD och i värsta fall MÖD om kommunens bedömning enligt kulturmiljöprogrammet är korrekt eller inte. Jag gissar att du redan har förlorat före du överklagar eftersom kulturmiljöfolket har stor auktoritet, vad en sådan kommunal medarbetare eller inhyrd konsult tycker spelar roll i prövningen. Rätta mig om jag har fel!

 

[useless]

Hemma hos oss får man inte ändra "gårdarnas karaktär". Exakt vad det innebär vet jag inte, men jag gissar att en nitisk tjänsteman skulle slå ner på en ny häck eller att man parkerar en ful släpvagn alltför synligt från stora vägen.

 

[fribygg]

På din jordbruksfastighet har du ganska stora möjligheter att bygga ekonomibyggnader för gårdens behov och extra småhus, blanda inte in myndigheterna och attefallsreglerna i onödan.

 

[ander123]

Ja, kommunens medarbetare kan skönsmässigt besluta om detta. Du kan inte överklaga denna bedömning för formellt är det inte styrande utan rådgivande. Det hela handlar om 8 kap. 13 § i PBL som gör att särskilt värdefulla byggnader eller bebyggelseområden utifrån historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt inte får förvanskas:

[bild]

MÖD har beslutat att attefallshus ej får uppföras inom sådana område (MÖD 2017-05-29 mål nr P 1588-17).

Det juridiskt knepiga är att även om kulturmiljöprogrammet som kommunen har tagit fram formellt inte är ett beslut så representerar det kommunens tolkning. Om du inte håller med om den tolkningen uppför du ditt attefallshus i alla fall genom att inge en anmälan, du kommer då att vägras startbesked från byggnadsnämnden med stöd i att åtgärden kräver bygglov p g a regleringen i 8 kap. 13 § i PBL. Detta överklagar du och sen får du en rättslig prövning via länsstyrelsen, MMD och i värsta fall MÖD om kommunens bedömning enligt kulturmiljöprogrammet är korrekt eller inte. Jag gissar att du redan har förlorat före du överklagar eftersom kulturmiljöfolket har stor auktoritet, vad en sådan kommunal medarbetare eller inhyrd konsult tycker spelar roll i prövningen. Rätta mig om jag har fel!

Okej, så attefallare får inte uppföras rakt av. Det kändes ju kasst. Egentligen är det ett växthus om 25kvm jag vill ställa upp men det verkar gå under attefallsreglerna. Om jag håller mig till 15 kvm ska det gå bra eftersom det då räknas som en friggebod? Eller?

En tanke jag hade var att vänta till nästa år då de föreslagna reglerna förhoppsningsvis gäller att man inte behöver anmäla attefallsbyggen men då kanske det inte ens hjälper då?

 

[ander123]

På din jordbruksfastighet har du ganska stora möjligheter att bygga ekonomibyggnader för gårdens behov och extra småhus, blanda inte in myndigheterna och attefallsreglerna i onödan.

Ja en ekonomibyggnad behöver man varken lov eller anmälan för men då ska den ju strikt vara till för gårdens behov och ett växthus som jag i det här fallet vill bygga är inte riktigt för gårdens behov tyvärr.

 

[Contrefort]

Okej, så attefallare får inte uppföras rakt av. Det kändes ju kasst. Egentligen är det ett växthus om 25kvm jag vill ställa upp men det verkar gå under attefallsreglerna. Om jag håller mig till 15 kvm ska det gå bra eftersom det då räknas som en friggebod? Eller?

En tanke jag hade var att vänta till nästa år då de föreslagna reglerna förhoppsningsvis gäller att man inte behöver anmäla attefallsbyggen men då kanske det inte ens hjälper då?

Varför är det kasst? Som jag skrev finns egentligen ingen fördel med attefallare utanför detaljplan, och om det är utanför sammanhållen bebyggelse krävs varken lov eller anmälan.

 

[Utsliten och utdömd]

Okej, så attefallare får inte uppföras rakt av. Det kändes ju kasst. Egentligen är det ett växthus om 25kvm jag vill ställa upp men det verkar gå under attefallsreglerna. Om jag håller mig till 15 kvm ska det gå bra eftersom det då räknas som en friggebod? Eller?

En tanke jag hade var att vänta till nästa år då de föreslagna reglerna förhoppsningsvis gäller att man inte behöver anmäla attefallsbyggen men då kanske det inte ens hjälper då?

Nya reglerna gör att en byggnad även på 15kvm regleras i kulturhistoriska miljöer.

Kolla med handläggare på kommunen vad kulturprogrammet innebär för just din fastighet. I programmet som reglerar området vår fastighet ligger inom står det ganska klart i dokumentet vad de ser är skyddsvärt, tex att man inte får bygga för nära vägen (siktlinjen ska bevaras), trädgårdarna ska förbli stora och att ny bebyggelse ska följa befintlig bebyggelse’s karaktärsdrag (skala, placering, materialval etc.)

 

[ander123]

Varför är det kasst? Som jag skrev finns egentligen ingen fördel med attefallare utanför detaljplan, och om det är utanför sammanhållen bebyggelse krävs varken lov eller anmälan.

Det ligger innanför sammanhängande bebyggelse så jag klarar mig inte undan tack vare det tyvärr.

Det är kasst för att jag tolkar det som att om jag vill ställa upp ett växthus får jag inte det eftersom det går under klassningen attefallare om det är 25 kvm och att det därmed krävs bygglov vilket enligt Claessörmlaands inlägg inte kommer godkännas? Eller missförstår jag?

 

[fribygg]

Jag tycker inte man ska fråga byråkraterna så mycket, bygg ditt växthus. Gör det väl, snyggt och prydligt så tror jag det kommer tjäna dej många år utan att kommunen eller nån annan misstycker.

 

[Utsliten och utdömd]

Det ligger innanför sammanhängande bebyggelse så jag klarar mig inte undan tack vare det tyvärr.

Det är kasst för att jag tolkar det som att om jag vill ställa upp ett växthus får jag inte det eftersom det går under klassningen attefallare om det är 25 kvm och att det därmed krävs bygglov vilket enligt Claessörmlaands inlägg inte kommer godkännas? Eller missförstår jag?

Det är inte helt säkert att det är helt kört. Kulturprogrammen är vägledande men inte helt reglerande. Så om du skickar in anmälan (enl. attefallsreglerna) så kan den godkännas om kommunens politiker och tjänstemän inte tycker att den påverkar det kulturella värdet.

Om du däremot blir nekad kommer det inte leda nån vart att överklaga då det räcker med att om fastigheten finns utmärkt som värdefull i kultur/historiskt hänseende, för att du inte ska innefattas av attefallsreglerna eller att det krävs lov.

 

[ander123]

Det verkar inte finnas några områdesbestämmelser för mitt område, har det någon betydelse i mitt fall?

 

[Contrefort]

Det verkar inte finnas några områdesbestämmelser för mitt område, har det någon betydelse i mitt fall?

Jag vet inte varför det skulle vara kört pga ett kulturmiljöprogran, men det är omöjligt att säga utan att ha sett din tomt och vad programmet säger. Det är möjligt att det kommer att innebära hårdare krav på placering och utformning av byggnaden, men behöver absolut inte vara ett totalt stopp.
Områdesbestämmelserna hade kunnat diktera villkor för hur bebyggelsen ska formas. Utan sådana blir det på ett sätt friare men också mer oförutsägbart.