Vad gäller vid förändring av ägarskap av hus i dödsbo

[marp68]

Två syskon äger ett hus via ett dödsbo.
- Om den ene av olika anledningar inte kan/vill köpa ut den andre, och den andre vill köpa hens del, kan den som inte kan/vill köpa ändå tvinga att huset säljs på öppna marknaden bara för att jävlas? Eller är hen tvungen att låta den andre köpa hens del.
- Om båda vill köpa ut den andre, men ingen vill låta sig köpas ut men ändå inte vill samäga, vad händer då? Vilka vägar finns att gå?
- Eller om en vill samäga för att hen inte kan/vill köpa ut den andre, men den andre inte vill samäga, utan antingen vill köpa ut den andre eller sälja huset på öppna marknaden? Vad gäller, händer då? Tangerar kanske första fråga lite.

 

[Jorel03]

Ja vilken av alla dessa hypotetiska frågor, är det som är relevant för dig?

 

[Taxture]

Kan man inte komma överens är ju ”öppna marknaden” enda lösningen……..

 

[marp68]

Ja vilken av alla dessa hypotetiska frågor, är det som är relevant för dig?

Alla. Varför skulle det ha betydelse för svaren? Jag undrar vad juridiken säger om de olika fallen.

 

[Stefan1972]

endera part kan begära att det läggs ut på försäljning. I övrigt så låter det inte som det finns nån annan lösning. Är nog bäst för bägge parter. Att tvinga fram en försäljning är bara bäddat för framtida bråk ändå.....

 

[marp68]

Kan man inte komma överens är ju ”öppna marknaden” enda lösningen……..

Fast om den ene är villig att köpa den andres del till marknadspris efter värdering, och denne inte själv kan/vill köpa men inte heller vill sälja till dig, kan denne då vägra sälja till dig och tvinga igenom att huset säljs på öppna marknaden till någon annan? Vad säger lagen?

Och om båda vill köpa den andres del men inte samäga, när, var och hur går det till att huset säljs på öppna marknaden? Om t.ex. den ene förhalar etc.

 

[marp68]

endera part kan begära att det läggs ut på försäljning.

Fastän den andre erbjuder sig att köpa den andres del till marknadspris?

Tvångsförsäljning är inte bra för någon, då det genererar sämre pris. Om båda är överens om försäljning på öppna marknaden är ju allt bra. Då sker ju försäljningen som vanligt. Men det är inte vad jag undrar här.

 

[O]

Fastän den andre erbjuder sig att köpa den andres del till marknadspris?

Ja

 

[O]

Tvångsförsäljning är inte bra för någon, då det genererar sämre pris.

Varför skulle det generera sämre pris? Båda syskonen kan ju bjuda för att pressa upp om priset känns för lågt!

 

[Stefan1972]

Jag kanske har missuppfattat saken men det låter ju som båda vill ha kvar huset men ingen har möjlighet att köpa ut den andre.......tvångsförsäljng innebär inte sämre pris. Det läggs ju ut på marknaden som vanligt av den som blir satt att sköta dödsboet isåfall.

 

[O]

sämre pris

Sedan kan man ju fråga sig vad som menas med "sämre pris"?
För syskon 1, syskon 2 eller dödsboet kan ju ha olika uppfattning

 

[O]

tvinga igenom att huset säljs på öppna marknaden till någon annan? Vad säger lagen?

Ägaren (dödsboet) säljer till vem man vill. Ur dödsboets syn är det normalt den som betalar mest.
Att sälja till någon annan lär bli mycket svårt om någon dödsbodelägare motsätter sig det.

 

[marp68]

Varför skulle det generera sämre pris? Båda syskonen kan ju bjuda för att pressa upp om priset känns för lågt!

Det ena syskonet vill alltså varken köpa den andres del eller sälja sin till den andre. Det är skillnad på försäljning som båda parter är med på och sköter tillsammans som en vanlig försäljning. Tvångsförsäljning innebär att den ene vänder sig till tingsrätten som utser en god man som sköter försäljningen. Hittade faktiskt i stort sett samma frågeställning med svar från familjejurist.se.

https://www.familjensjurist.se/frag...tighet/tvangsforsaljning-av-samagd-fastighet/

Utgångpunkten är som ovan nämnt samtycke för beslut som rör egendomen som helhet. 6 § samägandelagen säger dock att varje delägare har rätt att vända sig till tingsrätten för att ansöka om att hela egendomen ska bjudas ut till gemensam försäljning på offentlig auktion.

Försäljningen sköts då enligt 8 § samägandelagen av en god man som utses av rätten. Det är den gode mannen som skriver köpebrev samt fördelar köpeskillingen mellan delägarna. Kostnaden för gode mannen delar alla delägarna på i lika stor del som de äger egendomen enligt 15 § samägandelagen.

Tingsrätten kan, på begäran av en eller flera delägare, sätta en minimigräns för köpeskillingen vid försäljningen enligt 9 § samägandelagen, i övrigt sköts försäljningsvillkoren av den gode mannen. Även om samtliga av delägarna inte är överens om att anta ett bud vid försäljningen kommer det högsta budet som överstiger den enligt 9 § samägandelagen satta minimiköpeskillingen automatiskt att ses som antaget enligt 12 § samägandelagen.

 

[Danne824]

Det ena syskonet vill alltså varken köpa den andres del eller sälja sin till den andre. Det är skillnad på försäljning som båda parter är med på och sköter tillsammans som en vanlig försäljning. Tvångsförsäljning innebär att den ene vänder sig till tingsrätten som utser en god man som sköter försäljningen. Hittade faktiskt i stort sett samma frågeställning med svar från familjejurist.se.

[länk]

Utgångpunkten är som ovan nämnt samtycke för beslut som rör egendomen som helhet. 6 § samägandelagen säger dock att varje delägare har rätt att vända sig till tingsrätten för att ansöka om att hela egendomen ska bjudas ut till gemensam försäljning på offentlig auktion.

Försäljningen sköts då enligt 8 § samägandelagen av en god man som utses av rätten. Det är den gode mannen som skriver köpebrev samt fördelar köpeskillingen mellan delägarna. Kostnaden för gode mannen delar alla delägarna på i lika stor del som de äger egendomen enligt 15 § samägandelagen.

Tingsrätten kan, på begäran av en eller flera delägare, sätta en minimigräns för köpeskillingen vid försäljningen enligt 9 § samägandelagen, i övrigt sköts försäljningsvillkoren av den gode mannen. Även om samtliga av delägarna inte är överens om att anta ett bud vid försäljningen kommer det högsta budet som överstiger den enligt 9 § samägandelagen satta minimiköpeskillingen automatiskt att ses som antaget enligt 12 § samägandelagen.

Väldigt kort.

Kommer inte dödsbodelegarna överens är det försäljning som gäller.

Det kan ske på två sätt, det mest fördelaktiga är att dödsboet kommer överens om att åtminstone sälja via mäklare.
Det minst fördelaktiga är att framtvinga en försäljning via tingsrätten.

Antingen är man överens eller inte.

 

[marp68]

Väldigt kort.

Kommer inte dödsbodelegarna överens är det försäljning som gäller.

Det kan ske på två sätt, det mest fördelaktiga är att dödsboet kommer överens om att åtminstone sälja via mäklare.
Det minst fördelaktiga är att framtvinga en försäljning via tingsrätten.

Antingen är man överens eller inte.

Generellt brukar ju allt gå smidigt när den ene vill köpa ut den andre och denne är med på det. Medan i mitt hypotetiska fall vill den andre varken köpa den andres del eller sälja sin del till den andre. Så fastän den ene inte vill köpa vill den inte heller att den andre får huset, utan tvingar den andre att sälja till utomstående.

Jag tänkte att det fanns någon lag att hänvisa till att om den ene ändå inte vill köpa, så har den andre rätt att göra det.